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ストラタオフィス市場の見通し

•  2021年、シンガポールの分譲オフィス市場は、より大規模なオフィスセクターと同様に、引き続き厳しい状況が続くと予想されます。これは、パンデミック後の時代において、リモートワークのプロトコルが進化する中で、企業がスペースの占有方法を厳しく見直そうとしていることが背景にあります。そのため、取引量と価格は少なくとも年初6ヶ月間は低迷すると予想されます。.
• しかしながら、オフィス利用者がスペース要件を合理化し適正化するにつれて、小規模企業などのテナントは、テナントスペースに代わる現実的な選択肢として、オーナーが入居するストラタオフィスに目を向けるようになる可能性があります。そのため、ストラタオフィス、特に都心部に位置するストラタオフィスの需要は、2021年後半に改善する可能性があります。.

ストラタ小売市場の見通し

• 今後、ワクチンの配布が進んでいるにもかかわらず、他国での感染再拡大により、世界経済の見通しは依然として不透明です。また、ワクチンの配布が成功したとしても、シンガポールの分譲住宅の価格は低迷すると予想されます。観光客の減少と安全な距離確保措置の継続により、売却価格の下落が予想されます。.
• このような分譲住宅の需要は、自ら事業を営むことを希望し、分譲住宅型商業施設が一般的に立地する場所に店舗を構えることを好む経営者から生まれると予想されます。多くの場合、同じ場所にある一流ショッピングモールで店舗スペースを借りるよりもコストが低いことが、最大の誘因となります。.
• したがって、小売市場がより体験的な場所づくり戦略へと傾倒し、一部のサービスをデジタル プラットフォームに移行するにつれて、階層型小売店のオーナーも同様の方法を採用して、絶えず変化する市場で生き残る必要が高まっています。.

2020年はフィリピンの不動産市場および世界の不動産市場にとって厳しい年でしたが、私たちは新年を、産業・物流、オフィス、住宅、REIT、データセンターなどのセクターにとって有望な時期と捉えています。 産業・物流セクターは昨年最も安定した資産クラスであり、Eコマースや新型コロナワクチンの普及に伴い、大きな機会が生まれています。 オフィスセクターは2020年よりも好調な推移を見せる見込みであり、一方、住宅不動産については緩やかではあるが着実な回復が見込まれます。.

2021年には、Eコマースの急成長、柔軟なオフィス環境の普及、マニラ首都圏外への分散化の継続といったマクロトレンドが見られた
こうした傾向は今後も続き、不動産市場の緩やかな回復に寄与する見込みだ。.

2015年以降、年平均1.51％のペースで増加しているフィリピンの人口は、経済回復の鍵を握っています。この人口増加は「人口構造上の好機」を生み出し、消費、とりわけオンライン小売および関連する物流プラットフォームの拡大を牽引し続けています。 また、アウトソーシングの拡大が続く中、若年層が多いフィリピンは、今後も世界のBPO業界の最前線に立ち続けるだろう。.

世界経済

• 2020年の世界経済成長率は3.51％ポイント低下すると推定されるが、2021年には5.51％ポイント上昇すると見込まれている
• ワクチンの早期導入を背景に、2021年の先進国経済は4.31％成長する見込み
• 新興国経済は、前年比で低いベース効果を背景に、2021年には6.31％の成長が見込まれている。

インド経済 

• 世界的なパンデミックとロックダウンの影響を受け、2021年度のインドのGDP成長率は7.71％減と推定されている
• 所得の減少、移動制限、および供給制約を踏まえると、2021年度の個人消費は9.5%縮小すると推定される
• パンデミック対策支援策の一環として支出が増加したことにより、政府消費は5.81兆バーツ増加すると見込まれている。.
• 経済情勢の不透明感や資本プロジェクトの実施遅れにより、投資額は14.51兆円減少すると見込まれる

見通し 

• 日用消費財、自動車販売、GST（物品サービス税）の徴収額などの消費指標は、第3四半期において需要の回復ペースが加速していることを示している
• 消費パターンの大きな変化を背景に、パンデミック後も医療、製薬、通信、テクノロジー（Eコマース、フィンテック、エドテックなど）の各分野で勢いが持続している
• パンデミックをきっかけに、多くの企業でデジタルサービスへの需要が高まり、デジタル化が進められている
• 消費と投資の堅調な伸びに加え、ベース効果の影響もあり、2022年度のGDPは11.1％の成長が見込まれている。