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在经历了9月的暗淡之后，全球市场再次迎来了10月的疲软。由于美国大选的不确定性、加大的财政刺激政策谈判、加上欧洲疫情反弹，市场悲观情绪持续蔓延。

10月份，亚太地区GPR/APREA上市房地产综合指数负收益，其表现差于亚太股票指数。亚太股票市场近期表现较好是得益于其包容了高权重呈的科技公司，亚太地区债券的良好表现也受益于渔业

在经历了9月的暗淡之后，全球市场再次迎来了10月的疲软。由于美国大选的不确定性、加大的财政刺激政策谈判、加上欧洲疫情反弹，市场悲观情绪持续蔓延。

10月份，亚太地区GPR/APREA上市房地产综合指数负收益，其表现差于亚太股票指数。亚太股票市场近期表现较好是得益于其包容了高权重呈的科技公司，亚太地区债券的良好表现也受益于渔业

与亚太房地产上市股票相似，10月份亚太REITs总收益也出现收缩，除中国台湾地区以及拥有中国大陆资产的REITs表现较好，其他市场均表现低迷。从REITs资产类别来看，其指数表现也呈负值，其中零售业REITs受冲击最大，工业REITs则跌幅最小。

尽管GPR/APREA上市房地产和REITs指数在10月份经历了数次的首次，但此前的一系列表态，市场将在第四季度出现好转。亚太股市对拜登总统做出了积极反应，同时，一系列进展顺利的疫苗研发也鼓舞了市场信心。亚太房地产市场今年可能仍平稳度过。

继9月份表现平淡之后，该地区资本市场10月份再次走弱。美国总统大选带来的不确定性、旷日持久的财政刺激谈判以及欧洲感染人数的再次激增，都加剧了市场的悲观情绪。.

就泰国国内而言，由于反政府抗议活动愈演愈烈，泰国股市下跌。如果抗议活动持续下去，可能会阻碍经济复苏——其主要股指跌至六个多月以来的最低水平。泰国上市房地产和房地产投资信托基金（REITs）的总回报率（GPR/APREA）均出现两位数的跌幅，成为区域市场中跌幅最大的市场。.

继9月份表现平淡之后，该地区资本市场10月份再次走弱。美国总统大选带来的不确定性、旷日持久的财政刺激谈判以及欧洲感染人数的再次激增，都加剧了市场的悲观情绪。.

就泰国国内而言，由于反政府抗议活动愈演愈烈，泰国股市下跌。如果抗议活动持续下去，可能会阻碍经济复苏——其主要股指跌至六个多月以来的最低水平。泰国上市房地产和房地产投资信托基金（REITs）的总回报率（GPR/APREA）均出现两位数的跌幅，成为区域市场中跌幅最大的市场。.

上市房地产

10月份，亚太房地产市场指数（GPR/APREA）录得负收益，表现逊于亚太股市。亚太股市主要得益于权重较大的科技股和债券的支撑。作为亚太地区权重股的中国房地产股出现下跌，原因是房地产企业持续面临越来越大的压力，需要满足政府新的债务比率上限要求。然而，印尼股市逆势上涨，涨幅居亚太地区之首，这主要得益于市场对劳动力市场改革可能提振经济增长的乐观预期。菲律宾股市也因感染病例增速放缓而回升。.

房地产投资信托基金

10月份亚太地区房地产投资信托基金（REITs）的总回报率同样出现萎缩。台湾和中国大陆的REITs是唯一保持正收益的市场。各行业指数普遍下跌，其中零售业受到的冲击最大，而工业REITs的跌幅最小。.

本月，凯德商业信托和凯德商场信托的合并最终完成，成立了新的实体——凯德综合商业信托。.

受低利率和新加坡央行修订后的杠杆率上限提升推动，新加坡房地产投资信托基金（REITs）的收购步伐加快。央行允许REITs在今年上半年强劲复苏，摆脱了疫情封锁导致的经济放缓。市场报告显示，新加坡REITs已宣布的收购总额达73亿新元（$），而上半年约为14亿新元（$）。这可能使收购活动恢复到疫情前的水平，因为REITs仍然专注于长期潜力，并利用任何价格错位来把握有吸引力的收购机会。.

该地区的房地产投资信托基金（REIT）市场持续活跃，募资活动显著增加。在澳大利亚证券交易所上市的Home Consortium Limited正为其分拆出的子公司Home Co Daily Needs REIT的首次公开募股（IPO）寻求10亿至4万亿澳元的资金。物流巨头ESR也宣布计划于12月在韩国推出REIT，目标是募集3753亿韩元的股权，该REIT将包含位于韩国最大城市首尔和釜山的物流资产组合。.

前景

尽管10月份GPR/APREA上市房地产指数和REIT指数连续第二个月下跌，但种种迹象表明，第四季度市场有望出现转机。拜登胜选提振了区域股市，同时，多项在研疫苗的积极结果也提振了市场情绪。该地区的房地产市场或许能够以强劲的势头结束今年的业绩。.

• 美国即将进行总统大选，全球经济复苏仍存在许多不确定因素，而投资者多出于风险规避心理，九月地区内地产股票近期出现。
• 九月GPR/APREA综合房地产投资信托指数下挫1.4%，终止了自四月以来的涨势，表现逊于大盘，近期下跌1.1%。
• 在低利率、高信托能力的支持下，地区房产信托雄心勃勃，逐步恢复税收的交易。根据房地产资本分析公司Real Capital Analytics数据显示，就收购体量而言，第二季度体量为2010年以来的历史最低值，而第三季度地区房产信托收购额超41亿美元。

由于美国总统大选临近，以及对全球经济复苏前景持续担忧，投资者避险情绪升温，该地区房地产股在9月份下跌。.

GPR/APREA 综合 REIT 指数 9 月份下跌 1.4%，结束了自 4 月份以来的连续月度上涨，表现逊于下跌幅度较小的 1.1% 的大盘。.

得益于低利率和较高的债务融资能力，该地区的房地产投资信托基金（REITs）正积极进行收购，并重启此前停滞的交易。据Real Capital Analytics的数据显示，该地区的REITs在第三季度收购支出超过10.41亿美元，而此前第二季度的收购额创下自2010年以来的最低纪录。.