知識中心

對於黃金地段的街邊零售物業業主而言，COVID-19 帶來的沉重打擊立竿見影。由於多數租戶為中小型企業，相較於大型零售商，他們更受突如其來的營收損失所影響。這場疫情迫使主要街邊零售連鎖租戶調整其商業策略。許多餐飲及時尚連鎖店紛紛關門……

對於黃金地段的街邊零售物業業主而言，COVID-19 帶來的沉重打擊立竿見影。由於多數租戶為中小型企業，相較於大型零售商，它們更受突如其來的營收損失所影響。這場疫情迫使主要街邊零售連鎖租戶調整其商業策略。 許多餐飲及時尚連鎖品牌關閉了業績不佳的分店，導致空置率進一步上升。位於中央商業區（CBD）且以旅遊客群為主的街邊零售業，在既有的大都會相關干擾之上，又因旅遊禁令而遭受最嚴重的打擊。.

自二月初以來，許多街邊零售商都未續簽租約。那些希望在疫情過後保留黃金地段的商家，目前不是暫時歇業，就是正在爭取減租。世邦魏理仕（Savills）最近的一項調查發現，租戶要求的折扣幅度最高達 -40%，而業主提供的最高折扣僅為 -20%。.

總體而言，澳洲房地產市場仍屬具吸引力的資產類別，尤其當其收益率與債券利率相較，再加上當前低利率環境的影響。隨著澳洲儲備銀行於十一月將官方現金利率下調至0.101%的歷史低點，並推出進一步的量化寬鬆措施，我們將看到……

總體而言，澳洲房地產市場仍屬具吸引力的資產類別，尤其當其收益率與債券利率相較，再加上當前低利率環境，更顯其優勢。 隨著澳洲儲備銀行於11月將官方現金利率下調至0.101%的歷史低點，並推出進一步的量化寬鬆措施，我們將看到債券收益率進一步逼近零。COVID-19疫情在某種程度上影響了澳洲的所有房地產資產類別，帶來了正反兩面的結果。 受店鋪關閉、人流減少及消費支出疲軟的影響，零售業遭受的衝擊最為嚴重。.

無論從投資者或租戶的角度來看，我們持續觀察到「追求優質資產」的趨勢日益明顯。租戶正尋求具備更靈活租賃條款的優質辦公空間，我們預期這將導致空置率出現分化，次級物業將難以與之競爭。 投資者持續尋求平均租期長且租戶結構多元化的優質資產，這類資產的收益率與資本價值均創下歷史新高。隨著全國各地有多宗大型交易即將問世或正處於盡職調查階段，我們預期今年將以強勁表現收官，並延續至2021年。.

中央政府於十月公布了新的《綜合改革方案（2020–2025）》 （以下簡稱「新計劃」），作為2019年宣布的深圳「中國特色社會主義先行示範區」使命的延續，提供更大的……

中央政府於十月公布了新的《綜合改革方案（2020–2025）》 （以下簡稱「新計劃」），作為2019年宣布的深圳「中國特色社會主義先行示範區」使命的延續，賦予深圳更大的自主權及更高層次的全面開放。 鑑於新計劃出台的時機別具意義——正值深圳經濟特區成立40週年——預計深圳將迎來發展的新篇章。.

此外，新規劃進一步鞏固了深圳在粵港澳大灣區（GBA）的核心引擎功能及中心城市地位。因此，預計房地產業將迎來新的發展機遇，土地、辦公、零售及住宅市場的需求亦將隨之提升。.

為因應新冠肺炎疫情，北京市政府制定了多項計畫，旨在促進「首店」經濟、提振消費需求，並推動零售項目升級：

為因應新冠肺炎疫情，北京市政府制定了多項計畫，旨在促進「首店」經濟、提振消費需求，並推動零售項目升級：

• “2020年2月21日發布的《關於在COVID-19疫情下穩定商業活動的公告》，鼓勵購物中心業主減免租金，並透過申請營運資金貸款，協助主要購物中心在疫情期間維持營運；;
• “2020年3月31日發布的《關於申請新冠肺炎疫情期間大型購物中心補貼的通知》，規定符合資格的購物中心經營者可獲得最高50萬人民幣的補貼；;
• “「一店一策」零售試點店鋪翻新／升級計畫

在這個不確定性增加的時期，各級企業架構對成本的審查從未如此嚴格。高纬环球的《亚太区写字楼装修成本指南》是协助企业在装修和恢复办公空间方面进行房地产决策的重要工具。.

今年，我們增加了三個城市的指南，使我們的覆蓋範圍增加到...

在這個不確定性增加的時期，各級企業架構對成本的審查從未如此嚴格。高纬环球的《亚太区写字楼装修成本指南》是协助企业在装修和恢复办公空间方面进行房地产决策的重要工具。.

今年，我們在指南中增加了三個城市，使我們的覆蓋範圍擴大到亞太地區的 31 個主要城市。無論是低、中或高品質規格的裝修需求，本指南均可協助用戶確定其資本規劃和搬遷預算。.

本指南包含全面的裝修成本部分，涵蓋傢俱、機電 (M&E) 工程、建築工程、視聽/資訊科技 (AV/IT) 及其他雜項成本。.

儘管未明言的暫停，新階段的開發仍在繼續，幾個主要的雲端服務都增加了其本地平台

儘管新加坡非官方暫停了新場地的開發，但其在數據中心創新方面仍然領先於大亞太地區，並經常成為區域性市場進入的首選市場。分階段的建設仍在繼續...

儘管未明言的暫停，新階段的開發仍在繼續，幾個主要的雲端服務都增加了其本地平台

儘管新場地開發已經非官方暫停，但新加坡在數據中心創新方面仍然領導著整個亞太地區，並經常成為區域性市場進入的第一個被審查的市場。分階段的建設仍在繼續，Digital Realty、Equinix 和 Iron Mountain 都在增加容量，而新加入的 AirTrunk 則繼續其最初的本地園區。主要的全球雲端服務繼續將新加坡視為新產品發布的第一線地點，Google Cloud、阿里巴巴和甲骨文都在未來幾個月內進一步擴張，騰訊最近成立了新加坡辦事處，專注於區域擴張。.

每個平台的獎勵不僅在於新加坡的業務，也在於讓當地的能力能夠服務大型跨國公司在東南亞和大亞洲的區域部署。隨著對當地基礎建設的需求日益增加，新加坡是否會將工作負荷轉移到發展中的低成本市場，無論是雅加達、吉隆坡或其他地方，仍有待觀察。這樣做的代價是失去連通性和可用的服務，但如果本地能力無法發展，這可能會證明需要轉移。儘管未來可能會出現這種轉變，但就目前而言，新加坡很可能會吸引那些關心區域政治問題的公司，Naver 從香港遷移到新加坡就說明了這一點。坊間報導指出，通訊、媒體和金融機構正醞釀進一步遷移，這表示對於少數有幸擁有可用能力的公司而言，這是一個重大的機會。.

總括而言，這幾個月來新加坡的經濟表現良好，未來可能會有更多好消息。.

隨著 Amazon Web Services、Microsoft Azure、Google Cloud 和 Alibaba 陸續進軍當地市場，悉尼持續成為超大規模雲端服務的目的地，以爭取更多市場佔有率。亞馬遜網路服務 (Amazon Web Services)、微軟 Azure、Google Cloud 和阿里巴巴都持續進軍當地市場，以爭取更大的市場佔有率。每家公司都對當地大量正在檢視 IT 策略的中大型企業，以及許多從新南威爾斯州政府和 ATO 開始推行現代化計畫的政府和教育組織感到興趣。當每項服務都簽下新客戶時...

隨著 Amazon Web Services、Microsoft Azure、Google Cloud 和 Alibaba 陸續進軍當地市場，悉尼持續成為超大規模雲端服務的目的地，以爭取更多市場佔有率。亞馬遜網路服務 (Amazon Web Services)、微軟 Azure、Google Cloud 和阿里巴巴都持續進軍當地市場，以爭取更大的市場佔有率。每家公司都對當地大量正在檢視 IT 策略的中大型企業，以及許多從新南威爾斯州政府和 ATO 開始推行現代化計畫的政府和教育組織感到興趣。隨著每項服務都簽下新客戶，對於進一步本地能力的需求也持續增加，進而導致大規模的發展。.

AirTrunk 在大規模開發方面處於領先地位，SYD2 計劃於年底完工，SYD1 的第二階段也在認真規劃中。這些發展支持了公司在亞洲的持續增長，新加坡、香港和東京的廠址都在建設中。富士通最近宣佈將進一步擴建其悉尼西部廠區，明年初將再上線 20 兆瓦，而 Alpha DC Fund、NextDC、Macquarie 和 Digital Realty 也都在努力開發新的產能。.

到 2020 年為止，當地的投資收購市場一直保持平靜，儘管有關投資者尋找可收購資產的坊間報道不斷流傳。全國各地也有其他資產交易，Telstra 墨爾本地區園區的售後租回交易（A$4.17 百萬美元）是今年簽署的最大單一資產交易。在罕見的 30 年租期協助下，這次收購顯示出具有強大租用權的資料中心交易的潛力。綜合考量，悉尼仍是一個強勁且供應充足的市場，在未來幾年應可持續發展。.

隨著 Equinix 與 GIC 的 xScale 合資企業接近第一階段完工，以及 Digital Realty 與三菱商事株式會社 (Mitsubishi Corporation) 在其最新網站的合作發展，東京正迅速成為超大規模部署的區域樞紐。這些發展已...

隨著 Equinix 與 GIC 的 xScale 合資企業接近第一階段完工，以及 Digital Realty 與三菱商事株式會社 (Mitsubishi Corporation) 在其最新網站的合作發展，東京正迅速成為超大規模部署的區域樞紐。.

AirTrunk 現在也加入了這些發展行列，並確認其已進入市場傳聞已久的新 300 MW TOK1 園區的第一階段 60 MW 將於 2021 年底投入使用。因此，在全面建設完成後，該基地有可能成為當地容量最高的園區，同時也是對市場潛力，特別是 Inzai 快速發展的資料中心群組的重大肯定。隨著 Google 和阿里巴巴等主要雲端服務最近取得進展，以及其他支援應用程式的普及，本地大型企業持續進行數位化轉型，因此將焦點放在更大型的部署上。所有這一切都為當地生態系統帶來持續的正面成長。.