儘管經濟前景仍不明朗，亞太地區的物流租戶對未來三年的業務前景仍持樂觀態度。擴張需求持續存在，儘管相較於2021年，市場需求略有減弱，租戶的關注焦點已轉向優化營運。.
世邦魏理仕（CBRE）2023年亞太區物流租戶調查匯集了該地區逾120位物流地產高管的見解，內容涵蓋其對未來三年的業務展望、發展規劃、戰略機遇及關注事項。主要發現包括：
市場情緒
- 81% 的受訪者對未來三年的業務前景感到樂觀。.
- 擴張意願從2021年的78%降至今年的68%。.
供應鏈
- 倉儲自動化被視為物流營運不可或缺的一環；自動化倉儲與揀選系統仍是物流領域中最受追捧的技術。.
- 87% 計畫將更多或同等規模的營運業務外包給第三方物流業者，以提升營運效率。.
投資組合策略
- 位於客戶附近且鄰近大眾運輸系統的現代物流設施最受青睞，尤其是位於都市地區的設施。.
- 短期租約及／或擴展的彈性，被視為未來租賃管理中最關鍵的要素。.
ESG 考量因素
- ‘「綠色能源供應」與「電動車充電站」是未來型倉庫最受歡迎的設施。.
- 51% 對獲得綠色認證的倉庫表示了興趣。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-logistics-occupier-survey
