资本市场

印度经济增长的轨迹越来越取决于其城市、基础设施和生产性资产能否支撑规模更大、更规范的经济。房地产是这一转型的核心。它为家庭和企业提供实体基础设施，通过建筑及相关活动创造就业机会，并支撑制造业和服务业的发展。
通过商业和工业资产，并日益推动经济中新兴领域的發展
例如数字基础设施和规范化的物流体系。.

因此，其重要性不仅限于房产本身的价值。房地产影响着经济产出、就业、资本形成以及广泛的关联产业网络。这些联系使其成为“Viksit Bharat”计划的重要推动力；它能够提高生产能力、加强投资，并为经济持续增长创造所需的物质环境。
增长。.

概括：

随着今年的发展，冲突正逐渐成为全球的主要主题。无论是在贸易、技术还是地缘政治领域，竞争与对抗都在日益塑造着经济前景。以伊朗为例，经过短暂的缓和后，7月敌对行动再度爆发，导致能源价格在此过程中急剧上涨。 迄今为止，全球经济已证明其具备应对国际能源署署长法提赫·比罗尔所称的“历史上最大的能源安全威胁”的韧性。这种韧性反映在能源需求疲软——特别是在亚太地区——以及全球库存的大幅减少，这些因素共同有助于维持市场的总体平衡。.

然而，储备量已大幅下降，经合组织（OECD）成员国的库存量甚至在近期美国与伊朗达成框架协议之前，就已降至1990年以来的最低水平。这使得冲突的持续时间再次成为关注焦点，因为石油市场吸收供应中断冲击的能力会随着时间的推移而减弱。 其可能带来的结果是价格波动加剧（即使达成新协议），其影响将通过通胀、消费者和企业信心以及财政和货币政策前景，远超出能源市场范围。.

主要收获

• 本季度全岛私人住宅（不包括执行共管公寓）共签订租赁合同22,290份，较上一季度的21,203份增长了5.1%。.
  
• URA非有地私宅租金指数环比上涨0.4%。.
  
• 根据第一太平戴维斯的高端非土地住宅物业样本数据，月均租金延续上涨趋势，环比上涨1.4%。.
  
• 尽管新竣工量有限，但2026年第二季度已竣工的私人住宅（不包括执行共管公寓）的整体空置率上升至6.4%。.
  
• 尽管预计2026年新加坡的经济增长将超过官方预测的2%至4%区间，但这对住宅租赁市场的提振作用可能有限。 跨国企业自由现金流走势参差不齐，可能限制外派人员赴海外的工作部署；而取消私宅业主迁入组屋需等待15个月的规定，则可能削弱国内租赁需求。因此，我们维持此前观点，即2026年私宅租金将基本持平。.

在全球数字基础设施领域，全球数据中心行业刚刚度过了一个关键之年。在持续的云迁移和数字化转型推动下，加之人工智能的蓬勃发展，数据中心基础设施的需求得到了强劲提振。 2025年，全球房地产交易总额（包括单一资产销售和开发用地收购）达到$16.5亿，其中开发用地收购额较2024年激增12.4%，创下迄今为止的最高年度投资总额。 同样，莱坊（Knight Frank）针对数据中心的专项评估显示，全球稳定运营数据中心市场估值达$1.95万亿，较2024年增长39.3%。 展望未来，预计2026年至2029年间将交付48GW，这将使全球供应量增加77%。 其中，AI 供应量将从 8GW 扩大至 27GW，占总运行 IT 容量的 24.5%。.

莱坊关于全球最具发展前景的经济体中房地产市场表现与投资机遇的终极指南。.

2026年上半年在总体有利的宏观经济背景下拉开帷幕，但随着时期的推进，形势变得日益复杂。 2026年上半年，印度储备银行的回购利率维持在5.25%，这反映出自降息周期开始以来累计宽松了125个基点。 鉴于上次降息已于2025年12月生效，货币政策委员会在2026年2月和6月的两次会议上均维持利率不变，理由是西亚冲突带来的能源风险以及季风可能不足。2026财年GDP增长率预计为7.6%，这印证了国内经济的内在韧性。 然而，印度储备银行将其2027财年GDP增长预测下调至6.6%，并将2027财年CPI通胀预测上调至5.1%，这反映了能源价格和粮食供应状况存在的不确定性。 就住房市场而言，累积的降息幅度继续支撑住房贷款的可负担性，但鉴于进一步降息暂缓且全球不确定性加剧，支撑2025年需求持续增长的货币政策利好效应已基本耗尽。.

正如本报告2025年版所概述的，"加速增长"已不再是描述这一充满活力且快速演变的全球市场的最准确表述。 更精准的表述应是“有序增长”。全球各国政府正在重塑规则，以确保新建数据中心不会给现有资源（尤其是电网）带来过重负担，并解决与该行业扩张相关的各类问题。.