思想引领

世邦魏理仕的最新报告探讨了 2022 年亚太地区数据中心的最新供应、需求和投资数据，并概述了 2023 年值得关注的主要趋势。.

主要亮点包括：

• 亚太地区一级数据中心市场（大东京地区、悉尼、新加坡和香港特别行政区）的新增供应量从 2021 年创纪录的 399 兆瓦下降到 2022 年的 263 兆瓦。.
• 由于需求稳健，区域数据中心的空置率降至 12.4%，而租赁需求依然强劲，继续受到升级需求和超大规模企业持续扩张的推动。.
• 世邦魏理仕预计，到 2025 年，将有 765 兆瓦的新建数据中心交付使用，约占计划总容量的三分之一。.
• 2022 年，由于融资成本急剧上升以及对经济衰退的担忧与日俱增，投资需求减弱。亚太地区数据中心直接投资额降至14亿美元，为2019年以来的最低年度总额。.
• 世邦魏理仕观察到最近几个月投资市场出现好转迹象，2023 年第一季度新筹集的数据中心资金接近 17 亿美元。投资需求将越来越多地集中在优质资产的全新开发上，如具有较高楼层负荷和/或可持续性认证的数据中心。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022

高纬环球的《写字楼装修成本指南》为全球主要城市的写字楼租户提供了装修施工成本的参考。无论是基本型、协作型还是高级混合型装修要求，我们的项目与开发服务团队编制的这些指南都能帮助租户确定其资本规划和搬迁预算。.

指南包括一个全面的装修成本部分，涵盖家具、专业费用、机电工程、建筑工程、视听/信息技术和其他杂项费用，以及修复和改造成本。.

我们的指南中提供的估计成本是基于某些假设的市场平均值。特定项目的额外成本可能会低于所提供的成本--我们建议聘请项目与开发服务专业人士，根据您独特的建筑要求，就精确的成本计算提供建议。.

2023 年亚太地区指南》亮点

大多数（如果不是全部的话）公司都采用了某种形式的混合工作模式，通常是为了满足员工对提高工作场所灵活性的期望。同样，可持续发展目标日益成为规范，促进和推动多样性、公平性和包容性（DE&I）的做法也更加明显。技术的作用从未像现在这样重要，它既是变革的推动力，也是衡量变革影响的手段。.

这些因素加在一起，意味着办公空间的装修不仅要考虑空间的外观，还要考虑空间如何为公司的财务、社会和可持续发展目标做出贡献，同时还要反映企业的品牌和文化。.

指南》涵盖亚太地区 12 个市场的 32 个主要门户城市：

• 一流办公室装修的 4 个主要考虑因素：工作场所战略与变革管理、可持续发展、采购和技术
• 为满足大流行病后劳动力需求的不同装修风格的成本估算
• “全包 ”综合装修费用细目，包括家具、机电工程、建筑工程、信息技术、视听和杂项费用
• 改造和恢复办公空间的平均成本

在经历了大流行病高峰期的大幅增长之后，大型生命科学公司的增长已开始趋于正常。在全球经济放缓的情况下，收入增长和资本融资的疲软为生命科学行业带来了新的竞争格局，企业需要重新思考其房地产战略。.

本报告探讨了最新的生命科学房地产趋势及其对房地产战略的影响。报告还探讨了研发实验室和办公楼投资组合的最新发展情况以及投资需求。.

主要亮点如下：

• 办公室组合：大多数生命科学公司都在努力控制成本，因此不愿意增加办公室数量。工作场所的改造和效率是主要关注点。.
• 研发实验室组合：截至 2022 年底，亚太地区的研发实验室面积超过 1 亿平方英尺。稳健的租赁需求推动了新生命科学中心的出现。.
• 生命科学房地产投资：投资需求依然乐观，过去五年中，亚太地区生命科学不动产共募集资金 $180 亿美元。然而，由于待售资产短缺，2022 年仅录得 $7.17 亿美元的直接投资。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends

香港创新及科技发展蓝图》于2022年12月公布，为香港未来5至10年的创新及科技发展勾画了整体方向和主要策略，目标是提升香港的竞争力，并使香港的行业更多元化。本研究報告首次深入探討香港發展成為世界領先的創新科技樞紐的策略計劃，以及該計劃如何為創新科技界和香港的未來發展帶來寶貴機遇。.

本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications

写字楼行业已经发生了变化，资产所有者需要调整，灵活办公空间运营商也需要调整，否则，曾被视为写字楼市场颠覆者的灵活办公空间运营商本身也会被颠覆。.

租户情况的变化带来了空白空间的机会。我们看到，对企业解决方案和交钥匙办公室的需求有所上升。我们认为，这为管理式套间产品提供了机遇，而这种产品在许多亚太市场尚未成为主流。问题是：谁最适合提供这种产品？

与此同时，资产所有者正致力于通过全面、综合、以接待为主导的配套设施来提升入住者的体验。这是否是新型运营商的机遇？

这是一个令人兴奋的时代，用户趋势推动着市场对未来工作场所的创新。这可能是 Office 2.0 的黎明；至少，这是 Flex 2.0 的黎明。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-flexible-workspace-outlook-report-2023-2023-10012.aspx

在当前全球经济充满挑战的时期，亚太地区仍然是一个亮点。这部分归功于为投资者带来的新的令人瞩目的机遇，尤其是在住宅、商业和零售等传统领域以外的资产类别方面。.

本期《知识简报》探讨了投资表现优于传统资产类别的利基和新兴行业的理由。这些领域包括多户住宅、灵活办公空间、老年生活、医疗保健和生命科学、可再生能源、现代工业园区、仓储、数据中心等。.

地区投资环境的趋势和机遇是什么？技术以及生活方式和工作方式的变化如何促使投资者重新思考他们的战略？

本卷中的文章讨论了实物资产行业如何充满机遇，以及亚太地区的强劲前景。.

财富报告》是莱坊的旗舰年度出版物，提供了有关全球财富、优质物业和投资的独特视角。.

今年的《报告》已是第 17 版，详细分析了全球的经济表现、财富创造和资产类别，以及我们对全球商业和住宅房地产的预测。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/wealthreport

在调查期内，租户咨询和实地考察有所增加。在香港特别行政区，边境重新开放和抗击疫情措施的放宽导致了更多的咨询和检查。.

在零售业和工业的带动下，所有行业的扩张性需求都有所增长。香港特别行政区对更多空间的需求有所增长，而印度则继续保持强劲的新设和扩建活动。.

2 月份，整个地区的优惠力度减弱，尤其是澳大利亚和韩国。在韩国和印度的带动下，租金继续回升。.

随着扩张性需求的恢复，大多数市场的情绪都有所改善。虽然亚太地区仍是租户市场，但业主的谈判能力正在增强。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/Asia-Pacific-Leasing-Market-Sentiment-Index-March-2023

在过去的半年里，人们对物流业的兴趣一直不减，开发和交易活动都保持强劲。尽管如此，市场似乎正在进入一个过渡时期，有人担心之前紧张的供需平衡已经开始松动。.

尽管大东京地区和大阪地区的空置率总体上保持适度，但平均租金在过去半年中出现了收缩。此外，据报道，一些现有设施的空置率很高，一些新开发项目的预租活动也很低迷。.

事实上，预计未来几年这两个次级市场都将出现新的供应浪潮，对租户的竞争也将加剧，这很可能会导致空置率上升和租金上调。同时，结构性因素也会影响物流业的信心。持续的劳动力短缺继续增加了物流公司的劳动力成本，而建筑成本和利率的上升则迫使一些投资者重新考虑购置土地进行开发，以及在此期间购置物流设施。.

尽管如此，该行业的基本面依然强劲，而且由于电子商务行业的强劲增长潜力，租户需求可能会持续存在。因此，未来物流市场的整体前景依然乐观。.

本报告最初发表于 https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/210564-0

随着电子商务渗透率的放缓和在线销售增长的正常化，与此同时，消费者正大量返回实体零售店，从而增加了亚太地区许多市场的人流量。我们的研究发现，亚太地区绝大多数消费者仍然选择使用一系列不同的实体和数字接触点（也称为全渠道）购买商品。.

本视点指出了推动实体零售业回归的因素，并解释了实体店经营者如何进行调整和发展，以确保他们在全渠道世界中保持相关性。.

虽然有证据表明实体店仍将处于销售战略的最前沿，但世邦魏理仕认为，实体店的角色必须调整和演变，以服务于全渠道零售。在这一演变过程中，零售店将从单纯的交易场所转变为提供全面客户体验的中心。投资者和业主也必须调整战略，以适应不断变化的消费行为和零售商的偏好。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/optimising-brick-and-mortar-stores-to-serve-omnichannel-retail