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在本期《重塑办公空间问答》系列中，我们邀请了凯发数据中心（Keppel Data Centres）全球商业负责人兼东南亚总经理帕特里克·麦克里里（Patrick McCreery），共同探讨灾难恢复（亦即业务连续性规划），并讨论未来在数据中心领域，‘办公空间’、 ‘空间’和‘节奏’在数据中心行业中的演变，以及未来租户和资产所有者将面临的机遇。.

问答精选：

• 过去12个月里，租户对灾难恢复的需求发生了哪些变化？
• 云技术的采用如何改变租户，运营商又为何纷纷效仿？
• 灾难恢复领域的长期前景和需求如何？该领域又有哪些机遇？
• 数据中心如何支持业务连续性规划和灾难恢复业务？

受新冠疫情影响，租户为控制成本，亚太地区办公楼需求从2019年的1.03亿平方英尺降至2020年的5300万平方英尺。.
随着需求下滑，空置率有所上升，大多数市场的租金水平也出现回落，这使得市场环境对租户更为有利，并为租户在协商即将到期的租赁协议时提供了良机。.

然而，企业租户需要意识到，这些变化未必能带来他们预期的成本节约——在某些市场，租户签订新租约时的租金可能比即将到期的租约最后一年还要高。.

在我们的《亚太地区办公楼租金波动指数》中，我们将重点关注：

• 亚太地区36个主要办公城市的最新动态
• 城市层面平均租期内的租金变动幅度及其波动情况
• 租户可考虑采取哪些策略来应对租金波动带来的影响

新冠疫情给昆士兰州的整体经济和商业地产市场带来了高度的不确定性。然而，工业与物流（I&L）领域却成为明显的赢家，这主要得益于过去18个月电子商务渗透率的加速提升，该领域已成为推动楼面需求的关键驱动力之一。 投资者对此作出了积极回应，纷纷加大对该领域的投资力度，使得2020年昆士兰州的投资交易量创下历史新高。.

本报告将详细阐述推动布里斯班工业及物流市场发展的若干关键趋势，并就工业用地的供应与吸纳情况提供更深入的见解。.

• 随着经济持续复苏以及本市疫苗接种计划的启动，2021年第二季度商业房地产投资势头进一步增强。.
• 房地产基金本季度共投入1.045万亿港元，占本季度总投入的211.3亿港元，所有收购项目均涉及工业资产。.
• 香港经济的复苏、与内地恢复跨境通关的前景改善，以及低廉的融资成本，将确保2021年下半年投资市场保持乐观态势。.

管理气候和环境、社会和公司治理投资组合风险的大多数努力都涉及减持对这些风险有负面影响的股票，而增持对这些风险有正面影响的股票。专业管理的 ETF 和共同基金一直是投资者根据其目标调整风险敞口的自然起点，但指数衍生品可以发挥关键作用，因为指数衍生品是全球最大的市场之一，在金融体系以及管理和转移风险方面发挥着重要作用。我们研究了衍生工具的潜力，以帮助市场参与者寻求有效地将风险敞口与其目标保持一致，同时促进透明度、价格发现和市场效率。.

• 投资销售额连续第五个季度实现增长，今年第二季度环比增长62.01%，达到161.8亿新元。 与去年同期相比，投资销售额几乎增长了三倍，而去年同期的低基数源于新加坡实施“断路器”措施期间。.

• 本季度，住宅投资销售额占投资销售总额的最大比例，达48.6%，同比增长60.0%，达到$3.0亿。.

• 商业地产领域的投资销售额继续增长，从57.51亿泰铢增至142.24亿泰铢，这一增长主要得益于办公楼投资销售额的75.71亿泰铢增幅，这主要是由于大宗交易数量增加所致。.

• 得益于制造业表现强劲以及电子商务和物流行业的增长，2021年第二季度工业板块营收达到近9.24亿泰铢，较上一季度增长88.21%。.

• 随着疫苗接种计划的推进以及新加坡新冠疫情得到控制，投资者信心预计将保持强劲，这可能促使投资性房产交易量在不久的将来恢复到新冠疫情前的水平。随着资金涌入数量有限的投资性资产，收益率将进一步收窄。.

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COVID-19 大流行改变了我们的生活和工作方式。长期以来，围绕传统办公模式的讨论近来愈演愈烈。为此，我们看到世界各地的企业在企业房地产战略方面出现了新的趋势。当被问及对全球办公空间总量变化的预期时，《(Y)OUR SPACE 2021》全球调查*中的亚太地区受访者比全球受访者更加乐观。有 30% 亚太地区受访者表示，他们可能会增加而不是减少空间。相比之下，全球受访者中可能减少投资组合的人数比可能增加投资组合的人数多 5%。.