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精選觀點

重點總結

Climate adaptation is a business necessity and should no longer require debate or justification

Panellists stressed that organisations are already experiencing climate impacts, such as productivity loss and vulnerability of assets, and should move beyond debating whether adaptation is necessary. The focus should be on planning and scaling solutions to protect assets, operations and long-term business viability rather than convincing leadership that climate risks are a threat to the business.

Bridging the gap between climate risk assessment and investment requires adaptation to be expressed in financial terms

While many organisations are conducting climate risk assessments, translating findings into action remains challenging. Securing investment requires a clear business case that quantifies financial value of adaptation through metrics such as avoided losses, energy savings, carbon pricing, and asset value protection. Timing this process with financial windows is also vital to ensure that solutions are actionable with appropriate investment. Adaptation initiatives are more likely to secure investment when benefits are articulated in financial terms and aligned with existing capital planning cycles.

基於自然的解決方案(NbS)是指與自然系統協同運作並增強其功能,以應對氣候、社會和經濟挑戰的行動。這些方案既包括綠屋頂、雨水花園和透水路面等局部措施,也包括濕地修復、紅樹林復育和城市森林建設等更大規模的干預措施。 NbS 可以帶來多重效益,例如增強應對氣候變遷影響的能力、提升生物多樣性、為人們提供綠色空間,從而對人們的福祉產生積極影響。在快速城市化和氣候風險交織的亞太地區,NbS 對於保障未來資產的可持續性,同時帶來積極的環境和社會效益至關重要。.

實體資產產業高度依賴穩定、運作良好的自然系統來提供清潔水源和調節氣候。隨著氣候變遷的影響日益頻繁和強烈,這種依賴性轉化為實質風險:洪水、山崩、乾旱、熱壓力和生態系統退化,這些都會直接降低資產的性能和價值。.

在東協,基於自然的解決方案越來越被認為是一種經濟有效的應對氣候變遷的措施,既能減緩氣候變化,又能適應氣候變遷。.

在場地層面,城市基於自然的解決方案(NbS)可以帶來可衡量的效益。綠色屋頂和垂直綠化牆透過隔熱保溫和緩解城市熱島效應來降低能源需求。雨水花園和生物滯留池改善了雨水管理,降低了洪水風險並減少了維護成本。例如,曼谷的人工濕地和屋頂農場已被證明可減少高達851噸的徑流,同時降低地表溫度數度。這些措施不僅可以降低營運成本,還可以幫助建築項目滿足日益嚴格的建築規範和環境、社會及公司治理(ESG)要求,從而獲得綠色融資。.

除了單一資產之外,景觀尺度的基於自然的解決方案(NbS)對於長期韌性至關重要,亞太地區已有不少成功案例。例如,越南和菲律賓沿海地區紅樹林的恢復,既能提供天然的防洪屏障,也能支持當地居民的生計。同樣,馬尼拉灣週邊濕地的恢復所帶來的防洪效益,價值超過年度投資成本的30倍。這些生態系統層面的干預措施保護了整個流域和城市區域,間接地維護了亞太地區實體資產的價值和永續性。.

重要的是,來自實體資產市場的證據表明,基於自然的解決方案(NbS)整合能夠帶來切實的財務收益。擁有卓越綠色環保資質和自然環境優勢的建築,其租金和售價通常可獲得5-10%的溢價,入住率更高,且更能抵禦保險成本上漲的影響。在氣候風險威脅到缺乏韌性的房產可能淪為擱淺資產的地區,NbS正逐漸成為一種防禦策略和競爭優勢的驅動力。.

要開始整合基於區塊鏈的解決方案,資產所有者應該採取分階段、務實的做法:

  1. 建構商業案例 – 評估特定地點的氣候和自然相關風險,並量化營運節約、資產價值提升和融資管道的機會。.
  2. 調動跨職能團隊 – 從商業案例一開始就確保整個組織(包括財務、工程和營運部門)的支持,從而最大限度地提高可行性。.
  3. 從小事做起,並懷著好奇心 – 試點現場解決方案,例如模組化雨水花園、垂直綠化或屋頂植被。這些低成本的干預措施可以驗證概念的可行性,並為規模化推廣奠定基礎。.
  4. 攜手合作,共創影響力 – 與政府、非政府組織和學術機構合作,共同設計項目,取得技術專長,並符合監管激勵措施。.
  5. 設計旨在帶來多重益處 – 優先考慮在有限的城市空間內提供降溫、防洪、生物多樣性和社區價值的多功能自然解決方案。.
  6. 衡量成功 – 為了充分發揮 NbS 專案的價值,要準備好用定性和定量工具,超越傳統的指標來衡量成功。. 

基於自然的解決方案不再是可有可無的附加功能;它們對於亞太地區房地產的韌性、績效和長期獲利能力至關重要。從小型現場設計到景觀層面的生態修復,基於自然的解決方案提供了一種經濟高效的途徑,使房地產投資組合與氣候變遷、監管變革和投資者預期保持一致。現在採取行動的房地產所有者不僅可以抵禦日益嚴峻的氣候風險,還能在建構自然友善、面向未來的經濟體系中佔據領先地位。.

欲了解更多信息,請查看APREA的“亞太地區房地產自然解決方案實踐指南”一份全面的指南,詳細介紹了將 NbS 嵌入到房地產行業以釋放長期價值和增強其韌性的商業案例和戰略框架。.

文章作者:

作者:伯尼‧德瓦恩,Yardi亞太區資深區域總監

去年,人工智慧從媒體熱議走向了實際應用,房地產行業對科技的態度也隨之轉變。但這種發展勢頭能否轉化為成熟? Yardi 的年度房地產科技調查將追蹤該行業的發展程度和速度。.

六年來,Yardi 一直對亞太地區房地產行業的領導者進行技術應用調查——而我們的調查結果證實了大家早已知曉的事實:房地產行業在技術應用方面落後於其他行業,而非領先。.

出人意料的轉折?去年房地產市場發生了變化。. 

到2024年,亞洲有261家企業、澳洲有271家企業、紐西蘭有351家企業開始部署人工智慧系統。誠然,只有12-161家企業的解決方案發展成熟且持續成長。而且,部署並不等於整合。但這畢竟是一個開始。.

所以,今年我們關注的是測試與實際應用之間的差距。不僅要關注誰在使用人工智慧,還要關注誰從中獲得了價值以及如何獲得價值。.

藍色背景搭配白色文字AI生成的內容可能不正確。.

資料來源:Yardi,2024 年。.

人工智慧在組織架構圖中步步高升

2024年,我們請AI幫我們撰寫電子郵件。 2025年,我們將讓具有自主性的AI來管理我們的日程安排、分配任務並督促我們按時完成工作。.

想像一下這樣的數位組織架構圖:智能體被指派任務,向其他智能體報告工作,與人類同事互動。這些智能體不只是協助者,他們還會執行任務、向上級報告並不斷學習。. 

我們已經開始看到一些早期案例應用於房地產領域。例如,經紀人可以對維修請求進行分類、管理租賃流程或即時更新記錄。.

這種編排需要能夠流暢地進行人工智慧互動的軟體,因此我們的調查提出了以下問題:誰準備讓這些代理商投入使用?

機器人來了(雙方都是如此)

如果人工智慧是引領變革的前線力量,那麼網路安全就是幕後的戰鬥。儘管如此,我們2024年的調查發現,整個產業準備不足:亞洲有33%家企業、澳洲有37%家企業、紐西蘭有53%家企業已經遭遇網路安全事件或資料外洩。.

人工智慧如今已落入攻擊者之手。深度偽造技術越來越難以辨識。網路釣魚手法也日趨複雜。而傳統的防火牆並非為應對人工智慧產生的程式碼而設計。.

房地產行業正在迎頭趕上,雖然速度緩慢。我們已經觀察到,對審計和培訓的投資正在增加。但這不能一蹴而就,也不能只是技術團隊的責任。.

今年我們想知道:您的網路安全策略是否隨著威脅情勢的變化而快速發展?

藍白長條圖中的AI產生內容可能不正確。.

資料來源:Yardi,2024 年。.

房地產市場迎來新變化

在科技應用競賽中,房地產產業一直以來都是起跑線上最慢的產業。但這種情況或許會改變。我們2024年的數據顯示,他們對改變的抵觸情緒降低,嘗試的意願也更強了。. 

但現在,資訊長們正面臨著一系列來自同事和高階主管的新問題:「我們能用人工智慧來解決這個問題嗎?」 這的確是個合理的問題,但往往卻問錯了方向。它暴露出一種根深蒂固的觀念:科技只是錦上添花。 事實,而不是建立業務的手段。

我們關注的不僅是用戶採納率。我們想知道:是什麼因素真正產生了影響?

接下來該你了

2025 年 Yardi 房地產科技調查現已在亞洲地區啟動,澳洲和紐西蘭的調查也將很快上線。我們希望了解過去一年發生了哪些變化,以及您未來的規劃。.

您的真知灼見有助於產業衡量發展成果、挑戰固有觀念並明確共同目標。工具本身並不能帶來實際成效——真正運作的是智慧系統、智慧策略和共享學習。.

有興趣參與嗎?

聯繫 Nina.Feldman@yardi.com 

GARBE在漢堡開發的ROOTS項目,作為德國最高的木結構混合高層建築,樹立了永續城市設計的新標竿。這座位於漢堡港口新城(HafenCity)的19層建築,預計於2024年第一季竣工,它將預製木材與混凝土核心筒相結合,在結構安全、材料效率和碳減排之間實現了平衡。 ROOTS專案採用混合用途設計,並創新地運用天然材料,為高密度、低碳生活提供了藍圖,也體現了木材在永續建築中日益重要的角色。.

BOMA BEST 2024 建築報告反映了商業房地產領域在過去一年中的轉型和進步,這得益於對創新、永續發展以及為人們創造更好的生活、工作和娛樂空間的承諾。.

BOMA BEST 持續致力於提升建築性能,賦能物業採用智慧技術和永續發展策略,優先考慮健康、效率和社區福祉。本報告強調一個簡單的真理:建築的核心在於人——由人們設計、維護和運作——而我們的使命始終是為這些人提供成功所需的知識和工具。.

隨著永續發展成為房地產長期價值創造的重要支柱,嘉德置地(CapitaLand Investment,CLI)開發了一套專有的永續發展回報(Return on Sustainability,RoS)框架,以嚴格評估綠色資本支出的財務影響。.

RoS 框架設計為資料驅動的決策工具,可評估影響財務績效的八項關鍵變數:綠色資本支出 (capex)、水電費節省、碳成本降低、租金溢價、租期延長、利率降低、保險費降低,以及資產估值提升。透過量化風險與回報,此模型可讓資產管理者對永續發展計畫所能發掘的有形價值有整體的看法。.

RoS 框架不僅是報告指標,也是資本分配的指南針 - 指導投資決策、資產層級預算、資產增強計畫或重建的成本效益分析。在監管標準、投資者期望和氣候適應力快速發展的環境中,擁有一套結構化的方法來評估永續投資的財務理由不僅是審慎的,更是必要的。CLI 的 RoS 架構縮短了環境責任與財務責任之間的距離,確保永續性決策同時以環境意圖與財務紀律為基礎。.

本文摘自白皮書“永續發展掛鉤保險:獎勵氣候風險適應”由 Link Asset Management、AXA 和 Marsh 共同出版。.

幾十年來,房地產業一直將保險視為開展業務的必要成本——一種防範不可預見風險的保障措施,但很少將其視為創造價值的工具。.

這種模式正在轉變。.

Link Asset Management (Link) 提出如何將房地產氣候適應力措施與保險條款聯繫起來——這種模式不僅提供保護,而且積極獎勵對氣候適應措施的投資。.

透過量化氣候風險並進行有針對性的韌性投資,領展集團(Link)透過其保險經紀公司達信香港(Marsh Hong Kong)獲得了保障。 11.7% 減少 在財產保險保費方面,Link 的表現顯著優於業界平均(約 31 兆至 3 兆美元)。更重要的是,Link 也進行了談判… 額外降低 7.5% 保費 與損失率掛鉤,為繼續投資長期氣候準備工作創造了直接的經濟動力。.

本案例研究不僅關乎一家公司的成功。更重要的是,它突顯了房地產公司和保險公司在調整激勵機制和增強氣候適應能力方面所面臨的根本轉變和即時機會。.

  1. 作為一名 提醒 極端天氣事件在氣候變遷的影響下正變得越來越嚴重,導致巨大的經濟損失。
  2. 作為一名 展示 ——積極主動的氣候風險調適措施
  3. 作為一名 行動號召 ——利用資產管理公司和保險公司之間互惠互利的關係來增強氣候適應能力

從風險意識到行動中的韌性

極端天氣事件不再是異常現象,而是現實存在的。 2023年9月,香港遭遇超強颱風「莎拉」和破紀錄的暴雨的雙重打擊。, 造成了大範圍的財產損失。房地產行業的常規應對措施是被動的:提交索賠、承擔損失,並準備迎接不可避免的保費上漲。.

林克選擇了不同的方法。. 它沒有將韌性視為成本,而是將其視為投資機會——一種可以量化、優化並最終獲得回報的投資機會。.

Link 將其與保險公司的關係從交易關係重新定義為 風險管理領域的合作:

  • 與 Marsh 香港合作進行嵌入式開發 將韌性建設工作轉化為以韌性為重點的保險巡迴展, 帶來 22家保險公司 進入早期討論階段。.
  • 呈現 可量化的證據 降低風險,展示Link在防洪措施上投入的100萬港元。.
  • 與安盛集團合作進行永續發展掛鉤保險概念驗證項目,展示了Link的防洪措施如何降低潛在損失。 10- 20%.
  • 協商 與業績掛鉤的保費減免, 透過降低損失率來確保額外的成本節約,並激勵持續投資於增強韌性。.

透過整合風險識別、有針對性的緩解措施和透明的保險公司參與,Link 將韌性從一種防禦措施轉變為一種財務優勢.

韌性架構:氣候調適的六大支柱

建構與韌性掛鉤的保險模式需要結構化的、數據驅動的方法。 Link 的架構由六個相互關聯的支柱組成:

  1. 綜合氣候風險評估
  2. 資產層面的韌性增強
  3.  標準化緊急應變計畫
  4. 預防性維護和排水優化
  5. 積極主動的利害關係人協調
  6.  快速恢復和業務連續性計劃

這些支柱中的每一個都融入了Link的韌性關聯保險結構,從而確保可衡量的風險降低、營運穩定性和長期財務節省。.

從韌性到競爭優勢

Link的「韌性優先」策略取得了顯著成效:

Link透過將氣候韌性融入其營運和財務策略,證明了這一點。 氣候調適不僅是一種防禦措施,它更是一種價值驅動力。.

“我們歡迎領展房地產投資信託基金為增強其資產的韌性和可持續性所做的努力,並很高興通過提供有保障的保險能力和條款細則來表達我們的支持。”. 極端天氣和氣候風險對房地產行業來說是切實存在的問題,只有所有利益相關者共同努力才能最好地解決這些問題。.

——由一家保險公司匿名報價

接下來會發生什麼事?

  • 面向房地產領導者如何將數據驅動的韌性融入您的投資組合策略中?
  • 對於保險公司:如何改善核保模式以激勵積極主動的氣候調適措施?
  • 對於投資者而言氣候適應能力如何影響長期資產估值?

房地產行業正處於十字路口。日益加劇的氣候風險將繼續挑戰傳統的保險模式,但是 Link的韌性掛鉤保險結構提供了一個可複製的藍圖 對於其他資產所有者而言。.

從被動保險轉向主動風險管理的轉變已經開始—誰會效仿?

在投資者、監管機構和利害關係人對切實有效的氣候行動日益增長的期望推動下,解決範圍3排放問題在房地產領域變得愈發重要。世界綠建築委員會的數據顯示,建築排放約佔全球能源相關碳排放量的39%。其中,約11%是隱含碳排放,即材料和施工過程中產生的碳排放。隨著建築營運效率的不斷提升和電網脫碳進程的推進,隱含碳排放佔總排放量的比例日益增大。香港置地長期以來致力於提升能源效率並持續投資於現有資產,其範圍3排放量佔總排放量的近90%。作為開發商和業主,優先推進供應鏈中隱含碳的計量、監測和減排措施至關重要。.

香港置地對範圍3減排的承諾

我們近期以科學為依據,為達成1.5°C溫控目標,力求2030年將範圍3溫室氣體排放的碳強度降低221噸3噸。作為第一個在香港開發客製化隱含碳評估工具的開發商,香港置地採用基於供應商的方法來估算排放量,並提供精細的評估數據。香港置地將這些工具整合到專案設計、招標和施工的各個環節。公司積極與產業夥伴合作,制定採購指南標準,尤其專注於五種關鍵建築材料:水泥、混凝土、帷幕牆、鋼筋和結構鋼。.

上海新發展案例分享

香港置地集團的西岸中心項目是集團迄今最大的單筆投資,總投資額達14兆美元(1.4兆美元),位於上海徐匯海濱,佔地約110萬平方米,是一座優質綜合用途物業。西岸中心計畫體現了香港置地集團在隱含碳管理方面積極主動的策略性舉措。專案團隊運用集團自主研發的隱含碳評估工具,系統性地測量了該專案相關的隱含碳排放強度。團隊嚴格審查建築材料,並透過有針對性的優化措施,積極尋求降低隱含碳排放的機會。透過應用詳細的方案設計分析和結構材料優化技術,該專案已實現了顯著的減排效果。具體而言,這些最佳化策略使結構鋼材的碳排放量減少了161噸,混凝土的碳排放量減少了71噸。.

中國西岸中心

香港地標建築改造案例分享

香港置地「明日中環」計畫計劃在三年內投資超過100兆美元,透過擴建和升級其地標零售物業組合來實現這一目標。該計畫設定了一個雄心勃勃的目標,即至少減少751噸建築垃圾(以重量計)進入堆填區。在啟動翻新工程之前,我們進行了全面的翻新前審計,系統地評估和分析了拆除活動可能產生的廢棄物。此審計清晰、量化地概述了預期產生的廢棄物,並確定了可操作的回收、再利用和循環利用材料的機會,從而指導承建商最大限度地提高資源回收率和循環利用率。.

我們確定了15種主要建築材料和產品,包括混凝土、玻璃、木材、金屬等,優先考慮對其進行再利用、循環回收和減少填埋。透過融入循環經濟原則,該計畫減少了對新原材料的需求,降低了廢物處理量,並顯著降低了與材料提取、製造、運輸和處置相關的隱含碳排放。.

香港置地廣場

結論

從西岸專案客製化的隱含碳評估工具和結構設計優化,到明日中環專案的全面翻新前審核和循環材料再利用策略,香港置地透過一系列有針對性的舉措和戰略行動,展現了其在減少隱含碳排放方面積極主動的決心。我們將繼續朝著2030年永續發展目標邁出重要步伐。.

全球房地產產業面臨越來越大的脫碳壓力,其排放量佔全球總排放量的近40%。 (1). 隨著2050年淨零排放目標的快速臨近,投資者和資產管理公司必須緊急調整自身以適應不斷發展的ESG標準,否則就有落後的風險。.

歐洲:監管領導力和標準化

歐洲憑藉嚴格的監管框架,在ESG(環境、社會和治理)整合方面處於領先地位。歐盟可持續活動分類法 (2) 為環境永續投資提供清晰的分類體系,引導資本配置至綠色房地產。此外,全球房地產永續發展基準(GRESB) (3)ESG(環境、社會和治理)績效衡量工具最初在歐洲開發,如今已成為廣為接受的績效衡量工具,影響全球的投資決策。.

GRESB的影響力已超越歐洲,尤其是在亞太地區。 GRESB與ANREV共同進行的一項研究發現,GRESB評分越高,財務表現越強勁。這促使亞太地區的投資者和開發商將永續發展基準納入資產管理,從而加強ESG資訊揭露和合規性。.

美國:市場驅動的ESG採納

與歐洲以監管為先的模式不同,美國房地產行業受市場激勵和投資者需求驅動。 《2022年通膨抑制法案》旨在促進建築節能和再生能源的採用,而各大城市也紛紛推出了嚴格的地方性政策。例如,紐約市第97號地方法律。 (4) 規定到 2030 年建築物排放量必須減少 40%,不遵守者將受到嚴重的經濟處罰。.

除了監管之外,貝萊德和布魯克菲爾德等大型機構投資者已將ESG原則融入房地產投資組合策略。租戶越來越願意為節能空間支付溢價,這進一步凸顯了市場驅動的向永續發展的轉變。.

亞洲:已開發市場與新興市場採取多角化策略

亞洲房地產行業的ESG趨勢因地區而異。中國正著力推動大規模永續城市發展,以實現其2060年碳中和目標。日本和韓國則利用智慧電網技術和人工智慧驅動的能源管理來提高能源效率並追蹤排放。.

在經濟仍在發展中的東南亞地區,國際金融支持在加速永續發展方面發揮著至關重要的作用。例如,新加坡的綠色認證建築數量迅速成長,投資人正將資產配置得符合氣候相關財務資訊揭露工作小組(TCFD)的要求。 (5) 以及基於科學的目標(SBTi) (6) 提出提高透明度和全球合規性的建議。.

全球邁向永續房地產轉型

儘管存在地域差異,房地產領域的ESG整合正成為全球必然趨勢。投資者、開發商和資產管理公司必須應對不斷變化的標準,同時確保物業在日益注重永續發展的市場中保持競爭力。.

為了保持領先地位,房地產行業的領導者必須積極主動:

  • 進行能源審計與能源效率升級改造
  • 投資於建築改造及再生能源併網
  • 使資產與全球公認的ESG基準保持一致

隨著房地產行業邁向淨零排放的未來,那些擁抱永續發展的企業將能夠保護長期資產價值並鞏固其市場地位。從區域性方法轉變為全球一體化的ESG策略已經開始-現在正是採取果斷行動的時候。.

參考:

  1. 1. 國際能源總署(IEA)。 (2022)。建築部門能源消耗和排放。取自: https://www.iea.org/topics/buildings
  2. 歐盟委員會。 (2022)。歐盟可持續活動分類。取自: https://finance.ec.europa.eu/sustainable-finance/tools-and-standards/eu-taxonomy-sustainable-activities_en
  3. GRESB。 (2023)。 ANREV-GRESB關於亞太地區ESG與財務績效的聯合研究。取自: https://www.gresb.com/nl-en/anrev-gresb-on-the-influence-of-esg-performance
  4. 紐約市長永續發展辦公室。 (2019)。 2019 年第 97 號地方法律。取自: https://www.nyc.gov/site/sustainablebuildings/ll97.page
  5. 氣候相關財務資訊揭露工作小組(TCFD)。 (2023)。關於TCFD。取自: https://www.fsb-tcfd.org/about
  6. 科學碳目標倡議(SBTi)。 (2023)。關於我們。取自: https://sciencebasedtargets.org/about-us
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴

資產的復興和重建不僅僅是對物業五金設施的簡單翻新,它還可以成為提升整個區域可持續性、社區參與度和文化融合度的機會。一位富有遠見的資產管理者還可以藉此機會重塑品牌形象,並透過為訪客帶來全新的體驗來提升其服務價值。.

位於新加坡河畔,位於市中心,克拉碼頭 (CQ) 近期煥然一新,充滿活力,為本地居民和遊客提供豐富多彩的零售和生活體驗。這裡日夜皆宜,歷史韻味與現代設施完美融合,營造出獨特的氛圍。.

鮮為人知的是,建築的重建過程中融入了永續發展理念,這些理念不僅對環境產生了積極影響,而且還提高了社區的健康和舒適度。.

近期翻新工程中約有34%用於提升營運效率及融入永續建築特性。由於這些改進,CQ的綠色建築評級已從新加坡建設局(BCA)頒發的「綠色建築標誌認證」提升至「綠色建築標誌金牌PLUS」。.

現有的天使頂棚升級為先進的乙烯四氟乙烯(ETFE)薄膜,以提高熱舒適性。.

儘管採用自然通風,但由於升級後的天使天篷採用了先進的乙烯-四氟乙烯共聚物(ETFE)膜,遊客仍可在CQ的內部街道上舒適漫步。這些天篷優化了日光引入,同時減少了70%的太陽輻射熱量。此外,還安裝了新型全方位風扇,透過蒸發式霧化冷卻將環境溫度降低約2°C,與標準風扇相比,能耗降低約50%。 CQ的物業管理系統也得到了提升,包括對建築冷水機組進行升級,使其係統能源效率達到0.60kW/RT。.

WI.Plat 技術能夠利用物聯網感測器識別管道洩漏。.

在改造過程中,團隊藉此機會發現了其他需要進行的整改工作,包括檢測管道洩漏以防止漏水和財產損失。但由於歷史建築下方地下管線網絡龐大,這項工作十分複雜棘手。凱德集團永續發展X挑戰賽的創新成果WI.Plat發揮了關鍵作用。這項來自韓國的高精度聲學物聯網感測器技術,結合機器學習演算法,能夠辨識出原本難以定位的地下管線洩漏點。.

由葉耀聰和tobyato創作的壁畫作品,位於B座倉庫前

許多造訪克拉碼頭的遊客可能不了解其豐富的文化和歷史遺產,包括它作為重要的轉運區和貿易通道的過往歷史。當時,來自「通崗」和「拖船」(歷史上的貨船)的貨物會沿著河岸由人工卸貨。七座倉庫經過修復,保留了原有的貨倉結構,煥然一新。傳統的斜屋頂得以重建,並加裝了玻璃天窗,引入自然光。倉庫外牆上繪有當地藝術家葉耀宗和tobyato創作的壁畫,靈感來自克拉碼頭作為潮州聚居地的歷史。里德橋的橋台增設了兼作座椅的升級台階,以此致敬這座橋作為公共空間的歷史角色。此外,一條新的無障礙坡道也與之相得益彰,坡道的木材取自最後兩艘拖船的回收木材。此外,該區域內策略性地設置了文物展板和銅板,講述了新加坡河和克拉碼頭地區的迷人歷史,為遊客探索該地區豐富的歷史遺產提供了教育元素。.

克拉碼頭也增添了許多現代化的精彩商品和全新的零售概念。 Fairprice Finest Clarke Quay 與新加坡本土合作夥伴攜手,提供精選商品;其美食廣場提供「自選食材,我們烹飪」服務,以及融合當地風味的特色雞尾酒。 Swee Lee Clarke Quay 則坐落於一個約 60% 的改造倉庫內,打造了一個集體驗式社區空間和寵物友善設施於一體的場所。.