COVID-19 大流行使物流业突然成为全球焦点。随着该行业在 2020 年和近期内受到越来越多的关注，本报告重点介绍了该行业的主要驱动因素、近期市场表现和行业前景。.
增长动力
- 在基层，持续的人口增长和经济扩张将推动全球中产阶级在未来十年几乎翻一番。消费水平的提高，加上向电子商务的加速转变，将从根本上推动对更强大、更有弹性和更多样化的供应链的需求。运输基础设施的持续发展对于确保市场连通性至关重要。.
- 一些市场，尤其是欧洲市场的劳动力短缺，以及对环境、社会和治理（ESG）优先事项的更加关注，将迫使加速采用技术，以提高效率和透明度。同样，第三方物流（3PL）运营商的使用也将继续增长，因为他们为企业提供了更灵活、更有弹性地满足消费者需求的机会。.
- 地缘政治将继续左右全球贸易环境。许多短期的临时解决方案已经到位，以防止最近的贸易流动中断，但新的供应链解决方案的全面推出将需要数年时间，因为企业需要权衡重新定位的机会和需求/供应驱动因素。.
租赁市场
- 事实证明，尽管经济增长数据是有史以来最差的，但 2020 年的工业市场仍具有韧性，需求依然强劲。因此，尽管部分原因是开发供应管道有限，但世界各地的工业/物流空置率依然紧张。.
- 尽管如此，租金增长在全球范围内仍然相对缓慢，2020 年只有不到一半的市场实现了租金增长，但这一情况在各地区之间存在差异。虽然在大流行病的影响下，这种情况并不令人意外，但这也反映出租金长期停滞不前，自 2017 年以来，全球只有不到一半的市场实现了超过 2.5% 的年租金增长。然而，随着业主面临的成本压力不断增加，尤其是收购成本上升、土地税和基础设施费用增加，这种情况有望得到改变。.
前景
- 需求驱动因素凸显了供应链中的差距，扩大物流资产类型的范围有可能弥补这些差距。只要供应链将生产与消费连接起来，这些差距就可能出现在同一地区或多个地区。.
- 企业和消费者对这一流行病的反应也加速了推动长期需求的结构性趋势。因此，投资者的前景是资本和收入回报继续保持强劲，而后者的贡献可能会增加。.
- 强劲的需求和为提高效率而进行的供应链重组相结合，使新开发项目的土地供应问题变得更加突出。这将是房地产行业满足未来需求需要解决的一个根本问题。.
