思想引领

• 在政策支持、资产类别不断扩大、机构级资产管理和价值创造日益受到重视的推动下，中国的商业房地产投资信托市场正进入一个新的发展阶段。.

• 一个多层次的房地产投资信托生态系统正在形成，机构和私人房地产投资信托基金在资本循环、运营提升和创收资产成熟方面发挥着至关重要的作用。.

• 中国的房地产投资格局正在经历结构性重置，国内资本、选择性部署战略和以房地产投资信托基金为基础的退出途径日益成为市场复苏和长期抗风险能力的核心。.

• 数据中心、可再生能源和以体验为主导的零售等高增长行业正在重塑中国的实物资产市场，技术应用、不断变化的消费行为以及向更清洁能源基础设施的转型都为其提供了支持。.

• C-REIT 生态系统正朝着更具运营驱动力和机构规模的模式发展，不良资产、城市更新和专业资产管理等领域都蕴含着机遇。. 

2026年亚太地区办公楼市场有望保持稳步增长势头。在包括澳大利亚、中国大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、新西兰、菲律宾、新加坡、韩国和台湾在内的亚太主要市场，供需基本同步，租户重新活跃起来，竞争也开始加剧，尤其是在优质物业领域。随着部分地区空置率的收紧，市场对办公楼质量的关注度日益提升。.

主要见解：

• 预计到 2025 年，亚太地区 11 个市场的办公租赁需求将增长 11%，其中印度、中国大陆和日本将引领增长 90%。.
• 办公用品供应量增加 19%，11 个主要市场中有 8 个报告增长，其中 82% 的增长主要来自印度、中国大陆和新加坡。.
• 亚太地区九个市场的办公楼投资活动同比增长 21%，其中韩国和日本引领增长。.
• 预计 2026 年上半年需求将保持稳定增长，从而可能导致优质资产空置率收紧，以及部分市场租金上涨。.