高力國際最新發布的《影響力報告》概述了 2022 年實現環境、社會和治理 (ESG) 目標和績效的進展。.
該報告按照其 ESG 策略「提升建築環境」的三大支柱進行結構:環境、包容性以及健康和福祉,這些支柱代表了他們能夠為員工、客戶和社區帶來最大影響的關鍵領域。.
他們的報告是參照全球報告倡議組織 (GRI) 的標準以及永續發展會計準則委員會 (SASB) 和氣候相關財務資訊揭露工作組 (TCFD) 制定的框架編製的。.
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以下是自2023年6月19日交易開始生效的再平衡結果:
GPR/APREA 可投資 100 指數
內容
| 日本 | 森山房地產投資信託基金 |
| THA | Amata Corp PCL |
免責聲明
| 中國 | 洛根集團有限公司 | 流動性太低 |
| 日本 | Ki-Star房地產有限公司. | 流動性太低 |
GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
內容
| 中國 | 越秀房地產投資信託基金 |
| NZL | 古德曼財產信託 |
免責聲明
| KOR | ESR Kendall Square REIT | 流動性太低 |
| SGP | 弗雷澤斯酒店信託 | 流動性太低 |
GPR/APREA 綜合指數
內容
| 中國 | 凱撒集團控股有限公司. |
| IDN | PT Metropolitan Land Tbk |
| TWN | ReaLy Development&Construction Corp |
免責聲明
無
GLP資料中心的設計、建置和營運均遵循GLP的ESG原則。在中國,GLP是最大的獨立資料中心營運商之一,擁有超過1400兆瓦的IT容量。我們全方位服務的資料中心平台由一支超過700人的頂尖專業團隊領導,該團隊在IT、公用事業和行動通訊公司等領域擁有深厚的專業知識。 GLP承諾確保其在中國新建的100%資料中心專案均符合GB-A/T31標準並獲得ODCC22認證。.
案例研究:普洛斯北京亦莊資料中心(「普洛斯北京亦莊資料中心」)
GLP北京億莊資料中心是一個三級雲端資料中心,總建築面積18,230平方米,電力容量17.4兆瓦。它位於大北京地區,該地區是中國重要的資料中心樞紐之一。從設計到營運和管理,永續性貫穿了資產生命週期的各個階段。.

GLP北京億莊資料中心採用反射屋頂設計,可反射太陽輻射,進而減少熱島效應,降低維持建築整體溫度所需的能源。此資料中心採用高壓直流(HVDC)供電,相比傳統的交流(AC)供電,更節能有效率。此外,它還採用冷水冷卻系統,比傳統的風冷式冷水機組能耗更低。.
所有伺服器機房均安裝了智慧照明系統,旨在防止能源浪費;數據中心配備了100%無汞永續照明燈具。這些措施使GLP北京億莊資料中心在美國環保署(EPA)的能源之星評估中獲得了96分(滿分100分)。透過節水電器和水龍頭、管道的升級改造,用水量減少了約27%;資料中心日常運作所需的約62%物資均以永續方式採購。.
除了先進的環保設計,GLP也提升了資料中心日常營運的永續性。 GLP北京宜莊資料中心配備了GLP DC Base,這是一款自主研發的多資料中心智慧運維繫統,採用集中控制模式、數位孿生和人工智慧技術,對溫度、濕度、水質和空氣品質等效能參數進行監測和管理,從而優化能源效率。透過這些措施,GLP北京宜莊資料中心在2022年減少了約260噸碳排放。.

為表彰其在永續發展方面的卓越表現,GLP北京宜莊數據中心榮獲能源與環境設計先鋒獎(LEED)v4鉑金級認證,該認證涵蓋建築運營和維護方面。這是LEED認證的最高級別,LEED是全球應用最廣泛的綠建築評級系統。 GLP北京宜莊資料中心是中國少數幾個獲得此項認證的資料中心基礎設施項目之一。.
1 國標(GB)標準是中國最高層級的國家標準,涵蓋了中國針對各種產品和服務所製定的規範。三級(T3)資料中心擁有多條供電和冷卻路徑,並配備了完善的系統,可在不中斷服務的情況下進行更新和維護。.
2 開放資料中心委員會(ODCC)由資料中心產業的主要參與者組成,旨在創建中國開放的資料中心平台,促進該產業的發展、加速和標準化。.

主要趨勢
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E
儘管全球金融市場的動盪以及各類資本市場的不穩定性持續引發擔憂,房地產仍為投資者多元化投資策略中的關鍵資產類別。.
這背後有堅實的基本面支撐,特別是在亞太地區。首先,相較於歐洲和美國市場,該地區市場展現出更強的韌性,使當地的利基資產成為投資者關注的焦點;如今,中國的重新開放更為市場注入了一劑強心針。 其次,由氣候行動及重返辦公室措施所帶動的「避險資金湧入」現象,已推動亞太地區主要市場的空置率持續緊縮並帶動租金上漲。第三,受該地區居住、物流及生命科學產業驅動的另類投資標的,正憑藉嶄新機會與強勁的成長潛力吸引投資者。此外還有其他幾項原因。.
關鍵在於,儘管利率上升,但其對亞太地區主要市場估值及資本化率的影響似乎已得到緩解,因為在空置率偏低的背景下,租金增長仍受強勁需求所驅動。 然而,當今房地產投資者必須主動規劃未來12個月的佈局,並確保制定一套成功的行動計畫,以充分把握未來一年中浮現的投資機會。.
請繼續閱讀,以了解 聰明投資者的日記:2023 年亞太地區行動計畫
亞太地區的物流產業正吸引越來越多投資者與租戶的關注。本報告重點探討當前的趨勢,包括需求多元化、物流物業持續供不應求,以及這些趨勢對投資者的影響。.
本報告檢視了 2022 年亞太地區的投資資本流動情況,並重點介紹了出現顯著流入和流出的主要市場和產業。.
主要亮點包括:
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows
由於亞太地區商業房地產市場融資成本迅速上漲,人們的注意力轉向了大量即將到期的未償高級貸款,這可能導致未來幾年出現資金缺口。.
世邦魏理仕估計,目前亞太地區未償還的優先商業房地產債務為10,000億美元,2023年至2025年間,該地區將出現10,000億美元58億美元的債務融資缺口。.
本文探討了未來幾年亞太地區債務融資缺口背後的因素,包括可能面臨最大缺口的市場和產業,以及對投資者、借款人和貸款人的影響。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地,負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗,專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前,他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理,並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴