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  • China’s commercial REIT market is entering a new phase of growth, driven by policy support, expanding asset classes, and increasing emphasis on institutional-grade asset management and value creation.
  • A multi-level REIT ecosystem is taking shape, with institutional and private REITs playing a critical role in capital recycling, operational enhancement, and the maturation of income-generating assets.
  • China’s real estate investment landscape is undergoing a structural reset, with domestic capital, selective deployment strategies, and REIT-based exit pathways becoming increasingly central to market recovery and long-term resilience.
  • High-growth sectors such as data centres, renewable energy, and experience-led retail are reshaping China’s real assets market, supported by technology adoption, evolving consumer behaviour, and the transition toward cleaner energy infrastructure.
  • The C-REIT ecosystem is evolving toward a more operationally driven and institutionally scaled model, with opportunities emerging from distressed assets, urban renewal, and professional asset management. 
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主なハイライト

  • India is gaining importance in global portfolios, supported by strong fundamentals and improving institutional frameworks, though execution and scalability remain key considerations.
  • Office demand remains robust, anchored by GCC expansion, with a clear shift toward high-quality, future-ready assets and emerging sectors such as data centres and flexible workspaces.
  • The investment landscape in India offers a compelling growth and yield proposition, with private credit and expanding domestic capital strengthening market depth and capital deployment.
  • Infrastructure is evolving into scalable, yield-generating platforms, supported by policy continuity, monetisation strategies, and increasing domestic capital participation.
  • REITs and InvITs are accelerating institutionalisation in India by improving liquidity, transparency, and enabling capital recycling, with significant room for expansion.
  • India’s retail sector is entering a new growth phase, driven by rising consumption and a shift toward experience-led, mixed-use developments.
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キーポイント

  • Talent access is the defining driver of location strategy, cited by 78% of respondents. Employment and real estate costs follow as critical considerations.
  • Global talent hubs remain dominant. San Francisco and New York top Savills A&E Talent Index, with London, Zurich and Singapore also ranking strongly for depth and quality of expertise.
  • Cost-competitive alternatives are gaining appeal. Markets such as Dallas and Oslo offer access to specialist talent with lower overall employment and occupancy costs.
  • Space requirements remain under review. 39% of firms are maintaining square footage, 35% are consolidating and 25% are expanding.

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Strong tourism inflows and new infrastructure development boost hotel performance in ベトナム; ムンバイ outperforms other Indian cities thanks to solid corporate, MICE and domestic demand; Hotel pricing in Goa moderates despite strong performance throughout peak season.

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​​​Renewal rates remain high in オーストラリア amid tight availability of super prime space; Solid domestic consumption and flight to quality drive expansionary demand in 日本; Expansionary demand in ベトナム ensures occupancy remains high despite elevated supply.

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Leasing sentiment in 中国本土 strengthens on expansionary demand from local and international retailers; Market polarisation seen in 韓国 amid strong inbound demand and flat domestic consumption; Retailer demand in ベトナム strengthens but absence of new CBD supply remains bottleneck.

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Domestic capital drives office investment activity in 韓国, and competition for logistics assets remains strong; Interest rate hikes in オーストラリア see investors turn from cautiously optimistic to wait-and-see mode; In 香港, market sentiment improves modestly as HIBOR falls; living sector underpins investment activity.

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Leasing volume in インド reaches record high amid robust demand from Global Capability Centres; Occupiers in 日本 prioritise core locations to attract talent amid scarce availability and rising rents; Solid demand pushes down シンガポール CBD vacancy to record low despite cautious global outlook.

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業界のリーダーや専門家が不動産市場の動向、資金の流れ、新たなビジネスチャンスについて議論した先日のAPREAシンガポール会議の主な内容を紹介する。ディスカッションでは、目先の不確実性が認識される一方で、次の成長段階に向けたポジショニングが重視された。これらのハイライトは、現在この地域全体の投資戦略を形成している中核的テーマを捉えたものである。.

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2026年は、アジア太平洋地域のオフィス市場にとって安定した勢いが続く年になりそうです。オーストラリア、中国本土、香港、インド、インドネシア、日本、ニュージーランド、フィリピン、シンガポール、韓国、台湾といった主要市場において、需要と供給は概ね連動しており、テナントの入居が再開し、特に優良物件において競争が激化し始めています。一部の地域では空室率が逼迫するにつれ、物件の質への注目が高まっています。.

重要な洞察:

  • 2025年にはアジア太平洋地域の11の市場全体でオフィス賃貸需要が11%増加すると予測され、そのうち90%はインド、中国本土、日本が牽引する見込みです。.
  • オフィス供給は 19% 増加し、主要 11 市場のうち 8 市場で成長が報告され、そのうち 82% はインド、中国本土、シンガポールによって牽引されました。.
  • 韓国と日本を筆頭に、アジア太平洋地域の 9 つの市場全体でオフィス投資活動が前年比 21% 増加しました。.
  • 2026 年上半期には安定した需要の勢いが見込まれ、優良資産の空室率の減少と一部の市場の賃料上昇につながる可能性があります。.

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