重新發現九龍西》概述了香港西部即將開展的發展區和基建項目，並為佔用者和投資者尋找商機。.
大嶼山「明日世界」及「北區都會」兩個大型項目，預期將為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶的不同寫字樓羣鋪路。因此，未來五年將有 29% 的甲級寫字樓面積位於九龍西，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.
本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west
粵港澳大灣區（GBA）近年發展迅速，特別是在基建及交通網絡方面。中央政府頒佈的《大灣區發展規劃綱要》顯示了中國政府對改善整個區域資金流動的承諾，這將惠及香港，特別是辦公室市場。.
根據萊坊的內部數據、業主訪問，以及租戶和代理從業員提供的資料，生物醫藥、家族辦公室、TMT和新興及高增長的中國企業是四個新的潛在中國內地來港企業。.
在這份報告中，萊坊指出九龍區有三個新興辦公室樞紐，有較大潛力受惠於GBA的發展。.
展望未來，廣州灣仔將繼續凝聚發展成為世界級城市羣的動力，萊坊預期中國企業的租賃需求將隨著邊境重開而回升，並持續上升。.
由於大流行病導致許多公司在現有的工作場所模式中加入更多的遠端工作，以創造一種混合工作方式，因此佔用人現在必須強化他們的工作場所，以提供遠端工作所無法提供的無縫和引人入勝的體驗。這不再是「很好的條件」，而是必須具備的條件！
世邦魏理仕相信，創造人們工作的場所，必須建基於瞭解混合世界中工作性質的變化、促使人們聚集在一起的動機，以及對如何創造真正重要的體驗的深刻理解。.
本報告透過探討企業如何規劃混合型未來，以及揭露亞洲與西方企業在方法上的一些細微差異，詳細探討這些挑戰。.
它還識別和擴展了世邦魏理仕識別的五種不同類型的工作場所模式，考慮到辦公室的角色和設計可能會根據員工一周在辦公室的時間比例而有所不同。.
在 辦公室 佔用人可專注於 擁有綠色與永續特性的高品質資產 和 建立採用 ESG 議程的路線圖，從綠色建築到能源稽核，再到綠色租賃. .同時，業主可以 投資智慧型綠建築，包括改造舊建築，並透過將永續性納入建築生命週期的每個階段，為新的 ESG 要求做好準備. .在 工業和物流業, 我們認為，最值得關注的趨勢是更加注重 ESG 標準，從以下幾方面可見一斑 67% 的佔用人認為未來物流設施的綠色或永續性特色將更為突出 世邦魏理仕 2021 年亞太區物流業佔用人調查。.
本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Real-Estate-Market-Outlook-2022
535 位來自亞太地區的投資者參與了此次調查，調查中向受訪者提出了一系列有關其購買意欲以及 2022 年偏好的房地產策略、行業和市場的問題。對於亞太地區商業房地產的投資情緒仍然正面。一個重要的發現是，投資者仍然認為將環境、社會和管治標準(ESG)納入投資策略中對以下方面至關重要 符合法規要求, 保存未來資產價值、保護環境及提升品牌形象. .因此，ESG 標準持續受到投資人的青睞。方法包括 將 ESG 納入 AEI 和 在評估潛在收購時，諮詢 GRESB 等外部評級機構的意見. .更多的投資者也 利用綠色融資進行 ESG 升級 因為需要額外成本。這些公司包括開發商、REITs 和基金經理。.
本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Investor-Intentions-Survey-2022
無論您是否準備好，虛擬空間（metaverse）已經是一股不可忽視的力量。這個快速演進的虛擬空間網路不僅違反物理定律，更將重新定義我們所知的房地產。.
Metaverse 是一個虛擬空間網路，人們可以在這裡社交、遊戲、工作，甚至擁有財產。在這個被稱為下一代網際網路的平台上，任何事情都有可能發生 - 擁有像素形式的大滿貫網球場、成為百萬富翁名人的虛擬鄰居，或是取得銷售高級時裝的數位購物中心的股份。.
但是，虛擬世界能否為佔用者和投資者帶來實質價值？我們的專家認為答案是肯定的。.
虛擬社區以「沙盒」（The Sandbox）和「超級世界」（SuperWorld）為名，正吸引投資人、開發商、佔用人，以及在充滿虛擬人偶的線上遊戲（如 Minecraft 和 Roblox）中成長的整整一代數位原住民。儘管虛擬社區的概念尚在萌芽階段，但已經到了掀起房地產革命的臨界點，光是在 2021 年，虛擬土地的銷售額就超過 5 億美元，預計在 2022 年還會成倍增加。.
正如科技進步讓我們從撥號數據機到極速寬頻一樣，我們將元宇宙的沉浸式特性視為互聯網持續演進的合理下一步。隨著 Covid-19 鼓勵人們將生活中更多的事情轉移到線上，人們逐漸意識到 metaverse 有潛力改變從零售體驗到辦公室互動的一切。.
“人們目前非常好奇，都在問：‘metaverse 有何特別之處？’答案是，在這個地方，無論你是誰或做什麼，你都可以做任何事情。每個人都可以進入。”
各地的企業也急於瞭解 metaverse 對其營運的意義，以及如何才能最好地利用它。Jeong 表示，由於虛擬物業相對容易建立、實驗和升級，因此開發商、業主和用戶都可以探索 metaverse，以補足他們在實體世界中的產品。.
鑑於虛擬土地的供應是無限的，元虛擬資產的價格只是實體土地成本的一小部分，這促使世界各地的公司和投資者紛紛投入這個領域。與此同時，開發商也熱衷於將其作為行銷工具，建立社區以吸引可能難以負擔實體房產的新一代客戶。此外，房地產投資信託基金 (REITS) 也希望把握機會，在 metaverse 中收購、創造和租賃數位資產。.
Jeong 指出 metaverse 也有望將開發商和投資人在 Covid-19 期間賴以繼續交易的虛擬導覽提升到一個全新的層次。有了尖端的虛擬實境 (VR) 和擴增實境 (AR) 工具，不需跋涉一步，就能檢視世界任何角落的房地產，甚至是整個社區的特色和細節。.
“Bajpai 認為：「雖然沒有什麼可以取代面對面的互動，但元宇宙可以讓虛擬互動更接近實體互動，比我們之前所擁有的任何技術都更接近實體互動。Bajpai 認為：「元虛擬世界將對零售業產生重大影響，尤其是提供企業一個互動平台來宣傳和行銷他們的產品，這將有助於提升實體世界的銷售額。此外，Bajpai 表示，這將創造新的收入來源，使公司能夠以 NFT 的形式將實體產品的數位版本貨幣化。.
當企業希望發掘 metaverse 的巨大潛力時，必須牢記一些重要的注意事項。.
Bajpai 指出，首先，元宇宙沒有顯著的准入障礙，這在包容性方面是一個優勢，但也允許造成波動的擠擁和投機。雖然目前由 Decentraland 等平台主導，但隨著時間的推移，其他參與者的加入可能會改變格局，就像網路先驅 Netscape 和 MySpace 被 Google 和 Facebook 完全取代一樣。.
Bajpai 指出，同樣重要的是要瞭解，雖然地點和人潮在 metaverse 中扮演的角色可能不如在實體世界中那麼重要，但它們仍會是資產升值的關鍵考量因素。.
隱私權和網路安全的技術風險在元宇宙中更加嚴重，而元宇宙目前還是一個不受監管的空間。事實上，加密貨幣在 metaverse 交易中佔有舉足輕重的地位，這也增加了多一層的不穩定性，而且由於加密貨幣需要龐大的運算能力和能源消耗，也增加了永續性的疑慮。.
不過，Jeong 指出，亞太地區和其他地區的監管機構和私人實體已經在努力應對這些挑戰。「許多國家都在密切關注這個問題，並試圖規管加密貨幣市場和改變市場行為，」她說。「加密貨幣社區也在制定計劃，以減少碳足跡，並變得更加ESG友好」。“
未來幾年，5G、VR、人工智慧、區塊鏈等領域的技術發展，以及數位原生世代的崛起，將把 metaverse 進一步推向房地產主流。這意味著每個行業的參與者都必須制定某種形式的 metaverse 策略。.
“Bajpai 指出：「這個領域有許多機會。”這就是我們專注於建立技術諮詢能力的原因，這樣我們就能向客戶概述優勢和挑戰，並在他們決定投身其中時引導他們完成整個過程。“
雖然 metaverse 永遠不會取代現實世界的資產，但我們的專家認為它越來越有能力與實體世界產生協同效應，並為業主、佔用人和投資人提供令人振奮的全新解決方案和商業模式。.
本文首次發表於 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-real-estate-in-the-metaverse
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
