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分層式辦公樓市場展望

•  預計在 2021 年，新加坡的分層式辦公樓市場與整體辦公樓市場將持續面臨壓力，因為在以不斷演變的遠距工作規範為特徵的後疫情時代，各企業正對辦公空間的使用方式進行嚴格檢討。 因此，交易量及價格在至少今年上半年內，料將持續低迷。.
• 然而，隨著辦公空間使用者逐步優化並調整其空間需求，小型企業等租戶可能會將自置分層式辦公室視為租賃空間之外的可行替代方案。因此，分層式辦公室的需求，尤其是位於市中心的地段，在2021年下半年可能會有所提升。.

分層式零售市場展望

• 展望未來，儘管疫苗已開始分發，但其他國家仍不時出現疫情，全球經濟前景依然不明朗。即使疫苗分發工作最終取得成功，由於遊客銳減且社交距離措施仍未解除，預計新加坡分層式零售單位的價格將持續疲軟，且預期將出現更多迫切出售的案例。.
• 預計此類分層物業空間的需求將來自有意經營自家業務的業主，他們傾向於在分層零售開發項目通常所在的地點開設店舖。相較於在同一地點的頂級購物中心租用零售空間，較低的成本往往是最大的誘因。.
• 因此，隨著零售市場逐漸傾向採用更具體驗感的空間營造策略，並將部分服務轉移至數位平台，分層所有權的零售店主也亟需採取類似策略，才能在這個不斷變化的市場中生存下去。.

2020年對菲律賓房地產及全球房地產市場而言是充滿挑戰的一年，但我們認為新的一年對工業與物流、辦公、住宅、房地產投資信託（REITs）及數據中心等領域而言，將是充滿希望的時期。 工業與物流領域是過去一年中最穩定的資產類別，而電子商務及 COVID-19 疫苗的推廣帶來了巨大的發展機會。 辦公樓市場的表現預計將優於2020年，而我們預期住宅房地產將呈現緩慢但穩步的復甦態勢。.

2021年，諸如電子商務蓬勃發展、彈性辦公模式，以及馬尼拉大都會以外地區持續去中心化等宏觀趨勢
此趨勢很可能持續，並有助於房地產市場溫和復甦。.

自2015年以來，菲律賓人口年均增長率達1.51%，這對經濟復甦至關重要。這種增長造就了「人口結構的黃金期」，並持續推動消費成長，特別是帶動線上零售及相關物流平台的擴張。 隨著外包業務持續增長，菲律賓年輕的人口結構也將使該國繼續保持在全球商業流程外包（BPO）產業的前沿地位。.

全球經濟

• 預計2020年全球經濟增長將下降3.51%至3.3%，但預計2021年將回升5.51%至5.3%
• 在疫苗提早推出帶動下，2021年已開發經濟體的經濟成長率預計將達到4.31%
• 受惠於低基效應，新興經濟體預計在2021年將成長6.31%

印度經濟 

• 受全球疫情及封城措施影響，印度2021財政年度的國內生產總值（GDP）增長率預計將下降7.71個百分點
• 根據收入損失、行動限制及供應瓶頸等因素，預估2021財政年度私人消費將萎縮9.51個百分點
• 預計政府消費將增加5.81萬億泰銖，主因是作為疫情紓困方案的一部分而增加支出。.
• 受經濟不確定性及資本項目實施延遲影響，預計投資將減少14.51萬噸

展望 

• 消費指標，包括快速消費品、汽車銷量及商品及服務稅（GST）徵收額，顯示第三季需求復甦步伐加快
• 由於消費模式發生重大轉變，疫情後醫療、製藥、電信及科技（電子商務、金融科技、教育科技等）領域的成長動能持續強勁
• 疫情促使許多企業更傾向於採用數位服務，並推動數位化轉型
• 受惠於消費與投資的強勁增長，以及較低的基數效應，預計2022財政年度的國內生產總值（GDP）將增長11.1%。