思想引领

尽管全球经济环境充满挑战，近期投资情绪低迷，但亚太地区的商业地产市场在很大程度上仍然保持着韧性。尤其是写字楼行业，仍然是该地区重要的资产类别，值得投资者考虑。.

本报告探讨了投资亚太地区写字楼行业所带来的机遇、该资产类别有别于其他资产类别的支持数据和因素，以及对投资者的影响和潜在策略。.

主要亮点包括：

• 尽管投资情绪疲软，亚太地区的交易流仍保持弹性
• 办公楼长期需求前景看好
• 亚太地区的写字楼出勤率居全球首位
• 价格和租金调整创造了机会之窗
• CBD 写字楼有助于投资组合多样化

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-why-asia-pacific-offices-are-different-and-now-is-the-time-to-invest

香港特别行政区和新加坡都已成为跨国公司在亚太地区设立总部的热门地点。.

虽然这两个城市一直存在竞争关系，但最近的社会政治发展和抗击大流行病措施的颁布（虽然现在有所缓解）促使一些公司开始考虑其在该地区的运营和实际足迹。.

本报告从七个关键因素对这两个市场进行了比较：

• 在亚太地区的影响力
• 金融业规模
• 科技产业规模
• ESG 和绿色建筑倡议
• 人才的可用性和吸引力
• 办公室租金/价格
• 办公室可用性

报告还讨论了一些热点问题，如

• 两座城市如何在后科维兹世界中发展壮大
• 两座城市在不同行业的竞争优势
• 房地产定价和租金差距是否正在缩小，以及缩小了多少
• 根据政府总体规划，这两个城市在未来十年将如何发展

本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/A-Tale-of-Two-Cities-Hong-Kong-SAR-vs-Singapore

尽管全球金融市场的动荡和整个资本领域的不稳定继续引发担忧，但房地产仍然是投资者多元化战略中的重要资产类别。.

这得益于一些坚实的基本面因素，尤其是亚太地区的基本面因素。首先，与欧洲和美国市场相比，亚太地区的市场韧性使这里的利基资产成为投资者关注的焦点。其次，在气候行动和回归写字楼计划的带动下，亚太地区主要市场的租用率和租金都出现了增长。第三，亚太地区的生活、物流和生命科学行业带来了新的机遇和强劲的增长潜力，吸引了投资者的目光。还有其他一些原因。.

值得注意的是，利率上升对亚太地区主要市场的估值和资本化率的影响似乎有所缓解，因为在空置率紧张的背景下，强劲的需求仍在推动租金增长。然而，对于房地产投资者来说，今天至关重要的是积极规划未来 12 个月，并确保制定一个成功的行动计划，以便在未来一年充分利用新出现的机遇。.

阅读更多内容，了解 聪明投资者日记中的 2023 年亚太地区行动计划

投资者和租户对亚太地区物流业的兴趣与日俱增。本报告重点介绍了当前的发展趋势，包括需求多样化、物流地产持续供不应求以及对投资者的影响。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

随着亚太地区商业房地产市场的融资成本迅速攀升，业界正将目光投向即将到期的巨额优先贷款，这些贷款可能在未来几年内引发资金缺口。.

世邦魏理仕（CBRE）估计，亚太地区目前未偿还的优先级商业房地产债务总额为1.4177万亿美元，预计2023年至2025年间该地区将出现58亿美元的债务融资缺口。.

本期《观点》将探讨未来几年亚太地区债务融资缺口背后的成因，包括哪些市场和行业可能面临最大的融资缺口，以及这对投资者、借款人和贷款方将产生何种影响。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

• 2022年新加坡的外国直接投资达到1,475.85亿美元，较2021年的1,473.33亿美元略有增长（同比增长3.41%）。.
• 亚太地区是最大的资金来源，2022年对新加坡的房地产投资额达721亿新元。.
• 2022年，新加坡对外投资额达到1,470.284亿美元，较2021年创下的1,470.4709亿美元历史最高纪录有所回落。尽管投资额有所下降，新加坡仍是亚太地区最大的对外投资者。.
• 2022年对外投资总额的增长主要得益于对英国投资的增加，该国投资额同比增长120%。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

世邦魏理仕的最新报告探讨了 2022 年亚太地区数据中心的最新供应、需求和投资数据，并概述了 2023 年值得关注的主要趋势。.

主要亮点包括：

• 亚太地区一级数据中心市场（大东京地区、悉尼、新加坡和香港特别行政区）的新增供应量从 2021 年创纪录的 399 兆瓦下降到 2022 年的 263 兆瓦。.
• 由于需求稳健，区域数据中心的空置率降至 12.4%，而租赁需求依然强劲，继续受到升级需求和超大规模企业持续扩张的推动。.
• 世邦魏理仕预计，到 2025 年，将有 765 兆瓦的新建数据中心交付使用，约占计划总容量的三分之一。.
• 2022 年，由于融资成本急剧上升以及对经济衰退的担忧与日俱增，投资需求减弱。亚太地区数据中心直接投资额降至14亿美元，为2019年以来的最低年度总额。.
• 世邦魏理仕观察到最近几个月投资市场出现好转迹象，2023 年第一季度新筹集的数据中心资金接近 17 亿美元。投资需求将越来越多地集中在优质资产的全新开发上，如具有较高楼层负荷和/或可持续性认证的数据中心。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022

高纬环球的《写字楼装修成本指南》为全球主要城市的写字楼租户提供了装修施工成本的参考。无论是基本型、协作型还是高级混合型装修要求，我们的项目与开发服务团队编制的这些指南都能帮助租户确定其资本规划和搬迁预算。.

指南包括一个全面的装修成本部分，涵盖家具、专业费用、机电工程、建筑工程、视听/信息技术和其他杂项费用，以及修复和改造成本。.

我们的指南中提供的估计成本是基于某些假设的市场平均值。特定项目的额外成本可能会低于所提供的成本--我们建议聘请项目与开发服务专业人士，根据您独特的建筑要求，就精确的成本计算提供建议。.

2023 年亚太地区指南》亮点

大多数（如果不是全部的话）公司都采用了某种形式的混合工作模式，通常是为了满足员工对提高工作场所灵活性的期望。同样，可持续发展目标日益成为规范，促进和推动多样性、公平性和包容性（DE&I）的做法也更加明显。技术的作用从未像现在这样重要，它既是变革的推动力，也是衡量变革影响的手段。.

这些因素加在一起，意味着办公空间的装修不仅要考虑空间的外观，还要考虑空间如何为公司的财务、社会和可持续发展目标做出贡献，同时还要反映企业的品牌和文化。.

指南》涵盖亚太地区 12 个市场的 32 个主要门户城市：

• 一流办公室装修的 4 个主要考虑因素：工作场所战略与变革管理、可持续发展、采购和技术
• 为满足大流行病后劳动力需求的不同装修风格的成本估算
• “全包 ”综合装修费用细目，包括家具、机电工程、建筑工程、信息技术、视听和杂项费用
• 改造和恢复办公空间的平均成本

在经历了大流行病高峰期的大幅增长之后，大型生命科学公司的增长已开始趋于正常。在全球经济放缓的情况下，收入增长和资本融资的疲软为生命科学行业带来了新的竞争格局，企业需要重新思考其房地产战略。.

本报告探讨了最新的生命科学房地产趋势及其对房地产战略的影响。报告还探讨了研发实验室和办公楼投资组合的最新发展情况以及投资需求。.

主要亮点如下：

• 办公室组合：大多数生命科学公司都在努力控制成本，因此不愿意增加办公室数量。工作场所的改造和效率是主要关注点。.
• 研发实验室组合：截至 2022 年底，亚太地区的研发实验室面积超过 1 亿平方英尺。稳健的租赁需求推动了新生命科学中心的出现。.
• 生命科学房地产投资：投资需求依然乐观，过去五年中，亚太地区生命科学不动产共募集资金 $180 亿美元。然而，由于待售资产短缺，2022 年仅录得 $7.17 亿美元的直接投资。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends

香港创新及科技发展蓝图》于2022年12月公布，为香港未来5至10年的创新及科技发展勾画了整体方向和主要策略，目标是提升香港的竞争力，并使香港的行业更多元化。本研究報告首次深入探討香港發展成為世界領先的創新科技樞紐的策略計劃，以及該計劃如何為創新科技界和香港的未來發展帶來寶貴機遇。.

本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications