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ロックダウン終了後も在宅勤務を継続したいと考える従業員が増えたことを受け、多くのテナントが保有するオフィススペースの総面積を縮小しようとしています。こうしたテナントの嗜好の変化に加え、新規供給が大量に発生していることから、テナントは……

ロックダウン後も在宅勤務を継続したいと考える従業員がいることから、多くのテナントが保有するオフィススペースの総面積を縮小しようとしています。 こうしたテナントの嗜好の変化に加え、新規供給量が膨大であることから、テナントは新規開発物件内でより小規模なオフィススペースを確保しようとしており、これによりオフィスの質を向上させつつ、総賃料を削減できる可能性も生まれています。 しかし、この変化は築年数の古い建物のオーナーに深刻な影響を与えることになり、市場全体の稼働率は引き続き低下していくものと見られます。.

パンデミックの影響が2021年にも続く見通しであることから、サヴィルズは、オフィススペースの縮小を検討するテナントが増加すると予想しています。この状況に加え、今後5年間で大量の新規供給が完成することを考慮すると、多くのテナントが、新築のオフィスビル内にあるより小規模なユニットへの移転を求めることになるでしょう。.

米中貿易戦争により、台湾のハイテク企業や製造業は、これまで中国に大きく依存していたサプライチェーン戦略を見直すことを余儀なくされた。台湾のハイテク産業、特に電子部品やコンピュータ分野では、2000年以降、中国への生産移管が相次ぎ、その結果……

米中貿易戦争により、台湾のハイテク企業や製造業は、これまで中国に大きく依存していたサプライチェーン戦略を見直すことを余儀なくされた。 台湾のハイテク産業、特に電子部品やコンピュータ分野では、2000年以降、中国へのオフショアリングが大きな波となり、その結果、フォックスコン、クアンタ、ペガトロン、コンパル・エレクトロニクスを含む、米国へ輸出する中国トップ10企業のうち4社が台湾発祥の企業となった。 貿易戦争の緊張が高まる中、台湾企業は製造拠点を多角化するため、生産ラインを東南アジアや台湾へ移転することを検討している。.

過去5年間、地元の最終需要家からの旺盛な需要を背景に、工業用地の価格は着実に上昇してきました。世界経済の見通しは不透明ですが、2020年には工業用地の平均価格が3%上昇する可能性があり、特に従来から価格が比較的低い地域ではその傾向が顕著になると考えています。 新北市や桃園市の地価が大幅に上昇したため、ハイテク企業は工場拡張計画を見直し、台湾中部や南部の工業団地など、より手頃な価格の地域に焦点を移さざるを得なくなっています。当社は、これらの地域の工業用地の価格が、近い将来、より力強い上昇を見せると予想しています。.

重慶における小売プロジェクト間の競争が激化する中、各プロジェクトは他と差別化を図るため、テナントのブランド構成を積極的に見直すことを余儀なくされた。2020年上半期にメトロパークが大幅なブランド構成の見直しを行ったことを受け……

重慶における小売プロジェクト間の競争が激化する中、各プロジェクトは他社との差別化を図るため、テナントのブランド構成を積極的に見直すことを余儀なくされた。.

メトロパークは2020年上半期に大規模なブランド構成の見直しを行った後、低層エリアに子供向けエンターテインメント施設、美容医療施設、高級レストランなど、多くの新規ブランドを積極的に導入しました。これらは高層エリアよりも広い賃貸面積を確保しており、プロジェクト全体のブランドラインナップの充実に寄与しています。.

2020年第3四半期、解放北地区に位置する「スターライト・プラザ」は、プロジェクトの統合的な開発を加速させるため、ショッピングモールのポジショニングとブランド構成を全面的に刷新する大規模な再編を正式に開始すると発表した。今回の再編は、2015年の開業以来初めてとなる。.

ハイデラバードは、国内のオフィス市場において着実にトップ3の地位を確立してきました。 オフィス賃貸面積の面では、わずか3年の間に、大きく差をつけられていた6位から現在の地位へと躍進した。2019年、同市では約950万平方フィートという過去最高の取引実績を記録し、バンガロールおよび首都圏（NCR）に次ぐ第3位の地位を確立した。.

商業用賃貸市場の活況は、さまざまな要因によるものである。その要因には、政府による……といった支援策が含まれる。 

ハイデラバードは、国内のオフィス市場において着実にトップ3の地位を確立してきました。 オフィス賃貸面積の面では、わずか3年の間に、大きく差をつけられていた6位から現在の地位へと躍進した。2019年、同市では約950万平方フィートという過去最高の取引実績を記録し、バンガロールおよび首都圏（NCR）に次ぐ第3位の地位を確立した。.

商業用賃貸市場の活況は、さまざまな要因によるものである。その要因としては、投資家に優しい政策による政府の支援や、都市圏の拡大に見合ったインフラ整備の進展に加え、豊富で熟練した人材プールを生み出した好ましい人口動態が挙げられる。 また、過去20年間にわたる多国籍企業の進出は、市内に大規模なキャンパスやオフィス複合施設が設立される上で重要な役割を果たしてきました。 最近の画期的な法整備において、州政府は、特定の規模の土地における不動産建設について、より迅速な認可取得と自己認証を可能にするワンストップ窓口ポータルを発表した。このような支援的な規制は、同市の不動産セクターに重要な後押しとなっている。.

センチメントは弱いが、市場全体の成約件数が少ないため、賃料の動きを定量化するのは難しい。ほとんどの家主は募集賃料を以前の水準に据え置いているが、多くの家主は、潜在的なテナントが本気であることを確認すれば、より高いインセンティブについて話し合おうとしている。私たちの観察によれば、このような状況下でも、入居希望者からの要望はあるようだ。

センチメントは弱いが、市場全体の成約件数が少ないため、賃料の動きを定量化するのは難しい。ほとんどの家主は募集賃料を以前の水準に据え置いたが、多くの家主はテナント候補が本気であることを確認すれば、より高いインセンティブについて話し合おうとしている。入居者や見込み客からは、よりフレキシブルなリース期間（3年未満）を求める声も聞かれ、それなりに長いリース期間にわたって改装費の償却を検討する家主も見受けられる。.

2020年6月、IGB Bhdは、2020年末から2021年初頭に完成を目指す、純粋なオフィス資産REITの設立案を発表した。提案されているIGB商業リートは、10物件の売却を伴うと報告されており、そのうちの7物件はミッドバレーシティに、3物件はゴールデントライアングルにある。これは2012年のIGBリート設立以来、IGB Bhdによる2番目のリートで、ミッドバレーとザ・ガーデンズの2つの優良小売資産で構成される。.

オンライン小売業界は今後も上昇傾向が続くと予想され、その結果、関連企業はM&Aや戦略的提携といった新たな成長戦略を導入することになる。.

オンライン小売の世界的リーダーであるアマゾンは、この度、...

オンライン小売業界は今後も上昇傾向が続くと予想され、その結果、関連企業はM&Aや戦略的提携といった新たな成長戦略を導入することになる。.

オンライン小売の世界的リーダーであるアマゾンは、国内通信サービス・プロバイダーのSKテレコムと提携し、韓国への商品直送を開始した。SKテレコムの子会社である11Streetは、韓国人が最も多く購入する厳選された商品を自社倉庫に保管し、直送を可能にする。アマゾンは、現地のEコマース・プラットフォームとの激しい競争のため韓国進出に消極的であったが、今回の提携により間接的に新たな拠点を確立することになる。.

企業は、市場動向の変化に応じて、物流ポートフォリオを再編成すると予想される。余剰となったセンターは売りに出される一方、新たな開発プロジェクトを推進したり、中核となる戦略的立地で長期リース契約を結んだりするだろう。リース市場や投資市場の活況は当面続くと予想される。.

データセンターは、デジタル経済にとって不可欠なICTインフラである。データセンターは、新しいコンテンツやアプリケーションの開発に触媒を提供し、金融サービス、貿易、物流など、より伝統的な基幹産業の持続可能な成長を支えている。同市の...

データセンターは、デジタル経済にとって不可欠なICTインフラである。データセンターは、新しいコンテンツやアプリケーションの開発に触媒を提供し、金融サービス、貿易、物流など、より伝統的な基幹産業の持続可能な成長を支えている。信頼性の高い電力供給、豊富なネットワーク接続性、低い気候リスク、強固なデータ保護など、香港は地域のデータセンター・ハブとしての役割を十分に果たしている。.

香港はインターネット接続と帯域幅の面で世界トップクラスにあり、携帯電話加入者の普及率は270%1 を超え、インターネットの平均ダウンロード速度では過去数年間、トップ3に入る速さを誇っている。データセンターの需要を牽引する主なプレーヤーは3つある。第一に、アリババ、アマゾン、マイクロソフトといったクラウド・サービス・プロバイダーが拡大している。第二に、マルチメディア・コンテンツ・プロバイダーやeコマース・プレーヤーなどのインターネット企業やアプリケーション開発者は、ビッグデータ、インダストリー4.0、モノのインターネット、5Gの重要性が高まっていることから、十分なデータ・ストレージ容量と豊富なデータ処理能力を求めている。.

プライムストリートの小売業の大家にとって、COVID-19の衰弱効果はすぐに現れた。ほとんどのテナントが中小企業であるため、大規模小売業者よりも、突然の収入減の影響を受けた。パンデミックにより、大手小売チェーンのテナントは事業戦略の変更を余儀なくされた。多くの飲食チェーンやファッションチェーンが閉店した。

プライムストリートの小売業の大家にとって、COVID-19の衰弱効果はすぐに現れた。ほとんどのテナントが中小企業であるため、大規模小売業者よりも、突然の収入減の影響を受けた。パンデミックにより、大手小売チェーンのテナントは事業戦略の変更を余儀なくされた。多くの飲食チェーンやファッションチェーンが不採算店舗を閉鎖し、それがさらなる空室を招いた。CBDの観光に特化した路面店は、地下鉄関連の既存の混乱に加え、旅行禁止令によって最も大きな打撃を受けた。.

月初旬以来、多くの路面店が賃貸契約を更新していない。パンデミック後も一等地を維持したいテナントは、一時的に閉店するか、賃料の値下げを求めている。最近のサヴィルズの調査によると、テナントは最大-20%に対し、最大-40%の値引きを求めている。.