随着国际集装箱运输量的增长，对物流地产的需求也在增加——尤其是在海港市场。在本报告中，世邦魏理仕（CBRE）对18个成熟及新兴海港进行了分析，以了解这些港口的能力及其与其他港口的连接情况，并探讨它们如何影响周边的工业地产市场。.
主要发现：
- 海运持续增长——全球商品贸易总量中，超过80%的货物通过海运运输，其中一半以上采用集装箱运输——这推动了港口周边物流空间的强劲需求。.
- 电子商务销售以及为防范供应链中断而增加库存，也正在推动对工业及物流地产的需求——尤其是那些与海港交通便利的物业。.
- 运输成本是选址时最重要的考量因素之一，占物流支出的45%至70%，而租金等固定设施成本则仅占31%至61%。.
- 持续存在的风险——包括通胀居高不下、利率上升、地缘政治紧张局势以及疫情引发的供应链中断——正促使企业重新评估其供应链战略和布局。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-global-seaport-review
