CEO 來信
親愛的APREA會員：,
我很高興與大家分享亞太房地產投資協會（APREA）的年度報告。去年是APREA成立20週年，這項里程碑不僅體現了我們社群的強大實力，也彰顯了我們在新世界秩序下使命的持久意義。亞太地區的房地產投資信託基金（REITs）在2025年實現了反彈，再次鞏固了該地區作為全球實體資產市場基石的地位。此次復甦得益於基本面的改善、投資者信心的恢復以及對符合長期結構性趨勢的行業的日益關注。.
擴大區域內合作
在這一年中，APREA始終致力於為跨國投資提供合作平台，與政策制定者和監管機構進行建設性互動，並為成員提供相關的思想領導和市場情報。.
我們新增了33家企業會員，擴大了投資者基礎，並進一步增強了我們社區的深度和影響力。我們舉辦了60場活動，包括會議、圓桌會議、領導力對話、論壇和交流會，共吸引了創紀錄的3000位行業領袖參與，促進了不同市場之間的洞見交流和機遇挖掘。值得一提的是，我們在阿聯酋和大灣區舉辦了首屆會議，這兩個市場正日益受到全球投資者的關注。.
除了召集全球領袖之外，APREA 還持續積極塑造產業觀點並推動實際行動。一個重要的里程碑是發布了《APREA 基於自然的解決方案（NbS）手冊》，該手冊為將對自然有利的策略融入實體資產投資和開發提供了切實可行的指導。作為業界首創，《NbS 手冊》透過提供可操作的框架、案例研究和實用工具，將永續發展討論從意圖層面推進到行動層面，從而支持長期價值的創造。.
推動實物資產倡導
此外，我們與印度監管機構保持持續且高水準的溝通，以確保會員的利益得到充分代表。透過與包括財政部、金融服務部 (DFS)、印度證券交易委員會 (SEBI)、印度儲備銀行 (RBI)、印度保險監管與發展局 (IRDAI) 等在內的政策制定者進行直接磋商、在議會作證以及提交正式意見書，APREA 就房地產投資信託基金 (REIT) 和倡導設施投資信託基金 (InvIT) 的關鍵准入。.
值得一提的是，亞太房地產協會（APREA）受邀向印度議會就房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InvITs）進行匯報，作為2025年新直接稅法案審查的一部分。我們也與印度中央間接稅委員會就影響商業租賃企業的商品和服務稅（GST）進項稅抵免（ITC）事宜進行了溝通，呼籲進行符合全球最佳實踐的切實改革。這些努力取得了重要的監管成果，包括提高保險投資限額和將商業信託納入市場指數，同時也為稅收和商品和服務稅（GST）待遇方面的進一步改革奠定了基礎。.
同時，亞太房地產投資協會（APREA）深化了與中國監管機構和市場機構的互動。 APREA先後向中國證監會、上海證券交易所和深圳證券交易所進行了報告。這些互動促成了就市場發展、監管框架和跨境投資考量等議題展開的建設性對話，進一步鞏固了APREA作為房地產投資信託基金（REITs）及更廣泛的實體資產產業倡導者的地位。.
前進之路
展望未來，APREA將致力於進一步拓展全球平台，並與會員和利害關係人緊密合作，創造價值。 2026年將是執行力、紀律和永續成長的一年，市場將更加註重選擇性，而那些基本面強勁的產業將獲得更高的回報。 APREA將進一步發揮自身作用，加強投資者、政策制定者和市場之間的聯繫，並促進資本和理念跨境流動。我們將與會員保持密切聯繫，幫助他們在日益嚴峻的市場環境中應對變革、優化策略並實現長期成長。.
我衷心感謝APREA團隊的辛勤付出，正是他們的努力，才使得APREA在過去一年取得了豐碩的成果，會員人數增長顯著，並取得了實質性進展。我由衷地感謝APREA理事會，特別是主席John Lim先生的領導，以及所有在APREA地方分會理事會和委員會任職的會員，他們的指導和支持始終引領著APREA的發展方向。同時，我也感謝所有會員和合作夥伴對我們的信任。正是這份共同的承諾，使得APREA能夠在瞬息萬變的世界中保持活力和影響力，在這個世界中，合作比以往任何時候都更加重要。.
值此馬年之際，我們祝福您繼續取得成功，好運連連，並擁有帶來進步和發展機會的良機。謝謝您的支持，我們期待在新的一年與您保持緊密聯繫。.
溫暖的問候，,
Sigrid Zialcita
APREA首席執行官
親愛的APREA會員：
我很高興向您呈報APREA的年度工作簡報。去年正值APREA成立20週年，這個里程碑不僅匯聚了我們社群的聚集力，也印證了在新世界格局下我們使命的持久價值。 2025年，亞太地區房地產投資信託基金（REITs）強勢復甦，再次確立了該區域作為全球焦點資產市場核心樞紐的地位。此次復甦源自於基本面持續改善、投資人信心重振、市場對契合長期結構性趨勢領域的關注度不斷提升。
擴大區域參與
今年，APREA全面致力於建構過去跨國投資協作平台，與政策制定者及監管機構進行建設性對話，並為會員提供前沿思想引領力與精準市場洞察。
我們成功吸收了33家新企業會員，進一步拓展了投資者網絡，增強了社群的專業深度與地理廣度。全年共舉辦60場活動，匯集3000位行業領袖，主題會議、圓桌討論、領導力對話、論壇及社交活動尤其值得一提的是，我們在阿拉伯聯合酋長國（UAE）和粵港澳大灣區（GBA）成功舉辦了首屆區域會議，這兩個新興市場迫切受到全球投資者的青睞。
除了組織高端對話外，APREA在引領產業實踐創新方面也取得突破性進展。我們正式發布《APREA基於自然的解決方案（NbS）實施指南》，為將生態友善政策提供原生資產投資與開發了系統化方法論。作為業界首部同類指南，NbS手冊透過整合可操作框架、典型案例與實用工具，將永續發展理念從方面推進到實踐操作，為產業創造長期價值提供了根本支撐。
推動資產投資
在監管合作方面，我們與印度監管機構保持持續且高規格的互動，確保會員核心利益獲得充分代表。透過與印度財政部、金融服務部（DFS）、印度證券交易委員會（SEBI）、印度監管銀行（RBI）、保險監理與發展局（IRDAI）等機構的直接請願、競選證詞及正式提案，APREA就REIT和基礎設施投資信託（InvIT）的市場准入、稅收政策、數位基礎設施及市場控制性等關鍵標準及市場控制性的市場准入。
迫切需要的是，APREA受邀在印度議會就REITs和InvITs發表專業意見，參與2025年新直接稅法案的審議工作。同時，我們與中央間接稅委員會就商業租賃領域的商品及服務稅（GST）進項抵稅免（ITC）問題進行了深入溝通，協商與國際最佳實踐接軌的務實改革。這些努力已取得了一定成果，包括提升保險資金投資迴避、將商業信託納入市場指數等，同時為後續稅收及GST政策優化奠定了重要基礎。
同時，APREA與中國監管機構的合作也邁上新階梯。我們向中國證券監督管理委員會、上海證券交易所及深圳證券交易所進行了專題報告。這些交流促進了關於市場發展路徑、監管框架完善及跨國投資機制的建設性對話，進一步鞏固了APREA作為REITs及信託資產產業權威人士的地位。
道路前進
展望2026年，APREA將聚焦三大核心方向：一是拓展會員全球協作網絡，深化與持續及利害關係人的策略合作；二是強化投資人、政策制定者與市場之間的橋樑作用，促進資本與智慧的跨國流動；三是會員在複雜多變的市場環境中優化策略，立足於破解基本面的結構性機會。
我謹向APREA團隊致以誠摯的謝意，感謝他們以專業精神推動會員規模成長並感謝如此工作成果。同時，衷心感謝約翰林主席領銜的APREA董事會，以及各國分會董事會與委員會成員的卓越貢獻，你們的策略指引是我們前進的燈塔。最後，感謝全體會員與合作夥伴始終如一的信任與支持。正是這種共同信念與協作精神，使APREA能夠在變革時代保持活力與影響力，因為在這個互聯互通的世界裡，其價值如此重要。
值此農曆馬年伊始，謹祝各位事業蒸蒸日上，遇到挫折至一捆來，以本週一邁向更加輝煌的未來。感謝您一直以來的支持，期待在新的一年中與您的一大共進。
在此致，
Sigrid Zialcita
APREA總理
