ソート・リーダーシップ

Despite a challenging global economic environment and recent muted investment sentiment, the Asia Pacific commercial real estate market has remained largely resilient. In particular, the office sector remains an important asset class in the region, and one that investors should consider.

This report explores the opportunities presented by investing in the office sector in Asia Pacific, the supporting data and factors that differentiate this asset class from others, as well as the implications and potential strategies for investors.

主なハイライトは次のとおりです。

• Deal flow in Asia Pacific remains resilient despite weaker investment sentiment
• The outlook for longer-term office demand is positive
• Asia Pacific is leading office attendance globally
• Price and rental correction has created a window of opportunity
• CBD offices can aid portfolio diversification

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-why-asia-pacific-offices-are-different-and-now-is-the-time-to-invest

香港特別行政区とシンガポールは、多国籍企業がアジア太平洋地域の本社を置く場所として確固たる地位を築いている。.

この2つの都市は常に競争上のライバル関係にあったが、最近の社会政治的な動きやパンデミック（世界的大流行病）対策が実施されたことで、現在は和らいでいるものの、この地域での事業展開や物理的なフットプリントについて考えるようになった企業もある。.

本レポートでは、7つの重要な要素で両市場を比較している：

• アジア太平洋における影響力
• 金融業界の規模
• テクノロジー産業の規模
• ESGとグリーン・ビルディングへの取り組み
• 人材の確保と誘致
• オフィス賃料／価格
• オフィスの空き状況

また、以下のようなトピックについても論じている：

• コビト後の世界で発展・成長するために、2つの都市はどのように設定されているのか？
• 業種を超えた両都市の競争優位性
• 不動産価格と賃貸料の格差は縮小しているのか、またその程度は？
• 政府のマスタープランを参考に、今後10年間で2つの都市がどのように発展していくか。

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/A-Tale-of-Two-Cities-Hong-Kong-SAR-vs-Singapore

世界的な金融市場の混乱と資本市場全体の不安定さが懸念を引き起こし続けている現在でも、不動産は投資家の分散戦略の中で重要な資産クラスであり続けている。.

その背景には、特にアジア太平洋地域の堅調なファンダメンタルズがある。ひとつは、欧米諸国と比べたアジア太平洋地域の市場の回復力により、この地域のニッチ資産が投資家の注目の的となったこと、そして現在、中国の再開が追い風となっていることである。2つ目は、気候変動対策とオフィス回帰の取り組みに牽引された「質への逃避」が、アジア太平洋の主要市場全体で稼働率と賃料の伸びを押し上げていることである。3つ目は、アジア太平洋地域の居住、物流、ライフサイエンスのセクターが原動力となるオルタナティブオフィスが、新たな機会と力強い成長の可能性で投資家を惹きつけていることである。他にもいくつかの理由がある。.

主要なアジア太平洋市場のバリュエーションとキャップレートに対する金利上昇の影響は、空室率の逼迫を背景とした旺盛な需要によって賃料の伸びが維持されているため、緩和されているように見える。しかし、不動産投資家にとっては、今後12ヵ月間の展望を積極的に描き、来るべき年に新たなチャンスを最大限に生かすための行動計画を確実に立てることが、今日不可欠である。.

続きを読む 2023年APACアクションプラン（スマート投資家日記

アジア太平洋地域の物流セクターは、投資家とテナント双方から関心が高まっています。本レポートでは、需要の多様化、物流物件の供給不足の継続といった現在の動向と、投資家への影響について解説します。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

アジア太平洋地域の商業用不動産市場が資金調達コストの急上昇を目の当たりにするなか、満期を迎える大量のシニア・ローンに注目が集まっている。.

CBREの推計によると、アジア太平洋地域の商業用不動産シニア債務の残高は現在$1,770億米ドルで、2023年から2025年にかけて$58億米ドルの債務調達ギャップが生じるという。.

本ビューポイントでは、今後数年間におけるアジア太平洋地域の負債調達ギャップを支える要因について、最大のギャップに直面しそうな市場やセクター、投資家、借り手、貸し手への影響を含めて考察する。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

• 2022年のシンガポールへの対内投資はUS$7.585億ドルに達し、2021年のUS$7.333億ドルからわずかな増加（前年比3.4%）となった。.
• APACが最大の資金源で、2022年のシンガポールへの不動産投資の72%を占めた。.
• 2022年のシンガポールの対外投資は$282億8,400万 USドルに達し、過去最高だった2021年の$477億900万 USドルから正常化した。減少にもかかわらず、シンガポールは依然としてAPACの対外投資トップの座を維持している。.
• 2022年の対外投資額は、主に前年同期比で120%増加した英国への投資の増加によって牽引された。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

CBREの最新レポートでは、2022年のアジア太平洋地域のデータセンター需給と投資額について調査し、2023年の主要トレンドを概説しています。.

主なハイライトは次のとおりです。

• アジア太平洋地域のティア1データセンター市場（大東京、シドニー、シンガポール、香港特別行政区）における新規供給は、2021年の記録的な399MWから2022年には263MWに減少した。.
• 地域データセンターの空室率は堅調な需要を背景に12.4%まで低下し、リース需要は引き続き堅調で、アップグレード需要やハイパースケーラーによる継続的な拡張が牽引している。.
• CBREは、2025年までに765メガワットのデータセンターが新たに建設されると予測している。.
• 資金調達コストの急上昇と景気後退懸念の高まりにより、2022年の投資需要は弱まった。アジア太平洋地域の直接データセンター投資額はUS$14億ドルに減少し、年間総額は2019年以来最低となった。.
• CBREでは、ここ数カ月で投資市場に改善の兆しが見られ、2023年第1四半期には約17億米ドルの新規データセンターファンドが調達されました。投資需要は、より高い床荷重や持続可能性認証を受けたデータセンターなど、優良資産のグリーンフィールド開発にますます集中するでしょう。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022

クッシュマン＆ウェイクフィールドのオフィス・フィットアウト・コスト・ガイドは、世界の主要都市におけるテナントのフィットアウト建設コストの目安を提供します。当社のプロジェクト＆デベロップメント・サービス・チームが編集したこのガイドは、基本的なフィットアウト、コラボレーション型フィットアウト、高度なハイブリッド型フィットアウトのいずれの要件にも対応し、入居者が資本計画や移転予算を決定する際の一助となります。.

本ガイドには、家具、専門家費用、機械・電気工事、建築工事、オーディオビジュアル／IT、その他の雑費、さらに補修・改修費用を網羅した、包括的なフィットアウト・コストのセクションが含まれている。.

本ガイドに記載されている見積もり費用は、一定の仮定に基づく市場平均を示すものです。特定のプロジェクトにかかる追加コストは、提示されたものよりも低くなる可能性があります。お客様独自の建設要件に基づく正確なコストについてアドバイスを受けるには、プロジェクト＆開発サービスの専門家に依頼されることをお勧めします。.

APAC Guide 2023 ハイライト

すべてではないにせよ、ほとんどの企業が何らかの形でハイブリッド・ワーキング・モデルを採用しており、多くの場合、職場の柔軟性向上に対する従業員の期待に応えている。同様に、多様性、公平性、包括性（DE&I）を育成・促進するための実践がより目に見える形で行われるようになったのと同様に、持続可能性の目標もますます標準になりつつある。テクノロジーの役割は、変化をもたらすものとして、また変化の影響を測定する手段として、かつてないほど重要になっている。.

これらの要素を合わせると、オフィススペースのフィッティングアウトは、そのスペースがどのように見えるかにとどまらず、そのスペースが企業の財務的、社会的、持続可能性の目標にどのように貢献し、同時に企業ブランドと企業文化を反映するものであることを意味する。.

APACの12市場、32の主要ゲートウェイ都市について、本ガイドは網羅している：

• クラス最高のオフィスフィッティングアウトのための4つの重要な検討事項：ワークプレイス戦略＆チェンジマネジメント、サステナビリティ、調達、テクノロジー
• パンデミック後の労働力に対応するための、さまざまなスタイルのフィットアウトのコスト見積もり
• “家具、機械・電気工事、建築工事、IT、オーディオビジュアル、雑費を含む「オールイン」の包括的なフィットアウト・コスト内訳
• オフィス・スペースの改修と再整備にかかる平均費用

大手のライフサイエンス企業の成長は、パンデミック（世界的大流行）の最盛期に大きく伸びた後、正常化し始めている。世界経済の減速に伴う収益の伸び悩みと資金調達の悪化は、ライフサイエンス分野の新たな競争環境を形成しており、企業は不動産戦略を見直す必要がある。.

本レポートでは、ライフサイエンス不動産の最新動向と不動産戦略への影響を探る。また、R&Dラボやオフィスポートフォリオの最新動向、投資需要についても検証しています。.

主なハイライトは以下の通り：

• オフィスのポートフォリオ大半のライフサイエンス企業はコストを抑えようとしているため、オフィス・ポートフォリオを増やしたがらない。ワークプレイスの改革と効率化が大きな焦点となっている。.
• 研究開発ラボのポートフォリオ2022年末現在、アジア太平洋地域には1億平方フィート以上の研究開発ラボスペースがある。堅調な賃貸需要が、新たなライフサイエンス拠点の出現を後押ししている。.
• ライフサイエンス不動産投資アジア太平洋地域のライフサイエンス不動産への投資需要は引き続き高く、過去5年間に調達された資金は$180億米ドルに達した。しかし、売り物件が不足しているため、2022年の直接投資はわずか$7.17億米ドルにとどまった。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends

2022年12月に発表された「香港イノベーション＆テクノロジー発展青写真」は、香港の競争力を高め、セクターを多様化することを目的に、今後5～10年間の香港のI&T発展の全体的な方向性と主要戦略を示したものである。このリサーチ・ペーパーは、香港を世界をリードするI&Tのハブへと発展させるための戦略的計画を初めて詳細に検証したもので、I&Tセクターと香港の将来の発展にどのような貴重な機会をもたらすかを考察している。.

本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications