思想領導

本報告聚焦於「參與」、「演進」與「加速」這三個關鍵面向，闡述了部分全球領先企業所採取的房地產策略，旨在強化營運流程、建立韌性並滿足複雜需求，以期提升職場體驗。.

在這充滿不確定性的時期，本報告提出若干潛在的房地產策略，並建議租戶採取以下措施：

• 參與：為職場與勞動力做好變革準備
• Evolve：滿足未來的空間需求與混合型勞動力所帶來的挑戰
• 加速：運用科技推動變革並提升績效

重點摘要

• 各行各業的企業租戶正重新評估其目前的辦公空間配置，以找出最適合員工的空間組合。.
• 超過 65% 名員工希望與團隊有更多面對面的互動時間，而 70% 名員工則希望維持彈性工作安排。.
• 661% 的企業決策者正考慮重新規劃實體空間，以更好地適應混合辦公環境。.
• 隨著吸引和留住人才的迫切性日益增加，企業正開始考慮採用替代性的辦公解決方案及新的辦公地點。.
• 混合辦公模式讓彈性辦公空間成為焦點，並協助租戶優化成本，同時確保員工擁有靈活性。.
• 整合智慧科技、數位基礎設施與智慧設施，有助於吸引租戶、提升營運效率、降低能源消耗，並提高客戶留存率。.
• 全球各地的企業正積極投入 ESG 與 DEI 相關計畫，包括綠色設計、有助提升健康與安全水準的科技功能、促進員工福祉的設施，以及具包容性的職場環境。.
• 隨著使用者持續尋求在設計、施工及營運表現上均符合環境、能源及健康標準的環保建築，對獲得綠色認證建築的需求將持續上升。.

隨著亞太地區逐步走出疫情陰霾，商業活動恢復常態，企業租戶愈發重視員工生產力及提升辦公室使用率。隨著辦公空間轉型持續推進，市場對調整空間配置並「打造更優質的辦公室」以滿足員工及高層管理人員快速演變的需求，展現出強勁的需求。 此外，租戶應積極發掘新機遇與策略，以確保其物業組合具備未來適應力。 世邦魏理仕（CBRE）的《2023年亞太區辦公租戶信心調查》匯集了來自該地區80多家跨國及本土企業、逾130位企業房地產高管的見解，深入探討了未來工作模式及辦公室角色的轉變。主要發現包括： 

• 混合辦公政策正趨於嚴格
  • 681%的高階主管正致力於提高辦公室出勤率或提升工作效率
  • 66% 針對辦公室出勤設有政策執行機制，包括績效與財務上的後果
     
• 企業正著手為其投資組合做好未來準備
  • 44% 預期其商業地產投資組合將在未來三年內擴增
  • 大眾運輸的便利性、現場餐飲設施以及永續建築特色，是最受歡迎的建築特色
     
• ‘「綠色飛行」正逐漸成為下一項常態
  • 64% 希望拓展至獲得 ESG 認證的建築物
  • 47% 希望將資料共享納入綠色租約中
     
• 對更精緻工作環境的需求正日益增加
  • 48% 已採用彈性座位安排；預計到 2025 年，此類座位將增加至 80%
  • 對專注空間及小型會議室的需求日益增加

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-2023-asia-pacific-office-occupier-sentiment-survey

破產清算問題一直是印度政策制定者與房地產貸款機構的共同痛點，在《2016年破產與清算法》實施之前，該領域在債權回收率與處理時效方面均表現不佳。.

在我們最新的報告中，我們探討了《國際破產法典》（IBC）在解決房地產業破產案件時所扮演的角色、產生的影響，以及所面臨的挑戰。我們的主要發現包括：

IBC 旗下房地產部門的解決率，與其他部門相比。.

• 已成功解決的索賠中，追回款項佔索賠總額的比例
• 解決房地產壓力所面臨的關鍵挑戰
• 解決房地產破產問題的未來路向

2023年第一季，全球超級頂級住宅（$10m+）銷售量強勁反彈， 根據高力國際《全球超級頂級住宅智庫報告》追蹤的12個市場，共計成交417宗，較2022年第四季的376宗增加111宗，創下自去年第二季以來的最高成交量。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com.au/research/global-super-prime-intelligence-q1-2023-10221.aspx

全球豪華住宅市場的租金持續強勁增長。截至今年3月的12個月內，萊坊全球頂級租賃指數上漲了8.51%，其中多數市場的租金均創下新高。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com.au/research/prime-global-rental-index-q1-2023-10269.aspx

• 亞太地區的彈性辦公空間市場持續展現穩定增長，截至2023年3月，該地區的彈性辦公空間總量已達8,700萬平方英尺，較2022年9月增長了61%（註：原文為6%，此處依上下文推斷應為61%）。.
   
• 德里國家首都轄區（Delhi NCR）與班加羅爾的新增彈性辦公空間供應量自 2022 年起加速增長，這兩座城市在 2023 年第一季共新增了 310 萬平方英尺的供應量。 鑑於彈性辦公空間營運商在2023年第一季的租賃表現依然強勁，預計今年剩餘時間內，這兩大市場的新彈性辦公中心開業步伐將持續活躍。表現較弱的市场包括墨爾本，當地一家彈性辦公空間營運商面臨潛在破產危機，導致該地的彈性辦公空間存量出現下滑。.
   
• 截至2023年3月底，彈性辦公空間在整體辦公市場中的滲透率維持穩定，約為4%。 彈性辦公空間在甲級辦公樓存量中的占比持續上升，從2022年9月的3.11%升至3.51%，反映出彈性辦公空間營運商為將其中心升級為甲級辦公樓而展現的強勁需求。. 
   
• 持續的經濟不確定性正凸顯投資組合靈活性的重要性，並促使市場更加重視成本管理，進而帶動租戶對彈性辦公空間的需求。世邦魏理仕（CBRE）的《2023年亞太區租戶調查》顯示，超過半數的受訪者認為其投資組合中彈性辦公空間的配置比例過低，並計劃增加對此類空間的使用。.
   
• 世邦魏理仕（CBRE）觀察到 2023 年上半年其他主要趨勢，包括科技公司持續主導彈性辦公空間的使用；受資本支出考量影響，市場傾向選擇專用空間（例如企業解決方案）；以及對活動場地和通行證的需求強勁。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/agile-real-estate-infographic-h1-2023-asia-pacific-flexible-office-market

儘管租戶的詢問與實地考察依然頻繁，但市場熱度已較上次調查有所降溫。雖然中國內地的詢問與考察活動相當活躍，但由於租戶持謹慎態度，實際成交數量仍有限。.

辦公及零售業的擴張需求均有所增長，但工業用地的需求則出現下滑。澳洲和日本對更多空間的需求有所增加，而印度的新設及擴張需求則持續強勁。.

三分之二的受訪者預期租金和優惠措施將維持不變。中國大陸的看法則略顯悲觀，預測租金將會下降。.

儘管較上一季略有下滑，但多數市場的租賃市場信心仍維持在正值區間。中國大陸的租賃市場信心仍處於負值區間，預計需要更長的時間才能復甦。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-leasing-market-sentiment-index-june-2023

儘管全球經濟環境嚴峻，且近期投資情緒低迷，亞太地區的商用不動產市場仍展現出強大的韌性。其中，辦公樓市場仍是該地區的重要資產類別，值得投資者納入考量。.

本報告探討投資亞太地區辦公樓市場所帶來的機遇、支撐此類資產的數據及使其有別於其他資產類別的關鍵因素，並分析對投資者的影響及潛在策略。.

主要亮點包括：

• 儘管投資情緒轉弱，亞太地區的交易量仍保持強勁
• 長期辦公空間需求的展望相當樂觀
• 亞太地區在全球辦公室出勤率方面居於領先地位
• 價格與租金的調整已創造出一個良機
• CBD 辦公空間有助於投資組合多元化

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-why-asia-pacific-offices-are-different-and-now-is-the-time-to-invest

香港特別行政區與新加坡均已穩居跨國企業設立亞太區總部的熱門地點之列。.

儘管這兩座城市向來存在競爭關係，但近期社會政治局勢的演變以及防疫措施的實施（儘管目前已趨緩），仍促使部分企業重新審視其在該地區的營運佈局與實體據點。.

本報告針對七項關鍵因素，對這兩個市場進行了比較：

• 在亞太地區的影響力
• 金融業的規模
• 科技產業的規模
• ESG 與綠色建築計畫
• 人才供應與招募
• 辦公室租金／價格
• 辦公室開放時間

該報告亦探討了諸如以下等熱門議題：

• 這兩座城市如何在後疫情時代的環境中規劃發展與成長
• 兩座城市在各產業領域的競爭優勢
• 房地產價格與租金差距是否正在縮小，以及縮小了多少
• 參考政府總體規劃，這兩座城市在未來十年將如何發展

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/A-Tale-of-Two-Cities-Hong-Kong-SAR-vs-Singapore

Real estate remains a key asset class within investors’ diversified strategies even as the turmoil in global financial markets and the instability across the capital spectrum continue to cause concerns.

That’s backed by some solid fundamentals, particularly in Asia Pacific. One, the region’s market resilience, versus its European and the US counterparts, put niche assets here on top of investors’ radar, and now, the reopening of China comes in as a shot in the arm. Two, the flight to quality – led by climate actions and return to office initiatives, has fuelled tight occupancy and rental growth across key Asia Pacific markets. Three, alternatives powered by the region’s living, logistics and life sciences sectors are luring investors with new opportunities and robust growth potential. There are several other reasons.

The moot point is the impact of rising interest rates on valuations and cap rates across key Asia Pacific markets appears mitigated, as rental growth remains powered by strong demand on the back of tight vacancy. However, it’s vital today for real estate investors to proactively map the next 12 months and ensure a winning action plan to make the most out emerging opportunities in the year ahead.

Read more to find out the 2023 APAC action plan in a smart investor’s diary