ナレッジ・ハブ

データセンターは、デジタル経済にとって不可欠なICTインフラである。データセンターは、新しいコンテンツやアプリケーションの開発に触媒を提供し、金融サービス、貿易、物流など、より伝統的な基幹産業の持続可能な成長を支えている。同市の...

データセンターは、デジタル経済にとって不可欠なICTインフラである。データセンターは、新しいコンテンツやアプリケーションの開発に触媒を提供し、金融サービス、貿易、物流など、より伝統的な基幹産業の持続可能な成長を支えている。信頼性の高い電力供給、豊富なネットワーク接続性、低い気候リスク、強固なデータ保護など、香港は地域のデータセンター・ハブとしての役割を十分に果たしている。.

香港はインターネット接続と帯域幅の面で世界トップクラスにあり、携帯電話加入者の普及率は270%1 を超え、インターネットの平均ダウンロード速度では過去数年間、トップ3に入る速さを誇っている。データセンターの需要を牽引する主なプレーヤーは3つある。第一に、アリババ、アマゾン、マイクロソフトといったクラウド・サービス・プロバイダーが拡大している。第二に、マルチメディア・コンテンツ・プロバイダーやeコマース・プレーヤーなどのインターネット企業やアプリケーション開発者は、ビッグデータ、インダストリー4.0、モノのインターネット、5Gの重要性が高まっていることから、十分なデータ・ストレージ容量と豊富なデータ処理能力を求めている。.

プライムストリートの小売業の大家にとって、COVID-19の衰弱効果はすぐに現れた。ほとんどのテナントが中小企業であるため、大規模小売業者よりも、突然の収入減の影響を受けた。パンデミックにより、大手小売チェーンのテナントは事業戦略の変更を余儀なくされた。多くの飲食チェーンやファッションチェーンが閉店した。

プライムストリートの小売業の大家にとって、COVID-19の衰弱効果はすぐに現れた。ほとんどのテナントが中小企業であるため、大規模小売業者よりも、突然の収入減の影響を受けた。パンデミックにより、大手小売チェーンのテナントは事業戦略の変更を余儀なくされた。多くの飲食チェーンやファッションチェーンが不採算店舗を閉鎖し、それがさらなる空室を招いた。CBDの観光に特化した路面店は、地下鉄関連の既存の混乱に加え、旅行禁止令によって最も大きな打撃を受けた。.

月初旬以来、多くの路面店が賃貸契約を更新していない。パンデミック後も一等地を維持したいテナントは、一時的に閉店するか、賃料の値下げを求めている。最近のサヴィルズの調査によると、テナントは最大-20%に対し、最大-40%の値引きを求めている。.

オーストラリアの不動産市場は、現在の低金利情勢と相まって、特に債券金利との利回りを比較した場合、全体として依然として魅力的な資産クラスである。オーストラリア準備銀行は11月に公定歩合を過去最低の0.10%まで引き下げ、さらなる量的緩和策を導入した。

オーストラリアの不動産市場 不動産は、現在の低金利情勢と相まって、特に債券金利と利回りを比較した場合、全体とし て依然として魅力的な資産クラスである。オーストラリア準備銀行は11月に公定歩合を過去最低の0.10%まで引き下げ、さらなる量的緩和策を導入したため、債券利回りはゼロに近づくだろう。COVID-19の流行は、オーストラリアのすべての不動産資産クラスにある程度の影響を与え、プラスとマイナスの両方の結果をもたらした。店舗の閉鎖、人通りの減少、個人消費の低迷の結果、小売セクターが最も大きな打撃を受けている。.

投資家とテナントの双方の視点から、質の高いオフィスへの逃避（flight to quality）というテーマがますます顕著になってきています。テナントはより柔軟な条件で質の高いオフィススペースを求めており、その結果、二次ストックが競争に勝つのが困難な空室が発生すると予想されます。投資家は引き続き、築年数が長く、テナント構成が多様な優良物件を求めており、こうした物件は記録的な利回りとキャピタルバリューを達成しています。国内では複数の大型案件が市場に出てきており、またデューデリジェンス中であることから、今年から2021年にかけては好調な滑り出しが期待される。.

中央政府は10月、2019年に発表した「中国特色ある社会主義のパイロット実証区」という深センの使命を継続するものとして、新たな「総合改革計画（2020～2025年）」（以下、「新計画」）を発表し、より大きな...

中央政府は10月、2019年に発表された「中国特色ある社会主義のパイロット実証区」という深センの使命を引き継ぎ、より大きな自主権とより高いレベルの全面的開放を提供する新たな「総合改革計画（2020～2025年）」（以下、「新計画」）を発表した。新計画が深圳経済特区（SEZ）設立40周年という意義深いタイミングで発表されたことから、深圳は発展の新たな章を迎えることが期待されている。.

さらに新計画は、広東・香港・マカオ大湾区（GBA）における深センの中核エンジン機能と中心都市の地位を強化する。そのため、不動産業界は土地、オフィス、小売、住宅分野の需要が改善し、新たな開発機会を獲得すると予測される。.

北京政府は、COVID-19を受けて、「一号店」経済、消費者需要の促進、小売プロジェクトのアップグレードを支援するための複数の計画を策定した：

北京政府は、COVID-19を受けて、「一号店」経済、消費者需要の促進、小売プロジェクトのアップグレードを支援するための複数の計画を策定した：

• “2020年2月21日に発表された ”COVID-19に基づく商業活動の安定化のための発表 "では、ショッピングモールの大家に対して、運転資金融資を申請することにより、賃料を控除し、パンデミック期間中の主要ショッピングモールの運営を支援することを奨励している；;
• “2020年3月31日に発表された「COVID-19に基づく大型ショッピングモールの補助金申請に関するお知らせ」では、対象となるショッピングモール運営会社に対し、最高50万人民元までの補助金が支給される；;
• “「1店舗1政策」による試験的小売店の改装/アップグレード

不透明感が増すこの時期、企業構造のあらゆるレベルにおいて、コストに対する監視の目はかつてないほど厳しくなっている。クッシュマン＆ウェイクフィールドのアジア太平洋オフィスフィットアウトコストガイドは、オフィススペースのフィッティングアウトと再整備の両方に関する企業の不動産意思決定を支援する不可欠なツールです。.

今年は3つの都市をガイドに加え、カバー範囲を拡大した。

不透明感が増すこの時期、企業構造のあらゆるレベルにおいて、コストに対する監視の目はかつてないほど厳しくなっている。クッシュマン＆ウェイクフィールドのアジア太平洋オフィスフィットアウトコストガイドは、オフィススペースのフィッティングアウトと再整備の両方に関する企業の不動産意思決定を支援する不可欠なツールです。.

本年は3都市を追加し、アジア太平洋地域の主要31都市をカバーするガイドとなりました。本ガイドは、低品質、中品質、高品質のいずれの仕様のフィットアウト要件であっても、入居者が資本計画や移転予算を決定する際の一助となるものです。.

このガイドには、家具、機械・電気（M&E）工事、建築業者工事、オーディオ・ビジュアル・情報技術（AV/IT）、その他の雑費を網羅した包括的なフィットアウト費用の項目が含まれている。.

暗黙の凍結措置にもかかわらず、新たなフェーズの開発は続いており、いくつかの主要なクラウドサービスがローカルプラットフォームの拡充を進めている

新規サイト開発が事実上凍結されているにもかかわらず、シンガポールはデータセンターのイノベーションにおいてアジア太平洋地域全体をリードし続けており、地域市場への参入を検討する際、真っ先に検討される市場となっている。段階的な拡張は現在も続いている……

暗黙の凍結措置にもかかわらず、新たなフェーズの開発は続いており、いくつかの主要なクラウドサービスがローカルプラットフォームの拡充を進めている

新規サイト開発に対する非公式なモラトリアムが敷かれているにもかかわらず、シンガポールはデータセンターのイノベーションにおいてアジア太平洋地域全体をリードし続けており、地域市場への参入を検討する際、真っ先に検討される市場となっている。段階的な拡張は依然として続いており、デジタル・リアルティ、エクイニクス、アイアン・マウンテンはいずれも容量増強を進めており、新規参入企業のエアトランクも現地キャンパス建設の初期段階を継続している。 主要なグローバルクラウドサービス各社は、引き続きシンガポールを新サービスの展開における最優先拠点と位置付けており、Google Cloud、Alibaba、Oracleはいずれも今後数ヶ月でさらなる進出を図る予定だ。また、Tencentは最近、地域展開に注力するためシンガポールにオフィスを開設した。.

各プラットフォームにとっての利点は、シンガポールのビジネスにとどまらず、現地のインフラを活用して、大手多国籍企業の東南アジアおよびアジア全域にわたる地域展開を支援できる点にある。現地のインフラに対する需要が高まる中、シンガポールがジャカルタやクアラルンプールなど、コストの低い新興市場にワークロードを奪われることになるかどうかは、まだ不透明だ。 その代償として、接続性や利用可能なサービスの低下が生じる可能性はあるが、現地のインフラが発展できない場合、この移行は必要なものとなるかもしれない。 将来的にこうした変化が起こる可能性はあるものの、当面は、NAVERの香港からの移転が示唆するように、シンガポールは地域の政治情勢を懸念する企業を引き続き惹きつけるだろう。通信、メディア、金融関連企業によるさらなる移転が検討されているという事例報告もあり、利用可能なキャパシティを確保できた幸運な企業にとっては、大きなビジネスチャンスとなることを示唆している。.

全体として、シンガポールにとってはここ数ヶ月も好調な推移を見せており、今後もさらなる朗報が期待される。.

シドニーでは、Amazon Web Services、Microsoft Azure、Google Cloud、Alibabaの各社が、さらなる市場シェアの獲得を目指して、地元市場への進出を続けており、ハイパースケールクラウドのデスティネーションとしての進化を続けている。各社とも、地元を拠点にIT戦略を見直す中堅・大企業や、ニューサウスウェールズ州政府、ATOをはじめとする近代化イニシアチブを追求する多くの政府機関や教育機関の動向に関心を寄せている。各サービスが新しい顧客と契約するにつれ...

シドニーでは、Amazon Web Services、Microsoft Azure、Google Cloud、Alibabaの各社が、さらなる市場シェアの獲得を目指して、地元市場への進出を続けており、ハイパースケールクラウドのデスティネーションとしての進化を続けている。アマゾン・ウェブ・サービス、マイクロソフト・アジュール、グーグル・クラウド、アリババはいずれも、さらなる市場シェアを目指して地元市場への進出を続けている。各社とも、地元に拠点を置く中堅・大企業のIT戦略の見直しや、ニューサウスウェールズ州政府、ATOをはじめとする多くの政府機関や教育機関が近代化イニシアチブを推進していることに関心を寄せている。各サービスが新たな顧客と契約するにつれて、地元での更なる能力へのニーズは高まり続け、大規模な開発へとつながっている。.

AirTrunkは大規模開発をリードしており、SYD2は年末の完成を目指し、SYD1の第2フェーズは本格的に計画中である。この開発は、シンガポール、香港、東京のすべての建設中のサイトで、アジア全域での同社の継続的な成長をサポートしている。富士通は最近、ウェスタン・シドニー・サイトのさらなる拡張を発表し、来年早々にはさらに20メガワットを稼働させる予定だ。また、アルファDCファンド、ネクストDC、マッコーリー、デジタル・リアルティはすべて、新たな容量に取り組んでいる。.

2020年の国内投資買収市場は、買収可能な資産を探している投資家の逸話的な報告はあるものの、現在まで静かな状態が続いている。Telstraのメルボルン・キャンパスのセール・アンド・リースバック（A$4億1,700万ドル）は、今年締結された単一資産取引としては最大である。例外的に珍しい30年のリース期間に支えられたこの買収は、強力なテナントを持つデータセンター案件の可能性を示している。総合的に判断すると、シドニーは引き続き強力で十分な供給力を持つ市場であり、今後数年間はこの傾向が続くと思われる。.