精益供應鏈的核心是存貨優化和卓越營運。它的目標是消除生產和配送過程中每個階段的浪費，因此也有了 「持續流動 」和 「及時 」等額外的術語。精益供應鏈的關鍵目標是庫存管理的最佳化，而不是最小化，而且由於其著重於一致性和可重複性，精益供應鏈的設計可以說靈活性較低。因此，有些人認為這種類型的網路與紛亂的世界毫無關係 - 敏捷性才是王道。然而，事實並非如此。.
Cushman & Wakefield 的最新報告、, 讓精實供應鏈在大流行後的世界中保持相關性, 本書探討供應鏈產業的主要趨勢，強調優化供應鏈網路的重要性，並以精實供應鏈為重點，並說明精實供應鏈如何持續發揮作用。.
本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/supply-chain-network-design-optimisation
作者：Alton Wong，高緯環球執行董事、大中華區永續發展服務聯合主管
對於碳密集產業的企業而言，減少範圍 1 排放（來自自有或控制來源的直接排放）的挑戰可能很大。.
對於服務型組織而言，範圍 1 的排放量可能僅佔其碳排放總量的個位數百分比。在這種情況下，其大部分排放量屬於範圍 3—這些排放量源自於其供應鏈上下游供應商的活動。.
那麼，像金融機構和顧問公司這樣的服務型企業，如何減少它們無法控制的因素呢？
數據挑戰
任何碳減排之旅都始於報告：無法衡量就無法管理。雖然我們注意到有關 ISO14064（溫室氣體排放報告的國際標準）的諮詢有所增加，但報告需要數據，而獲取可靠數據是我們目前在整個地區面臨的最大挑戰。.
在許多情況下，甚至連建立基準年（即與排放量進行比較的年份）所需的數據都無法收集。雖然大多數公司（但並非所有公司）都擁有公用事業數據，但很少有公司收集商務旅行或員工交通的排放量數據。在處理範圍 3 排放時，這個問題會更加複雜。.
合作是唯一出路
作為服務型機構，高緯環球的範圍3排放量佔總排放量的98%以上。因此，我們實現淨零排放承諾的關鍵支柱之一是引導客戶參與自己的碳減排進程。.
對於像我們這樣的企業而言，實現淨零排放承諾（包括範圍 1、2 和 3）取決於我們的供應鏈是否也這樣做。好消息是，這是一個雙向的過程：透過減少我們自身的直接排放（例如，透過實施節能措施，如更新暖通空調系統和使用 LED 照明），我們也降低了客戶的範圍 3 排放。同樣，當我們的客戶實施節能措施（他們的範圍 1）時，他們也減少了我們的範圍 3 排放。.
隨著越來越多的公司設定淨零排放目標，我們越來越清楚地意識到，我們所有人都在為此共同努力。在庫什曼·韋克菲爾德，我們也面臨自身的數據挑戰——尤其是在範圍3排放方面。與其他公司一樣，我們正努力不斷改進，並與他人分享我們的經驗，因為我們深知，單憑一己之力無法實現淨零排放。.
執行董事，,
諮詢服務主管,
估價及諮詢服務，大中華區
永續發展服務聯席主管
戴德梁行
執行董事，,
諮詢服務主管,
估價及諮詢服務，大中華區
永續發展服務聯席主管
戴德梁行
Alton 是大中華區估值與諮詢部門的執行董事兼諮詢服務主管，同時也是可持續發展服務聯合主管，在估值和諮詢服務領域擁有超過 16 年的經驗，尤其擅長香港、中國內地和其他亞太國家的盡職調查、審計、公共文件和融資等工作。.
身為大中華區諮詢服務團隊的領導者，奧爾頓提供估價、可行性及市場研究、市場定位、績效評估、開發諮詢服務等，涵蓋不同領域的另類投資，包括老年住宅、物流房地產、資料中心和生命科學園區。.
他在環境、社會和治理 (ESG) 諮詢服務方面擁有豐富的經驗，涵蓋 ESG 評級、全球房地產永續發展基準 (GRESB)、氣候相關財務資訊揭露工作小組 (TCFD)、能源解決方案、永續發展、綠色/健康建築認證服務等。他也是 C&W 全球企業社會責任團隊的委員會成員。.
Alton 也是 2017 年和 2020 年版香港估價師學會估價標準的起草成員之一。.
了解印度、香港、中國和新加坡的最新產業和監管動態。.
亮點：
印度
中國和香港
新加坡
房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施信託基金在亞太地區日益受到關注。許多國家已開始試水，推出首批REITs。菲律賓於2020年推出了首批REITs，而阿聯酋也推出了首支綠色REITs。備受矚目的中國REITs試點計畫終於在2021年6月取得成果，首批九隻REITs的零售份額在發售首日即獲得超額認購。目前，中國的REITs僅以基礎設施資產為基礎，並以共同基金的形式進行投資，這些資產是政府為引領國家從疫情中復甦而特意挑選的。.
印度首次推出 REITs，黑石集團和 Embassy 贊助的 Embassy Office Parks REIT 於 2019 年 4 月 1 日上市，成為印度首個房地產投資信託基金。.
另外兩家房地產投資信託基金（REITs）——由拉赫賈集團（Raheja Group）支持的Mindspace Business Parks REIT和最近上市的Brookfield India REIT——也已在印度證券交易所上市。這三家REITs的總市值約為75億美元，在印度擁有8,600萬平方英尺的A級商業辦公空間。根據CRISIL評級機構稱，印度的基礎設施投資信託（InvIT）市場正蓬勃發展，目前規模已超過100億美元，預計未來五年將成長至超過1,000億美元。.
預計2022年區域新興市場將持續推動房地產投資信託基金（REITs）的普及，並維持這一成長動能。泰國已有四家REITs正在籌備中。菲律賓則在去年疫情高峰期推出了首家REIs。.
本參考指南涵蓋澳洲、中國、香港、印度、日本和新加坡的房地產投資信託基金和基礎設施信託基金的法規和稅收。.
越來越多的機構，尤其是金融機構，已經開始依照「氣候相關財務揭露特別工作小組」(Task Force on Climate-related Financial Disclosures, TCFD) 的建議，揭露與氣候相關的風險與機會。.
MSCI ESG Research LLC 的數據和指標可用於投資組合、行業和證券層面，以支援 TCFD 建議的四大支柱：治理、策略、風險管理以及指標和目標的報告。.
本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/tcfd-aligned-climate-risk/03306029396
鑑於新加坡經濟形勢強勁，預計2022年將實現3.81兆至3兆美元的同比增長，超過疫情前的平均年增長率，高緯環球最新發布的《2022年下半年新加坡市場展望》報告預計，在全球經濟不確定性加劇的情況下，投資者尋求財富保值和多元化的避風港，新加坡整體房地產市場將保持強勁增長的強勁但增長。.
本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-market-outlook-h2-2022
隨著流感疫情進入第三個年頭，亞太地區大多數寫字樓租戶都明顯轉向採用房地產策略，並認識到 COVID-19 將會長期存在。.
世邦魏理仕亞太區 2022 年春季辦公室租戶調查發現，大多數租戶正在實施或至少正在考慮一系列相關措施。.
世邦魏理仕研究部 (CBRE Research) 的這份 ViewPoint 闡述了調查結果，並指出業主和投資者在回應用戶對綠色建築、租賃和技術不斷增長的需求時所面臨的主要挑戰和優先事項。.
中國
“「今年年初，中國經濟成長放緩，債務危機持續，加之封鎖措施，形勢嚴峻。流動性緊縮可能迫使開發商以折扣價加快資產處置，而降息和縮短隔離期則應會使投資更具吸引力。」——詹姆斯·麥克唐納，中國
香港
“「隨著香港本地疫情情勢好轉，投資情緒趨於穩定，但謹慎情緒依然存在。投資者熱衷於尋求增值策略，包括重建和改建。」——西蒙史密斯，香港
印度
“「自2021年以來，印度生命科學研發地產領域的私募股權投資勢頭強勁，我們預計該領域將進一步增長，這得益於有利的政策、龐大的勞動力隊伍和成本效益。」—印度 Arvind Nandan
印尼
“「印尼經濟的正面數據以及疫情情勢的改善提振了房地產市場情緒，部分產業的吸收量有所上升。儘管如此，今年上半年租金和房價水準仍然承壓。」——Tommy Henria Bastamy，印尼
日本
“「總體而言，日本房地產市場持續吸引海外投資者的關注，部分原因是日圓大幅貶值；但一些投資者仍然擔憂通貨膨脹和利率上漲，因此採取了觀望態度。」——日本，金子哲也
巴基斯坦
“「巴基斯坦因缺乏合適的倉儲設施而損失了近401噸3噸的農產品。出口企業和物流運營商對更高標準和可持續發展目標的需求，正在推動倉儲和冷鏈設施的新發展。」——納丁·馬利克，巴基斯坦
馬來西亞
“「本季馬來西亞的交易活動主要得益於對工業物流領域以及開髮用地和營運資產出售的濃厚興趣。由於多項重要交易計劃於下半年完成，前景樂觀。」——納比爾·侯賽因，馬來西亞
新加坡
“「儘管新加坡2022年第二季的交易量有所下降，但市場對我們房地產的潛在需求仍然非常高。」—新加坡 Alan Cheong
南韓
“「儘管單位價格和基準利率的上漲加重了投資者的負擔，但核心投資者仍然是辦公大樓市場活躍的主要驅動力。」—韓國 JoAnn Hong
台灣
“「台灣新冠肺炎病例激增以及升息風險對購屋者信心造成負面影響，導致第二季土地和商業地產市場活動放緩。」—台灣 Erin Ting
泰國
“「零售商正重新聚焦重點零售區，第二季各大國際品牌都有動作。儘管中國大陸遊客缺席，但奢侈品零售市場卻展現出驚人的韌性。」—泰國 Thanjira Wongsathirayakhun
越南
“「2022年上半年，越南國家銀行推進了多項宏觀審慎政策。其中最重要的是審查外債工具、提高公司債透明度以及限制房地產債務配置。雖然短期內可能會給借款人帶來一些陣痛，但房地產行業的長期整體健康狀況將得到顯著改善。」——特洛伊·格里菲斯，越南
本報告最初發表於 在 https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/207793-0
高纬环球大中华区的报告首先考虑并解释了气候积极因素的含义。其次，報告探討了一些可持續房地產的氣候積極方法。第三，報告探討了兩個行之有效的評級和基準系統，它們可以在一定程度上幫助企業實現其氣候積極性目標：
本入門指南為直接和間接房地產投資者簡要概述了負責任投資的方法。它闡述瞭如何在投資流程、資產管理以及資產所有者與投資管理人之間的關係中納入ESG（環境、社會和治理）因素。.
與其他許多資產類別相比，房地產投資在環境、社會和治理 (ESG) 方面有兩個關鍵考慮因素。首先，房地產通常屬於長期投資，這意味著有更多的時間讓重要的 ESG 議題以各種方式影響投資者、環境和社會。其次，許多 ESG 問題都發生在地方層面，例如極端天氣、水資源短缺、法律法規要求以及社區關係。直接的房地產投資與特定的地理位置密不可分，因此，將 ESG 因素納入考量尤為重要。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
