ソート・リーダーシップ

本調査は、日本の不動産投資家からの回答をまとめたものである。回答内容は、期待リターン、投資見通し、賃貸成長率などである。調査対象は、アセットマネージャー、証券化デベロッパー、生命保険、商業銀行等金融機関、投資銀行、年金基金、不動産賃貸などである。.

クッシュマン＆ウェイクフィールド社はこのほど、オフィススペースの需要と利用がどのように変化しているかを世界的な視野から分析した「Office of the Future Revisited」を発表した。その中で、3つの現実が示された：

1.オフィススペースの需要は加速している；;

2.ハイブリッドは今後も続く

3.オフィスの役割は変わった。.

アジア太平洋地域は地理的に広く、文化的に多様な地域であるため、これら3つの現実はすべて当てはまるが、市場によってこれらの現実がどのように現れるかは微妙に異なる。.

• アジア太平洋地域は引き続きオフィス需要で世界をリード
• しかし、ハイブリッド労働への移行を考えると、この地域はやや遅れている。
• 若年労働者の増加によるプレッシャーが高まる中、より大きなチェンジマネジメントを実施する必要がある。
• 市場間のニュアンスや違いに伴い、解決策やアプローチは地域によって異なる必要がある。
• 企業の雇用主は、現在および将来の労働力のニーズを満たすために、今すぐテストと試験運用を開始すべきである。

本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited

• パンデミックに関連した国境管理、中国本土のゼロコビッド・ポリシー、世界的な海運コストの上昇、エネルギー価格の上昇は、2022年、そしておそらくそれ以降も東南アジアのサプライチェーンを圧迫し続けるだろう。.
• 入居者がサプライチェーンの弾力性を強化し、「ジャスト・イン・タイム」と「ジャスト・イン・ケース」の在庫モデルのバランスを追求することで対応しているため、近代的な倉庫に対する新たな需要は大幅に増加する見込みである。.
• また、中国本土から近隣市場の複数の拠点に生産拠点を移そうとするメーカーによるチャイナ・プラス・ワン戦略の実施も、需要の追い風となるだろう。.
• RCEPやその他のFTAが発効するにつれ、東南アジア市場の主要貿易相手国との関税は大幅に低下し、輸出の増加に恩恵をもたらすとともに、グローバル・サプライ・チェーンにおける役割と重要性が高まり、さらなる不動産需要に拍車がかかるだろう。また、この地域の電子商取引産業の継続的な成長も、引き続き倉庫需要を促進するだろう。.
• 入居者の需要が活況を呈すると同時に、東南アジアの製造業および物流不動産への投資も加速し、先進国市場では、現地の消費市場の成長とグローバル・バリュー・チェーンにおける東南アジアの重要性の高まりに乗じるべく、機関投資家グレードの物流ストックを開発する機会が注目されそうだ。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint–Prolonged-Supply-Chain-Disruption-to-Accelerate-Southeast-Asian-Logistics-Re

Rediscovering Kowloon West』では、香港西部の今後の開発エリアやインフラプロジェクトの概要を紹介し、入居者や投資家にとってのビジネスチャンスを明らかにしている。.

ランタオ・トゥモロー・ビジョンとノーザン・メトロポリスの2つの巨大プロジェクトは、九龍駅周辺、長沙湾、新開発地区（NDAs）のさまざまなオフィス集積に道を開くと期待されている。その結果、今後5年間で29%のグレードAオフィススペースが九龍西地区で供給され、総供給量は2022年3月の600万平方フィートから2026年には900万平方フィートに増加すると予想される。.

本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west

グレーターベイエリア（GBA）は近年、特にインフラと交通網の強化において急速な発展を遂げている。中央政府によって発表されたGBAの概要開発計画は、この地域全体の資本フローの改善に向けた中国政府のコミットメントを示しており、これは香港、特にオフィス市場に利益をもたらすだろう。.

ナイト・フランクの社内データ、家主からのインタビュー、テナントや仲介業者からの情報によると、バイオメディカル、ファミリーオフィス、TMT、新興・高成長の中国企業の4つが、香港市場に新たに進出する可能性のある中国本土企業である。.

本レポートで、ナイト・フランクは、GBAの開発がもたらす利益を享受できる可能性が高い九龍の新興オフィスハブを3つ特定した。.

• カイタック開発ノード - GBAの各都市とインターシティ・スルー・トレインで結ばれている；;
• 長沙湾・茘枝角 - 長沙湾・茘枝角エリアでは、今後注目すべき新規オフィス供給が予定されており、九龍西部で最大級のオフィス・ハブへと変貌を遂げるだろう；;
• CBD1.5-XRL駅-大規模な開発、一等地の立地、ユニークなポジショニングを考えると、西九龍文化地区とXRLトップサイド・プロジェクトは、香港の重要な新進気鋭のオフィス・ハブになるだろう。.

今後、GBAは世界的な都市クラスターに発展するための機運を高め続けるだろう。ナイト・フランクは、国境が再開されれば、中国企業の賃貸需要は回復し、上昇を続けると予想している。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/research/report-library/greater-bay-area-development-report-june-2022-9110.aspx

パンデミック（世界的大流行）により、多くの企業が現在のワークプレイスモデルにリモートワークのレベルを高め、ハイブリッドワークアプローチを採用するようになった今、入居者はリモートワークでは実現できないようなシームレスで魅力的な体験を提供するためにワークプレイスを強化する必要があります。これはもはや「あったらいいな」ではなく、「なくてはならない」ものなのです！

CBREは、人々が働く場所の創造は、ハイブリッドな世界における仕事の性質の変化、人々が集まる動機、そして本当に重要な経験を創造する方法についての深い理解に基づいていなければならないと考えています。.

本レポートでは、企業がハイブリッドな未来に向けてどのような計画を立てているのか、またアジア企業と欧米企業の間に存在するアプローチのニュアンスの違いを明らかにすることで、こうした課題を詳細に探っている。.

また、CBREのワークプレイスモデルを5つのタイプに分類し、それを発展させたもので、オフィスの役割やデザインは、従業員が1週間のうちオフィスで過ごす割合によって異なるという事実を考慮したものです。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint—Future-of-Office—Its-About-People-But-Place-Matters-Too

• 2021年下半期には、リース取扱高の増加により、フレックス事業者が成長を取り戻し、統合の段階に終止符が打たれた。.
• ハイテク企業やビジネス・サービス企業からの企業需要が増加するなか、2022年も慎重な成長が続くと予想される。また、金融企業、ライフサイエンス企業、消費財企業の関心も高まっている。.
• 入居者の需要の変化に対応して、フレックス・オペレーターは、価格設定モデル、センター・ネットワーク、テクノロジーに変更を加えながら、より多様なスペースを提供するようになっている。.
• 伝統的な家主とテナントの関係が、パートナーシップ、管理契約、オーナー・オペレーター・モデルへと移行するにつれ、家主はフレックス・オプションの提供により深く関与するようになっている。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Report—Asia-Pacific-Flex-Space-Market-Bounces-Back

パンデミック（世界的大流行）が3年目を迎え、アジア太平洋地域のほとんどの市場では、ワクチン接種率の高さ、効果的な医療、弱毒型のウイルスの出現により、COVID-19と共存する方針が採用されている。CBREが今年3月から4月にかけて実施した「2022年アジア太平洋地域入居者調査」の結果は、この新しいパラダイムを反映している。本レポートは、ポストパンデミック時代におけるアジア太平洋地域の入居者にとっての5つの重要な不動産優先事項を特定し、探求している：

• フレキシブル・ワークの新常識
• 職場戦略と方針の改善
• オフィスのウェルネスと持続可能性の強化
• オフィス復帰の促進
• 長期的なポートフォリオの拡大を追求

また、この変革期に企業が取り組むべき課題も浮き彫りにしている。.

• アジア太平洋地域の4つのティアI市場（大東京、シドニー、シンガポール、香港特別行政区）における2021年下半期のデータセンター新規供給量は合計305MWとなった。これは、CBREの記録開始以来、半年間で最高となった。. 
• 記録的な新規供給量により、アジア太平洋地域の4つのティアI市場における2021年下半期の純吸収量は280MWを超えた。ハイパースケール・クラウド・プロバイダーが引き続き主な需要牽引役となり、多くのグループがより大規模な施設サイズと複数サイト展開の要件を示した。.
• アジア太平洋地域の2021年のデータセンターへの直接投資総額は、前年比100%増の48億USドルに達した。データセンター事業者はいくつかの買収を完了し、資本調達は引き続き好調で、より多くの投資家が運用プラットフォームを立ち上げている。.  
• 大量のインターネット・ユーザー、堅調な経済成長、インダストリー4.0や5G開発に対する政府の支援により、東南アジア新興国のデータセンター開発への関心が高まっており、現在最大の市場はインドネシアとマレーシアである。.

その中で オフィス セクターでは、入居者は次のことに集中できる。 グリーンで持続可能な特徴を持つ、より質の高い資産 そして グリーンビルディングからエネルギー監査、グリーンリースまで、ESGアジェンダを採用するためのロードマップを策定する。. .一方、家主は 古い建物の改修を含め、スマートでグリーンな建物に投資し、建物のライフサイクルの各段階に持続可能性を組み込むことで、新たなESG要件に備える。. .での 産業・物流部門, 注目すべき最重要トレンドは、ESG基準の重視である。 入居者の67%が、物流施設では今後グリーンやサステナビリティの特徴がより目立つようになると考えている。 CBREの2021年APACロジスティクス入居者調査において。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Real-Estate-Market-Outlook-2022