Mumbai, May 31, 2026: Mumbai city (area under BMC jurisdiction) recorded 12,315 property registrations in May 2026, a growth of 7% year-on-year (YoY). The highest for the month in over a decade, this signals a continued end-user demand. The state exchequer collected over INR 1,051 crore (Cr) in stamp duty revenue in May 2026, according to data from the Maharashtra Department of Registrations and Stamps as analysed by Knight Frank India.
Accelerated growth, as outlined in the 2025 edition of this report, is no longer the most accurate descriptor of this dynamic and rapidly evolving global market. A more precise characterization is managed growth. Governments worldwide are rewriting the rules to ensure that new data center development does not overburden existing resources, particularly the power grid, and to address concerns associated with the industry’s expansion.
The global data centre market remains dominated by cloud and corporate usage, with AI contributing less than 15% of total workload as of 2025. With most AI demand now concentrated in the U.S., the ratio in Asia Pacific is even smaller.
2026年第1四半期は、近年で最も深刻なグローバル・サプライチェーンの寸断の中で幕を開けた。2月下旬に開始されたイランに対する米・イスラエルの軍事作戦は、ホルムズ海峡の実質的な閉鎖の引き金となった。ホルムズ海峡は、世界の海上石油・LNG輸送量のおよそ20%が通過する海峡であり、マースク、CMA CGM、ハパッグロイドなどの大手海運会社は、同海峡経由の運航を全面的に停止した。海運各社は船舶の迂回、配送の遅延、操業停止を余儀なくされ、グローバル・サプライ・チェーンの停滞と大幅なコスト増を招いた。このような背景から、インド・ルピーは2026年度に約9%下落し、1米ドルあたり93.88インドルピーとなった。石油輸入国からの持続的なドル需要は経常赤字を拡大させ、米ドル建ての運賃や機器調達のための陸揚げコストを引き上げ、物流セクター全体のマージンを圧迫した。しかし、インドのマクロ経済基盤は堅持された。2026年度の実質GDP成長率予想は7.6%と、予想を上回った。RBIは、地政学的なさらなるエスカレーションによる下振れリスクを指摘しながらも、好調なサービス部門の活動、堅調な国内消費、進行中のGST合理化の効果に支えられ、2027年度の成長率を6.9%と予想した。.
このような背景の下、工業および倉庫業は、主に製造業とサードパーティロジスティクス（3PL）事業者により活況を維持し、地域のサプライチェーン多様化のための弾力的かつ戦略的なハブとしてのインドの地位が強化された。不安定なマクロ経済環境にもかかわらず、入居者の活動は引き続き活発化しており、2026年第1四半期のリース量は前年同期比15%増の180万㎡（1,930万平方フィート）に達した。これは、2023年初頭以来、四半期ベースで2番目に高い取引量を記録したもので、入居者の信頼が持続し、市場の勢いが底堅いことを示している。.
バランスの取れたモメンタム選択的な強さで成長を緩和する
アジア太平洋キャップレートレポートは、地域全体のキャップレートの動きを四半期ごとに明らかにし、投資リターンの明確なベンチマークを提供するとともに、オフィス、リテール、インダストリアルセクター全体の機会を特定します。.
キーポイント
旺盛な観光客流入と新たなインフラ整備がホテルの業績を押し上げる ベトナム; ムンバイ 堅調な企業、MICE、国内需要により、インドの他の都市を上回る。 ゴア 繁忙期を通じて好調であったにもかかわらず、業績は減速した。.
の更新率は依然として高い。 オーストラリア 超一等地の空室が逼迫する中、堅調な国内消費と品質志向が需要拡大を牽引 日本;需要拡大 ベトナム 供給が増加しているにもかかわらず、高い稼働率を維持している。.
リースのセンチメント 中国本土 国内外の小売業者による需要拡大で強含み。 韓国 旺盛なインバウンド需要と国内消費の横ばい。 ベトナム は強まるが、新たなCBD供給がないことがボトルネックとなっている。.
国内資本がオフィスの投資活動を牽引 韓国, 物流資産に対する競争は依然として激しい。 オーストラリア 投資家が慎重な楽観モードから様子見モードに転じるのを見る。 香港,HIBORの低下で市場心理は小幅に改善、生活セクターが投資活動を下支え.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
