宣傳
我們的優先事項是：
- 在尚未建立相關制度的亞太國家，建立世界級的不動產投資信託（REIT）制度。.
- 在已設有證券化平台的國家，將房地產投資信託（REIT）框架提升至「最先進」的水平。.
- 完善跨境投資規則。.
- 理順房地產稅制安排。.
- 推動合理採用及調整國際資本市場與產業標準（視情況而定）。.
- 完善營商的基本規則。.
- 支持房地產所有權制度的數位化，以提升市場效率。.
APREA 的倡議目標是建立一個更為規範化的亞太市場，內容包括：
- 資本市場深度。.
- 更豐富的投資選擇、更多元化的投資標的以及更廣泛的應用範圍。.
- 可在公開市場與私募市場之間切換的能力。.
- 跨境投資更為便捷。.
- 更多市場參與者。.
- 更明確的規則與更低的稅率。.
成長議程
除了推動房地產投資信託（REIT）外，APREA 亦就以下事項與各國政府進行溝通：
- 稅制自由化 –
精簡適用於房地產投資的稅項數量及其影響 - 跨境投資 –
簡化國際分配及匯回收益與資本的流程 - 協助各國政府針對國家建設計畫（包括基礎建設及可負擔住宅）制定創新的資金籌措與融資機制
- 協助制定符合實際需求的國際框架，涵蓋會計準則、良好治理、受託責任及ESG準則，以及自願性產業標準。.
- 推動其他支持國家建設的「包容性增長」計畫。.
- 能為新興國家的產權提供明確保障的監管科技解決方案。.
印度
- 房地產投資信託（REITs）與基礎設施投資信託（InvITs）：持續倡導調整相關法規，以深化市場發展，並確保所有利益相關者皆能從中獲益。.
- 外國機構投資者、保險公司及退休基金：允許外國機構投資者、保險公司及退休基金投資於房地產投資信託（REITs）及基礎設施投資信託（InvITs）的債務證券，並允許銀行向房地產投資信託（REITs）提供貸款。.
- 論證應將房地產投資信託（REITs）與基礎設施投資信託（InvITs）視同上市公司對待。.
- 印度的基礎建設與基礎建設投資信託（InvITs）：鑑於政府對「國家基礎建設計畫」懷抱雄心壯志，已成立一個地方委員會，以推動對印度的基礎建設投資。.
- 各方就房地產、基礎建設及倉儲業的間接稅（商品及服務稅）提出了建議，特別是關於進項稅抵免、聯合開發協議（JDA）及轉讓發展權（TDR）等議題。目前正尋求與總理辦公室會面，以加快相關進程。.
- 房地產投資信託（REITs）與基礎設施投資信託（InvITs）的最佳實踐。.
- GST對基礎建設、倉儲及房地產業的關鍵事項
- 根據商業房地產項目的聯合開發協議（「JDA」）轉讓開發權所產生的商品及服務稅（GST）；;
- 可轉讓開發權（“TDR”）的商品及服務稅；;
- 針對從事商業空間出租或租賃之開發商，限制其申請進項稅額抵扣；;
- 根據收款基準（而非應計基準）繳納商品及服務稅，或因後續壞帳而進行調整；;
- 住宅項目的商品及服務稅（GST）稅率及免稅規定；以及
- 商業及住宅（取得佔用許可證後）項目之長期土地租賃適用商品及服務稅豁免
- 其他 FPI 相關事項
中國和香港
住房與基礎建設
提出創新的資金籌措與融資機制（包括證券化）
深圳－香港互聯機制
消除將房地產納入「連結」機制的障礙。.
上海－香港聯通機制
消除將房地產納入「連結」機制的障礙。.
強制性公積金管理局
放寬現行限制，讓香港市民能夠將更多房地產投入其強制性退休金帳戶
自動資訊交換（AEOI）
提出一套更有效率且符合國際慣例的房地產投資信託（REITs）合規制度。.
保險公司與房地產
消除保險公司投資合資格房地產（尤其是房地產投資信託基金（REITs）及投資信託基金（InvITs））的障礙
外資投資法規
簡化房地產跨境交易與匯回規定——消除現金陷阱
外國物業投資者（FPI）制度
促進為房地產目的而有效投資公司債券
財產權
與政府及其他利害關係人合作，加速建立一套值得信賴的土地權利與產權登記制度，並在可行時運用創新的監管科技策略。.
菲律賓
除了推動房地產投資信託（REIT）外，APREA 亦就以下事項與各國政府進行溝通：
- 重振房地產投資信託基金，為經濟增長注入強勁動能
- 致力於推動一項新協議，以振興菲律賓的城市
- 透過智慧型基礎建設串聯菲律賓
- 提出一項可持續且具韌性的計畫
- 推出能兼顧可負擔性與多元選擇的全國性住房方案
- 推廣菲律賓作為商業投資樞紐
- 發掘群島的旅遊潛力
- 簡化行政程序並提高契約確定性
新加坡
基金結構（及稅務效率）
APREA 致力於推動適用於房地產投資控股的稅務效益基金架構。.
這包括將房地產納入《亞洲地區基金護照》及新加坡可變資本公司（S-VACC）等法規體系之中。.
無論在何種情況下，我們的目標都是確保不同司法管轄區內各類管理人之間享有公平的競爭環境。.
房地產投資信託（REIT）法規
新加坡政府及證券交易所定期就該國不斷演變的房地產投資信託（REIT）制度徵詢亞太房地產協會（APREA）的意見。.
近期討論的議題包括內外部管理、收入支援、估值方法等。.
我們的策略是充分發揮新加坡房地產投資信託市場的長期潛力，並確保所有主要利益相關者都能獲得適當的激勵。
新加坡受託原則（SSP）
APREA 支持《新加坡受託責任原則》（SSP），認為這是促進建立一個健康、高效且值得信賴的資本市場的重要突破。.
《可持續投資原則》（SSPs）闡述了七項自願性指導原則，涵蓋投資意圖的明確性、加強資產所有者與管理人之間的互動與合作、透明度、衝突解決以及企業公民責任。.
該《證券市場標準》（SSP）由一個由包括APREA在內的多位重要利益相關者組成的高層級小組所制定，並獲得新加坡金融管理局及新加坡證券交易所的支持。.
此外，APREA 亦參與多項國際倡議：
國際會計準則
- APREA 與 REESA（房地產股權證券化聯盟）合作推動以下專案
- FFO/AFFO/ACFO 報告慣例
- EBITDA 計算準則
- 企業合併專案
- 主要財務報表專案
- 永續會計準則委員會／房地產永續理事會「準則」‘
國際不動產估價準則
- APREA 透過「國際物業測量標準聯盟」支持國際標準的制定，該聯盟正積極制定全球測量規範
國際房地產道德準則
- APREA 是「國際道德標準聯盟」的成員，該聯盟正致力於制定首套全球公認的物業及相關專業服務道德標準。.
