思想領導

世邦魏理仕最新報告探討了2022年亞太地區資料中心的最新供應、需求和投資數據，並概述了2023年值得關注的關鍵趨勢。.

主要亮點包括：

• 亞太地區一級資料中心市場（大東京地區、雪梨、新加坡和香港特別行政區）的新增供應量從 2021 年創紀錄的 399MW 下降到 2022 年的 263MW。.
• 由於需求強勁，區域資料中心空置率降至 12.4%，而租賃需求仍然強勁，並繼續受到升級需求和超大規模資料中心營運商持續擴張的推動。.
• 世邦魏理仕預計，到 2025 年，將有 765 兆瓦的新資料中心投入使用，約佔規劃總容量的三分之一。.
• 受融資成本快速上漲和經濟衰退擔憂加劇的影響，2022年投資需求疲軟。亞太地區資料中心直接投資額降至14億美元，為2019年以來的最低年度總額。.
• 世邦魏理仕觀察到近幾個月來投資市場出現改善跡象，2023年第一季新增資料中心資金近10億美元。投資需求將越來越集中於優質資產的綠地開發，例如具有更高樓層承重和/或永續性認證的資料中心。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022

高緯環球的辦公空間裝修成本指南為全球主要城市的租戶提供了辦公空間裝修成本參考。無論租戶的需求是基礎型、協作型或高級混合型裝修，我們專案與開發服務團隊編制的這些指南都能幫助租戶制定資本規劃和搬遷預算。.

該指南包含一個全面的裝修成本部分，涵蓋家具、專業費用、機電工程、建築工程、視聽/IT 和其他雜項費用，以及恢復和改造費用。.

本指南中提供的預估成本是基於特定假設的市場平均值。特定專案的額外成本可能與預估成本有所不同—我們建議您聘請專案及開發服務專業人員，根據您獨特的施工需求提供精確的成本估算。.

2023年亞太地區指南亮點

大多數公司（如果不是全部的話）都已採用某種形式的混合辦公模式，這通常是為了回應員工對工作場所靈活性的更高期望。同樣，永續發展目標正日益成為常態，促進和推動多元化、公平性和包容性（DE&I）的措施也越來越普遍。科技的角色從未像現在這樣重要──它既是改變的推動者，也是衡量改變影響的手段。.

綜上所述，這些因素意味著辦公空間的裝潢不僅僅是空間的外觀，還包括空間如何為公司的財務、社會和永續發展目標做出貢獻，同時也要體現企業品牌和文化。.

該指南涵蓋亞太地區12個市場中的32個主要門戶城市：

• 打造一流辦公室裝潢的四個關鍵要素：工作場所策略與變革管理、永續性、採購與技術
• 針對後疫情時代勞動需求的不同裝修風格的成本估算
• “「全包式」綜合裝修成本明細，包括家具、機電工程、建築工程、IT設備、視聽設備及其他雜項費用。
• 辦公空間改造和恢復的平均成本

主要生命科學公司的成長在大流行病高峰期大幅成長之後，已經開始正常化。在全球經濟放緩的情況下，營收成長與資本融資的疲弱，為生命科學產業塑造了新的競爭格局，各家公司也需要重新思考其房地產策略。.

本報告探討最新的生命科學房地產趨勢及其對房地產策略的影響。本報告還探討了研發實驗室和辦公室投資組合的最新發展，以及投資需求。.

主要重點如下：

• 辦公室組合：大多數生命科學公司都在尋求控制成本，因此不願意增加辦公室組合。工作場所轉型和效率是主要的焦點。.
• 研發實驗室組合：截至 2022 年底，亞太地區共有超過 1 億平方英尺的研發實驗室空間。穩固的租賃需求正推動新生命科學中心的興起。.
• 生命科學房地產投資：投資需求仍然樂觀，過去五年來，亞太地區生命科學房地產已募集 $180 億美元的資金。然而，由於待售資產短缺，2022 年僅錄得 $7.17 億美元的直接投資。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends

香港創新科技發展藍圖》於2022年12月發表，勾劃出香港未來5至10年創新科技發展的整體方向和主要策略，目標是令香港更具競爭力，以及令香港的行業更多元化。本研究報告首次深入探討將香港發展成為世界領先的創新科技樞紐的策略計劃，以及該計劃如何為創新科技界和城市的未來發展帶來寶貴機遇。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications

辦公室產業已經轉型，資產擁有人需要調整，彈性辦公空間業者也是如此，否則曾被視為辦公室市場破壞者的彈性辦公空間業者，本身也會受到破壞。.

佔用人狀況的轉變帶來了空白空間的機會。我們看到企業解決方案和統包辦公室的需求上升。我們相信這為管理式套裝產品提供了機會，而這種產品在許多亞太地區市場尚未成為主流。問題是：誰最適合提供這類產品？

與此同時，資產業主正致力於以整體、整合、款待導向的便利設施堆疊來提升佔用人的體驗。這是否是新型經營者的機會？

這是一個令人振奮的時刻，用戶趨勢驅使著市場如何提供未來工作場所的創新。這可能是 Office 2.0 的曙光，至少也是 Flex 2.0 的曙光。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-flexible-workspace-outlook-report-2023-2023-10012.aspx

在當前全球經濟充滿挑戰的時刻，亞太地區仍然是一個亮點。部分原因在於投資者可藉由嶄新且引人入勝的機會，尤其是超越住宅、商業及零售等傳統產業的資產類別。.

本期 Knowledge Brief 探討投資於利基和新興領域的理由，這些領域的表現優於傳統資產類別。這些產業包括多戶家庭住宅、彈性辦公空間、老年生活、醫療保健與生命科學、可再生能源、現代工業園區、倉儲、資料中心等。.

區域投資環境的趨勢與機會為何？科技以及生活方式和工作方式的改變如何導致投資人重新思考他們的策略？

本卷的文章討論了房地產產業如何充滿機會，以及亞太地區的強勁前景。.

財富報告》是萊坊的旗艦年度刊物，提供有關全球財富、優質物業及投資的獨特觀點。.

今年的報告已經是第 17 版，詳細分析了全球的經濟表現、財富創造和資產類別，以及我們對全球商業和住宅房地產的預測。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/wealthreport

在調查期間，租戶查詢及實地視察數字上升。在香港特別行政區，由於邊境重新開放及防疫措施放寬，導致查詢及巡查次數增加。.

所有行業的擴張性需求均有所增長，其中以零售業和工業為主。香港特別行政區對更多空間的需求上升，而印度的新設和擴張活動則持續強勁。.

2 月份，整個區域的優惠力度減弱，尤以澳洲和韓國為甚。在韓國和印度的帶動下，租金持續回升。.

隨著擴張性需求的復甦，大多數市場的氣氛都有所改善。儘管亞太地區仍是租戶市場，但業主的議價能力正在提升。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/Asia-Pacific-Leasing-Market-Sentiment-Index-March-2023

過去半年來，市場對物流業的興趣持續，開發及交易活動均保持強勁。儘管如此，市場似乎已進入轉型期，有些人擔心先前緊張的供需平衡已開始鬆動。.

儘管大東京及大阪地區的整體空置率仍維持溫和，但平均租金在過去半年卻出現萎縮。此外，據報導，一些現有設施正為空置問題掙扎，而幾個新開發項目的預租活動也不景氣。.

事實上，預測在未來幾年內，這兩個次級市場都將出現一波新的供應量，租戶競爭也將加劇，這可能會導致空置率上揚和租金上調。同時，結構性因素看來也會影響物流業的信心。持續的勞工短缺持續增加物流公司的勞動成本，而建築成本和利率的上漲則迫使一些投資者重新考慮購入土地進行開發，以及暫時購入物流設施。.

儘管如此，該行業的基本面仍然強勁，而且由於電子商務產業的強勁增長潛力，租戶需求可能會持續。因此，物流市場未來的整體前景仍將保持樂觀。.

本報告原刊登於 https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/210564-0

With e-commerce penetration moderating and the growth in online sales normalising, at the same time consumers are returning to physical retail stores in great numbers, boosting footfall across many markets in Asia Pacific. Our research finds that an overwhelming majority of consumers in the region still choose to purchase goods using a range of different physical and digital touchpoints, otherwise known as omnichannel.

This Viewpoint identifies the factors driving the return to brick-and-mortar retail and explains how operators of physical stores can adapt and evolve to ensure they stay relevant in the omnichannel world.

While evidence shows that physical stores will remain at the forefront of sales strategies, CBRE believes their role must adapt and evolve to serve omnichannel retail. This evolution will see retail stores shift away from being locations purely where transactions are made, towards becoming hubs that provide comprehensive customer experiences. Investors and landlords must also adjust their strategies to suit changing consumer behaviours and retailers’ preferences.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/optimising-brick-and-mortar-stores-to-serve-omnichannel-retail