重新发现九龙西》概述了香港西部即将开发的地区和基础设施项目，并为租户和投资者寻找机会。.
大嶼山明日世界及北區都會兩個大型項目，預期會為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶不同的辦公室羣鋪路。因此，未來五年九龍西將有 29% 甲級寫字樓樓面，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.
本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west
粤港澳大湾区近年来发展迅速，尤其是在基础设施和交通网络方面。中央政府发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》表明，中国政府致力于改善整个地区的资本流动，这将使香港，特别是写字楼市场受益。.
根据莱坊的内部数据、业主访谈以及租户和中介从业人员提供的信息，生物医药、家族办公室、TMT 和新兴及高增长型中国企业是新近可能进入香港市场的四类中国内地企业。.
莱坊在这份报告中指出了九龙区三个新兴的办公中心，这些中心有更大的潜力从大湾区的发展中获益。.
展望未来，广州白云机场将继续为建设世界级城市群蓄势待发，莱坊预计中国企业的租赁需求将随着口岸的重新开放而反弹并持续上升。.
大流行病导致许多公司将更多的远程工作纳入其当前首选的工作场所模式，以创建一种混合工作方法，因此，占用者现在必须加强其工作场所，以提供远程工作无法提供的那种无缝和引人入胜的体验。这不再是一个 “很好的条件”，而是必须具备的条件！
世邦魏理仕认为，创造人们的工作场所必须建立在了解混合世界中不断变化的工作性质、人们聚集在一起的动机以及对如何创造真正重要的体验的深刻理解之上。.
本报告详细探讨了这些挑战，探讨了企业如何规划混合未来，并揭示了亚洲和西方企业在方法上存在的一些细微差别。.
它还确定并扩展了世邦魏理仕确定的五种不同类型的工作场所模式，这些模式考虑到了这样一个事实，即办公室的角色和设计可能会根据员工一周在办公室度过的时间比例而有所不同。.
在 办公室 在该领域，租户可以专注于 具有绿色和可持续性特征的高质量资产 和 制定路线图，将ESG议程从绿色建筑、能源审计到绿色租赁等各个方面落实到位。. 与此同时，房东可以 投资建设智能绿色建筑，包括对老旧建筑进行改造，并通过将可持续性融入建筑生命周期的每个阶段，为新的ESG（环境、社会和治理）要求做好准备。. 在 工业和物流部门, 一个值得关注的重大趋势是对ESG标准的日益重视，这一点显而易见。 67% 的租户认为，未来物流设施中绿色或可持续性特征将更加突出。 在世邦魏理仕2021年亚太物流租户调查中。.
本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Real-Estate-Market-Outlook-2022
共有535位亚太地区投资者参与了此次调查，调查内容涵盖了他们对2022年投资意愿、房地产投资策略、行业及市场的偏好等一系列问题。调查结果显示，投资者对亚太地区商业地产的投资情绪依然乐观。一项重要发现是，投资者仍然认为将ESG（环境、社会和治理）因素纳入投资策略至关重要。 满足监管要求, 保护未来资产价值、保护环境和提升品牌形象. 因此，ESG标准持续受到投资者的关注。相关方法包括： 将ESG纳入AEI 和 在评估潜在收购目标时，咨询GRESB等外部评级机构。. 更多投资者也 利用绿色融资进行ESG升级 因为还需要额外的成本。这些成本包括开发商、房地产投资信托基金和基金经理的费用。.
本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Investor-Intentions-Survey-2022
无论准备与否，元宇宙已经成为一股不可忽视的力量。这个快速发展的虚拟空间网络不仅挑战了物理定律，而且势必会重新定义我们所知的房地产。.
元宇宙是一个虚拟空间网络，人们可以在这里社交、娱乐、工作，甚至拥有房产。在这个被誉为互联网下一代的平台上，几乎一切皆有可能——拥有一个像素化的网球场、成为百万富翁名人的虚拟邻居，或者入股一家销售高端时尚的数字购物中心。.
但虚拟世界真的能为租户和投资者创造切实价值吗？我们的专家认为，答案是肯定的。.
虚拟社区，例如“沙盒”（The Sandbox）和“超级世界”（SuperWorld），正吸引着投资者、开发商、租户以及整整一代在《我的世界》（Minecraft）和《罗布乐思》（Roblox）等充满虚拟形象的在线游戏中成长起来的数字原住民。尽管这一概念尚处于萌芽阶段，但元宇宙正处于引发房地产革命的边缘，仅2021年虚拟土地的销售额就超过5亿美元，预计2022年将翻一番。.
正如科技进步使我们从拨号上网发展到高速宽带一样，我们认为元宇宙的沉浸式特性是互联网持续演进的必然结果。随着新冠疫情促使人们将更多生活转移到线上，人们越来越认识到元宇宙的巨大潜力，它能够改变从零售体验到办公互动等方方面面。.
“人们目前非常好奇，都在问：‘元宇宙到底有什么特别之处？’”香港估值及咨询服务主管郑汉娜（Hannah Jeong）表示，“答案是，无论你是谁，无论你是什么，你几乎都可以在这里做任何事。它对所有人开放。”
世界各地的企业都渴望了解元宇宙对其运营的意义，以及如何才能最好地利用它。Jeong指出，由于虚拟资产相对容易创建、试验和升级，开发商、业主和租户都可以探索元宇宙，以补充他们在现实世界中的产品和服务。.
鉴于虚拟土地的供应无限，元宇宙资产的价格仅为实体土地的几分之一，这促使全球各地的公司和投资者纷纷涌入这一领域。与此同时，开发商热衷于将其作为一种营销工具，构建社区以吸引那些可能难以负担实体房产的新一代客户。此外，房地产投资信托基金（REITs）也正寻求利用元宇宙中的机遇，收购、创建和租赁数字资产。.
Jeong指出，元宇宙还有望将开发商和投资者在新冠疫情期间赖以维持交易的虚拟参观提升到一个全新的水平。借助尖端的虚拟现实（VR）和增强现实（AR）工具，人们无需出门即可查看世界任何角落的房产乃至整个街区的特色和细节。.
“虽然没有什么能取代面对面的交流，但元宇宙可以让虚拟互动比我们以往拥有的任何技术都更接近现实互动，”巴杰帕伊表示赞同。元宇宙有望对零售业产生重大影响，尤其能够为企业提供一个互动平台来宣传和推广产品，从而有助于提升实体世界的销售额。此外，巴杰帕伊还指出，元宇宙将使企业能够以NFT（神经金融技术）的形式实现实体产品数字版本的货币化，从而创造新的收入来源。.
企业在寻求利用元宇宙的巨大潜力时，必须牢记一些关键的注意事项。.
首先，元宇宙几乎没有准入门槛，这有利于包容性，但也容易导致拥挤和投机，从而造成波动，Bajpai 指出。虽然目前元宇宙由 Decentraland 等平台主导，但随着其他参与者的加入，格局可能会发生变化——就像互联网先驱 Netscape 和 MySpace 最终被 Google 和 Facebook 完全取代一样。.
巴杰帕伊指出，同样重要的是要理解，虽然位置和人流量在元宇宙中可能不像在现实世界中那样发挥重要作用，但它们仍将是资产增值的关键考虑因素。.
隐私和网络安全等技术风险始终存在，而在元宇宙中，这些风险被进一步放大，因为目前元宇宙仍处于监管空白领域。加密货币在元宇宙交易中占据重要地位，这增加了额外的波动性，并且考虑到其所需的庞大计算能力和能源消耗，也引发了人们对可持续性的担忧。.
然而，郑女士指出，亚太地区及其他地区的监管机构和私营机构已经在着手应对这些挑战。“许多国家都在密切关注这个问题，并试图规范加密货币市场，改变市场行为，”她说道。“加密货币社区也在制定计划，以减少碳足迹，并变得更加符合环境、社会和治理（ESG）原则。”
未来几年，5G、VR、人工智能和区块链等领域的技术进步，以及数字原生代的崛起，将进一步推动元宇宙融入房地产主流。这意味着每个行业参与者都必须制定某种形式的元宇宙战略。.
“这个领域有很多机会，”巴杰帕伊指出。“这就是为什么我们如此专注于提升我们的技术咨询能力，以便我们能够向客户阐明优势和挑战，并在他们决定涉足该领域时指导他们完成整个过程。”
虽然元宇宙永远无法取代现实世界的资产，但我们的专家认为，它越来越能够与物理世界产生协同效应，并为业主、租户和投资者提供令人兴奋的新解决方案和商业模式。.
本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-real-estate-in-the-metaverse
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
