ソート・リーダーシップ

2023年は、内需と投資の活性化とともに、好ましい政治・経済政策の実施をもたらした。そのため、最大の新興市場である中華圏は、大幅な回復を遂げることになる。ニューエコノミー不動産業界は急成長の可能性を秘めている。.

トライコーとアジア太平洋リアルアセット協会（APREA）が共同で発行した「中国のニューエコノミー不動産-市場レビュー＆オペレーショナルガイド2023」は、中国のニューエコノミー不動産業界を徹底的に分析し、特に物流不動産市場に重点を置いている。現在の市場環境、成長の軌跡を洞察し、今後の動向を予測している。.

エンゲージ、エボルブ、アクセラレートという3つの重要な側面に焦点を当てた本レポートは、ワークプレイス体験を豊かにすることを目的に、プロセスを強化し、レジリエンスを構築し、複雑なニーズに対応するために、世界有数の企業が行っている不動産戦略を紹介している。.

不確実性が高まっているこの時期に、本レポートは、入居者が取るべき不動産戦略の可能性を提言している：

• エンゲージ変化のための職場と人材の準備
• 進化する将来のスペースニーズとハイブリッドワーカーの需要に応える
• 加速するテクノロジーを活用して変革を進め、パフォーマンスを向上させる

主なハイライト

• 業種を問わず、入居者は従業員にとって最適なオフィス構成を決定するため、現在のオフィス面積を再評価している最中である。.
• 65%以上の労働者がチームとの対面時間を増やすことを求めており、70%の労働者が柔軟な働き方の継続を望んでいる。.
• 企業の意思決定者のうち66%が、ハイブリッドワーク環境に対応するために物理的スペースの再設計を検討している。.
• 人材を惹きつけ、維持する必要性が高まっているため、企業は代替のワークプレイスソリューションや新たな拠点を検討している。.
• フレックススペースは、ハイブリッドワーキングモデルによって最前線に登場し、入居者がコストを最適化し、従業員の柔軟性を確保するのに役立っている。.
• スマートテクノロジー、デジタルインフラ、スマートファシリティを統合することで、テナントを誘致し、業務効率の向上、エネルギー消費の削減、顧客維持率の向上を実現することができる。.
• 世界中の企業がESGとDEIイニシアティブに投資しており、これにはグリーン・デザイン、より高い安全衛生を促進する技術対応機能、ウェルビーイング・アメニティ、インクルーシブな職場環境などが含まれる。.
• 設計、建設、性能において環境、エネルギー、健康の基準を満たす環境に優しい建物を居住者が求め続けているため、グリーン認証ビルに対する需要は今後も増え続けるだろう。.

アジア太平洋地域がパンデミックを脱し、ビジネス活動が平常に戻るにつれ、企業の入居者は従業員の生産性を重視し、オフィスの利用率を高めることに重点を置くようになっている。ワークプレイスの変革が進む中、従業員や上級管理職の急速なニーズの変化に対応し、「より良いオフィスを構築する」ことが強く求められている。また、入居企業は、ポートフォリオの将来性を高めるために、新たな機会と戦略を積極的に見極める必要があります。CBREの「2023年アジア太平洋オフィス入居者意識調査」は、アジア太平洋地域の多国籍企業および国内企業80社以上、130名以上の不動産エグゼクティブから得た知見をもとに、今後の働き方とオフィスの役割の変化について深く掘り下げたものです： 

• ハイブリッド・ワークに関する政策が強化されている
  • 68%のC-suiteが、オフィスへの出勤率の向上や業務効率の改善に注力している。
  • 66%：業績および財務上の影響を含め、オフィスへの出勤に関する方針を実施する。
     
• 企業はポートフォリオの将来性を高めている
  • 44%は今後3年間でCREポートフォリオが拡大すると予想
  • 公共交通機関へのアクセス、敷地内の飲食施設、持続可能な建物機能が最も望まれる建物機能である。
     
• ‘フライト・ツー・グリーン」は次の常識になりつつある
  • 64%はESG認証ビルに進出したい
  • 47% グリーン・リースにデータ共有を含めたい
     
• より洗練された職場への要求が高まっている
  • 48%がフレキシブルシーティングを採用、2025年までに80%に増加の見込み
  • 集中スペースと小規模会議室への需要の高まり

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-2023-asia-pacific-office-occupier-sentiment-survey

破産処理は、インドの政策立案者にとっても不動産融資機関にとっても長年の悩みの種であり、2016年破産法が施行される以前は、債権回収率や処理の迅速性の面で不十分な実績しか残していなかった。.

最新の報告書では、不動産セクターにおける倒産処理において、IBC（国際破産法）の重要性、影響、および直面する課題の推移について検証しています。主な調査結果は以下の通りです：

IBCにおける不動産セクターの解決率と、他のセクターとの比較。.

• 解決に至った請求件数に占める、回収率
• 不動産関連のストレス解消に特有の主な課題
• 不動産破産問題の解決に向けた今後の道筋

2023年第1四半期、世界のスーパープライム（$10m+）住宅販売は回復を見せ、 ナイト・フランクの「グローバル・スーパープライム・インテリジェンス」レポートで追跡対象となっている12市場における成約件数は417件となり、2022年第4四半期の376件から11%増加し、昨年第2四半期以来の最高水準を記録した。.

本レポートは https://www.knightfrank.com.au/research/global-super-prime-intelligence-q1-2023-10221.aspx

世界の高級住宅市場における賃料は、引き続き堅調な伸びを見せている。ナイト・フランク社の「プライム・グローバル・レンタル・インデックス」は、今年3月までの12か月間で8.5%上昇し、大半の市場で賃料が過去最高を更新した。.

本レポートは https://www.knightfrank.com.au/research/prime-global-rental-index-q1-2023-10269.aspx

• アジア太平洋地域のフレキシブルスペース市場は引き続き安定した成長を見せており、同地域のフレキシブルオフィススペースの総面積は2023年3月時点で8,700万平方フィートに達し、2022年9月時点から6%増加した。.
   
• デリーNCRおよびバンガロールにおけるフレックススペースの新規供給は2022年から加速し、2023年第1四半期には両都市合わせて310万平方フィートの供給増を記録した。 2023年第1四半期もフレックススペース運営事業者による賃貸活動は堅調に推移しており、これら2つの市場では、今年残りの期間において新規フレックスセンターの開設ペースが活発になると予想される。一方、メルボルンでは、地元のフレックススペース運営事業者の破産懸念によりフレックスオフィスの供給量が減少するなど、市場が低迷した。.
   
• 2023年3月末時点で、オフィス市場全体におけるフレックスオフィスの浸透率は約4%で横ばいとなった。 グレードAオフィスストックに占めるフレックススペースの割合は、2022年9月の3.1%から3.5%へと上昇し続けており、これは、自社の施設をグレードAオフィスビルへとグレードアップさせようとするフレックススペース運営事業者からの旺盛な需要を反映している。. 
   
• 経済の先行き不透明感が続く中、ポートフォリオの柔軟性の重要性が高まり、コスト管理への注目も強まっていることから、フレキシブルスペースに対するテナントの需要が拡大しています。CBREの「2023年アジア太平洋地域テナント調査」によると、回答者の半数以上が、自社のポートフォリオにおいてフレキシブルオフィススペースの割合が不十分であると考えており、その利用拡大を計画していることが明らかになりました。.
   
• CBREが2023年上半期に確認したその他の主な傾向としては、フレックスオフィススペースの利用においてテクノロジー企業が引き続き主導的な地位を占めていること、設備投資（CapEx）への懸念からエンタープライズソリューションなどの専用スペースが好まれる傾向にあること、そしてイベントスペースや入場パスに対する需要が堅調であることが挙げられる。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/agile-real-estate-infographic-h1-2023-asia-pacific-flexible-office-market

テナントからの問い合わせや現地視察は依然として頻繁に行われているものの、前回の調査に比べ勢いは鈍化した。中国本土では問い合わせや視察が活発であったものの、テナント側の慎重な姿勢により、実際の成約件数は限定的にとどまった。.

オフィスおよび小売セクターでは拡張需要が増加した一方、工業セクターでは減少した。オーストラリアと日本ではスペース拡大の需要が増加した一方、インドでは新規出店や拡張の需要が引き続き堅調に推移した。.

回答者の3分の2は、賃料やインセンティブが横ばいで推移すると予想している。中国本土ではやや悲観的な見方が優勢で、賃料は下落すると予測されている。.

前四半期からわずかに低下したものの、ほとんどの市場においてリースに対する景況感は依然としてプラス圏を維持した。中国本土の景況感は依然としてマイナス圏にあり、回復にはさらに時間がかかる見通しだ。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-leasing-market-sentiment-index-june-2023

世界経済を取り巻く厳しい環境や、最近の投資意欲の低迷にもかかわらず、アジア太平洋地域の商業用不動産市場は概ね堅調さを維持している。特にオフィスセクターは、同地域において依然として重要な資産クラスであり、投資家が注目すべき分野である。.

本レポートでは、アジア太平洋地域のオフィスセクターへの投資がもたらす機会、この資産クラスを他の資産クラスと区別する裏付けとなるデータや要因、ならびに投資家にとっての示唆や潜在的な戦略について考察する。.

主なハイライトは次のとおりです。

• 投資意欲の鈍化にもかかわらず、アジア太平洋地域における案件流入は堅調さを維持している
• 長期的なオフィス需要の見通しは明るい
• アジア太平洋地域は、世界的に見てオフィスへの出社率でトップを走っている
• 価格と賃料の調整により、好機が訪れている
• CBDオフィスはポートフォリオの分散化に役立つ

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-why-asia-pacific-offices-are-different-and-now-is-the-time-to-invest

香港特別行政区とシンガポールは、多国籍企業がアジア太平洋地域の本社を置く場所として確固たる地位を築いている。.

この2つの都市は常に競争上のライバル関係にあったが、最近の社会政治的な動きやパンデミック（世界的大流行病）対策が実施されたことで、現在は和らいでいるものの、この地域での事業展開や物理的なフットプリントについて考えるようになった企業もある。.

本レポートでは、7つの重要な要素で両市場を比較している：

• アジア太平洋における影響力
• 金融業界の規模
• テクノロジー産業の規模
• ESGとグリーン・ビルディングへの取り組み
• 人材の確保と誘致
• オフィス賃料／価格
• オフィスの空き状況

また、以下のようなトピックについても論じている：

• コビト後の世界で発展・成長するために、2つの都市はどのように設定されているのか？
• 業種を超えた両都市の競争優位性
• 不動産価格と賃貸料の格差は縮小しているのか、またその程度は？
• 政府のマスタープランを参考に、今後10年間で2つの都市がどのように発展していくか。

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/A-Tale-of-Two-Cities-Hong-Kong-SAR-vs-Singapore