このスターターガイドは、直接および間接の不動産投資家向けに、責任ある投資へのアプローチを簡潔にまとめたものです。投資プロセス、資産管理、そして資産保有者と投資運用会社の関係にESG課題を組み込むための選択肢を概説しています。.
不動産投資は、他の多くの資産クラスと比較して、2つの重要なESGに関する考慮事項を伴います。第一に、不動産は通常長期投資であるため、投資家、環境、そして社会に影響を与える重要なESG課題が顕在化するまでの時間がより長くなります。第二に、多くのESG課題は、異常気象、水ストレス、法規制、地域社会との関係など、地域レベルで顕在化します。不動産への直接投資は特定の地理的地域と密接に結びついているため、ESG課題を組み込むことは特に重要です。.
FRBは6月に主要政策金利を75ベーシスポイント引き上げ、1.50%～1.75%とした。これは、5月に8.6%に達し、40年以上ぶりの高水準となったインフレ圧力に対抗するためである。オーストラリア、台湾、香港、インド、フィリピンの中央銀行もこれに追随し、利上げに踏み切った。このタカ派的な姿勢は米国の景気後退懸念を高め、資本市場の不透明感をさらに高めた。10年国債の利回りは3%を超え、同月には3.5%に達した後、低下した。米国債の利回り曲線の主要部分も逆転し、米国のインフレ指標を受けてトレーダーはFRBの金融引き締めペースへの投資を拡大した。 2年債利回りは4月以来初めて10年債利回りを上回り、5年債利回りは30年債利回りを最大17bps上回り、20年以上ぶりの大幅なスプレッドを記録した。その結果、市場は、世界最大の経済大国である米国経済のソフトランディングを目指すFRBの試みが失敗するリスクが高まっていると織り込んでいる。.
年金基金、政府系ファンド、保険会社、その他の機関投資家は、ポートフォリオ全体で融資による排出量を削減することを約束しています。.
MSCI ESG リサーチのこのガイドでは、資産所有者が気候変動への取り組みを行動に移すのに役立つ具体的な手順を概説しています。.
このガイドは、 https://www.msci.com/www/research-paper/implementing-net-zero-a-guide/03298099988
香港では新型コロナウイルス感染症の第5波が沈静化しているものの1、米連邦準備制度理事会（FRB）による利上げは投資市場の回復を阻害し、第2四半期の投資家の意思決定を遅らせました。2022年後半には、利上げ、経済見通し、そしてソーシャルディスタンス規制の緩和について投資家の理解が深まり、センチメントは改善すると予想されます。.
堅調な需要と賃貸実績に支えられ、産業用資産は引き続き最も選好される資産タイプとなる見込みです。また、住宅需要が堅調であることから、コリビングや住宅開発も魅力的です。第2四半期の投資額の87%を占めたファンドと不動産会社は、2022年後半も引き続き投資市場の主要な牽引役となると予想されます。.
2022年上半期、香港の景気減速にもかかわらず、市場は依然としてサードパーティ・ロジスティクス（3PL）事業者からの堅調な需要に支えられていました。これに加え、空室率の逼迫により、2022年第2四半期には賃料が前四半期比1.1%上昇しました。地主や投資家の皆様には、物流、冷蔵倉庫、セルフストレージ、データセンターといった急成長分野の事業者との提携を検討し、長期リース契約を結ぶことで、安定した賃料収入と高い利回りを確保することを推奨します。.
2022年第2四半期、オフィス市場は賃貸に関する問い合わせや内覧の増加に牽引され、勢いを取り戻しましたが、賃貸契約の締結は依然として低調でした。全体の空室率は四半期を通して上昇を続け、2022年第2四半期は0.4ポイント上昇し、11.2%となりました。.
コスト削減志向のテナントによる分散化需要に支えられ、尖沙咀と九龍東の賃料はわずかに回復しました（それぞれ前四半期比1.1%増、0.8%増）。2022年下半期には新規物件の供給が増えるため、テナントには質の高い物件への逃避を検討することを推奨します。.
2019年は商業不動産にとって記録的な年であり、オフィス市場は入居者とデベロッパーの双方から好感を持たれ、過去最高を記録した。しかし、COVID-19のパンデミックによって引き起こされた混乱は、上昇を完全に停止させた。.
2021年の第2波以降、質の高いスペースに対する需要は急速かつ着実に高まり始め、テナントにとって有利な商業条件を最大限に活用するようになった。この傾向は、いくつかの課題にもかかわらず、2022年第2四半期も続いている。.
商業用不動産の5つのトリガー・ポイントは、回復を強め、商業用不動産の上昇を持続させるために静かに働いている基本的な側面に焦点を当てている。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate
本調査は、日本の不動産投資家からの回答をまとめたものである。回答内容は、期待リターン、投資見通し、賃貸成長率などである。調査対象は、アセットマネージャー、証券化デベロッパー、生命保険、商業銀行等金融機関、投資銀行、年金基金、不動産賃貸などである。.
クッシュマン＆ウェイクフィールド社はこのほど、オフィススペースの需要と利用がどのように変化しているかを世界的な視野から分析した「Office of the Future Revisited」を発表した。その中で、3つの現実が示された：
1.オフィススペースの需要は加速している；;
2.ハイブリッドは今後も続く
3.オフィスの役割は変わった。.
アジア太平洋地域は地理的に広く、文化的に多様な地域であるため、これら3つの現実はすべて当てはまるが、市場によってこれらの現実がどのように現れるかは微妙に異なる。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited
サヴィルズ アジア太平洋不動産投資カントリーガイドは、以下の地域を含む 13 か国をカバーしています。
本レポートは https://www.savills.com.hk/research_articles/167189/207024-0
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
