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  • 亚太地区的数据中心行业即将迎来大幅扩张，预计2025年至2030年间将新增24吉瓦的运力，对应的房地产价值约为2860亿美元。.
  • 日本、新加坡、韩国和澳大利亚等成熟市场在稳定型资产领域提供了投资机会，而印度和东南亚新兴市场则具备更强劲的发展和增长潜力。.
  • 投资者可根据自身偏好的风险收益特征，通过直接持股、合资企业、平台投资、私募基金及上市投资工具等方式进入该行业。.
  • 电力供应和扩容能力正日益成为投资决策的核心考量，这在柔佛等土地和电力资源更为充裕的市场中创造了特殊的机遇。\
  • 长期价值将越来越取决于能否确保基础设施的韧性、强大的互联互通能力、合适的租户，以及能够适应技术变革和更高功率密度的资产。.

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灵活办公已发展成为一项核心房地产战略，其中美国引领全球需求，印度在市场成熟度方面位居首位。2026年上半年，印度的灵活办公空间存量达到8870万平方英尺，预计到2030年将翻一番。 企业需求的增长、国际扩张以及机构投资正在推动该行业的增长。高端办公空间解决方案、托管式办公室和综合办公服务预计将塑造市场发展的下一阶段。.

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APREA《投资者指南》特邀竹内龙太（JLL）

在APREA的《投资者指南》中，我们采访了正在塑造亚太地区实物资产行业未来的领军人物，探讨影响该地区资本配置的市场趋势、投资主题以及领导者的见解。.

在本期中，仲量联行（JLL）的竹内龙太就日本不断扩大的房地产投资市场、新兴资产类别的崛起及区域投资机遇、全球机构资本不断变化的预期，以及企业在日益复杂的投资环境中保持竞争力所需的能力，分享了他的见解。.

亮点：
实物资产，真实人物——竹内龙太，仲量联行株式会社执行董事、日本资本市场部负责人.
知识简报——日本房地产投资信托（J-REIT）投资目标的扩展：加大对数据中心等运营型资产的投资力度
趋势观察——聚焦印度：海湾合作委员会（GCC）的繁荣与机构资本推动房地产行业开启新一轮增长篇章

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第二季度，全球高端住宅价格涨幅有所扩大。最新的年化增长率为2.6%，较今年年初有所回升，但仍符合全球豪华住宅周期中相对温和的阶段特征。.

孟买上涨了2.0%和1.7%。在亚洲以外地区，内罗毕以5.0%的涨幅在该指数中位列季度涨幅第二，其次是维也纳（4.6%）和斯德哥尔摩（4.0%）。这些结果表明，尽管亚洲城市在年度排名中仍占据主导地位，但短期增长势头正呈现出更广泛的地域分布。.

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在城市化、供应链转型以及人工智能和数据中心带来的电力需求增长的推动下，亚洲的基础设施投资周期正从传统的交通和物流领域扩展至电网、储能和数字基础设施。 预计到2050年，亚太地区将占全球预计151.1万亿美元基础设施投资需求的一半以上，其中输电、配电和公用事业级储能将是增长最快的领域。.

对投资者而言，投资机会正日益集中于那些具备稀缺产能、可靠的电力供应、经过验证的需求以及稳定现金流的资产，而非仅仅依赖基础设施的规模。中国既体现了这一领域的潜力，也凸显了其中的制约因素：数据中心投资正在加速，但国有所有权、政策风险和执行风险可能会促使私营资本转向合作伙伴关系、运营平台及配套基础设施。.

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随着办公室到岗率趋于稳定、人工智能应用加速以及企业日益重视高端办公空间，亚太地区各企业的办公空间转型已进入新阶段。世邦魏理仕（CBRE）发布的《2026年亚太地区企业办公空间需求调查》显示，半数受访者预计未来三年内其办公空间将有所扩大。.
 
该调查汇集了该地区650多位企业房地产高管的见解，内容涉及他们对工作场所的优先事项和战略、发展计划以及人工智能应用的看法。.

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继7月非农就业数据表现疲软（最初为负值，但随后上修至微增）之后，8月非农就业人数增加了16.2万，远超市场普遍预期的5.3万至8.0万区间，失业率维持在4.1%。 虽然有人可能会指出，新增就业岗位多为低薪岗位，且仍集中在教育和医疗保健领域，但显然这为
这对美联储来说是个棘手的问题。.

即将于11日公布的CPI数据将备受关注。结合就业数据以及布伦特原油价格的波动——该油价在4月30日触及120.88美元高点后，于9月4日一度跌至94.71美元， 随后因美伊紧张局势再度升级，上周价格又回升至100美元附近，9月15日至16日的FOMC会议将再次成为加息与维持利率不变之间的一场真正博弈，而非
一个月前，市场已趋于稳定，且略微偏向宽松。.

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印度经济增长的轨迹越来越取决于其城市、基础设施和生产性资产能否支撑规模更大、更规范的经济。房地产是这一转型的核心。它为家庭和企业提供实体基础设施，通过建筑及相关活动创造就业机会，并支撑制造业和服务业的发展。
通过商业和工业资产，并日益推动经济中新兴领域的發展
例如数字基础设施和规范化的物流体系。.

因此，其重要性不仅限于房产本身的价值。房地产影响着经济产出、就业、资本形成以及广泛的关联产业网络。这些联系使其成为“Viksit Bharat”计划的重要推动力；它能够提高生产能力、加强投资，并为经济持续增长创造所需的物质环境。
增长。.

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APREA菲律宾会议的要点总结

  • 菲律宾房地产市场继续受益于坚韧不拔的国内消费和经济活动，这为零售、酒店和物流等领域带来了发展机遇；与此同时，旅游业的复苏和贸易的扩大正为市场提供额外的需求动力。.
  • 经济增长正日益向马尼拉大都会以外的地区扩展，吕宋岛北部、中部和南部以及维萨亚斯群岛的部分地区对住房、工业用地和综合社区的需求日益强劲。.
  • 随着菲律宾房地产市场逐步拓展至传统领域之外，工业、物流、冷藏和数据中心为投资者提供了新的投资渠道。开发机构级资产有助于吸引首次入市的外国投资者，并建立交易记录，从而促进更多资本流入。.
  • 将符合房地产投资信托（REIT）资格的资产范围扩展至传统房地产之外，有望拓宽菲律宾上市实物资产市场。针对数据中心、收费公路、港口及基础设施投资工具的新规已催生出一系列潜在上市项目，并可能提供更多的资本循环和退出选择。.
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