思想引领

自 2015 年以来，高纬环球一直在为世界各地的 CRE 领导者把脉，以了解 "入驻者想要什么"。在我们与 CoreNet Global External Link 合作开展的年度调查中，我们询问了办公地点和工作场所的发展趋势、对投资组合变化的看法以及围绕政策、程序和决策的策略。仅在过去的五年中，我们就发现了对办公场所使用者来说最重要的关键因素，包括可持续性、招聘技术人才和大流行后的办公场所组合转型。今年，我们提出了更多有关环境、社会和治理（ESG）的问题，而从业者告诉我们，他们是如何将环境、可持续发展和治理标准方面有意义的变化纳入其组织中的。.

2023 年调查的主要启示：

• 成本和人才压力是全球企业面临的 #1 挑战
  • 在全球范围内，成本已成为科创企业的首要战略驱动因素，其次是人才和卓越运营。而在 2022 年，情况恰恰相反，大多数占用者在降低成本之前都在寻求人才。.
• 用于激发创造力和创新的共用办公空间--目标空间从大流行前的 20%-30% 倍增至 40%-50%
• • 大多数用户认为，办公室是一个集中的、有计划的会议场所，可以共同学习、发展和激发创意。因此，他们力求扩大公共空间，营造灵活、协同的工作环境。.
• 寻找城市以外的人才--26% 的入驻者从世界任何地方招聘人才
• • 尽管总部选址大多首选中央商务区（CBD），但这并不限制他们从全球人才库中招聘人才。.
• 减少足迹--近三分之二的用户（63%）计划在未来两年内减少房地产足迹
• • 由于办公空间的占用率只有 "大流行病 "前水平的一半，大多数占用者都希望减少总体占地面积，同时利用设施和服务优化现有空间，以提高办公空间的使用率和体验。.
• 环境、社会和公司治理的重要性--从 #8 到 #5，环境、社会和公司治理的重要性急剧上升，成为房地产决策的关键驱动因素
• • 社会意识和可持续发展对世界各地的占用者越来越重要。42% 的 CRE 管理人员告诉我们，他们正在实施或计划实施 ESG 目标。.
• 灵活工作带来的影响--员工表示，如果能自主选择工作时间和地点，他们会有更好的工作体验
• • 员工希望能够自主选择工作地点和时间。华创的高管们认为，提供灵活的工作场所不仅能提高员工的参与度，还符合他们的社会支柱目标。.

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/what-occupiers-want

新的混合工作模式的大规模实施，使人们对未来办公室的期望发生了重大转变。现在的办公室更加智能化、互联化，也更适合混合型员工。使用办公空间的机构正计划转向灵活办公模式，而不仅仅是选择传统的租赁模式。办公空间偏好和工作场所期望的变化给亚太地区（AP）的业主带来了挑战，他们需要跟上市场需求并了解占用者的优先事项。.

在这项由 essensys 赞助的研究中，IDC 调查了亚太地区六个市场中 180 位来自租户组织（其组织使用传统租赁或灵活办公空间）的领导者，以及 180 位来自办公房地产组织的领导者，以了解他们对未来办公室的期望、挑战和计划。.

本信息简报将以澳大利亚为案例进行深入研究，以了解市场需求和机遇。.

研究结果为亚太地区的业主提供了深刻见解，帮助他们了解写字楼房地产市场不断变化的需求，并帮助他们在写字楼房地产领域保持竞争力。.

要点总结：

• 对于用户来说，无缝的数字体验非常重要。所有机构都愿意为获得这样的体验付出更多。.
• 用户更多地在办公楼的动态空间使用网络，如公共大厅（76%）、活动和会议空间（62%）以及餐饮店（26%）。.
• 亚太地区的业主没有完全满足用户对网络和连接服务的要求，特别是在速度、可靠性、安全性和接入等方面。.
• 业主意识到自动化网络管理带来的好处，如控制整个投资组合的网络（76%）和简化网络基础设施管理（55%）。.
• 业主们还计划在未来 3 年内为其投资组合采用更多智能技术。最主要的技术包括网络管理、空间管理以及非接触式和基于传感器的解决方案。.

2023年，一系列利好政治经济政策的出台，以及国内需求和投资的复苏，使得大中华区——全球最大的新兴市场——有望迎来显著反弹。新经济房地产行业也展现出巨大的增长潜力。.

由卓佳地产和亚太房地产协会（APREA）联合发布的《中国新经济房地产——市场回顾与运营指南2023》对中国新经济房地产行业进行了全面分析，重点关注物流地产市场。报告深入剖析了当前市场格局、增长轨迹，并预测了未来趋势。.

该报告着重关注参与、发展和加速这三个关键方面，介绍了全球一些领先公司正在制定的房地产战略，旨在加强流程、增强韧性并满足复杂的需求，从而丰富工作场所体验。.

在当前充满不确定性的时期，本报告为租户提供潜在的房地产策略及建议，包括：

• 参与：让工作场所和员工队伍为变革做好准备
• 演进：满足未来空间需求和混合办公模式的要求
• 加速：运用科技推动变革，提升绩效

主要亮点

• 各行各业的办公场所使用者都在重新评估他们当前的办公空间布局，以确定最适合员工的办公空间组合。.
• 超过 65% 的员工希望与团队有更多面对面的时间，而 70% 的员工希望继续保持灵活的工作选择。.
• 66% 的企业决策者正在考虑重新设计物理空间，以更好地适应混合办公环境。.
• 吸引和留住人才的紧迫性日益增加，促使企业考虑其他工作场所解决方案和新的办公地点。.
• 混合办公模式的兴起使灵活办公空间成为关注焦点，帮助租户优化成本并确保员工的灵活性。.
• 智能技术、数字基础设施和智能设施的整合有助于吸引租户、提高运营效率、降低能源消耗和提高客户留存率。.
• 全球各地的公司都在投资 ESG 和 DEI 举措，包括绿色设计、促进更高健康与安全的技术赋能功能、福祉设施以及包容性的工作场所环境。.
• 随着业主不断寻求符合环境、能源和健康标准的环保建筑，对绿色认证建筑的需求将继续上升，因为业主们在设计、建造和性能方面都在寻求这样的建筑。.

随着亚太地区逐步走出疫情阴霾，商业活动逐渐恢复正常，企业租户更加重视员工生产力和办公空间利用率的提升。随着办公场所转型升级，企业迫切需要调整办公模式，打造更优质的办公空间，以满足员工和高管快速变化的需求。此外，租户还应积极寻找新的机遇和策略，以确保其投资组合能够适应未来发展。世邦魏理仕 (CBRE) 发布的《2023 年亚太地区办公租户情绪调查》深入探讨了未来工作模式和办公空间角色转变，该调查汇集了来自亚太地区 80 多家跨国公司和本土企业的 130 多位企业房地产高管的真知灼见。主要调查结果包括： 

• 混合办公政策正在收紧。
  • 68% 的高管们正致力于提高办公室出勤率或提升工作效率。
  • 66% 对办公室出勤有严格的政策执行规定，包括绩效考核和经济处罚。
     
• 企业正在为其投资组合做好应对未来的准备
  • 44%预计其商业地产投资组合在未来三年内将增长
  • 公共交通便利、现场餐饮设施和可持续建筑特性是最受欢迎的建筑特性。
     
• ‘趋绿化’正成为下一个常态
  • 64% 希望拓展业务至获得 ESG 认证的建筑领域。
  • 47% 希望将数据共享纳入绿色租赁条款
     
• 对更精致的工作场所的需求日益增长
  • 48% 已采用灵活座椅；预计到 2025 年，这一数字将增加到 80%。
  • 对专注空间和小会议室的需求日益增长

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-2023-asia-pacific-office-occupier-sentiment-survey

在 2016 年《破产法》实施之前，破产清算在回收和及时性方面一直表现不佳，一直是印度政策制定者和房地产贷款机构的一大难题。.

在最新报告中，我们探讨了《破产法》在房地产行业破产清算中的相关性、影响及面临的挑战。我们的主要发现包括：

IBC 内房地产行业的纠纷解决率与其他行业相比如何？.

• 已解决索赔案件的赔偿率（占索赔案件总数的百分比）
• 解决房地产压力面临的主要挑战
• 解决房地产破产问题的前进方向

2023 年第一季度，全球顶级住宅（$10m+）销售强劲反弹，莱坊全球顶级住宅市场情报报告追踪的 12 个市场共售出 417 套，比 2022 年第四季度的 376 套增加了 11%，是自去年第二季度以来的最高销量。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com.au/research/global-super-prime-intelligence-q1-2023-10221.aspx

全球高端住宅市场租金持续强劲增长。莱坊全球优质租赁指数在截至今年3月的12个月内上涨了8.51万亿卢比，其中大多数市场的租金均创下新高。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com.au/research/prime-global-rental-index-q1-2023-10269.aspx

• 亚太地区灵活办公空间市场持续保持稳定增长，截至 2023 年 3 月，该地区灵活办公空间总量达到 8700 万平方英尺，比 2022 年 9 月增加了 6100 万 3 万亿美元。.
   
• 自2022年起，德里首都区和班加罗尔的新增灵活办公空间供应加速增长，两地在2023年第一季度共新增310万平方英尺的办公空间。由于灵活办公空间运营商在2023年第一季度的租赁情况依然强劲，预计这两个市场在今年剩余时间内将保持快速增长。相比之下，墨尔本市场表现疲软，当地一家灵活办公空间运营商潜在的破产导致灵活办公空间存量下降。.
   
• 截至 2023 年 3 月底，灵活办公空间在整体办公市场中的渗透率稳定在 4% 左右。甲级写字楼存量中灵活办公空间的比例持续增长，从 2022 年 9 月的 3.1% 增至 3.5%，反映出灵活办公空间运营商希望将其中心升级为甲级写字楼的强劲需求。. 
   
• 持续的经济不确定性凸显了投资组合灵活性的重要性，并促使企业更加注重成本控制，从而推动了租户对灵活办公空间的需求。世邦魏理仕 (CBRE) 2023 年亚太区租户调查发现，超过半数的受访者认为其投资组合中灵活办公空间的配置不足，并计划增加此类空间的使用。.
   
• 世邦魏理仕在 2023 年上半年观察到的其他主要趋势包括：科技公司继续主导灵活办公空间的使用；资本支出方面的担忧促使企业更倾向于专用空间，例如企业解决方案；以及对活动场地和通行证的强劲需求。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/agile-real-estate-infographic-h1-2023-asia-pacific-flexible-office-market

虽然租户咨询和实地考察依然频繁，但势头较上次调查有所减弱。虽然中国大陆地区的咨询和实地考察十分活跃，但由于租户持谨慎态度，实际交易数量有限。.

写字楼和零售业的扩张性需求有所增长，但工业需求有所下降。澳大利亚和日本对更多办公空间的需求有所增加，而印度则继续保持强劲的新建和扩建需求。.

三分之二的受访者预计租金和奖励措施将保持平稳。中国大陆的看法略显消极，预计租金将下降。.

尽管与上一季度相比略有下降，但大多数市场的租赁情绪仍保持积极态势。中国大陆的租赁情绪依然消极，需要更多时间才能恢复。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-leasing-market-sentiment-index-june-2023