インフレ率の上昇、中国本土のゼロコビード政策、進行中のサプライチェーンのボトルネックなどは、アジア太平洋地域の商業用不動産の入居者にとって、経営環境を曇らせ続ける逆風のほんの一部に過ぎない。.
国内総生産（GDP）の成長鈍化に伴い、多くの企業が引き締めを迫られる中、CBREが最近実施したオフィス、商業施設、物流のテナントへのアンケート調査や、顧客企業との幅広い意見交換から、入居企業がこのような課題にどのように適応し、対応しているかについて、いくつかの共通テーマが明らかになりました。.
今年から2023年にかけて、入居者のポートフォリオ戦略とリース需要に影響を与えると予想される7つの主要トレンドは以下の通りである：
コリアーズ・ホテル・インサイトでは、2022年第2四半期について考察している：
2022年まであと4分の2となり、COVID-19後の世界における旅行がどのようなものになるかが具体化しつつある。旅行規制は世界中で一斉に引き下げられ続けており、2022年3月末時点の航空輸送量はCOVID前（2019年）の69%まで増加している。IATAの最新予測によると、航空輸送量は2024年までにCOVID前のレベルを超えると予想されている。国連世界観光機関（UNWTO）の予測によると、2023年末には特定の地域で2019年のレベルを超える観光客が到着する見込みである。.
かつて、ビジネスや団体旅行には破滅の前兆があると言われたが、レジャー（主に友人や親戚の訪問）、会議、イベント旅行が回復を主導しているため、直接会いたいという願望が再び勝利を収めたようだ。.
しかし、再び逆風が吹いている。致命的な変種の復活の脅威が常につきまとうのか、高インフレ、労働力のボトルネック、生活費の増加は可処分所得の減少を意味している。問題は、旅行への欲求が貯蓄の必要性を上回り、少なくとも短期的には景気回復に水を差すということだ。.
ホテルの業績に関しては、アジア全域の客室稼働率は48.5%に増加し、ADRはUS$83.69に改善し、RevPARは12.3%回復した。しかし、より開放的な南方諸国と閉鎖的な北方地域との間には依然として大きな隔たりがあり、特に中国は当面閉鎖的なままである。.
本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/2022-q2-hospitality-insights-colliers
この報告書は、シンガポールの金融セクターの環境リスクに対する耐性を強化し、活気のあるグリーンファイナンスエコシステムを開発し、気候に強い準備金ポートフォリオを構築し、持続可能な慣行を組み込むための、気候耐性と環境持続可能性に関するMASの戦略を示しています。.
本レポートは https://www.mas.gov.sg/publications/sustainability-report/2022/sustainability-report-2021-2022
グローバル・レポーティング・イニシアチブ（GRI）とシンガポール国立大学（NUS）ビジネススクールによる画期的な研究により、ASEAN地域の企業が気候関連報告の義務にどのように取り組んでいるかが初めて明らかになった。.
東南アジア6カ国（インドネシア、マレーシア、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナム）の上場企業上位100社を分析した結果、2020/2021年に70%（420社）が気候関連の情報開示を行っていることが判明しました。「ASEANにおける気候報告：企業慣行の現状」では、これらの420社を分析し、報告へのアプローチ、重要性、リスクと機会、ガバナンス、戦略、目標、パフォーマンスに焦点を当てています。.
研究の主な結果は次のとおりです。
気候報告に関しては:
本レポートは https://globalreporting.org/news/news-center/asean-companies-get-serious-about-climate-change/
リーン・サプライチェーンの核心は、在庫の最適化とオペレーショナル・エクセレンスにある。生産・流通プロセスのあらゆる段階で無駄を排除することを目的としているため、「連続フロー」や「ジャスト・イン・タイム」といった用語が追加されている。重要な目的は、最小化よりも在庫管理の最適化であり、一貫性と再現性に重点を置くリーン・サプライチェーンは、間違いなく柔軟性に欠けるように設計されている。このため、アジリティが支配する破壊された世界では、この種のネットワークは無用の長物と見なす向きもある。しかし、そうではない。.
クッシュマン＆ウェイクフィールドの最新レポート、, パンデミック後の世界におけるリーン・サプライチェーンの適切な維持, リーン・サプライチェーンに焦点を当てながら、サプライチェーン・ネットワークの最適化の重要性を強調し、サプライチェーン業界の主要トレンドを探る。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/supply-chain-network-design-optimisation
アルトン・ウォン（クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、グレーターチャイナ地域サステナビリティサービス共同責任者、エグゼクティブディレクター）
炭素集約型産業の企業にとって、スコープ 1 排出量 (所有または管理する発生源からの直接排出量) を削減することは大きな課題となる可能性があります。.
サービスベースの組織の場合、スコープ1の排出量は全体の炭素排出量のわずか1桁の割合に過ぎない場合があります。このような場合、排出量の大部分はスコープ3、つまりサプライヤーの活動を通じてサプライチェーンの上流または下流で発生します。.
では、金融機関やコンサルタント会社などのサービス業は、制御できないものをどのように削減するのでしょうか?
データの課題
炭素削減の取り組みは、報告から始まります。測定できないものは管理できません。温室効果ガス排出量報告の国際規格であるISO14064に関する問い合わせが増加していますが、報告にはデータが必要であり、信頼できるデータの収集は地域全体で最大の課題となっています。.
多くの場合、排出量を比較する基準年を設定するために必要なデータさえも収集されていません。ほとんどの企業はユーティリティデータを保有していますが、出張や従業員の移動に関する排出量を収集している企業はほとんどありません。この問題は、スコープ3排出量への取り組みにおいてさらに深刻化します。.
協力こそが前進への唯一の道
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはサービス組織として、スコープ3排出量が総排出量の98%以上を占めています。そのため、当社のネットゼロへの取り組みの重要な柱は、お客様一人ひとりのCO2削減活動に積極的に参加していただくことです。.
私たちのような企業にとって、スコープ1、2、3を含むネットゼロのコミットメントを達成するには、サプライチェーンも同様の取り組みをすることが不可欠です。嬉しいことに、これは双方向の取り組みです。私たち自身の直接的な排出量を削減すること（例えば、HVACやLED照明の更新といったエネルギー効率化の導入）によって、クライアントのスコープ3排出量も削減できます。同様に、クライアントがエネルギー効率化（スコープ1）を導入すれば、私たちのスコープ3も削減されます。.
ネットゼロ目標を設定する企業が増えるにつれ、私たち全員がこの目標に向かって共に歩んでいることがますます明らかになっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、特にスコープ3排出量に関して、独自のデータ課題を克服する必要があります。他の企業と同様に、私たちも常に改善に努め、学んだことを他の企業と共有しています。なぜなら、ネットゼロは単独では達成できないと認識しているからです。.
常務取締役、,
アドバイザリーサービス責任者,
グレーターチャイナにおける評価およびアドバイザリーサービス
サステナビリティサービス共同責任者
クッシュマン＆ウェイクフィールド
常務取締役、,
アドバイザリーサービス責任者,
グレーターチャイナにおける評価およびアドバイザリーサービス
サステナビリティサービス共同責任者
クッシュマン＆ウェイクフィールド
アルトンは、グレーターチャイナ地域の評価およびアドバイザリー部門のエグゼクティブディレクター兼アドバイザリーサービス責任者であり、サステナビリティサービスの共同責任者でもあります。香港、中国本土、その他のアジア太平洋諸国におけるデューデリジェンス、監査、公開文書、資金調達を目的とした評価およびアドバイザリーサービスで16年以上の経験があります。.
アルトンは、グレーターチャイナ・アドバイザリー・サービス・チームを率いて、高齢者住宅、物流不動産、データセンター、ライフサイエンスパークなど、オルタナティブ投資のさまざまな分野を網羅する評価、実現可能性および市場調査、市場ポジショニング、パフォーマンス評価、開発アドバイザリー・サービスなどを提供しています。.
また、環境・社会・ガバナンス（ESG）アドバイザリーサービスにおいても、ESG格付け、世界不動産サステナビリティベンチマーク（GRESB）、気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）、エネルギーソリューション、持続可能な開発、グリーン/ウェルビーイング建築認証サービスなど、幅広い経験を有しています。また、C&Wのグローバル企業の社会的責任チームの委員も務めています。.
アルトン氏は、HKIS 評価基準 2017 版および 2020 版の起草メンバーの 1 人でもあります。.
インド、香港、中国、シンガポールの最新の業界および規制の動向を学びます。.
ハイライト:
インド
中国と香港
シンガポール
アジア太平洋地域では、REITとインフラ投資信託（REIT）が注目を集めています。多くの国が、先駆的なREITを上場することで、その実力を測り始めています。フィリピンは2020年に先駆的なREITを立ち上げ、UAEも初のグリーンREITを上場しました。一方、中国では待望のREITパイロットプログラムが2021年6月についに実を結び、最初の9つのREITの個人向けトランシェが初日にすべて超過申込みとなりました。中国のREITは現在、ミューチュアルファンドの仕組みにパッケージ化されたインフラ資産のみを裏付けとしており、これはパンデミックからの復興を先導するために当局が意図的に選定したものです。.
インドでは、ブラックストーンと大使館が後援するエンバシー・オフィス・パークス REIT がインド初の不動産投資信託として 2019 年 4 月 1 日に上場され、REIT が初めて導入されました。.
他に2つのREIT、ラヘジャ・グループが支援するマインドスペース・ビジネスパークスREITと、より最近ではブルックフィールド・インディアREITもインド証券取引所に上場しました。これら3つのREITの時価総額は合計約75億米ドルで、インド国内のグレードA商業オフィススペース8,600万平方フィートをカバーしています。CRISIL Ratingsによると、インドのインフラ投資信託（InvIT）市場は飛躍的に成長しており、現在100億米ドルを超えています。今後5年間で1兆4,000億米ドル以上に拡大すると予想されています。.
REITの導入は今後も加速する見込みで、2022年もその勢いは地域の新興市場によって維持される可能性が高い。タイではすでに4つのREITが待機中である。フィリピンは昨年、パンデミックのピーク時に初のREITを発表した。.
このリファレンス ガイドでは、オーストラリア、中国、香港、インド、日本、シンガポールの REIT およびインフラストラクチャ トラストの規制と課税について説明します。.
気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）の勧告に沿って、気候関連のリスクと機会を開示し始める機関、特に金融機関が増えています。.
MSCI ESG Research LLC のデータと指標は、ポートフォリオ、セクター、証券レベルで使用して、TCFD 勧告の 4 つの柱であるガバナンス、戦略、リスク管理、指標と目標に関するレポートをサポートできます。.
本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/tcfd-aligned-climate-risk/03306029396
シンガポール経済は好調で、2022年には前年比3.8%の成長を遂げ、パンデミック前の平均年間成長率を上回ると予測されています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最新のシンガポール市場展望2022年下半期レポートでは、世界的な不確実性の中で投資家が資産保全と分散化のための安全な避難先を求めるため、シンガポールの不動産市場全体は比較的堅調ですが成長は緩やかになると予想されています。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-market-outlook-h2-2022
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
