ナレッジ・ハブ

キーポイント

• APAC諸国は、特に低コストの労働力が豊富に供給されることから、生産拠点として引き続き上位にランクされている。.
• 2021年と比べて順位を下げた国の多くは、コスト（特に労働力と電力）の上昇とリスク（経済、政治、自然災害）の増大が原因である。こうした国の多くは欧州にあり、ウクライナ戦争がコストとリスク要因に大きな影響を及ぼしている。.
• また、失業率が低下し続けているため、さまざまな国で労働力の確保がさらに難しくなっている。これは、新興アジア太平洋市場の主要生産拠点が労働力プールの拡大から引き続き恩恵を受けているとはいえ、あらゆる地域や経済発展状態の国に影響を及ぼしている。.
• 多くの国（特に欧州）が、資源の効率的利用やグリーンな経済機会の創出など、持続可能性目標の達成能力を向上させ、長期的な経済見通しとリスクプロファイルを強化している。.
• 米国企業は、歴史的なペースで雇用とサプライチェーンを米国に戻している。リショアリング・イニシアチブが発表した報告書によると、米国企業は今年、約35万件の雇用をリショア（米国に戻す）するペースにある。.

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2022年第3四半期の投資動向は、オーストラリア、中国本土、香港特別行政区、台湾、日本、韓国、インド、シンガポール、ニュージーランドの需要促進要因やその他の主要な投資動向に関する詳細かつ最新の洞察を特集している。.

主な傾向

• 予想を上回る金利上昇が企業買収を阻む
• 不動産ファンドや機関投資家の購入が主導
• 物流およびホテル取引の大幅な減少
• 小売ディールの流れが回復
• クロスボーダー取引は前年同期比で増加を続けている
• 資金調達は引き続き堅調
• 投資活動はさらに弱まると予想される

本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-investment-trends-q3-2022

主な傾向

• リース活動の勢いが衰える
• 高い稼働率を維持
• 3PLとeコマースが需要を牽引
• 太平洋市場が賃貸料の伸びを支える
• 投資意欲は堅調に推移
• 特定市場でのマイルドな収量拡大

本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-industrial-and-logistics-trends-q3-2022

主な傾向

• 小売売上高の伸びが鈍化
• インフレと景気後退懸念が消費の重荷に
• リース事業がわずかに回復
• ラグジュアリーブランドがよりアクティブに
• ゼロコビットが中国本土の需要に影響
• 小売業は引き続き慎重姿勢

本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-retail-trends-q3-2022

主な傾向

• 経済成長の鈍化とインフレ圧力がリース活動の重荷に
• 中国本土は緩やかな回復、その他の市場は横ばいか弱含み
• 金融、ハイテク、コワーキングが引き続き主要な需要牽引役
• 建設費と改装費の高騰が新規供給の遅れを招く
• 質の高い移転への逃避は依然として最も人気のある戦略
• 景気懸念が高まる中、入居者はコストに慎重な姿勢を維持

本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-office-trends-q3-2022

• アジア太平洋地域のフレキシブルオフィス市場は2022年も引き続き慎重な成長を示し、9月時点の同地域のフレキシブルオフィス総床面積は7,600万平方フィートに達し、2021年比で6%増加、パンデミック前の水準では15%増加した。.
• 9月現在、フレキシブル・オフィスはアジア太平洋地域のオフィスストック全体の約4%、グレードAのオフィスストック全体の約3%を占めている。グレードAでは、インドとシンガポールがフレキシブル・オフィスの普及率が最も高く、北アジアのほとんどの市場では2%をわずかに下回っている。.
• ハイテク企業やビジネスサービス企業がフレキシブルオフィスのトップユーザーであることに変わりはない。また、金融、ライフサイエンス、消費者製品関連企業の関心も高まっている。.
• 2023年のフレキシブル・オフィスの展望を形成し続けるであろうトレンドには、以下のようなものがある：

1. ハイブリッド・ワークの普及に伴うワークフォースの分散化に対応するため、オンデマンドのメンバーシップを提供するフレキシブル・スペース事業者
2. フィットアウト・コストの上昇や設備投資の制約を緩和するため、カスタマイズされた企業向けソリューションやターンキー・ソリューションに対する入居者の需要が高まっている。
3. フレキシブル・スペース・オペレーターが管理契約を用いて家主とパートナーシップを結び、アセット・ライト戦略を活用する。

本レポートは https://www.cbre.com/insights/briefs/h2-2022-asia-pacific-flexible-office-market-deliberate-growth-continues