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投資ファンドに関する法的、税務的、規制上の枠組みは、単に法律の条文だけでなく、不文律でありながら広く理解されている規制や税務上の慣行によっても形作られています。SEBIの姿勢は、放任主義から、明らかに積極的な関与を特徴とするものへと移行し続けています。 例えば、SEBIは2020年初頭、オルタナティブ投資ファンドが使用する私募目論見書の様式を規定した。 さらに最近では、SEBIは主要な役職員に対する最低限の経験基準を規定し、投資委員会メンバーに対する法的責任を導入した。一方、税務当局は、複雑なオフショア・ファンド構造への認識を高めており、革新的なファンド構造をより注意深く検討している。.

世界の金融スポンサーの大半は、依然として主力ファンドからインドへ投資を行っており、インド向けの具体的な配分枠は限られているか、あるいは全く設けていないのが現状ですが、ここ数年、インドに特化した資金プールを組成する傾向が強まっています。 これらは、バニラ・ブラインド・プールや、投資プラットフォームやマネージド・アカウントといった準ファンド構造の形態をとることがあり、金融スポンサー(あるいは開発業者との連携が増加傾向にある)が、プライベート・エクイティ、プライベート・デット、パブリック・エクイティ、パブリック・デットに投資するものである。.

本稿は、インドに特化したファンドの組成に関して、法的、税務的、規制、商業的、および戦略的な観点から、グローバルファンドの顧問弁護士およびファンドマネージャーを支援することを目的としている。.

2020年4月30日、国家発展改革委員会と証券監督管理委員会は共同で「中国インフラ不動産投資信託(REIT)の設立に関する規則」を公表しました。この発表は、中国市場におけるC-REITの幕開けとなります。.

アジア太平洋不動産協会(APREA)は、中国におけるREITの立ち上げを積極的に支援してきました。APREAは、国際的なREIT市場からの知見と経験を活かし、中国独自のREIT規制枠組みの構築に貢献しています。さらに、APREAはREITに関する知識を世界的に普及させ、REITの可能性に対する認知度向上に努めています。.

この点に関し、APREAはREIT業界の主要関係者にC-REITの可能性に関する意見を共有していただくよう呼びかけました。「中国REITハンドブック」は、一般の人々、業界関係者、そして投資家が中国のREITをより深く理解するための、中国REITに関する教育マニュアルです。アジア太平洋不動産協会は、キング&ウッド・マレソンズ(中国)、KPMG(中国)、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(中国)、北京大学光華管理学院と共同でこのマニュアルを作成しました。.


2020年4月30日、国家発展改革委員会と証券監督管理委員会は共同で「中国インフラ不動産投資信託(REIT)の設立に関する規則」を公表しました。この発表は、中国市場におけるC-REITの幕開けとなります。.

アジア太平洋不動産協会(APREA)は、中国におけるREITの立ち上げを積極的に支援してきました。APREAは、国際的なREIT市場からの知見と経験を活かし、中国独自のREIT規制枠組みの構築に貢献しています。さらに、APREAはREITに関する知識を世界的に普及させ、REITの可能性に対する認知度向上に努めています。.

この点に関し、APREAはREIT業界の主要関係者にC-REITの可能性に関する意見を共有していただくよう呼びかけました。「中国REITハンドブック」は、一般の人々、業界関係者、そして投資家が中国のREITをより深く理解するための、中国REITに関する教育マニュアルです。アジア太平洋不動産協会は、キング&ウッド・マレソンズ(中国)、KPMG(中国)、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(中国)、北京大学光華管理学院と共同でこのマニュアルを作成しました。.

11月11日、APREAは世界中の読者の皆様に向けてオンラインウェビナーを開催します。このウェビナーには、出版物に寄稿したすべての著者が登壇し、より詳細な内容を聴衆と共有します。さらに、APREAは、中国市場におけるREITの将来性に関する見解を伺うため、REITのプロフェッショナルをパネルディスカッションに招待しました。.

今すぐご参加いただき、中国の不動産投資信託 (REIT) について詳しく学んでください。

最新の英語版出版物を入手するには、下記までご連絡ください。
アラン・チャン・ウェンリャン
APREA中国支部
メールアドレス:allan.zhang@aprea.asia
電話:+86 131 2286 5700(WeChat)

今年4月30日、国家公開変更委任と承認会議が共同で発表する《推進ベースの設定分野不活動投信基金(REIT)評価点関連業務》の通知、中国公募REITsの新起航。

亚太房地产协会(APREA)も积极协助推动中国REITsの公開展、中国提供我们国际REITs先进经验、协助建立即同時に、REIT の教育と普及にも積極的に参加し、より多くの人が REIT を評価するよう努めています。

此语,协会有幸请到国内多知名REITs家和学者同撰書《中国REITs手册》,此手册は一持续更新的普及中国REITsの教育型手册,让大众,行业人员及投资者中国 REIT をより深く理解してください。本ハンドブックは、亚太房地产荏会(APREA)、北京大学光华管理学院、金杜律师事务所(中国)、毕马威(中国)、戴德梁行(中国)の業者、学者共同によって完成されました。


今年4月30日、国家公開変更委任と承認会議が共同で発表する《推進ベースの設定分野不活動投信基金(REIT)評価点関連業務》の通知、中国公募REITsの新起航。

亚太房地产协会(APREA)も积极协助推动中国REITsの公開展、中国提供我们国际REITs先进经验、协助建立即同時に、REIT の教育と普及にも積極的に参加し、より多くの人が REIT を評価するよう努めています。

此语,协会有幸请到国内多知名REITs家和学者同撰書《中国REITs手册》,此手册は一持续更新的普及中国REITsの教育型手册,让大众,行业人员及投资者中国 REIT をより深く理解してください。本ハンドブックは、亚太房地产荏会(APREA)、北京大学光华管理学院、金杜律师事务所(中国)、毕马威(中国)、戴德梁行(中国)の業者、学者共同によって完成されました。

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张文良

副总裁、中国区负责人

亚太房地产协会(APREA)

内容:allan.zhang@aprea.asia

電話番号:+86 131 2286 5700(微信)

薄暗くなった9か月後、ボールボール市は再び疲労の10か月を迎えた。米国の不確実性と長期にわたる財政刺激政策の影響で、ヨーロッパの疫病の反動により、市の悲観状況は続いている。

10 月、太股地区 GPR/APREA 上の市房では、太股票指数よりも優れた収益が得られ、太股票指数よりも良い結果が得られました。

薄暗くなった9か月後、ボールボール市は再び疲労の10か月を迎えた。米国の不確実性と長期にわたる財政刺激政策の影響で、ヨーロッパの疫病の反動により、市の悲観状況は続いている。

10 月、太股地区 GPR/APREA 上の市房では、太股票指数よりも優れた収益が得られ、太股票指数よりも良い結果が得られました。

亚太上市房地产股票同様、10月份份太REIT总收益也出现收缩、除了中国台湾地区及びこれらを有する中国大陆资产的REIT表现较好、 REIT の銘柄別に見ると、その指数関数的表れも同様であり、その中では零細 REIT が最大の下落を示し、工業 REIT が最小となっている。

それでも、GPR/APREA の市況指数と REIT 指数は 10 か月で 2 度目の下落を記録したが、さまざまな指標は、市況が 4 度目の好転を示していることを示している。市は今年、登録者に対して常に激しい反応を示しているが、同時に、申請中の一連のワクチン開発も市の心を揺さぶっている。

この地域における資本市場は、9月の低迷に続き、10月も低調な月となりました。米国大統領選挙をめぐる不透明感、長期化する米国財政刺激策協議、そして欧州における感染者数の再増加が、弱気なセンチメントを助長しました。.

国内では、タイの株価は反政府デモの激化を受けて下落しました。このデモが長期化すれば、経済回復の足かせとなる可能性が高く、主要株価指標であるGPR/APREAは6ヶ月以上ぶりの安値に下落しました。タイの上場不動産およびREITのトータルリターン指標であるGPR/APREAは2桁の縮小となり、アジア市場の中で最大の下落率となりました。.

この地域における資本市場は、9月の低迷に続き、10月も低調な月となりました。米国大統領選挙をめぐる不透明感、長期化する米国財政刺激策協議、そして欧州における感染者数の再増加が、弱気なセンチメントを助長しました。.

国内では、タイの株価は反政府デモの激化を受けて下落しました。このデモが長期化すれば、経済回復の足かせとなる可能性が高く、主要株価指標であるGPR/APREAは6ヶ月以上ぶりの安値に下落しました。タイの上場不動産およびREITのトータルリターン指標であるGPR/APREAは2桁の縮小となり、アジア市場の中で最大の下落率となりました。.

上場不動産

GPR/APREA上場不動産総合指数は10月にマイナスのリターンを記録し、アジア太平洋地域の株式市場をアンダーパフォームしました。アジア太平洋地域の株式市場は、ハイテクセクターの銘柄や債券に支えられていました。アジア太平洋地域の主要銘柄である中国の不動産株は、不動産会社が政府の新たな債務比率上限の達成に向けて引き続き圧力にさらされていることから、下落しました。一方、インドネシアの株式は、労働市場改革が成長を押し上げるという楽観的な見方から、アジア太平洋地域のトレンドに逆行し、最大の上昇を記録しました。フィリピンでも、感染者数の鈍化を受けて景況感が回復しました。.

REIT

アジア太平洋地域のREITのトータルリターンも10月に同様に減少しました。台湾と中国関連のREITだけがプラス圏を維持しました。セクター指数は全般的にマイナスとなり、小売業が最も大きな打撃を受け、産業REITの下落幅は最も小さかったです。.

今月、CapitaLand Commercial TrustとCapitaLand Mall Trustの合併が完了し、新しい法人であるCapitaLand Integrated Commercial Trustが設立されました。.

シンガポールのREITは、低金利と、中央銀行が認めたレバレッジ制限の見直しによる債務返済能力の向上を背景に、今年上半期のロックダウンによる景気減速から力強く回復し、買収を加速させています。市場レポートによると、S-REITは73億シンガポールドル相当の買収を発表しており、これは今年上半期の約14億シンガポールドル相当の買収額を大幅に上回っています。REITは長期的な潜在力を重視し、価格変動を捉えて魅力的な参入機会を掴もうとしているため、買収活動はパンデミック前の水準に戻る可能性があります。.

地域のREIT市場は引き続き活発な活動を示し、大規模な資金調達活動が行われました。オーストラリア証券取引所(ASX)上場のホーム・コンソーシアム・リミテッドは、スピンオフ企業であるホーム・コー・デイリー・ニーズREITのIPOで1億4300万豪ドルの資金調達を目指しています。物流大手のESRも、12月に韓国でREITを設立する計画を発表しました。韓国最大の都市であるソウルと釜山の物流ポートフォリオを含む3,753億ウォンの株式売却を目指しています。.

見通し

GPR/APREA上場不動産指数とREIT指数は10月に2ヶ月連続で下落しましたが、第4四半期には反転の兆しが見えています。アジア地域の株式市場はバイデン氏の勝利に好感を抱くとともに、開発中の複数のワクチンの好結果もセンチメントを押し上げています。この地域の不動産市場は、依然として好調な足取りで年を終える可能性があります。.

日本経済は2018年秋頃に景気のピークを過ぎ、2019年10月の消費税率引き上げにより明らかな景気後退局面に入り、2020年2月以降の新型コロナウイルスの感染拡大の影響によってさらに悪化しました。 しかし、2020年5月を底として、日本経済は現在、回復に向かっている。.

新型コロナウイルスの感染拡大による影響を受け、日本の不動産売買・取引市場はすでにピークを過ぎている。しかし、現時点では取引における売り手と買い手の力関係に目立った変化は見られず、健全な不動産取引市場としての機能は維持されている。.

日本の不動産賃貸市場を見ると、2020年6月を底として、新型コロナウイルスの感染拡大防止策による急激な落ち込みの後、ホテルや商業施設の市況は回復に向かっている。.

コリアーズ・インターナショナルは、最新のレポート「アジア太平洋物流の新たな方向性 - ますます多様化するセクターには多様なアプローチが必要」の中で、アジア太平洋の物流市場の今後の明るい見通しを強調した。.

アジア太平洋地域全体では、実店舗からオンライン小売への長期的なシフトが物流スペースの需要を支えてきました。COVID-19の影響でeコマースの取引量が急増する一方で、コールドチェーンセクターの拡大と新たなインフラ整備も需要をさらに押し上げると予想されます。多くの投資家やデベロッパーは、既に物流倉庫を中核的な資産クラスと見なしています。.

ナイト・フランクは、「2020年第3四半期、シンガポールの住宅取引件数は需要の高まりにより回復」と題する最新レポートの中で、シンガポールの住宅市場の先行きに明るい見通しがあることを強調した。主な観点は以下の通り:

  • 2020年第3四半期**の非土地付き民間住宅(ECを除く)の価格は、景気後退懸念を覆し、第2四半期に0.4%上昇した後、横ばいの148.7で推移した。非土地付き住宅(ECを除く)の取引量は前四半期の2倍以上となり、2020年第3四半期*には5,895戸を記録した。.
  • 低金利と相まって、購入を先延ばしにしていた買い手のペントアップ需要が、ニーズに基づく買い手と、目先の価格上昇を懸念した買い手の双方から、販売の勢いを加速させた。.
  • 第3四半期は、新規分譲市場に続いて再販市場も回復した。流通市場では合計2,480戸が取引され、前四半期の758戸の3倍以上となった*。第2段階で対面による内覧が再開され、COVID-19の件数が減少したことで、オーナーが内覧を許可することに自信を深めたため、より多くの転売取引が完了した。.

オフィス賃料の下落が続く中、テナントはより良い移転の選択肢を求め、当月のリース市場は活況を呈した。しかし、地主はテナント確保のため、アプローチをさらに軟化させ、より現実的なリース条件の交渉姿勢を採用したため、大半のテナントはリース契約を更新する傾向にあった。その結果、グレードAオフィスの新規取得は、特にCBDエリアにおいて、当月は異例の低水準となった。.

厳しい経済環境の中、テナントにとってコスト競争力は依然として喫緊の課題である。そのため、2021年に向けても分散化の傾向が続くと予想される。また、コロナウイルスによる不況の影響を大きく受けた中小企業を中心に、柔軟な賃貸オプションを積極的に検討する企業が増えるため、コワーキングスペースに対する需要も高まると予想される。.

  • アメリカはただちに全面的な検査を行う予定で、全球検査には多くの不特定の要因が存在し、その結果、多くの人々が危険な心理状態に陥り、9月地区内で股票は下降傾向にありました。
  • 9月のGPR/APREA合同房地では投信の急激な疲労1.4%が発生し、4か月以来の症状は解消し、大規模な症状を示し、後者は1.1%でした。
  • 低利率、高い運用能力に支えられ、地区の信憑性が高まり、取引は徐々に滞っている。分析データによると、パケット量に関しては、第 2 期のパケット量は 2010 年以来の最低値であるのに対し、第 3 期の地区の房信受信量は合計 41 単位を超えています。