精益供应链的核心在于库存优化和卓越运营。它旨在消除生产和分销流程中每个环节的浪费，因此也衍生出了“连续流”和“准时制”等概念。其关键目标是优化库存管理而非最小化库存，并且由于注重一致性和可重复性，精益供应链的设计灵活性可能相对较低。正因如此，一些人认为这种供应链模式在当今瞬息万变的世界中已经过时——敏捷性才是王道。然而，事实并非如此。.
高纬环球最新报告, 如何在后疫情时代保持精益供应链的有效性, 探讨了供应链行业的关键趋势，强调了优化供应链网络的重要性，重点关注精益供应链及其将如何继续发挥作用。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/supply-chain-network-design-optimisation
作者：Alton Wong，高纬环球执行董事、大中华区可持续发展服务联席主管
对于碳密集型行业的企业而言，减少范围 1 排放（来自自有或控制来源的直接排放）的挑战可能很大。.
对于服务型组织而言，范围 1 的排放量可能仅占其碳排放总量的个位数百分比。在这种情况下，其大部分排放量属于范围 3——这些排放量源于其供应链上下游供应商的活动。.
那么，像金融机构和咨询公司这样的服务型企业，如何减少它们无法控制的因素呢？
数据挑战
任何碳减排之旅都始于报告：无法衡量就无法管理。虽然我们注意到有关 ISO14064（温室气体排放报告的国际标准）的咨询有所增加，但报告需要数据，而获取可靠数据是我们目前在整个地区面临的最大挑战。.
在许多情况下，甚至连建立基准年（即与排放量进行比较的年份）所需的数据都无法收集。虽然大多数公司（但并非所有公司）都拥有公用事业数据，但很少有公司收集商务旅行或员工交通的排放量数据。在处理范围 3 排放时，这个问题会更加复杂。.
合作是唯一出路
作为一家服务型机构，高纬环球的范围3排放量占总排放量的98%以上。因此，我们实现净零排放承诺的关键支柱之一是引导客户参与到他们自身的碳减排进程中。.
对于像我们这样的企业而言，实现净零排放承诺（包括范围 1、2 和 3）取决于我们的供应链是否也这样做。好消息是，这是一个双向的过程：通过减少我们自身的直接排放（例如，通过实施节能措施，如更新暖通空调系统和使用 LED 照明），我们也降低了客户的范围 3 排放。同样，当我们的客户实施节能措施（他们的范围 1）时，他们也减少了我们的范围 3 排放。.
随着越来越多的公司设定净零排放目标，我们越来越清楚地认识到，我们所有人都在为此共同努力。在库什曼·韦克菲尔德，我们也面临着自身的数据挑战——尤其是在范围3排放方面。与其他公司一样，我们正努力不断改进，并与他人分享我们的经验，因为我们深知，单凭一己之力无法实现净零排放。.
执行董事，,
咨询服务主管,
估值及咨询服务，大中华区
可持续发展服务联席主管
戴德梁行
执行董事，,
咨询服务主管,
估值及咨询服务，大中华区
可持续发展服务联席主管
戴德梁行
Alton 是大中华区估值与咨询部门的执行董事兼咨询服务主管，同时也是可持续发展服务联席主管，在估值和咨询服务领域拥有超过 16 年的经验，尤其擅长香港、中国内地和其他亚太国家的尽职调查、审计、公共文件和融资等工作。.
作为大中华区咨询服务团队的领导者，奥尔顿提供估值、可行性及市场研究、市场定位、绩效评估、开发咨询服务等，涵盖不同领域的另类投资，包括老年住宅、物流地产、数据中心和生命科学园区。.
他在环境、社会和治理 (ESG) 咨询服务方面拥有丰富的经验，涵盖 ESG 评级、全球房地产可持续发展基准 (GRESB)、气候相关财务信息披露工作组 (TCFD)、能源解决方案、可持续发展、绿色/健康建筑认证服务等。他也是 C&W 全球企业社会责任团队的委员会成员。.
Alton 也是 2017 年和 2020 年版香港估价师学会估价标准的起草成员之一。.
了解印度、香港、中国和新加坡的最新行业和监管动态。.
亮点：
印度
中国和香港
新加坡
房地产投资信托基金（REITs）和基础设施信托基金在亚太地区日益受到关注。许多国家已开始试水，推出首批REITs。菲律宾于2020年推出了首批REITs，阿联酋也推出了首只绿色REITs。备受瞩目的中国REITs试点项目终于在2021年6月取得成果，首批九只REITs的零售份额在发售首日即获得超额认购。目前，中国的REITs仅以基础设施资产为基础，并以共同基金的形式进行投资，这些资产是政府为引领国家从疫情中复苏而特意挑选的。.
印度首次推出 REITs，黑石集团和 Embassy 赞助的 Embassy Office Parks REIT 于 2019 年 4 月 1 日上市，成为印度首个房地产投资信托基金。.
另外两家房地产投资信托基金（REITs）——由拉赫贾集团（Raheja Group）支持的Mindspace Business Parks REIT和最近上市的Brookfield India REIT——也已在印度证券交易所上市。这三家REITs的总市值约为75亿美元，在印度拥有8600万平方英尺的A级商业办公空间。据CRISIL评级机构称，印度的基础设施投资信托（InvIT）市场正蓬勃发展，目前规模已超过100亿美元，预计未来五年将增长至超过1000亿美元。.
预计2022年区域新兴市场将持续推动房地产投资信托基金（REITs）的普及，并保持这一增长势头。泰国已有四家REITs正在筹备中。菲律宾则在去年疫情高峰期推出了首家REITs。.
本参考指南涵盖澳大利亚、中国、香港、印度、日本和新加坡的房地产投资信托基金和基础设施信托基金的法规和税收。.
越来越多的机构，特别是金融机构，开始按照气候相关财务信息披露工作组 (TCFD) 的建议披露与气候相关的风险和机遇。.
MSCI ESG 研究有限责任公司的数据和指标可用于投资组合、行业和证券层面，以支持对 TCFD 建议的四大支柱（治理、战略、风险管理以及指标和目标）进行报告。.
本报告最初发表于 https://www.msci.com/www/research-paper/tcfd-aligned-climate-risk/03306029396
鉴于新加坡经济形势强劲，预计2022年将实现3.81万亿至3万亿美元的同比增长，超过疫情前的平均年增长率，高纬环球最新发布的《2022年下半年新加坡市场展望》报告预计，在全球经济不确定性加剧的情况下，投资者寻求财富保值和多元化的避风港，新加坡整体房地产市场将保持相对强劲但增速放缓的增长。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-market-outlook-h2-2022
疫情已进入第三年，亚太地区的大多数办公楼租户都明显转变了策略，开始接受新冠疫情将长期存在的房地产战略。.
这些方法包括更加注重工作场所的健康和可持续性。世邦魏理仕亚太区 2022 年春季办公楼租户调查发现，大多数租户正在实施或至少正在考虑一系列相关举措。.
CBRE 研究部门的这份观点报告进一步阐述了调查结果，并指出了业主和投资者在应对租户对绿色建筑、租赁和技术日益增长的需求时面临的主要挑战和优先事项。.
中国
“今年年初，中国经济增速放缓，债务危机持续，加之封锁措施，形势严峻。流动性紧缩可能迫使开发商以折扣价加快资产处置，而降息和缩短隔离期则应会使投资更具吸引力。”——詹姆斯·麦克唐纳，中国
香港
“随着香港本地疫情形势好转，投资情绪趋于稳定，但谨慎情绪依然存在。投资者热衷于寻求增值策略，包括重建和改建。”——西蒙·史密斯，香港
印度
“自2021年以来，印度生命科学研发地产领域的私募股权投资势头强劲，我们预计该领域将进一步增长，这得益于有利的政策、庞大的劳动力队伍和成本效益。”——印度 Arvind Nandan
印度尼西亚
“印尼经济的积极数据以及疫情形势的改善提振了房地产市场情绪，部分行业的吸纳量有所上升。尽管如此，今年上半年租金和房价水平仍然承压。”——Tommy Henria Bastamy，印尼
日本
“总体而言，日本房地产市场持续吸引着海外投资者的关注，部分原因是日元大幅贬值；但一些投资者仍然担忧通货膨胀和利率上涨，因此采取了观望态度。”——日本，金子哲也
巴基斯坦
“巴基斯坦因缺乏合适的仓储设施而损失了近401吨3吨的农产品。出口企业和物流运营商对更高标准和可持续发展目标的需求，正在推动仓储和冷链设施的新发展。”——纳丁·马利克，巴基斯坦
马来西亚
“本季度马来西亚的交易活动主要得益于对工业物流领域以及开发用地和运营资产出售的浓厚兴趣。由于多项重要交易计划于下半年完成，前景乐观。”——纳比尔·侯赛因，马来西亚
新加坡
“尽管新加坡2022年第二季度的交易量有所下降，但市场对我们房地产的潜在需求依然非常高。”——新加坡 Alan Cheong
韩国
“尽管单位价格和基准利率的上涨加重了投资者的负担，但核心投资者仍然是办公楼市场活跃的主要驱动力。”——韩国 JoAnn Hong
台湾
“台湾新冠肺炎病例激增以及加息风险对购房者信心造成负面影响，导致第二季度土地和商业地产市场活动放缓。”——台湾 Erin Ting
泰国
“零售商正重新聚焦重点零售区，第二季度各大国际品牌均有动作。尽管中国大陆游客缺席，但奢侈品零售市场却展现出惊人的韧性。”——泰国 Thanjira Wongsathirayakhun
越南
“2022年上半年，越南国家银行推进了多项宏观审慎政策。其中最重要的是审查外债工具、提高公司债券透明度以及限制房地产债务配置。虽然短期内可能会给借款人带来一些阵痛，但房地产行业的长期整体健康状况将得到显著改善。”——特洛伊·格里菲斯，越南
本报告最初发表于 在 https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/207793-0
高纬环球大中华区报告首先探讨并阐释了“气候友好型”的定义和含义。其次，报告分析了若干适用于可持续房地产的“气候友好型”方案。第三，报告考察了两种行之有效的评级和基准体系，它们能够帮助企业在一定程度上实现“气候友好型”目标，这两种体系分别是：
本入门指南为直接和间接房地产投资者简要概述了负责任投资的方法。它阐述了如何在投资流程、资产管理以及资产所有者与投资管理人之间的关系中纳入ESG（环境、社会和治理）因素。.
与其他许多资产类别相比，房地产投资在环境、社会和治理 (ESG) 方面存在两个关键考量因素。首先，房地产通常属于长期投资，这意味着有更多的时间让重要的 ESG 问题以各种方式影响投资者、环境和社会。其次，许多 ESG 问题都发生在地方层面，例如极端天气、水资源短缺、法律法规要求以及社区关系。直接的房地产投资与特定的地理位置密不可分，因此，将 ESG 因素纳入考量尤为重要。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
