APREA ロゴ

ナレッジ・ハブ

強化された原則は業界関係者からのフィードバックに基づいており、管理成果の重要性を強調しています。.

2022年3月31日、シンガポール – スチュワードシップ・アジア・センター(SAC)は本日、責任ある投資家のためのシンガポール・スチュワードシップ原則(SSP)第2版を発表しました。この改訂版は、シンガポールの投資環境の向上に向けた実践を刷新するものです。改訂は、シンガポール通貨庁(MAS)とシンガポール証券取引所(SGX)の支援を受け、10名からなる運営委員会によって進められました。.

シンガポールは2016年に初めてこの原則を導入し、積極的かつ責任ある投資を促進するためのスチュワードシップに関連する中核的な行動と活動に関する実践を概説しました。それ以来、金融投資が経済、社会、環境に与える影響に対する世界的な懸念が高まるにつれ、資本市場は大きく発展してきました。ステークホルダーは、投資家が顧客と受益者に持続可能なパフォーマンスと長期的な価値を提供するという真の意図を示すとともに、環境、社会、ガバナンス(ESG)への配慮を考慮に入れることで、より優れたスチュワードシップ(受益者)となるべきであることを強調しました。運営委員会は、原則の策定において世界市場の動向を考慮に入れました。2021年3月には、資産運用業界から投資スチュワードシップに関する見解を収集するための業界調査が実施されました。その後、2021年11月に公開協議が行われ、改訂版SSPの草案に対するステークホルダーのフィードバックが得られました。.

“SACのCEOであるラジーブ・ペシャワリア氏は、「20を超えるステークホルダーからフィードバックをいただきました。これらの提言は、社内構造とガバナンス、上場企業以外のスチュワードシップ、そしてESGへの配慮といった分野における原則の強化に役立てられました。金融サービスおよび投資業界の皆様には、改訂されたSSPを採用し、責任ある投資へのコミットメントをさらに強化していただくよう強く求めます」と述べています。.


業界主導のイニシアチブであるため、原則の遵守は任意です。ただし、強化されたSSPの下では、署名機関は毎年、運営委員会事務局にスチュワードシップ活動の証拠を提出することが強く推奨されています。.

MASの執行役員兼市場政策・インフラ部門責任者であるアビゲイル・ン氏は、次のように述べています。「MASは、シンガポール・スチュワードシップ原則(SSP)の改定に向けたSACおよび業界全体の取り組みを支持します。効果的なスチュワードシップには、資産保有者、資産運用会社、サービスプロバイダーを含む市場参加者によるマルチステークホルダー・アプローチが不可欠です。責任ある投資スチュワードシップは、コーポレートガバナンス基準の向上、前向きな変化の促進、そして個々の企業や投資家だけでなく、より広範な経済、環境、社会を含むすべてのステークホルダーにとって持続可能な長期的価値の創出に貢献します。これは、金融セクターにおける持続可能な資金調達を促進するMASの取り組みとも合致しています。MASは、市場参加者の皆様にSSPに署名し、良好なガバナンス環境の中で持続可能な事業価値を共創することを強く推奨します。」“

“シンガポール証券取引所(SGX)は、責任ある投資家のための改訂版シンガポール・スチュワードシップ原則を支持します。機関投資家は、投資戦略を通じて、企業への資本配分において重要な役割を果たします。機関投資家は、積極的なスチュワードシップ活動と投資判断を通じて、ポートフォリオ企業の実務慣行を形作ることができます。これは、市場がESGの考慮と成果にますます注目している状況において、特に重要です。機関投資家が企業と積極的に関与することで、SGX上場企業が長期的な価値の創造と維持に向けてより意欲的になることを期待しています」と、シンガポール証券取引所規制局(SES)のCEO、タン・ブーン・ジン氏は述べています。.

資産運用会社や資産保有者を含む業界関係者は、更新された原則を歓迎し、支持しています。.

ブラックロックのアジア太平洋地域投資スチュワードシップ責任者であるアマー・ギル氏は次のように述べています。「改訂されたSSPとその厳格さの向上は、スチュワードシップとコーポレートガバナンスにおける国際的な動向とシンガポールの動向を反映しており、シンガポールにおける良好な投資エコシステムの構築に向けた歓迎すべき一歩です。この指針は、私たちのような運用会社や企業自身が、顧客のような長期投資家の経済的利益を守り、向上させる上で役立つでしょう。」“

JPモルガン・アセット・マネジメント(JPMAM)のシンガポールおよび東南アジアCEO、シェリーン・バン氏は次のように述べています。「アクティブ・オーナーシップは、当社のアクティブ運用の伝統に深く根ざしており、お客様や規制当局の変化する要件に対応するため、サステナブル投資アプローチを常に進化させています。投資の定期的なモニタリング、建設的で意義のあるエンゲージメントを通じた積極的な活動の維持、そしてスチュワードシップ責任の遂行における協調的なアプローチなど、刷新された原則は、JPMAMのスチュワードシップとエンゲージメントへのアプローチと合致しています。」“

プルデンシャル・シンガポールのCEO、デニス・タンは次のように述べています。「持続可能性の推進においては、あらゆる声が重要です。SSPの原則は当社の責任ある投資へのアプローチと一致しており、署名機関であることを誇りに思います。投資ポートフォリオに含まれる企業との積極的なエンゲージメントを通じて、2050年までにネットゼロ目標の達成を目指します。すべての人々にとってより強固で健全な未来を築くというコミットメントをさらに推進するため、共に取り組んでいくことを楽しみにしています。」“

マルチファミリーオフィスであるマイトリ・アセット・マネジメントのCEO、マニッシュ・ティブレウォル氏は次のように述べています。「ESG問題の管理は複雑であるため、ポートフォリオ企業とのエンゲージメントにおいて、定期的なコミュニケーションとコラボレーションが重要な要素となります。マイトリでは、ポートフォリオ企業とのエンゲージメントにおいて、常に業界をリードする基準に準拠しています。これにより、透明性のある方法で知識を交換し、ESGに関する専門知識をさらに磨くことができ、投資家と投資先の両方が常に最新のESGトレンドへの適応において最先端を行くことができます。」“

SSP 2.0とも呼ばれる更新された原則の詳細については、こちらをクリックしてください。 これ.

###

スチュワードシップ・アジア・センター(SAC)について 

SACは、テマセクが設立した非営利団体で、企業や政府のリーダー、投資家、そして個人が、調査、幹部教育、そしてエンゲージメントを通じて、スチュワードシップの実践を活性化できるよう支援することに尽力しています。私たちは、スチュワードシップを、ステークホルダー、社会、未来世代、そして環境のニーズを統合することで価値を創造することと定義しています。.

SSP 2.0運営委員会:

メンバー

スチュワードシップ・アジアセンター(議長および事務局)

公認会計士協会

アジア太平洋不動産協会.

CFA協会シンガポール

CPAオーストラリア

シンガポール投資運用協会

シンガポール公認会計士協会                

証券投資家協会(シンガポール)

シンガポール取締役協会

シンガポールベンチャーキャピタル・プライベートエクイティ協会

支援

シンガポール通貨庁

シンガポール取引所

  • Mainland China’s pursuit of zero-covid continues to result in sudden and intermittent disruption to manufacturing, logistics and supply chain operations.
  • CBRE expects this environment to drive the further strengthening of just-in-case strategies as occupiers look to build up inventory to mitigate potential disruption – a trend that will generate substantial new demand for industrial and logistics real estate on the mainland.
  • As industrial and logistics occupiers look to extend their footprint to emerging hubs, tier I and satellite cities of key metropolitan areas are likely to attract stronger demand.
  • Occupiers are advised to focus on securing space in modern logistics facilities in locations with good transportation links, while investors are recommended to consider constructing greenfield developments in emerging hubs.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Mainland-ChinaBriefFocus-on-supply-chain-resilience-set-to-boost-industrial-and-logistics-real-estat

2022年のREITは、持続的な需要回復、不動産のインフレヘッジ特性、魅力的な相対的評価の恩恵を受けられる態勢が整っているように見受けられます。.

重要なポイント:

  • 経済の強化は、多くの種類の不動産にとって健全な環境を提供するはずだと私たちは考えています。.
  • 不動産は、金利上昇の可能性にもかかわらず、歴史的にインフレ環境において好調なパフォーマンスを示してきました。.
  • REIT は株式と比較して依然として魅力的な評価を受けており、成長の余地があることを示唆しています。.

REITを支える強力なファンダメンタルズ

財政・金融刺激策、経済再開、力強い個人消費に支えられた2021年の世界経済の回復は、2022年の世界の不動産証券にとって強固な基盤となるはずです。.

とはいえ、サプライチェーンの制約や賃金上昇は成長を抑制し、インフレ率の上昇圧力を維持し、金利上昇につながる可能性があります。金利の急上昇は短期的に市場を不安定にする可能性がありますが、REITのリターンには金利上昇よりも経済の方向性と雇用の伸びの方が大きな影響を与える傾向があります。.

実際、経済拡大は通常、需要の拡大を促し、その結果、入居率も上昇するため、家主は賃料引き上げの交渉においてより大きな影響力を持つことになります。賃料の上昇は、不動産のキャッシュフロー、配当、そして不動産価値の上昇につながる可能性があります。.

本レポートは https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022

The Q4 2021 Knight Frank Data Centre Report continues our growing coverage of the Asia Pacific region. Market analysis includes both established data centre hubs such as Singapore, Hong Kong, Mumbai, Sydney, Seoul, and Tokyo; and fast growth markets including Hanoi, Bangkok, Shanghai, and Kuala Lumpur – to provide the most wide-ranging view of the region.

The momentum of Q3 carried into the fourth quarter, with several major announcements across key markets in Asia Pacific. Total supply (live, phased, and under construction) in APAC increased almost 185MW in Q4, bringing total capacity in the region to over 7,900MW. Take-up was around 120MW, moderating slightly from Q3 but in line with previous quarters. For the whole of 2021, IT capacity across APAC grew by over 1,500MW.

The gigawatt markets of Tokyo and Shanghai added significant capacity in 2021, adding between 300MW to 400MW each, to their respective markets. In Q4, AirTrunk’s TOK1 facility opened in Tokyo, with its first phase up to 60MW. STT also announced its plan for two data centres in Inzai totalling 60MW. In addition, Stack Infrastructure’s has plans for a 36MW campus, and Colt has secured land for two sites in Inzai and Northern Tokyo for 45MW.

The Chinese authorities have announced the setting up of four mega clusters of data centres in the north and west of the country. This was followed by an announcement of a further 10 national data centre clusters as part of a broader strategy to transport data from eastern regions of China to western regions for storage and calculation. On the back of government plans to classify data centres as infrastructure assets for easier access to funding, India also saw several major new investments into data centre platforms, including Hiranani-Yotta and Kotak-Sify.

In Southeast Asia, Singapore lifted its hold on new data centre builds after a two-year moratorium. Under a new pilot program, up to 60MW of capacity will be made available in 2022, to developments of between 10 to 30MW each. As part of the consideration, applicants for new data centre facilities will need to commit to achieving a PUE of below 1.3 and obtain Singapore’s Green Mark for Data Centres-Platinum certification – in addition to adding strategic value for Singapore. We expect this pathfinder approach to serve as a model to other countries looking to find the right balance between their digitalization and sustainability goals.

Growing interest is also seen in emerging APAC markets like Seoul, Osaka, Ho Chi Minh, and Bangkok.

この記事は元々 https://www.knightfrank.com/

Read Full Report

The emergence of a fifth wave of COVID-19 in Hong Kong, together with continued strict border controls, has seen investors and corporations looking to adopt new strategies to manage the new normal in commercial real estate business operations.

In our Hong Kong Market Direction 2022 report, we highlight six factors we see impacting the future direction of the commercial real estate market in the Year of The Tiger:

  1. ESG Is Too Important to Be Ignored
  2. Bargain Hunting for Premium Office Properties
  3. Developers to Enrich Landbanks in the Northern Metropolis
  4. Automation and Warehouses are Connecting
  5. Healthy Lifestyles to Forge New Demand for Fitness Centers
  6. Growing Needs for Quality Virtual Conferencing and Collaborative Workspaces

SS&C イントラリンクスの新しいレポート「ジェンダーの多様性とディールメイキング 2022」は、2010年から2021年の間に発表された11,000件以上のM&A取引のデータを活用し、この傾向を理解するための上級ディールメーカーの解説を特集しています。.

新しいレポートをダウンロードして理解を深めてください。

  • パンデミック中に女性CEOが買収後の株価、ROE、EBIT/売上高、EBITDA/売上高で男性CEOを上回った理由
  • 女性リーダーが発表した取引に対する投資家の短期的な反応は、最初のレポート以来わずかに改善している。
  • より多くのアドバイザーを活用し、現金のみまたは株式のみの取引を構築することでリスクを管理するなど、革新的な女性CEOのM&A戦略と意思決定
  • 買収対象の種類と取引プロセスにおける性別による大きな違い
  • パンデミックによって女性CEOと多様性に対する認識が向上した理由

本レポートは https://www3.intralinks.com/gender-diversity-and-dealmaking-2022

Bolstered by increasing biotech investments and accelerating healthcare research, the biomedical sciences (BMS) industry has experienced strong growth in recent years, further reinforcing Singapore’s position as a leading biomedical science hub at the heart of Asia.

This report provides an overview of Singapore’s BMS industry and its real estate requirements with the focus on key drivers for the industry, demand, future supply and rentals of life science properties.

サプライチェーン、特にサプライチェーンの混乱は、COVID-19パンデミックの発生以来、かつてないほど注目を集めています。世界中のサプライチェーンチームは、ロックダウンが世界規模で広がり、製品不足を引き起こし、さらに深刻なボトルネックによって状況が悪化する中、不安定な状況への迅速な対応を迫られています。.

近年、地政学的、技術的、人口動態的、都市化の傾向を考慮したサプライ チェーンと物流ネットワークの再設計が特に普及しており、サプライヤー、製造、在庫、保管、配送フローの組み合わせを最適化して、最もコスト効率の高い方法で顧客のニーズに対応しています。.

このレポート「グローバルサプライチェーンにおけるアジア太平洋地域の役割」外部リンクは、混乱、顧客の購買行動、根底にあるメガトレンドがサプライチェーンと物流ネットワークの設計に与える影響に焦点を当てたクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのシリーズの第 1 弾です。.

本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2022年シグナルレポートによると、世界の不動産市場のすべての地域とセクターの回復は2022年に新たな記録を達成すると予想されています。このグローバルレポートでは、当社のグローバル資本市場インサイト責任者とEMEA資本市場投資戦略責任者が、2022年の商業用不動産(CRE)への投資に関する四半期ごとのガイドを提供しています。. 

重要なポイント:

1. 2021年の世界不動産市場は、第4四半期の好調な業績により年間55%の増加を記録し、過去最高を記録しました。需要は今年も同様に堅調に推移すると予想され、金利上昇、地政学的緊張、そして適切な投資機会の発掘といった課題は依然として残りますが、上半期の活動は2021年を上回る可能性があり、年間全体では3%の増加が見込まれています。. 

2. 不確実性は、流動性の高い中核的な安全資産市場への資金流入を増大させる一方で、市場で広く予想され懸念されている金利上昇をある程度遅らせる可能性もある。さらに、これは投資家の需要動向や、より広い、あるいは異なるスペースへの需要を促す構造変化という点で、不動産市場にとって依然として好ましい状況を反映している。.

3. 不確実性とCOVID-19の長期化により、テナント市場の回復は鈍化するものの、決して止まることはありません。資本市場が回復を牽引する一方で、経済活動、雇用創出、そして人材とイノベーションへの注力によって不動産の適正化が不可欠となり、テナントが業績を牽引するでしょう。その結果、需要が回復し、賃料が上昇し、優良物件と平均物件の格差が拡大するでしょう。.

4. テクノロジーと人材の構造変化、そしてESGへの注目度の高まりにより、「適切な資産」の定義は変化しつつあります。しかしながら、多くの古い資産は依然として価値があり、パンデミック以前に機能していたものの多くは、市場の健全性が回復するにつれて、依然として機能するでしょう。.

5. 市場はすでに大幅な金融引き締めを織り込んでいるものの、インフレは引き続き世界的な金利に圧力をかけるでしょう。利回り格差が縮小する一方で、相対的な収益性とインフレヘッジとして機能する適切な資産としての可能性から、不動産は引き続き魅力的な投資対象であり続けるでしょう。.  

6. オミクロン変異株の影響と、企業がこの時期を利用して事業運営やスペースの利用方法を再考しているため、以前の正常な状態への回帰は明らかではなく、パンデミックからの脱却は予想よりも遅くなっています。.

7. 小屋、ベッド、医薬品、ニッチ資産への配分は、一部の地域では未成熟な状態からさらに増加し、拡大するでしょう。一方、より伝統的なセクターは、規模の面から株式へのアクセスにおける重要な手段となります。しかしながら、投資家は、機会を見出し、あらゆるパフォーマンスポテンシャルを活かすために、あらゆるセクターに多様な構造と資金調達ルートを通じてアプローチする必要があります。.

8. 新たなユーザーパターンと持続可能性の向上に対する需要の結果として、既存のストックの見直しとより効果的な構築が、特にこれまでESGにあまり重点が置かれていなかったコア市場において、世界規模で優先事項となり、またチャンスとなるでしょう。.

9. サプライチェーンの長期的な再設計により、あらゆる地域の需要が再び焦点化され、世界的に低コストの新興市場の成長が活用されることになります。.

気候変動への対応として、世界中の大手不動産ファンドや企業は、脱炭素化とネットゼロ目標を設定しています。これらの目標は大きく異なり、多くの要素で構成されており、中には他の目標よりも信頼性が高いものもあります。本レポートは、企業向けネットゼロレポート「企業のネットゼロ気候目標の分析」を基に、不動産ファンドや企業の脱炭素化とネットゼロ目標を評価するためのアプローチを概説しています。本レポートは、業界がネットゼロへのコミットメントを設定するのを支援するとともに、アセットオーナーが投資先企業やファンドの脱炭素化目標を評価するのを支援することを目的としています。本レポートでは、脱炭素化とネットゼロ達成のためのベストプラクティスとして、以下の点を挙げています。

  • 包括的: テナントが管理するエネルギー使用および開発活動からのスコープ 3 排出量など、定量化が難しいものも含め、すべての重要な排出源を含めます。.
  • 野心的: 受け入れられた科学に基づく道筋に沿って、短期および長期にわたって絶対的な削減を追求します。.
  • 実現可能: 堅牢なビジネス戦略に裏付けられた目標に向けた進捗を示す

本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623