アジア太平洋地域全体で、キャップレートは概ね横ばいとなっている。.
2020年第4四半期も、新型コロナウイルス感染症をめぐる不透明感により、潜在的な取引活動は依然として停滞した状態が続いた。当地域全体では、キャップレートの変動は概ね小幅にとどまった。.
2020年第4四半期の主なハイライト：
- で インド, …ただし、顕著な例外として、飲食・小売業界におけるEコマースが地域全体で拡大し、倉庫や物流施設への需要が持続していることから、工業用不動産のキャップレートが低下したことが挙げられる。.
- ムンバイ’小売物件のキャップレートは小幅に上昇した。これは、賃料の下落と空室率の上昇が資産価値に下落圧力をかけているためである。.
- そのほか マニラ, 、賃料の低下が見られたものの、その影響はまだ資産価値に反映されていません。.
- で オーストラリア’オフィスセクターにおいては、投資家がリスクの低い購入機会に注力する中、長期賃貸契約を結んだ近代的な物件は、今後も価値の堅調さを維持すると予想されます。.
- オーストラリアのオフィス資産に対する根本的な需要は依然として堅調であるものの、海外渡航制限により現地視察が困難となっているため、取引量は一時的に影響を受けています。さらに、外国投資承認手続きに伴う制約が、海外からの資本流入に不透明感をもたらしています。しかし、最近では政策面での進展が見られ、楽観的な見通しが持てる状況となっています。.
総じて言えば、経済見通しに対する期待のばらつきが、買い手と売り手の価格期待の乖離につながっていると考えられる。.
活動の段階的な回復により、資本がオフィス、小売、産業セクターに再び流入し、その結果、2021年後半にはこれらのセクターのキャップレートに影響を与えることになるだろう。.
