ソート・リーダーシップ

Global super-prime ($10m+) residential sales bounced back in Q1 2023, with 417 sales across the 12 markets tracked in Knight Frank’s Global Super-Prime Intelligence report, up 11% on the 376 recorded in Q4 2022 and the highest volume since Q2 last year.

本レポートは https://www.knightfrank.com.au/research/global-super-prime-intelligence-q1-2023-10221.aspx

Rents in global luxury residential markets are continuing to see strong growth. The Knight Frank Prime Global Rental Index rose by 8.5% in the 12 months to March this year – with rents in a majority of markets hitting new records.

本レポートは https://www.knightfrank.com.au/research/prime-global-rental-index-q1-2023-10269.aspx

• The Asia Pacific flex space market continues to display stable growth, with the total volume of flexible office space in the region reaching 87 million sq. ft. as of March 2023, an increase of 6% from September 2022.
   
• New flex space supply in Delhi NCR and Bangalore accelerated from 2022, with the two cities witnessing the addition of a combined 3.1 million sq. ft. of stock in Q1 2023. With leasing by flex space operators remaining robust in Q1 2023, the pace of new flex centre openings over the remainder of the year in these two markets is expected to be brisk. Weaker markets included Melbourne, where the potential insolvency of a local flex space operator resulted in a drop in flex office stock.
   
• Flex office penetration in the overall office market was steady at about 4% as of the end of March 2023. The proportion of flex space in Grade A office stock continued to increase, rising to 3.5% from 3.1% in September 2022, reflecting strong demand from flex space operators seeking to upgrade their centres to Grade A office buildings. 
   
• Ongoing economic uncertainty is strengthening the importance of portfolio flexibility and prompting a greater focus on cost management, driving occupier demand for flex space. CBRE’s 2023 Asia Pacific Occupier Survey found that more than half of respondents believe their portfolios to be under-allocated to flexible office space and intend to increase their use of it.
   
• Other key trends observed by CBRE in H1 2023 include tech firms’ continued dominance of usership of flex office space; CapEx concerns driving a preference for dedicated space such as enterprise solutions and strong demand for event space and access passes.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/agile-real-estate-infographic-h1-2023-asia-pacific-flexible-office-market

While tenant enquiries and site visits remain frequent, momentum cooled from the previous survey. Although enquiries and inspections in mainland China were active, occupiers’ cautious stance resulted in a limited number of actual transactions.

Expansionary demand grew across the office and retail sectors but fell for industrial. Australia and Japan registered a rise in requirements for more space, while India continued to see robust new set up and expansion demand.

Two-thirds of respondents expect rents and incentives to stay flat. The view in mainland China is slightly negative, with rents forecasted to decline.

Despite falling slightly from the previous quarter, leasing sentiment in most markets stayed in positive territory. Sentiment in mainland China remains negative and will take more time to recover.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-leasing-market-sentiment-index-june-2023

Despite a challenging global economic environment and recent muted investment sentiment, the Asia Pacific commercial real estate market has remained largely resilient. In particular, the office sector remains an important asset class in the region, and one that investors should consider.

This report explores the opportunities presented by investing in the office sector in Asia Pacific, the supporting data and factors that differentiate this asset class from others, as well as the implications and potential strategies for investors.

主なハイライトは次のとおりです。

• Deal flow in Asia Pacific remains resilient despite weaker investment sentiment
• The outlook for longer-term office demand is positive
• Asia Pacific is leading office attendance globally
• Price and rental correction has created a window of opportunity
• CBD offices can aid portfolio diversification

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-why-asia-pacific-offices-are-different-and-now-is-the-time-to-invest

香港特別行政区とシンガポールは、多国籍企業がアジア太平洋地域の本社を置く場所として確固たる地位を築いている。.

この2つの都市は常に競争上のライバル関係にあったが、最近の社会政治的な動きやパンデミック（世界的大流行病）対策が実施されたことで、現在は和らいでいるものの、この地域での事業展開や物理的なフットプリントについて考えるようになった企業もある。.

本レポートでは、7つの重要な要素で両市場を比較している：

• アジア太平洋における影響力
• 金融業界の規模
• テクノロジー産業の規模
• ESGとグリーン・ビルディングへの取り組み
• 人材の確保と誘致
• オフィス賃料／価格
• オフィスの空き状況

また、以下のようなトピックについても論じている：

• コビト後の世界で発展・成長するために、2つの都市はどのように設定されているのか？
• 業種を超えた両都市の競争優位性
• 不動産価格と賃貸料の格差は縮小しているのか、またその程度は？
• 政府のマスタープランを参考に、今後10年間で2つの都市がどのように発展していくか。

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/A-Tale-of-Two-Cities-Hong-Kong-SAR-vs-Singapore

世界的な金融市場の混乱と資本市場全体の不安定さが懸念を引き起こし続けている現在でも、不動産は投資家の分散戦略の中で重要な資産クラスであり続けている。.

その背景には、特にアジア太平洋地域の堅調なファンダメンタルズがある。ひとつは、欧米諸国と比べたアジア太平洋地域の市場の回復力により、この地域のニッチ資産が投資家の注目の的となったこと、そして現在、中国の再開が追い風となっていることである。2つ目は、気候変動対策とオフィス回帰の取り組みに牽引された「質への逃避」が、アジア太平洋の主要市場全体で稼働率と賃料の伸びを押し上げていることである。3つ目は、アジア太平洋地域の居住、物流、ライフサイエンスのセクターが原動力となるオルタナティブオフィスが、新たな機会と力強い成長の可能性で投資家を惹きつけていることである。他にもいくつかの理由がある。.

主要なアジア太平洋市場のバリュエーションとキャップレートに対する金利上昇の影響は、空室率の逼迫を背景とした旺盛な需要によって賃料の伸びが維持されているため、緩和されているように見える。しかし、不動産投資家にとっては、今後12ヵ月間の展望を積極的に描き、来るべき年に新たなチャンスを最大限に生かすための行動計画を確実に立てることが、今日不可欠である。.

続きを読む 2023年APACアクションプラン（スマート投資家日記

The logistics sector in Asia-Pacific has seen increased interest from both investors and occupiers. This report highlights the prevailing trends including the diversification of demand, the continuing undersupply of logistics properties, and the implications for investors.

本レポートは https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

アジア太平洋地域の商業用不動産市場が資金調達コストの急上昇を目の当たりにするなか、満期を迎える大量のシニア・ローンに注目が集まっている。.

CBREの推計によると、アジア太平洋地域の商業用不動産シニア債務の残高は現在$1,770億米ドルで、2023年から2025年にかけて$58億米ドルの債務調達ギャップが生じるという。.

本ビューポイントでは、今後数年間におけるアジア太平洋地域の負債調達ギャップを支える要因について、最大のギャップに直面しそうな市場やセクター、投資家、借り手、貸し手への影響を含めて考察する。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

• 2022年のシンガポールへの対内投資はUS$7.585億ドルに達し、2021年のUS$7.333億ドルからわずかな増加（前年比3.4%）となった。.
• APACが最大の資金源で、2022年のシンガポールへの不動産投資の72%を占めた。.
• 2022年のシンガポールの対外投資は$282億8,400万 USドルに達し、過去最高だった2021年の$477億900万 USドルから正常化した。減少にもかかわらず、シンガポールは依然としてAPACの対外投資トップの座を維持している。.
• 2022年の対外投資額は、主に前年同期比で120%増加した英国への投資の増加によって牽引された。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022