思想引领

全球高端住宅市场租金持续强劲增长。莱坊全球优质租赁指数在截至今年3月的12个月内上涨了8.51万亿卢比，其中大多数市场的租金均创下新高。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com.au/research/prime-global-rental-index-q1-2023-10269.aspx

• 亚太地区灵活办公空间市场持续保持稳定增长，截至 2023 年 3 月，该地区灵活办公空间总量达到 8700 万平方英尺，比 2022 年 9 月增加了 6100 万 3 万亿美元。.
   
• 自2022年起，德里首都区和班加罗尔的新增灵活办公空间供应加速增长，两地在2023年第一季度共新增310万平方英尺的办公空间。由于灵活办公空间运营商在2023年第一季度的租赁情况依然强劲，预计这两个市场在今年剩余时间内将保持快速增长。相比之下，墨尔本市场表现疲软，当地一家灵活办公空间运营商潜在的破产导致灵活办公空间存量下降。.
   
• 截至 2023 年 3 月底，灵活办公空间在整体办公市场中的渗透率稳定在 4% 左右。甲级写字楼存量中灵活办公空间的比例持续增长，从 2022 年 9 月的 3.1% 增至 3.5%，反映出灵活办公空间运营商希望将其中心升级为甲级写字楼的强劲需求。. 
   
• 持续的经济不确定性凸显了投资组合灵活性的重要性，并促使企业更加注重成本控制，从而推动了租户对灵活办公空间的需求。世邦魏理仕 (CBRE) 2023 年亚太区租户调查发现，超过半数的受访者认为其投资组合中灵活办公空间的配置不足，并计划增加此类空间的使用。.
   
• 世邦魏理仕在 2023 年上半年观察到的其他主要趋势包括：科技公司继续主导灵活办公空间的使用；资本支出方面的担忧促使企业更倾向于专用空间，例如企业解决方案；以及对活动场地和通行证的强劲需求。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/agile-real-estate-infographic-h1-2023-asia-pacific-flexible-office-market

虽然租户咨询和实地考察依然频繁，但势头较上次调查有所减弱。虽然中国大陆地区的咨询和实地考察十分活跃，但由于租户持谨慎态度，实际交易数量有限。.

写字楼和零售业的扩张性需求有所增长，但工业需求有所下降。澳大利亚和日本对更多办公空间的需求有所增加，而印度则继续保持强劲的新建和扩建需求。.

三分之二的受访者预计租金和奖励措施将保持平稳。中国大陆的看法略显消极，预计租金将下降。.

尽管与上一季度相比略有下降，但大多数市场的租赁情绪仍保持积极态势。中国大陆的租赁情绪依然消极，需要更多时间才能恢复。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-leasing-market-sentiment-index-june-2023

尽管全球经济环境充满挑战，近期投资情绪低迷，但亚太地区的商业地产市场在很大程度上仍然保持着韧性。尤其是写字楼行业，仍然是该地区重要的资产类别，值得投资者考虑。.

本报告探讨了投资亚太地区写字楼行业所带来的机遇、该资产类别有别于其他资产类别的支持数据和因素，以及对投资者的影响和潜在策略。.

主要亮点包括：

• 尽管投资情绪疲软，亚太地区的交易流仍保持弹性
• 办公楼长期需求前景看好
• 亚太地区的写字楼出勤率居全球首位
• 价格和租金调整创造了机会之窗
• CBD 写字楼有助于投资组合多样化

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-why-asia-pacific-offices-are-different-and-now-is-the-time-to-invest

香港特别行政区和新加坡都已成为跨国公司在亚太地区设立总部的热门地点。.

虽然这两个城市一直存在竞争关系，但最近的社会政治发展和抗击大流行病措施的颁布（虽然现在有所缓解）促使一些公司开始考虑其在该地区的运营和实际足迹。.

本报告从七个关键因素对这两个市场进行了比较：

• 在亚太地区的影响力
• 金融业规模
• 科技产业规模
• ESG 和绿色建筑倡议
• 人才的可用性和吸引力
• 办公室租金/价格
• 办公室可用性

报告还讨论了一些热点问题，如

• 两座城市如何在后科维兹世界中发展壮大
• 两座城市在不同行业的竞争优势
• 房地产定价和租金差距是否正在缩小，以及缩小了多少
• 根据政府总体规划，这两个城市在未来十年将如何发展

本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/A-Tale-of-Two-Cities-Hong-Kong-SAR-vs-Singapore

尽管全球金融市场的动荡和整个资本领域的不稳定继续引发担忧，但房地产仍然是投资者多元化战略中的重要资产类别。.

这得益于一些坚实的基本面因素，尤其是亚太地区的基本面因素。首先，与欧洲和美国市场相比，亚太地区的市场韧性使这里的利基资产成为投资者关注的焦点。其次，在气候行动和回归写字楼计划的带动下，亚太地区主要市场的租用率和租金都出现了增长。第三，亚太地区的生活、物流和生命科学行业带来了新的机遇和强劲的增长潜力，吸引了投资者的目光。还有其他一些原因。.

值得注意的是，利率上升对亚太地区主要市场的估值和资本化率的影响似乎有所缓解，因为在空置率紧张的背景下，强劲的需求仍在推动租金增长。然而，对于房地产投资者来说，今天至关重要的是积极规划未来 12 个月，并确保制定一个成功的行动计划，以便在未来一年充分利用新出现的机遇。.

阅读更多内容，了解 聪明投资者日记中的 2023 年亚太地区行动计划

投资者和租户对亚太地区物流业的兴趣与日俱增。本报告重点介绍了当前的发展趋势，包括需求多样化、物流地产持续供不应求以及对投资者的影响。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

随着亚太地区商业房地产市场的融资成本迅速攀升，业界正将目光投向即将到期的巨额优先贷款，这些贷款可能在未来几年内引发资金缺口。.

世邦魏理仕（CBRE）估计，亚太地区目前未偿还的优先级商业房地产债务总额为1.4177万亿美元，预计2023年至2025年间该地区将出现58亿美元的债务融资缺口。.

本期《观点》将探讨未来几年亚太地区债务融资缺口背后的成因，包括哪些市场和行业可能面临最大的融资缺口，以及这对投资者、借款人和贷款方将产生何种影响。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

• 2022年新加坡的外国直接投资达到1,475.85亿美元，较2021年的1,473.33亿美元略有增长（同比增长3.41%）。.
• 亚太地区是最大的资金来源，2022年对新加坡的房地产投资额达721亿新元。.
• 2022年，新加坡对外投资额达到1,470.284亿美元，较2021年创下的1,470.4709亿美元历史最高纪录有所回落。尽管投资额有所下降，新加坡仍是亚太地区最大的对外投资者。.
• 2022年对外投资总额的增长主要得益于对英国投资的增加，该国投资额同比增长120%。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

世邦魏理仕的最新报告探讨了 2022 年亚太地区数据中心的最新供应、需求和投资数据，并概述了 2023 年值得关注的主要趋势。.

主要亮点包括：

• 亚太地区一级数据中心市场（大东京地区、悉尼、新加坡和香港特别行政区）的新增供应量从 2021 年创纪录的 399 兆瓦下降到 2022 年的 263 兆瓦。.
• 由于需求稳健，区域数据中心的空置率降至 12.4%，而租赁需求依然强劲，继续受到升级需求和超大规模企业持续扩张的推动。.
• 世邦魏理仕预计，到 2025 年，将有 765 兆瓦的新建数据中心交付使用，约占计划总容量的三分之一。.
• 2022 年，由于融资成本急剧上升以及对经济衰退的担忧与日俱增，投资需求减弱。亚太地区数据中心直接投资额降至14亿美元，为2019年以来的最低年度总额。.
• 世邦魏理仕观察到最近几个月投资市场出现好转迹象，2023 年第一季度新筹集的数据中心资金接近 17 亿美元。投资需求将越来越多地集中在优质资产的全新开发上，如具有较高楼层负荷和/或可持续性认证的数据中心。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022