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資本市場

After a turbulent start to the decade, globalisation is settling into a new equilibrium. A series of major economic and geopolitical shocks have reshaped the cross-border flows of goods, capital and people that defined the previous era of ‘Great Moderation’.

A key driver of change is an increase in state influence. Governments have implemented around 220 new investment policy measures annually since 2022. This represents a 75% increase on the pre-Covid-19 average, according to analysis of the UN Conference on Trade and Development’s Investment Policy Monitor.

These initiatives are designed to meet a broad set of objectives, including responding to common structural pressures such as growing economic and technological competition. Many focus on supporting ‘strategic’ sectors, including semiconductors, clean energy and digital infrastructure, often with a national security dimension.

本レポートの2025年版で概説されたような「急成長」という表現は、もはやこのダイナミックかつ急速に進化する世界市場を最も的確に表す言葉ではなくなっている。 より的確な表現は、「管理された成長」である。世界各国の政府は、新たなデータセンターの建設が既存のリソース、特に電力網に過度な負担をかけないよう、また業界の拡大に伴う懸念に対処するため、ルールの見直しを進めている。.

世界のデータセンター市場は依然としてクラウドと企業利用が主流であり、2025年時点でもAIが占めるワークロードの割合は15%未満にとどまる見込みだ。現在、AI需要の大部分は米国に集中しており、アジア太平洋地域におけるその割合はさらに低い。.

2026年第1四半期は、近年で最も深刻なグローバル・サプライチェーンの寸断の中で幕を開けた。2月下旬に開始されたイランに対する米・イスラエルの軍事作戦は、ホルムズ海峡の実質的な閉鎖の引き金となった。ホルムズ海峡は、世界の海上石油・LNG輸送量のおよそ20%が通過する海峡であり、マースク、CMA CGM、ハパッグロイドなどの大手海運会社は、同海峡経由の運航を全面的に停止した。海運各社は船舶の迂回、配送の遅延、操業停止を余儀なくされ、グローバル・サプライ・チェーンの停滞と大幅なコスト増を招いた。このような背景から、インド・ルピーは2026年度に約9%下落し、1米ドルあたり93.88インドルピーとなった。石油輸入国からの持続的なドル需要は経常赤字を拡大させ、米ドル建ての運賃や機器調達のための陸揚げコストを引き上げ、物流セクター全体のマージンを圧迫した。しかし、インドのマクロ経済基盤は堅持された。2026年度の実質GDP成長率予想は7.6%と、予想を上回った。RBIは、地政学的なさらなるエスカレーションによる下振れリスクを指摘しながらも、好調なサービス部門の活動、堅調な国内消費、進行中のGST合理化の効果に支えられ、2027年度の成長率を6.9%と予想した。.

このような背景の下、工業および倉庫業は、主に製造業とサードパーティロジスティクス(3PL)事業者により活況を維持し、地域のサプライチェーン多様化のための弾力的かつ戦略的なハブとしてのインドの地位が強化された。不安定なマクロ経済環境にもかかわらず、入居者の活動は引き続き活発化しており、2026年第1四半期のリース量は前年同期比15%増の180万㎡(1,930万平方フィート)に達した。これは、2023年初頭以来、四半期ベースで2番目に高い取引量を記録したもので、入居者の信頼が持続し、市場の勢いが底堅いことを示している。.

バランスの取れたモメンタム選択的な強さで成長を緩和する
アジア太平洋キャップレートレポートは、地域全体のキャップレートの動きを四半期ごとに明らかにし、投資リターンの明確なベンチマークを提供するとともに、オフィス、リテール、インダストリアルセクター全体の機会を特定します。.

キーポイント

  • 人材へのアクセスは立地戦略を決定付ける要因であり、回答者の78%が挙げている。雇用と不動産コストが重要な検討事項として続いている。.
  • グローバルな人材ハブが依然として優勢サンフランシスコとニューヨークがSavills A&E Talent Indexのトップで、ロンドン、チューリッヒ、シンガポールも専門知識の深さと質の高さで上位にランクインしている。.
  • コスト競争力のある代替案が魅力を増している。ダラスやオスロのような市場は、全体的な雇用コストや入居コストを抑えながら、スペシャリスト人材へのアクセスを提供している。.
  • スペース要件は引き続き検討中である。39%の企業が面積を維持し、35%の企業が統合し、25%の企業が拡張している。.

旺盛な観光客流入と新たなインフラ整備がホテルの業績を押し上げる ベトナムムンバイ 堅調な企業、MICE、国内需要により、インドの他の都市を上回る。 ゴア 繁忙期を通じて好調であったにもかかわらず、業績は減速した。.

の更新率は依然として高い。 オーストラリア 超一等地の空室が逼迫する中、堅調な国内消費と品質志向が需要拡大を牽引 日本;需要拡大 ベトナム 供給が増加しているにもかかわらず、高い稼働率を維持している。.

リースのセンチメント 中国本土 国内外の小売業者による需要拡大で強含み。 韓国 旺盛なインバウンド需要と国内消費の横ばい。 ベトナム は強まるが、新たなCBD供給がないことがボトルネックとなっている。.

国内資本がオフィスの投資活動を牽引 韓国, 物流資産に対する競争は依然として激しい。 オーストラリア 投資家が慎重な楽観モードから様子見モードに転じるのを見る。 香港,HIBORの低下で市場心理は小幅に改善、生活セクターが投資活動を下支え.