思想領導

• 在政策支持、資產類別不斷擴大、機構級資產管理和價值創造日益受到重視的推動下，中國的商業房地產投資信託基金市場正進入一個新的發展階段。.

• 多層次的房地產投資信託基金生態系統正在形成，機構和私人房地產投資信託基金在資金回收、營運提升和收益資產成熟方面扮演重要角色。.

• 中國的房地產投資格局正經歷結構性重置，國內資本、選擇性部署策略以及以房地產投資信託基金為基礎的退出途徑日益成為市場復甦和長期復甦的核心。.

• 在技術應用、不斷演變的消費者行為和向更清潔的能源基礎設施轉變的支持下，數據中心、可再生能源和以體驗為主導的零售等高增長行業正在重塑中國的房地產市場。.

• C-REIT 的生態系統正朝著更具營運驅動力和機構規模的模式演進，而不良資產、都市更新和專業資產管理等方面的機會也不斷浮現。. 

2026年亞太地區辦公大樓市場可望維持穩定成長動能。在包括澳洲、中國大陸、香港、印度、印尼、日本、紐西蘭、菲律賓、新加坡、韓國和台灣在內的亞太主要市場，供需基本上同步，租戶重新活躍起來，競爭也開始加劇，尤其是在優質物業領域。隨著部分地區空置率的收緊，市場對辦公大樓品質的關注度日益提升。.

主要見解：

• 預計到 2025 年，亞太地區 11 個市場的辦公室租賃需求將成長 11%，其中印度、中國大陸和日本將引領成長 90%。.
• 辦公用品供應量增加 19%，11 個主要市場中有 8 個報告成長，其中 82% 的成長主要來自印度、中國大陸和新加坡。.
• 亞太地區九個市場的辦公大樓投資活動年增 21%，其中韓國和日本引領成長。.
• 預計 2026 年上半年需求將保持穩定成長，可能導致優質資產空置率收緊，以及部分市場租金上漲。.