ソート・リーダーシップ

CBREの最新レポートでは、2022年のアジア太平洋地域のデータセンター需給と投資額について調査し、2023年の主要トレンドを概説しています。.

主なハイライトは次のとおりです。

• アジア太平洋地域のティア1データセンター市場（大東京、シドニー、シンガポール、香港特別行政区）における新規供給は、2021年の記録的な399MWから2022年には263MWに減少した。.
• 地域データセンターの空室率は堅調な需要を背景に12.4%まで低下し、リース需要は引き続き堅調で、アップグレード需要やハイパースケーラーによる継続的な拡張が牽引している。.
• CBREは、2025年までに765メガワットのデータセンターが新たに建設されると予測している。.
• 資金調達コストの急上昇と景気後退懸念の高まりにより、2022年の投資需要は弱まった。アジア太平洋地域の直接データセンター投資額はUS$14億ドルに減少し、年間総額は2019年以来最低となった。.
• CBREでは、ここ数カ月で投資市場に改善の兆しが見られ、2023年第1四半期には約17億米ドルの新規データセンターファンドが調達されました。投資需要は、より高い床荷重や持続可能性認証を受けたデータセンターなど、優良資産のグリーンフィールド開発にますます集中するでしょう。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022

クッシュマン＆ウェイクフィールドのオフィス・フィットアウト・コスト・ガイドは、世界の主要都市におけるテナントのフィットアウト建設コストの目安を提供します。当社のプロジェクト＆デベロップメント・サービス・チームが編集したこのガイドは、基本的なフィットアウト、コラボレーション型フィットアウト、高度なハイブリッド型フィットアウトのいずれの要件にも対応し、入居者が資本計画や移転予算を決定する際の一助となります。.

本ガイドには、家具、専門家費用、機械・電気工事、建築工事、オーディオビジュアル／IT、その他の雑費、さらに補修・改修費用を網羅した、包括的なフィットアウト・コストのセクションが含まれている。.

本ガイドに記載されている見積もり費用は、一定の仮定に基づく市場平均を示すものです。特定のプロジェクトにかかる追加コストは、提示されたものよりも低くなる可能性があります。お客様独自の建設要件に基づく正確なコストについてアドバイスを受けるには、プロジェクト＆開発サービスの専門家に依頼されることをお勧めします。.

APAC Guide 2023 ハイライト

すべてではないにせよ、ほとんどの企業が何らかの形でハイブリッド・ワーキング・モデルを採用しており、多くの場合、職場の柔軟性向上に対する従業員の期待に応えている。同様に、多様性、公平性、包括性（DE&I）を育成・促進するための実践がより目に見える形で行われるようになったのと同様に、持続可能性の目標もますます標準になりつつある。テクノロジーの役割は、変化をもたらすものとして、また変化の影響を測定する手段として、かつてないほど重要になっている。.

これらの要素を合わせると、オフィススペースのフィッティングアウトは、そのスペースがどのように見えるかにとどまらず、そのスペースが企業の財務的、社会的、持続可能性の目標にどのように貢献し、同時に企業ブランドと企業文化を反映するものであることを意味する。.

APACの12市場、32の主要ゲートウェイ都市について、本ガイドは網羅している：

• クラス最高のオフィスフィッティングアウトのための4つの重要な検討事項：ワークプレイス戦略＆チェンジマネジメント、サステナビリティ、調達、テクノロジー
• パンデミック後の労働力に対応するための、さまざまなスタイルのフィットアウトのコスト見積もり
• “家具、機械・電気工事、建築工事、IT、オーディオビジュアル、雑費を含む「オールイン」の包括的なフィットアウト・コスト内訳
• オフィス・スペースの改修と再整備にかかる平均費用

大手のライフサイエンス企業の成長は、パンデミック（世界的大流行）の最盛期に大きく伸びた後、正常化し始めている。世界経済の減速に伴う収益の伸び悩みと資金調達の悪化は、ライフサイエンス分野の新たな競争環境を形成しており、企業は不動産戦略を見直す必要がある。.

本レポートでは、ライフサイエンス不動産の最新動向と不動産戦略への影響を探る。また、R&Dラボやオフィスポートフォリオの最新動向、投資需要についても検証しています。.

主なハイライトは以下の通り：

• オフィスのポートフォリオ大半のライフサイエンス企業はコストを抑えようとしているため、オフィス・ポートフォリオを増やしたがらない。ワークプレイスの改革と効率化が大きな焦点となっている。.
• 研究開発ラボのポートフォリオ2022年末現在、アジア太平洋地域には1億平方フィート以上の研究開発ラボスペースがある。堅調な賃貸需要が、新たなライフサイエンス拠点の出現を後押ししている。.
• ライフサイエンス不動産投資アジア太平洋地域のライフサイエンス不動産への投資需要は引き続き高く、過去5年間に調達された資金は$180億米ドルに達した。しかし、売り物件が不足しているため、2022年の直接投資はわずか$7.17億米ドルにとどまった。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends

2022年12月に発表された「香港イノベーション＆テクノロジー発展青写真」は、香港の競争力を高め、セクターを多様化することを目的に、今後5～10年間の香港のI&T発展の全体的な方向性と主要戦略を示したものである。このリサーチ・ペーパーは、香港を世界をリードするI&Tのハブへと発展させるための戦略的計画を初めて詳細に検証したもので、I&Tセクターと香港の将来の発展にどのような貴重な機会をもたらすかを考察している。.

本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications

そうでなければ、かつてオフィス市場の破壊者と見なされていたフレキシブル・ワークスペース事業者自身が破壊されることになる。.

入居者のプロフィールが変化しており、ホワイトスペースのチャンスにつながっている。企業向けソリューションやターンキー・オフィスへの需要が高まっている。これは、多くのアジア太平洋市場ではまだ主流になっていないマネージド・スイート商品にとって好機であると考えます。問題は、誰がこれを提供するのが最適なのか、ということだ。

一方、アセット・オーナーは、ホスピタリティ主導のアメニティ・スタックを統合した総合的なプレースメーキングを行い、入居者の体験を向上させることを目指している。これは、新しいタイプのオペレーターにとってチャンスなのだろうか？

入居者のトレンドが、市場が未来のワークプレイスを提供する方法のイノベーションを推進する、非常にエキサイティングな時代です。これはオフィス2.0の夜明けかもしれません。少なくとも、フレックス2.0の夜明けです。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-flexible-workspace-outlook-report-2023-2023-10012.aspx

世界経済が厳しい局面を迎えている現在、アジア太平洋地域は依然として明るいスポッ トである。これは、特に住宅、商業、小売といった伝統的なセクターを超えた資産クラスにおいて、投資家にとって新たな魅力的な機会が生まれているためでもある。.

本号のKnowledge Briefでは、伝統的な資産クラスをアウトパフォームしているニッチな新興セクターへの投資事例を探る。その中には、集合住宅、フレキシブル・オフィス、シニア・リビング、ヘルスケア・ライフサイエンス、再生可能エネルギー、近代的工業団地、倉庫、データセンターなどが含まれる。.

地域の投資環境におけるトレンドと機会とは？テクノロジーや、ライフスタイルや働き方の変化によって、投資家はどのように戦略を見直すようになったのか？

本巻の記事は、アジア太平洋地域の堅調な見通しとともに、不動産業界にいかに機会があふれているかを論じている。.

ウェルス・レポートは、世界の富、優良不動産、投資に関する独自の視点を提供する、ナイト・フランクの主力年次刊行物である。.

今年で17回目を迎える本レポートでは、世界各国の経済パフォーマンス、富の創出、資産クラスに関する詳細な分析に加え、世界の商業用不動産と住宅用不動産に関する予測を掲載している。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/wealthreport

調査期間中、テナントからの問い合わせや視察が増加した。香港特別行政区では、国境の再開とパンデミック対策の緩和により、問い合わせや視察が増加した。.

すべてのセクターで拡張需要が増加し、小売業と工業が牽引した。香港特別行政区では増床需要が増加し、インドでは新設・増床が引き続き好調だった。.

2月のインセンティブは、特にオーストラリアと韓国を中心に全地域で弱まった。賃料は韓国とインドが主導して回復を続けた。.

拡大需要の回復に伴い、ほとんどの市場でセンチメントが改善した。アジア太平洋地域は依然としてテナント市場であるが、貸主の交渉力は高まっている。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/Asia-Pacific-Leasing-Market-Sentiment-Index-March-2023

物流セクターへの関心はこの半年間持続しており、開発案件も取引案件も堅調に推移している。とはいえ、市場は転換期を迎えているようで、以前はタイトだった需給バランスがすでに緩み始めているとの懸念もある。.

東京圏と大阪圏の空室率は全体として緩やかな水準を維持しているものの、平均賃料はこの半年で縮小した。また、一部の既存施設では空室が目立ち、いくつかの新規開発物件ではプレ・リーシングの動きが鈍い。.

実際、今後数年間は両サブマーケットで新規供給が相次ぐと予想されており、テナント獲得競争が激化し、空室率の上昇や賃料の改定につながる可能性が高い。一方、構造的要因も物流セクターの信頼性に影響を与えそうだ。人手不足の継続は物流企業の人件費を上昇させ、建設コストと金利の上昇は一部の投資家に開発用地と当面の物流施設の取得を再考させている。.

とはいえ、このセクターのファンダメンタルズは依然として強固であり、eコマース業界の力強い成長ポテンシャルにより、テナント需要は持続すると思われる。従って、物流市場は今後も全体的に明るい見通しが続くだろう。.

本レポートは https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/210564-0

Eコマースの普及が緩やかになり、オンライン販売の伸びが正常化する一方で、消費者は実店舗に戻ってきており、アジア太平洋地域の多くの市場で来店者数を伸ばしている。当社の調査によると、アジア太平洋地域の消費者の圧倒的多数は、オムニチャネルと呼ばれる、さまざまな実店舗とデジタルの接点を利用して商品を購入することを依然として選択している。.

本ビューポイントでは、実店舗型小売業への回帰を促す要因を明らかにし、実店舗の運営者がオムニチャネルの世界で存在感を維持するために、どのように適応し、進化していけばよいかを解説する。.

CBREは、実店舗が今後も販売戦略の最前線に位置することは間違いないとしながらも、オムニチャネル・リテールに対応するためには、実店舗の役割の適応と進化が必要だと考えている。この進化により、小売店舗は純粋に取引を行う場所ではなく、包括的な顧客体験を提供する拠点へとシフトしていくでしょう。投資家や地主も、消費者の行動や小売業者の嗜好の変化に合わせて戦略を調整する必要がある。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/optimising-brick-and-mortar-stores-to-serve-omnichannel-retail