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资本市场

After a turbulent start to the decade, globalisation is settling into a new equilibrium. A series of major economic and geopolitical shocks have reshaped the cross-border flows of goods, capital and people that defined the previous era of ‘Great Moderation’.

A key driver of change is an increase in state influence. Governments have implemented around 220 new investment policy measures annually since 2022. This represents a 75% increase on the pre-Covid-19 average, according to analysis of the UN Conference on Trade and Development’s Investment Policy Monitor.

These initiatives are designed to meet a broad set of objectives, including responding to common structural pressures such as growing economic and technological competition. Many focus on supporting ‘strategic’ sectors, including semiconductors, clean energy and digital infrastructure, often with a national security dimension.

正如本报告2025年版所概述的,"加速增长"已不再是描述这一充满活力且快速演变的全球市场的最准确表述。 更精准的表述应是“有序增长”。全球各国政府正在重塑规则,以确保新建数据中心不会给现有资源(尤其是电网)带来过重负担,并解决与该行业扩张相关的各类问题。.

全球数据中心市场仍主要由云计算和企业应用主导,截至2025年,人工智能在总工作负载中的占比不足15%。由于目前大部分人工智能需求集中在美国,亚太地区的占比则更为微小。.

2026 年第一季度是在近期最严重的全球供应链中断事件之一的背景下开幕的。2 月下旬,美国和以色列对伊朗发起军事行动,导致霍尔木兹海峡实际关闭,全球约 20% 的海运石油和液化天然气通过霍尔木兹海峡,马士基、达飞轮船和赫伯罗特等主要航运公司完全暂停了通过该海峡的业务。船运公司被迫改变船只航线、推迟交货或暂停运营,导致全球供应链速度放缓,成本大幅上升。在此背景下,印度卢比在 2026 财年贬值了约 91TP3,达到 1 美元兑 93.88 卢比左右。石油进口国对美元的持续需求扩大了经常账户赤字,提高了以美元计价的货运和设备采购的到岸成本,压缩了整个物流行业的利润空间。然而,印度的宏观经济基础依然稳固。2026 财年实际国内生产总值(GDP)增长预测为 7.6%,超出预期,印度储备银行预计 2027 财年的增长为 6.9%,这主要受到服务业活动强劲、国内消费旺盛以及商品及服务税合理化持续带来的好处的支持,尽管印度储备银行指出了地缘政治进一步升级带来的下行风险。.

在此背景下,工业和仓储活动依然活跃,主要由制造业和第三方物流(3PL)租户驱动,巩固了印度作为区域供应链多样化的弹性战略枢纽的地位。尽管宏观经济环境动荡,但租户的租赁活动仍在继续加强,2026 年第一季度的租赁量达到 180 万平方米(1930 万平方英尺),同比增长 151TP3。值得注意的是,这是自 2023 年初以来录得的第二高季度交易量,彰显了租户持续的信心和强劲的潜在市场动力。.

平衡势头:以选择性优势缓和增长
亚太区市值率报告》重点介绍了该地区的季度市值率变动情况,为投资回报提供了明确的基准,并为写字楼、零售和工业部门寻找机会。.

主要收获

  • 78% 的受访者认为,人才引进是选址战略的决定性驱动因素。其次是就业和房地产成本。.
  • 全球人才中心仍占主导地位。旧金山和纽约在第一太平戴维斯 A&E 人才指数中名列前茅,伦敦、苏黎世和新加坡也在专业人才的深度和质量方面排名靠前。.
  • 具有成本竞争力的替代方案越来越有吸引力。达拉斯和奥斯陆等市场能够以较低的总体雇佣和占用成本获得专业人才。.
  • 空间需求仍在审查中。39% 家公司正在维持办公面积,35% 家公司正在合并,25% 家公司正在扩建。.

强劲的旅游流入量和新基础设施的发展促进了以下地区的酒店业表现 越南孟买 得益于稳健的企业、会展和国内需求,该地区的酒店定价优于印度其他城市。 果阿 尽管在整个旺季期间表现强劲,但仍有所放缓。.

续订率居高不下 澳大利亚 在超级黄金地段供应紧张的情况下;稳健的国内消费和对质量的追求,推动了对以下地区的扩张性需求 日本;需求扩张 越南 尽管供应量增加,但仍能确保较高的入住率。.

租赁情绪 中国大陆 由于本地和国际零售商的需求扩张,市场走强。 韩国 在强劲的入境需求和国内消费持平的情况下 越南 加强,但缺乏新的 CBD 供应仍是瓶颈。.

国内资本推动了以下地区的写字楼投资活动 韩国, 物流资产的竞争依然激烈;美国将加息 澳大利亚 投资者从谨慎乐观转为观望;在 香港,随着伦敦银行同业拆借利率(HIBOR)下降,市场情绪略有改善;生活行业支撑了投资活动。.