首席执行官来信
尊敬的APREA会员们：,
我很高兴与大家分享亚太房地产投资协会（APREA）的年度报告。去年是APREA成立20周年，这一里程碑不仅体现了我们社群的强大实力，也彰显了我们在新世界秩序下使命的持久意义。亚太地区的房地产投资信托基金（REITs）在2025年实现了反弹，再次巩固了该地区作为全球实物资产市场基石的地位。此次复苏得益于基本面的改善、投资者信心的恢复以及对符合长期结构性趋势的行业的日益关注。.
扩大区域内合作
在这一年中，APREA始终致力于为跨境投资提供合作平台，与政策制定者和监管机构进行建设性互动，并为成员提供相关的思想领导力和市场情报。.
我们新增了33家企业会员，扩大了投资者基础，并进一步增强了我们社群的深度和影响力。我们举办了60场活动，包括会议、圆桌会议、领导力对话、论坛和交流会，共吸引了创纪录的3000位行业领袖参与，促进了不同市场之间的洞见交流和机遇挖掘。值得一提的是，我们在阿联酋和大湾区举办了首届会议，这两个市场正日益受到全球投资者的关注。.
除了召集全球领袖之外，APREA 还持续积极地塑造行业观点并推动实际行动。一个重要的里程碑是发布了《APREA 基于自然的解决方案（NbS）手册》，该手册为将对自然有利的策略融入实物资产投资和开发提供了切实可行的指导。作为业内首创，《NbS 手册》通过提供可操作的框架、案例研究和实用工具，将可持续发展讨论从意图层面推进到行动层面，从而支持长期价值的创造。.
推进实物资产倡导
此外，我们与印度监管机构保持着持续且高水平的沟通，以确保会员的利益得到充分代表。通过与包括财政部、金融服务部 (DFS)、印度证券交易委员会 (SEBI)、印度储备银行 (RBI)、印度保险监管与发展局 (IRDAI) 等在内的政策制定者进行直接磋商、在议会作证以及提交正式意见书，APREA 就房地产投资信托基金 (REIT) 和基础设施投资信托基金 (InvIT) 的投资准入、税收、数字基础设施标准和市场包容性等关键问题进行了倡导。.
值得一提的是，亚太房地产协会（APREA）受邀向印度议会就房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（InvITs）进行汇报，作为2025年新直接税法案审查的一部分。我们还与印度中央间接税委员会就影响商业租赁企业的商品和服务税（GST）进项税抵免（ITC）事宜进行了沟通，呼吁进行符合全球最佳实践的切实改革。这些努力取得了重要的监管成果，包括提高保险投资限额和将商业信托纳入市场指数，同时也为税收和商品和服务税（GST）待遇方面的进一步改革奠定了基础。.
与此同时，亚太房地产投资协会（APREA）深化了与中国监管机构和市场机构的互动。APREA先后向中国证监会、上海证券交易所和深圳证券交易所进行了汇报。这些互动促成了就市场发展、监管框架和跨境投资考量等议题展开的建设性对话，进一步巩固了APREA作为房地产投资信托基金（REITs）及更广泛的实物资产行业倡导者的地位。.
前进之路
展望未来，APREA将致力于进一步拓展全球平台，并与会员和利益相关者紧密合作，创造价值。2026年将是执行力、纪律性和可持续增长的一年，市场将更加注重选择性，而那些基本面强劲的行业将获得更高的回报。APREA将进一步发挥自身作用，加强投资者、政策制定者和市场之间的联系，并促进资本和理念跨境流动。我们将与会员保持密切联系，帮助他们在日益严峻的市场环境中应对变革、优化战略并实现长期增长。.
我衷心感谢APREA团队的辛勤付出，正是他们的努力，才使得APREA在过去一年取得了丰硕的成果，会员人数增长显著，并取得了实质性进展。我由衷地感谢APREA理事会，特别是主席John Lim先生的领导，以及所有在APREA地方分会理事会和委员会任职的会员，他们的指导和支持始终引领着APREA的发展方向。同时，我也感谢所有会员和合作伙伴对我们的信任。正是这份共同的承诺，使得APREA能够在瞬息万变的世界中保持活力和影响力，在这个世界中，合作比以往任何时候都更加重要。.
值此马年之际，我们祝愿您继续取得成功，好运连连，并拥有带来进步和发展机遇的良机。谢谢您的支持，我们期待在新的一年里与您保持紧密联系。.
温暖的问候，,
西格丽德-齐亚尔西塔
APREA首席执行官
尊敬的APREA会员：
我很高兴向您呈报APREA的年度工作简报。去年正值APREA成立20周年，这一里程碑不仅汇聚了我们社群的聚集力，更印证了在新世界格局下我们使命的持久价值。2025年，亚太地区房地产投资信托基金（REITs）强势复苏，再次确立了该区域作为全球焦点资产市场核心枢纽的地位。此次复苏源于基本面持续改善、投资者信心重振以及市场对契合长期结构性趋势领域的关注度不断提升。
扩大区域参与
今年，APREA全面致力于构建过去跨境投资协作平台，与政策制定者及监管机构开展建设性对话，并为会员提供前沿思想引领力和精准市场洞察。
我们成功吸纳了33家新企业会员，进一步拓展了投资者网络，增强了社群的专业深度与地域广度。全年共举办60场活动，汇聚3000位行业领袖，主题会议、圆桌讨论、领导力对话、论坛及社交活动尤其值得一提的是，我们在阿拉伯联合酋长国（UAE）和粤港澳大湾区（GBA）成功举办了首届区域会议，这两个新兴市场正迫切受到全球投资者的青睐。
除组织高端对话外，APREA在引领行业实践创新方面也取得了突破性进展。我们正式发布《APREA基于自然的解决方案（NbS）实施指南》，为将生态友好型政策提供原生资产投资与开发了系统化方法论。作为行业首部同类指南，NbS手册通过整合可操作框架、典型案例与实用工具，将可持续发展理念从方面推进到实践操作，为行业创造长期价值提供了根本支撑。
推进资产投资
在监管合作方面，我们与印度监管机构保持着持续且高规格的互动，确保会员核心利益获得充分代表。通过与印度财政部、金融服务部（DFS）、印度证券交易委员会（SEBI）、印度监管银行（RBI）、保险监管与发展局（IRDAI）等机构的直接请愿、竞选证词及正式提案，APREA就REIT和基础设施投资信托（InvIT）的市场准入、税收政策、数字基础设施标准及市场控制性等关键议题进行了专业性的探讨。
迫切需要的是，APREA受邀在印度议会就REITs和InvITs发表专业意见，参与2025年新直接税法案的审议工作。同时，我们与中央间接税委员会就商业租赁领域的商品及服务税（GST）进项抵税免（ITC）问题进行了深入沟通，协商与国际最佳实践接轨的务实改革。这些努力已取得了一定成果，包括提升保险资金投资回避、将商业信托纳入市场指数等，同时为后续税收及GST政策优化奠定了重要基础。
同时，APREA与中国监管机构的合作也迈上新台阶。我们向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所及深圳证券交易所进行了专题汇报。这些交流促进了关于市场发展路径、监管框架完善及跨境投资机制的建设性对话，进一步巩固了APREA作为REITs及信托资产行业权威人士的地位。
道路前进
展望2026年，APREA将聚焦三大核心方向：一是拓展会员全球协作网络，深化与持续及利益相关方的战略合作；二是强化投资者、政策制定者与市场之间的桥梁作用，促进资本与智慧的跨境流动；三是会员在复杂多变的市场环境中优化策略，立足于破解基本面的结构性机遇。
我谨向APREA团队致以诚挚的谢意，感谢他们以专业精神推动会员规模增长并感谢如此工作成果。同时，衷心感谢约翰林主席领衔的APREA董事会，以及各国分会董事会与委员会成员的卓越贡献，你们的战略指引是我们前行的灯塔。最后，感谢全体会员与合作伙伴始终如一的信任与支持。正是这种共同信念与协作精神，使APREA能够在变革时代保持活力与影响力，因为在这个互联互通的世界里，其价值如此重要。
值此农历马年伊始，谨祝各位事业蒸蒸日上，遇到挫折至一捆来，以本周一迈向更加辉煌的未来。感谢您一直以来的支持，期待在新的一年中与您的一大共进。
在此致，
西格丽德-齐亚尔西塔
APREA总理
