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  • 亞太地區的資料中心產業即將迎來大幅擴張，預計在 2025 年至 2030 年間將新增 24 吉瓦的容量，相當於約 2,860 億美元的房地產價值。.
  • 日本、新加坡、南韓和澳洲等成熟的樞紐市場，在穩定型資產方面提供投資機會；而印度及東南亞新興市場則具備更強勁的發展與成長潛力。.
  • 投資者可根據其偏好的風險回報偏好，透過直接持股、合資企業、平台投資、私募基金及上市投資工具等方式，進軍該產業。.
  • 電力供應與擴建能力正逐漸成為投資決策的核心考量，這在柔佛等土地與電力資源較為充裕的市場中，創造了特別的投資機會。\
  • 長期價值將越來越取決於能否確保具備韌性的基礎設施、強大的互聯性、合適的租戶，以及能夠適應技術變遷與更高功率密度的資產。.

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彈性辦公空間已發展成為一項核心房地產策略，其中美國引領全球需求，而印度則在市場成熟度方面位居首位。印度的彈性辦公空間存量在 2026 年上半年達到 8,870 萬平方英尺，預計到 2030 年將翻倍。 企業需求增長、國際擴張及機構投資正推動該產業的發展。高端辦公空間解決方案、管理式辦公室及整合式辦公服務，預計將塑造市場發展的下一階段。.

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APREA 投資者指南：特邀竹內龍太（JLL）專訪

在 APREA 的《投資者指南》中，我們與正在塑造亞太地區實物資產產業未來的領袖們進行對談，探討影響該地區資本配置的市場趨勢、投資主題及領導者觀點。.

在本期專欄中，JLL 的竹內龍太就日本日益擴大的房地產投資市場、新資產類別的崛起與區域投資機會、全球機構資本不斷變化的期望，以及企業在日益複雜的投資環境中競爭所需具備的能力，分享了他的見解。.

亮點：
實質資產，真實人物——竹內龍太，仲量聯行（日本）執行董事暨日本資本市場部主管.
知識簡報——日本房地產投資信託（J-REIT）投資標的擴展：加大對數據中心等營運型資產的投資
趨勢觀察——聚焦印度：海灣合作委員會（GCC）的繁榮與機構資金推動房地產迎來下一階段增長

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全球頂級住宅價格在第二季的漲勢有所增強。最新的年化增長率為 2.6%，顯示價格已從年初幾個月的低點回升，同時仍符合全球豪華住宅週期中相對穩健的階段。.

孟買上漲了 2.0% 和 1.7%。在亞洲以外地區，奈洛比以 5.0% 的表現，在該指數中位居季度表現第二強，其次是維也納（4.6%）和斯德哥爾摩（4.0%）。這些結果顯示，儘管亞洲城市在年度排名中仍佔據主導地位，但短期動能正呈現出更廣泛的地域分散趨勢。.

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在都市化、供應鏈轉移，以及人工智慧和資料中心帶動的電力需求增長推動下，亞洲的基礎建設投資週期正從傳統的運輸與物流領域，擴展至電網、能源儲存及數位基礎建設。 預計至2050年，亞太地區將佔全球預估151.1兆美元基礎設施投資需求的半數以上，其中輸電、配電及公用事業級儲能將是增長最快的領域。.

對投資者而言，投資機會正日益集中於具備稀缺產能、可靠的電力供應、經證實的需求以及穩定現金流的資產上，而非僅僅取決於基礎設施的規模。中國既展現了這方面的潛力，也凸顯了相關限制：數據中心投資雖在加速，但國有股權、政策風險及執行風險，可能促使私人資本轉向合作夥伴關係、營運平台及配套基礎設施。.

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隨著辦公室出勤率趨於穩定、人工智慧應用加速，以及企業日益重視優質辦公空間，亞太地區的辦公空間租戶已進入職場轉型的新階段。世邦魏理仕（CBRE）的《2026年亞太地區辦公空間租戶調查》顯示，半數受訪者預期其辦公空間將在未來三年內擴大。.
 
這項調查彙整了該地區超過 650 位企業房地產高階主管的見解，內容涵蓋其對工作場所的優先事項與策略、成長計畫以及人工智慧的採用情況。.

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繼 7 月非農就業數據表現疲弱（最初為負值，但經修正後轉為微幅正值）之後，8 月非農就業人數增加 162,000 人，遠高於市場共識預期的 53,000 至 80,000 人區間，失業率則維持在 4.1%。 雖然有人可能認為新增職位多屬低薪職位，且仍集中於教育與醫療保健領域，但顯然這為
對聯準會而言，這將是個棘手的局面。.

即將於11日公布的消費者物價指數（CPI）數據將備受矚目。結合就業數據與布蘭特原油價格的波動走勢——該油價自4月30日觸及120.88美元高點後，於9月4日一度跌至94.71美元， 隨後在過去一週因美伊緊張局勢再度升溫而回升至100美元附近，9月15日至16日的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議，再次成為升息與維持現狀之間的真正辯論，而非
市場已於一個月前趨於穩定，呈現「持平且略偏寬鬆」的態勢。.

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印度的經濟成長故事，正日益受到其城市、基礎設施及生產性資產能否支撐規模更大、更正規的經濟體所左右。房地產業正是這場轉型的核心。它為家庭和企業提供實體基礎設施，透過建築及相關活動創造就業機會，並支持製造業與服務業的發展
透過商業和工業資產，並日益推動經濟中較新的領域發展
例如數位基礎設施和有組織的物流。.

因此，其重要性已超越房地產本身的價值。房地產影響著經濟產出、就業、資本形成以及廣泛的相關產業網絡。這些關聯性使其成為「繁榮印度」（Viksit Bharat）的重要推動力；它能提升生產能力、強化投資，並為經濟的持續發展創造所需的實體環境。
成長。.

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APREA 菲律賓會議的重點摘要

  • 菲律賓房地產市場持續受惠於穩健的國內消費與經濟活動，這為零售、酒店及物流等領域帶來發展契機；與此同時，旅遊業的復甦與貿易的擴張，則為市場提供了額外的需求動能。.
  • 經濟成長的範圍正日益擴及馬尼拉大都會以外的地區，其中北呂宋、中呂宋、南呂宋以及維薩亞斯群島的部分地區，對住宅、工業用地及綜合社區的需求日益強勁。.
  • 隨著菲律賓房地產市場的版圖從傳統領域擴展至其他領域，工業、物流、冷藏及數據中心等領域為投資者提供了新的途徑。開發符合機構級標準的資產，有助於吸引首次進場的外資投資者，並建立交易紀錄，從而鼓勵更多資本流入。.
  • 將符合房地產投資信託（REIT）資格的資產範圍擴展至傳統房地產以外的領域，有望拓展菲律賓上市實物資產市場。涵蓋數據中心、收費公路、港口及基礎設施投資工具的新規定，已催生出一系列潛在上市項目，並可能提供更多的資本循環與退出選擇。.
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