隨著國際集裝箱運輸量的增加，對物流地產的需求也隨之上升——特別是在海港市場。在本報告中，世邦魏理仕（CBRE）針對 18 個成熟及新興海港進行分析，以了解這些港口的能力及其與其他港口的連結，並探討它們如何影響周邊的工業地產市場。.
主要發現：
- 海運持續成長——全球商品貿易總量的80%以上是透過海運運輸，其中超過一半是透過海運貨櫃運輸——這帶動了對港口周邊物流空間的強勁需求。.
- 電子商務銷售以及為防範供應鏈中斷而增加庫存，也正帶動對工業及物流地產的需求——尤其是那些與海港交通便利的物業。.
- 運輸成本是選址時的首要考量因素，佔物流支出的45%至70%，而租金等固定設施成本則佔31%至61%。.
- 持續存在的風險——包括通膨居高不下、利率上升、地緣政治緊張局勢以及與疫情相關的干擾——正促使企業重新評估供應鏈策略與據點佈局。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-global-seaport-review
