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薄暗くなった9か月後、ボールボール市は再び疲労の10か月を迎えた。米国の不確実性と長期にわたる財政刺激政策の影響で、ヨーロッパの疫病の反動により、市の悲観状況は続いている。

10 月、太股地区 GPR/APREA 上の市房では、太股票指数よりも優れた収益が得られ、太股票指数よりも良い結果が得られました。

薄暗くなった9か月後、ボールボール市は再び疲労の10か月を迎えた。米国の不確実性と長期にわたる財政刺激政策の影響で、ヨーロッパの疫病の反動により、市の悲観状況は続いている。

10 月、太股地区 GPR/APREA 上の市房では、太股票指数よりも優れた収益が得られ、太股票指数よりも良い結果が得られました。

亚太上市房地产股票同様、10月份份太REIT总收益也出现收缩、除了中国台湾地区及びこれらを有する中国大陆资产的REIT表现较好、 REIT の銘柄別に見ると、その指数関数的表れも同様であり、その中では零細 REIT が最大の下落を示し、工業 REIT が最小となっている。

それでも、GPR/APREA の市況指数と REIT 指数は 10 か月で 2 度目の下落を記録したが、さまざまな指標は、市況が 4 度目の好転を示していることを示している。市は今年、登録者に対して常に激しい反応を示しているが、同時に、申請中の一連のワクチン開発も市の心を揺さぶっている。

この地域における資本市場は、9月の低迷に続き、10月も低調な月となりました。米国大統領選挙をめぐる不透明感、長期化する米国財政刺激策協議、そして欧州における感染者数の再増加が、弱気なセンチメントを助長しました。.

国内では、タイの株価は反政府デモの激化を受けて下落しました。このデモが長期化すれば、経済回復の足かせとなる可能性が高く、主要株価指標であるGPR/APREAは6ヶ月以上ぶりの安値に下落しました。タイの上場不動産およびREITのトータルリターン指標であるGPR/APREAは2桁の縮小となり、アジア市場の中で最大の下落率となりました。.

この地域における資本市場は、9月の低迷に続き、10月も低調な月となりました。米国大統領選挙をめぐる不透明感、長期化する米国財政刺激策協議、そして欧州における感染者数の再増加が、弱気なセンチメントを助長しました。.

国内では、タイの株価は反政府デモの激化を受けて下落しました。このデモが長期化すれば、経済回復の足かせとなる可能性が高く、主要株価指標であるGPR/APREAは6ヶ月以上ぶりの安値に下落しました。タイの上場不動産およびREITのトータルリターン指標であるGPR/APREAは2桁の縮小となり、アジア市場の中で最大の下落率となりました。.

上場不動産

GPR/APREA上場不動産総合指数は10月にマイナスのリターンを記録し、アジア太平洋地域の株式市場をアンダーパフォームしました。アジア太平洋地域の株式市場は、ハイテクセクターの銘柄や債券に支えられていました。アジア太平洋地域の主要銘柄である中国の不動産株は、不動産会社が政府の新たな債務比率上限の達成に向けて引き続き圧力にさらされていることから、下落しました。一方、インドネシアの株式は、労働市場改革が成長を押し上げるという楽観的な見方から、アジア太平洋地域のトレンドに逆行し、最大の上昇を記録しました。フィリピンでも、感染者数の鈍化を受けて景況感が回復しました。.

REIT

アジア太平洋地域のREITのトータルリターンも10月に同様に減少しました。台湾と中国関連のREITだけがプラス圏を維持しました。セクター指数は全般的にマイナスとなり、小売業が最も大きな打撃を受け、産業REITの下落幅は最も小さかったです。.

今月、CapitaLand Commercial TrustとCapitaLand Mall Trustの合併が完了し、新しい法人であるCapitaLand Integrated Commercial Trustが設立されました。.

シンガポールのREITは、低金利と、中央銀行が認めたレバレッジ制限の見直しによる債務返済能力の向上を背景に、今年上半期のロックダウンによる景気減速から力強く回復し、買収を加速させています。市場レポートによると、S-REITは73億シンガポールドル相当の買収を発表しており、これは今年上半期の約14億シンガポールドル相当の買収額を大幅に上回っています。REITは長期的な潜在力を重視し、価格変動を捉えて魅力的な参入機会を掴もうとしているため、買収活動はパンデミック前の水準に戻る可能性があります。.

地域のREIT市場は引き続き活発な活動を示し、大規模な資金調達活動が行われました。オーストラリア証券取引所（ASX）上場のホーム・コンソーシアム・リミテッドは、スピンオフ企業であるホーム・コー・デイリー・ニーズREITのIPOで1億4300万豪ドルの資金調達を目指しています。物流大手のESRも、12月に韓国でREITを設立する計画を発表しました。韓国最大の都市であるソウルと釜山の物流ポートフォリオを含む3,753億ウォンの株式売却を目指しています。.

見通し

GPR/APREA上場不動産指数とREIT指数は10月に2ヶ月連続で下落しましたが、第4四半期には反転の兆しが見えています。アジア地域の株式市場はバイデン氏の勝利に好感を抱くとともに、開発中の複数のワクチンの好結果もセンチメントを押し上げています。この地域の不動産市場は、依然として好調な足取りで年を終える可能性があります。.

• アメリカはただちに全面的な検査を行う予定で、全球検査には多くの不特定の要因が存在し、その結果、多くの人々が危険な心理状態に陥り、9月地区内で股票は下降傾向にありました。
• 9月のGPR/APREA合同房地では投信の急激な疲労1.4%が発生し、4か月以来の症状は解消し、大規模な症状を示し、後者は1.1%でした。
• 低利率、高い運用能力に支えられ、地区の信憑性が高まり、取引は徐々に滞っている。分析データによると、パケット量に関しては、第 2 期のパケット量は 2010 年以来の最低値であるのに対し、第 3 期の地区の房信受信量は合計 41 単位を超えています。

９月、米国大統領選挙を控え、世界経済の回復は依然として不安定だという懸念が続いていることから、投資家の間でリスク回避のムードが広がり、この地域の不動産株は下落した。.

GPR/APREA 総合 REIT 指数は 9 月に 1.4% 下落し、4 月以来の月間上昇が止まり、より小さな 1.1% の下落となった市場全体を下回りました。.

低金利と債務返済能力の向上に支えられ、この地域のREITは買収に積極的になり、停滞していた取引を再開している。リアル・キャピタル・アナリティクスによると、この地域のREITは、第2四半期に2010年以降で過去最低の四半期取引量を記録した後、第3四半期には1兆410億米ドルを超える買収費用を支出した。.