房地產投資者在2023年面臨的投資環境，與2022年初時截然不同。去年此時，許多房地產市場仍處於鼎盛時期。 2021年，這些市場交出了自2008年全球金融危機（GFC）以來最強勁的回報，在積壓需求及特別蓬勃的工業市場支撐下，從與新冠疫情相關的疲軟中強勢反彈。 然而，隨著2022年進展，這股積壓的經濟需求，加上俄烏戰爭引發的外生性供應衝擊，將通膨推升至數十年未見的高點。.
自全球金融危機以來，房地產投資的前景從未如此充滿不確定性，而這新環境也為投資者帶來諸多挑戰：隨著投資者暫停腳步以重新評估所面臨的風險並進行適當的盡職調查，整體交易活動已大幅下滑。 雖然市場情緒低迷顯而易見，但交易活動的停滯意味著價格參考依據匱乏；正因如此，從多種數據類型與來源進行交叉驗證將至關重要。 在缺乏收益率壓縮這股順風的推動下，回報將更多地取決於租戶市場的基本面——而對辦公樓市場而言，其正處於結構性的轉折點。理解租金增長、空置率及開支在各市場與物業類型中對實際收入的相互作用，將是關鍵所在。 在日益複雜的投資環境中，這些因素僅是驅動資產表現的眾多考量因素中的一小部分。對於投資者而言，能夠將風險與表現歸因於日益增多的因素（如收益率與租賃狀況），以及評估氣候變遷等長期風險的曝險程度，將變得愈發重要。.
