リーン・サプライチェーンの核心は、在庫の最適化とオペレーショナル・エクセレンスにある。生産・流通プロセスのあらゆる段階で無駄を排除することを目的としているため、「連続フロー」や「ジャスト・イン・タイム」といった用語が追加されている。重要な目的は、最小化よりも在庫管理の最適化であり、一貫性と再現性に重点を置くリーン・サプライチェーンは、間違いなく柔軟性に欠けるように設計されている。このため、アジリティが支配する破壊された世界では、この種のネットワークは無用の長物と見なす向きもある。しかし、そうではない。.
クッシュマン＆ウェイクフィールドの最新レポート、, パンデミック後の世界におけるリーン・サプライチェーンの適切な維持, リーン・サプライチェーンに焦点を当てながら、サプライチェーン・ネットワークの最適化の重要性を強調し、サプライチェーン業界の主要トレンドを探る。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/supply-chain-network-design-optimisation
アルトン・ウォン（クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、グレーターチャイナ地域サステナビリティサービス共同責任者、エグゼクティブディレクター）
炭素集約型産業の企業にとって、スコープ 1 排出量 (所有または管理する発生源からの直接排出量) を削減することは大きな課題となる可能性があります。.
サービスベースの組織の場合、スコープ1の排出量は全体の炭素排出量のわずか1桁の割合に過ぎない場合があります。このような場合、排出量の大部分はスコープ3、つまりサプライヤーの活動を通じてサプライチェーンの上流または下流で発生します。.
では、金融機関やコンサルタント会社などのサービス業は、制御できないものをどのように削減するのでしょうか?
データの課題
炭素削減の取り組みは、報告から始まります。測定できないものは管理できません。温室効果ガス排出量報告の国際規格であるISO14064に関する問い合わせが増加していますが、報告にはデータが必要であり、信頼できるデータの収集は地域全体で最大の課題となっています。.
多くの場合、排出量を比較する基準年を設定するために必要なデータさえも収集されていません。ほとんどの企業はユーティリティデータを保有していますが、出張や従業員の移動に関する排出量を収集している企業はほとんどありません。この問題は、スコープ3排出量への取り組みにおいてさらに深刻化します。.
協力こそが前進への唯一の道
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはサービス組織として、スコープ3排出量が総排出量の98%以上を占めています。そのため、当社のネットゼロへの取り組みの重要な柱は、お客様一人ひとりのCO2削減活動に積極的に参加していただくことです。.
私たちのような企業にとって、スコープ1、2、3を含むネットゼロのコミットメントを達成するには、サプライチェーンも同様の取り組みをすることが不可欠です。嬉しいことに、これは双方向の取り組みです。私たち自身の直接的な排出量を削減すること（例えば、HVACやLED照明の更新といったエネルギー効率化の導入）によって、クライアントのスコープ3排出量も削減できます。同様に、クライアントがエネルギー効率化（スコープ1）を導入すれば、私たちのスコープ3も削減されます。.
ネットゼロ目標を設定する企業が増えるにつれ、私たち全員がこの目標に向かって共に歩んでいることがますます明らかになっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、特にスコープ3排出量に関して、独自のデータ課題を克服する必要があります。他の企業と同様に、私たちも常に改善に努め、学んだことを他の企業と共有しています。なぜなら、ネットゼロは単独では達成できないと認識しているからです。.
常務取締役、,
アドバイザリーサービス責任者,
グレーターチャイナにおける評価およびアドバイザリーサービス
サステナビリティサービス共同責任者
クッシュマン＆ウェイクフィールド
常務取締役、,
アドバイザリーサービス責任者,
グレーターチャイナにおける評価およびアドバイザリーサービス
サステナビリティサービス共同責任者
クッシュマン＆ウェイクフィールド
アルトンは、グレーターチャイナ地域の評価およびアドバイザリー部門のエグゼクティブディレクター兼アドバイザリーサービス責任者であり、サステナビリティサービスの共同責任者でもあります。香港、中国本土、その他のアジア太平洋諸国におけるデューデリジェンス、監査、公開文書、資金調達を目的とした評価およびアドバイザリーサービスで16年以上の経験があります。.
アルトンは、グレーターチャイナ・アドバイザリー・サービス・チームを率いて、高齢者住宅、物流不動産、データセンター、ライフサイエンスパークなど、オルタナティブ投資のさまざまな分野を網羅する評価、実現可能性および市場調査、市場ポジショニング、パフォーマンス評価、開発アドバイザリー・サービスなどを提供しています。.
また、環境・社会・ガバナンス（ESG）アドバイザリーサービスにおいても、ESG格付け、世界不動産サステナビリティベンチマーク（GRESB）、気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）、エネルギーソリューション、持続可能な開発、グリーン/ウェルビーイング建築認証サービスなど、幅広い経験を有しています。また、C&Wのグローバル企業の社会的責任チームの委員も務めています。.
アルトン氏は、HKIS 評価基準 2017 版および 2020 版の起草メンバーの 1 人でもあります。.
インド、香港、中国、シンガポールの最新の業界および規制の動向を学びます。.
ハイライト:
インド
中国と香港
シンガポール
アジア太平洋地域では、REITとインフラ投資信託（REIT）が注目を集めています。多くの国が、先駆的なREITを上場することで、その実力を測り始めています。フィリピンは2020年に先駆的なREITを立ち上げ、UAEも初のグリーンREITを上場しました。一方、中国では待望のREITパイロットプログラムが2021年6月についに実を結び、最初の9つのREITの個人向けトランシェが初日にすべて超過申込みとなりました。中国のREITは現在、ミューチュアルファンドの仕組みにパッケージ化されたインフラ資産のみを裏付けとしており、これはパンデミックからの復興を先導するために当局が意図的に選定したものです。.
インドでは、ブラックストーンと大使館が後援するエンバシー・オフィス・パークス REIT がインド初の不動産投資信託として 2019 年 4 月 1 日に上場され、REIT が初めて導入されました。.
他に2つのREIT、ラヘジャ・グループが支援するマインドスペース・ビジネスパークスREITと、より最近ではブルックフィールド・インディアREITもインド証券取引所に上場しました。これら3つのREITの時価総額は合計約75億米ドルで、インド国内のグレードA商業オフィススペース8,600万平方フィートをカバーしています。CRISIL Ratingsによると、インドのインフラ投資信託（InvIT）市場は飛躍的に成長しており、現在100億米ドルを超えています。今後5年間で1兆4,000億米ドル以上に拡大すると予想されています。.
REITの導入は今後も加速する見込みで、2022年もその勢いは地域の新興市場によって維持される可能性が高い。タイではすでに4つのREITが待機中である。フィリピンは昨年、パンデミックのピーク時に初のREITを発表した。.
このリファレンス ガイドでは、オーストラリア、中国、香港、インド、日本、シンガポールの REIT およびインフラストラクチャ トラストの規制と課税について説明します。.
気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）の勧告に沿って、気候関連のリスクと機会を開示し始める機関、特に金融機関が増えています。.
MSCI ESG Research LLC のデータと指標は、ポートフォリオ、セクター、証券レベルで使用して、TCFD 勧告の 4 つの柱であるガバナンス、戦略、リスク管理、指標と目標に関するレポートをサポートできます。.
本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/tcfd-aligned-climate-risk/03306029396
シンガポール経済は好調で、2022年には前年比3.8%の成長を遂げ、パンデミック前の平均年間成長率を上回ると予測されています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最新のシンガポール市場展望2022年下半期レポートでは、世界的な不確実性の中で投資家が資産保全と分散化のための安全な避難先を求めるため、シンガポールの不動産市場全体は比較的堅調ですが成長は緩やかになると予想されています。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-market-outlook-h2-2022
パンデミックが3年目に突入する中、アジア太平洋地域のオフィス入居者の多くは、COVID-19が長期にわたって存在し続けることを認識した不動産戦略を採用する明確な方向転換を示しています。.
これらのアプローチには、職場の健康と持続可能性へのより明確な焦点が含まれており、CBREアジア太平洋の2022年春のオフィス入居者調査では、ほとんどのテナントがさまざまな関連イニシアチブを実施しているか、少なくとも検討していることがわかりました。.
CBREリサーチによるこのViewPointでは、調査結果を詳しく取り上げ、グリーンビルディング、リース、テクノロジーに対する入居者の需要の高まりに対応しようとする地主と投資家が直面する主な課題と優先事項を特定しています。.
中国
“「中国では、経済減速と、ロックダウンによって悪化した債務危機の継続により、今年は厳しいスタートを切りました。流動性逼迫により、デベロッパーは割引価格での売却を加速せざるを得なくなる可能性があります。一方、金利の引き下げと隔離期間の短縮は、投資の魅力を高めると予想されます。」 - ジェームズ・マクドナルド、中国
香港
“「香港では、国内の感染状況が改善したことで投資センチメントは安定していますが、依然として慎重な姿勢が続いています。投資家は、再開発や転用といったバリューアップ戦略への関心が高まっています。」 - サイモン・スミス（香港）
インド
“「インドにおけるライフサイエンス研究開発用不動産へのプライベートエクイティ投資は2021年以降勢いを増しており、有利な政策、大規模な労働力、そしてコスト効率の良さにより、この分野でさらなる成長が見込まれます。」 – アルビンド・ナンダン（インド）
インドネシア
“「インドネシア経済の好調な数字とパンデミック状況の改善が相まって、不動産市場のセンチメントは回復し、一部のセクターでは吸収レベルが上昇しました。しかしながら、賃料と価格水準は今年上半期を通して依然として低迷しています。」 - トミー・ヘンリア・バスタミー（インドネシア）
日本
“「全体として、日本の不動産市場は、円安の影響もあり、海外投資家の関心を集め続けていますが、インフレや金利上昇を懸念し、様子見姿勢をとっている投資家もいます。」 – 金子哲也、日本
パキスタン
“「パキスタンは、適切な貯蔵施設の不足により、農業生産高の約40%を失っています。輸出企業や物流事業者による、より高い基準と持続可能性目標への要求が、倉庫およびコールドチェーン施設の新たな発展を牽引しています。」 – ナディーン・マリク（パキスタン）
マレーシア
“「マレーシアにおける今四半期の取引活動は、産業物流セクターへの関心と、開発用地および運用資産の売却に支えられています。下半期には多くの注目すべき取引が完了する予定であり、見通しは明るい。」 – ナビール・フセイン（マレーシア）
シンガポール
“「シンガポールの取引量は2022年第2四半期に減少しましたが、当社の不動産に対する潜在的な関心は依然として非常に高いままです。」 – アラン・チョン、シンガポール
韓国
“「ユニット価格とベースレートの高騰により投資家の負担が増大しているにもかかわらず、コア投資家は引き続きオフィスセクターの活動を牽引しています。」 – ジョアン・ホン、韓国
台湾
“「台湾におけるCOVID-19感染者数の急増と金利上昇リスクは、購入者の信頼感に悪影響を及ぼし、第2四半期には土地市場と商業用不動産市場の両方の活動が減速しました。」 – エリン・ティン（台湾）
タイ
“「小売業者は主要な商業地区に再び焦点を当てており、第2四半期には大手国際ブランドの活動が目立ちました。中国本土からの観光客の不在にもかかわらず、高級品小売市場は驚くほど堅調に推移しています。」 – タンジラ・ウォンサティラヤクン（タイ）
ベトナム
“2022年上半期には、ベトナム中央銀行による複数のマクロプルーデンス政策が推進されました。特に、対外債務の見直し、社債の透明性向上、そして不動産への債務配分制限などが挙げられます。リスクのある借り手には短期的な痛みが生じる可能性がありますが、不動産セクター全体の長期的な健全性は大幅に改善されるでしょう。 – トロイ・グリフィス、ベトナム
このレポートは元々 で https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/207793-0
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・グレーターチャイナのレポートは、まずクライメート・ポジティブとは何か、そしてその意味を考察し、解説することから始まります。次に、持続可能な不動産のためのクライメート・ポジティブ・アプローチをいくつか選定し、検証します。最後に、企業のクライメート・ポジティブ目標達成に役立つ、実績のある2つの評価・ベンチマークシステムを検証します。これらのシステムとは、以下のとおりです。
このスターターガイドは、直接および間接の不動産投資家向けに、責任ある投資へのアプローチを簡潔にまとめたものです。投資プロセス、資産管理、そして資産保有者と投資運用会社の関係にESG課題を組み込むための選択肢を概説しています。.
不動産投資は、他の多くの資産クラスと比較して、2つの重要なESGに関する考慮事項を伴います。第一に、不動産は通常長期投資であるため、投資家、環境、そして社会に影響を与える重要なESG課題が顕在化するまでの時間がより長くなります。第二に、多くのESG課題は、異常気象、水ストレス、法規制、地域社会との関係など、地域レベルで顕在化します。不動産への直接投資は特定の地理的地域と密接に結びついているため、ESG課題を組み込むことは特に重要です。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
