對於MSCI亞太區ESG研究團隊而言，MSCI 2022年ESG趨勢觀察報告中的三項趨勢引起了他們的特別關注和重視，因為它們代表了亞太地區重大的潛在風險和機會： 煤炭難題：重新思考撤資、咖啡與漢堡：生物多樣性與食品的未來以及新的「亞馬遜效應」：企業推動企業實現淨零供應鏈。.
本報告將更深入探討這三大趨勢，深入研究背後的 ESG 指標，並最終確定一群被認為是 ESG 趨勢引領者的公司。.
本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/esg-trendsetters-in-apac/03104342240
重新發現九龍西》概述了香港西部即將開展的發展區和基建項目，並為佔用者和投資者尋找商機。.
大嶼山「明日世界」及「北區都會」兩個大型項目，預期將為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶的不同寫字樓羣鋪路。因此，未來五年將有 29% 的甲級寫字樓面積位於九龍西，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.
本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west
粵港澳大灣區（GBA）近年發展迅速，特別是在基建及交通網絡方面。中央政府頒佈的《大灣區發展規劃綱要》顯示了中國政府對改善整個區域資金流動的承諾，這將惠及香港，特別是辦公室市場。.
根據萊坊的內部數據、業主訪問，以及租戶和代理從業員提供的資料，生物醫藥、家族辦公室、TMT和新興及高增長的中國企業是四個新的潛在中國內地來港企業。.
在這份報告中，萊坊指出九龍區有三個新興辦公室樞紐，有較大潛力受惠於GBA的發展。.
展望未來，廣州灣仔將繼續凝聚發展成為世界級城市羣的動力，萊坊預期中國企業的租賃需求將隨著邊境重開而回升，並持續上升。.
Tenant enquiries and site visits rebounded in May following the further relaxation of COVID-19 controls. Mainland China remained the lone exception.
Demand for traditional space is being negatively impacted by mainland China’s anti-pandemic measures and a rising number of downsizing enquiries. However, India and Australia saw robust new set up and expansion demand.
Pressure for higher incentives remained weak, particularly in Australia. Rents continued to recover, led by cities in India.
Sentiment in most markets improved as the bulk of markets in the region continued to shift away from being tenant-favoured. Mainland China was among the weakest performers.
本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Market-Sentiment-Survey—June-2022
高緯環球發布的《2021-2022 年亞洲房地產投資信託市場洞察報告》調查了亞洲蓬勃發展的房地產投資信託市場，分析了中國大陸、香港特別行政區、印度、日本和新加坡等主要市場的主要驅動因素和市場現狀。.
報告顯示，在穩健的資本結構、充足的財務流動性和支持性的監管政策的支持下，隨著疫情的消退，房地產投資信託基金（REITs）繼續保持整體增長勢頭，其中物流/工業和數據中心 REITs 的表現優於更傳統的資產類別。.
主要亮點：
4月份，對通膨和經濟成長放緩的擔憂持續打壓資本市場。美國3月通膨率達到8.51兆盧比，創下1981年以來的最高水平，令人回想起聯準會主席保羅沃克時期利率接近201兆盧比的時代。不斷攀升的通膨壓力增加了進一步升息的可能性，市場因此承壓。美元在3月收在近20年來的高點附近。韓國和新加坡的貨幣當局也宣布了收緊貨幣政策的措施。在韓國做出升息決定之前，紐西蘭宣布了超出預期的50個基點升息，該地區更多央行紛紛提前宣布升息，以應對不斷飆升的通膨。近期上海因新冠疫情實施的封城措施也引發了人們對中國經濟成長前景以及全球供應鏈可能進一步中斷的擔憂。由於種種因素令全球經濟前景蒙上陰影，投資人在4月經歷了艱難的時期。 MSCI追蹤的亞太股市總回報率最終為負。然而，該地區的房地產股更好地應對了市場波動，跌幅較小，表現優於整體股市。.
由於大流行病導致許多公司在現有的工作場所模式中加入更多的遠端工作，以創造一種混合工作方式，因此佔用人現在必須強化他們的工作場所，以提供遠端工作所無法提供的無縫和引人入勝的體驗。這不再是「很好的條件」，而是必須具備的條件！
世邦魏理仕相信，創造人們工作的場所，必須建基於瞭解混合世界中工作性質的變化、促使人們聚集在一起的動機，以及對如何創造真正重要的體驗的深刻理解。.
本報告透過探討企業如何規劃混合型未來，以及揭露亞洲與西方企業在方法上的一些細微差異，詳細探討這些挑戰。.
它還識別和擴展了世邦魏理仕識別的五種不同類型的工作場所模式，考慮到辦公室的角色和設計可能會根據員工一周在辦公室的時間比例而有所不同。.
以下是自2022年6月20日交易開始生效的再平衡結果：
GPR/APREA 綜合 REIT 指數 (以星號標示)
GPR/APREA 可投資 100 指數
內含物
| 澳大利亞 | 澳洲購物中心地產集團 |
| 中國 | 雅居樂集團控股有限公司 |
| 日本 | 三菱地產物流 REIT 投資公司 |
| PHL | SM Prime Holdings |
排除項目
| 中國 | 凱撒集團控股有限公司. | 流動性太低 |
| 香港 | 九龍倉集團 | 流動性太低 |
| 日本 | Hulic REIT | 流動性太低 |
| 日本 | Kenedix Retail REIT Corp | 流動性太低 |
GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
內含物
| 日本 | 醫療保健投資公司 |
| NZL | 紐西蘭地產有限公司 |
| SGP | CDL飯店信託 |
排除項目
| 日本 | 東成房地產投資信託股份有限公司 | 流動性太低 |
| SGP | 克倫威爾房地產投資信託基金 | 流動性太低 |
GPR/APREA 綜合指數
內含物
| THA | 都喜天麗永久產權及租賃產權物業基金* |
| THA | Sena J Property PCL |
排除項目
無
注重環境、社會和治理（ESG）的跨國公司正競相在2030年實現淨零排放。許多公司深知，成為負責任的企業公民不僅有益地球，也有利於企業獲利。同時，投資者也渴望為那些不僅口頭上談論減排，而且用可量化的解決方案付諸行動的公司提供資金。而透過綠色能源實現建築電氣化無疑是一個切實可行的方案。.
氣候專家已充分證實，商業不動產是造成溫室氣體排放的重要來源，二氧化碳和甲烷是辦公室運作的典型副產品。熱帶和亞熱帶地區需要全年空調，而北方地區則需要在日照時間短的工作日進行暖氣和照明，這些地區的排放量尤其突出。世界綠建築委員會在2019年的報告中指出，「建築和施工造成了全球39%的碳排放，其中營運排放（用於建築物供暖、製冷和照明的能源消耗）佔28%。剩餘的11%來自隱含碳排放，即與建築材料和施工過程相關的『前期排放》。“
企業將目光投向再生能源領域，有助於其專注於擺脫對傳統化石燃料電網的依賴。 「我們的建築完全可以使用100%再生能源供電，」房地產管理服務亞太區永續發展主管Lisa Hinde表示。 “許多現有建築目前正在逐步淘汰現場燃氣設備，並將電氣化作為其發展策略的一部分。綠色建築之星等行業框架也支持這一做法，這些框架規定電氣化是獲得六星級評級的唯一途徑。”.
儘管亞太地區大多數國家都擁有一定比例的可持續能源——例如泰國的風能、菲律賓和印尼的地熱能以及紐西蘭的水力發電——但新興市場董事總經理里克·托馬斯解釋說，這些能源的成熟度各不相同。 「房地產業應該找到一套通用的評級體系，政府也應該強製或實施相關政策，確保部分電力供應必須來自綠色能源，」他建議。 「這始終是政策、市場情緒和需求的綜合體現。如果跨國公司要求建造五星級或六星級建築，開發商就不得不建造。“
麗莎指出，隨著再生能源在電網中的佔比越來越大，使用電力的建築自然會實現脫碳。 「我們的報告系統現在已經能夠反映這種轉變，」她說道，「這使得設定淨零排放目標的機構能夠記錄與電力消耗相關的成本節約。」在澳大利亞，國家建築環境評級系統（NABERS）近期宣布了2025年和2030年的排放因子調整方案，以反映可再生能源在電網中日益增長的份額。這將使保留燃氣系統的建築越來越難以維持現有的NABERS評級。.
根據 NABERS 的說法，目前評級為 4.5 星且 100% 電力的建築將會得到改善，而 50% 天然氣貢獻的建築將會逐漸下降。.
這可能會影響獲得綠色融資和履行綠色租賃計劃下的義務，使配備燃氣系統的建築物在這些類別中的風險高於 100% 電力建築物。.
在營運方面，里克建議資產管理公司要領先一步，超越租戶的期望。 「他們應該制定完善的綠色環保方案，詳細說明如何使大部分電力來自綠色能源，」他說。.
利用綠色能源為建築物供電具有普遍的益處。現在就加入這一行列的業主和租戶，從長遠來看將獲得巨大的回報，因為永續能源正被更廣泛地採用以應對氣候變遷。 “這不僅僅是一項值得推行的環保舉措，”里克說道，“如果在適當的時間框架內執行，這項策略在實現甚至超越淨零排放目標方面將更具成本效益。通過順應市場規律並了解租戶需求，業主可以將這一趨勢轉化為一項對其投資組合有利可圖的投資策略。”
高力國際的客戶DOMA近期在迪克森（如圖）為澳洲首都領地政府完成了一棟13,200平方公尺的辦公大樓，這是坎培拉首個採用全電動HVAC系統的辦公大樓。 DOMA正持續推動所有新建辦公大樓工程全面電氣化，計劃今年在坎培拉和紐卡斯爾開工興建兩座新的CLT（交錯層壓木材）辦公大樓。 DOMA開發總經理加文·埃德加表示：’擺脫對燃氣系統的依賴不僅是對環境最有利的選擇，也符合我們的最佳實踐理念，同時還滿足了未來租戶對一座由100%可再生電力供電的建築的期望。“.
為展現其致力於在建築環境中推廣永續發展的承諾，Hines位於墨爾本柯林斯街600號的辦公大樓專案將全面採用電力驅動，並獲得六星級綠色之星環保認證。 「對於租戶和投資者而言，環境、社會和治理（ESG）以及減少我們行業的碳足跡是當今時代亟待解決的問題，」Hines墨爾本區董事兼城市負責人Simon Nasa表示。 ’Hines在全球範圍內引領著新開發項目脫碳的潮流——柯林斯街600號將走在可持續設計和建造的前沿，並為澳大利亞業界樹立榜樣，展示下一代辦公空間如何才能真正造福於租戶和環境。“
本文原載於 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-electrification-for-real-esg-impact
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
