趨勢觀察

The Greater Bay Area (GBA) is gaining investment momentum as stronger cross-border connectivity, manufacturing expansion and technology growth drive demand for industrial and logistics assets, data centres and supporting infrastructure. Hong Kong is showing signs of recovery, with large non-residential property transactions rising 84% year on year to HK$23.2 billion in the first half of 2026. Shenzhen’s expanding technology sector is generating demand for commercial space and supporting industrial growth in neighbouring Dongguan, while improved transport links are creating opportunities across emerging economic corridors. With institutional investment still relatively limited in smaller GBA cities, the region presents opportunities for investors targeting income-generating assets supported by growing occupier demand and infrastructure development.

隨著經濟成長、數位化、製造業及基礎設施投資的推動，印度房地產市場正逐步拓展至辦公樓租賃以外的領域，機構投資者對物流、數據中心、工業園區、零售及住宅資產的持續關注也因此獲得支撐。.

全球能力中心（GCC）創紀錄的需求正在重塑辦公空間需求，促使租戶轉向高品質且具備科技支援的園區，並進一步強化了對機構級物業的需求。.

印度的房地產投資信託（REIT）市場亦日趨成熟，投資者愈發重視公司治理、資產品質及資本配置。整體而言，穩健的租戶需求、不斷擴大的國內資本池，以及有選擇性的機構投資，持續支撐著印度實物資產市場樂觀的長期前景。.

隨著辦公室、旅館、零售和綜合用途開發等商業房地產資產被納入上市房地產投資信託基金（C-REITs）框架，中國房地產投資信託基金市場正進入新的成長階段。監管環境的完善和更為寬鬆的利率環境提升了C-REITs的相對吸引力，為國內外投資者創造了極具吸引力的收益型投資機會。隨著符合資格的資產範圍擴大和市場深度增加，C-REITs產業展現出巨大的長期潛力。.

2026 年，亞太地區的房地產資產將進入一個更具選擇性但機會豐富的階段，因為資金將果斷地轉移至收入明確、供應限制及結構性需求驅動的市場和行業。在基本因素支持回報的情況下，機會最為顯著，尤其是日本的寫字樓和多戶住宅、澳洲的可建租和優質零售、新加坡的彈性房地產投資信託基金相關資產，以及印度的寫字樓和數據中心，這些都受到不斷擴展的全球能力中心（GCC）和數位化的支持。.

在整個區域內，價格規範和有限的新供應為租金增長創造了有利條件，而技術採用和能源轉換則為數據中心和基礎設施開闢了新的道路。2026 年是將資金配置於兼具彈性、成長性及長期主題相關性的資產的時機。.