パンデミックが3年目に突入する中、アジア太平洋地域のオフィス入居者の多くは、COVID-19が長期にわたって存在し続けることを認識した不動産戦略を採用する明確な方向転換を示しています。.
これらのアプローチには、職場の健康と持続可能性へのより明確な焦点が含まれており、CBREアジア太平洋の2022年春のオフィス入居者調査では、ほとんどのテナントがさまざまな関連イニシアチブを実施しているか、少なくとも検討していることがわかりました。.
CBREリサーチによるこのViewPointでは、調査結果を詳しく取り上げ、グリーンビルディング、リース、テクノロジーに対する入居者の需要の高まりに対応しようとする地主と投資家が直面する主な課題と優先事項を特定しています。.
中国
“「中国では、経済減速と、ロックダウンによって悪化した債務危機の継続により、今年は厳しいスタートを切りました。流動性逼迫により、デベロッパーは割引価格での売却を加速せざるを得なくなる可能性があります。一方、金利の引き下げと隔離期間の短縮は、投資の魅力を高めると予想されます。」 - ジェームズ・マクドナルド、中国
香港
“「香港では、国内の感染状況が改善したことで投資センチメントは安定していますが、依然として慎重な姿勢が続いています。投資家は、再開発や転用といったバリューアップ戦略への関心が高まっています。」 - サイモン・スミス（香港）
インド
“「インドにおけるライフサイエンス研究開発用不動産へのプライベートエクイティ投資は2021年以降勢いを増しており、有利な政策、大規模な労働力、そしてコスト効率の良さにより、この分野でさらなる成長が見込まれます。」 – アルビンド・ナンダン（インド）
インドネシア
“「インドネシア経済の好調な数字とパンデミック状況の改善が相まって、不動産市場のセンチメントは回復し、一部のセクターでは吸収レベルが上昇しました。しかしながら、賃料と価格水準は今年上半期を通して依然として低迷しています。」 - トミー・ヘンリア・バスタミー（インドネシア）
日本
“「全体として、日本の不動産市場は、円安の影響もあり、海外投資家の関心を集め続けていますが、インフレや金利上昇を懸念し、様子見姿勢をとっている投資家もいます。」 – 金子哲也、日本
パキスタン
“「パキスタンは、適切な貯蔵施設の不足により、農業生産高の約40%を失っています。輸出企業や物流事業者による、より高い基準と持続可能性目標への要求が、倉庫およびコールドチェーン施設の新たな発展を牽引しています。」 – ナディーン・マリク（パキスタン）
マレーシア
“「マレーシアにおける今四半期の取引活動は、産業物流セクターへの関心と、開発用地および運用資産の売却に支えられています。下半期には多くの注目すべき取引が完了する予定であり、見通しは明るい。」 – ナビール・フセイン（マレーシア）
シンガポール
“「シンガポールの取引量は2022年第2四半期に減少しましたが、当社の不動産に対する潜在的な関心は依然として非常に高いままです。」 – アラン・チョン、シンガポール
韓国
“「ユニット価格とベースレートの高騰により投資家の負担が増大しているにもかかわらず、コア投資家は引き続きオフィスセクターの活動を牽引しています。」 – ジョアン・ホン、韓国
台湾
“「台湾におけるCOVID-19感染者数の急増と金利上昇リスクは、購入者の信頼感に悪影響を及ぼし、第2四半期には土地市場と商業用不動産市場の両方の活動が減速しました。」 – エリン・ティン（台湾）
タイ
“「小売業者は主要な商業地区に再び焦点を当てており、第2四半期には大手国際ブランドの活動が目立ちました。中国本土からの観光客の不在にもかかわらず、高級品小売市場は驚くほど堅調に推移しています。」 – タンジラ・ウォンサティラヤクン（タイ）
ベトナム
“2022年上半期には、ベトナム中央銀行による複数のマクロプルーデンス政策が推進されました。特に、対外債務の見直し、社債の透明性向上、そして不動産への債務配分制限などが挙げられます。リスクのある借り手には短期的な痛みが生じる可能性がありますが、不動産セクター全体の長期的な健全性は大幅に改善されるでしょう。 – トロイ・グリフィス、ベトナム
このレポートは元々 で https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/207793-0
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・グレーターチャイナのレポートは、まずクライメート・ポジティブとは何か、そしてその意味を考察し、解説することから始まります。次に、持続可能な不動産のためのクライメート・ポジティブ・アプローチをいくつか選定し、検証します。最後に、企業のクライメート・ポジティブ目標達成に役立つ、実績のある2つの評価・ベンチマークシステムを検証します。これらのシステムとは、以下のとおりです。
このスターターガイドは、直接および間接の不動産投資家向けに、責任ある投資へのアプローチを簡潔にまとめたものです。投資プロセス、資産管理、そして資産保有者と投資運用会社の関係にESG課題を組み込むための選択肢を概説しています。.
不動産投資は、他の多くの資産クラスと比較して、2つの重要なESGに関する考慮事項を伴います。第一に、不動産は通常長期投資であるため、投資家、環境、そして社会に影響を与える重要なESG課題が顕在化するまでの時間がより長くなります。第二に、多くのESG課題は、異常気象、水ストレス、法規制、地域社会との関係など、地域レベルで顕在化します。不動産への直接投資は特定の地理的地域と密接に結びついているため、ESG課題を組み込むことは特に重要です。.
FRBは6月に主要政策金利を75ベーシスポイント引き上げ、1.50%～1.75%とした。これは、5月に8.6%に達し、40年以上ぶりの高水準となったインフレ圧力に対抗するためである。オーストラリア、台湾、香港、インド、フィリピンの中央銀行もこれに追随し、利上げに踏み切った。このタカ派的な姿勢は米国の景気後退懸念を高め、資本市場の不透明感をさらに高めた。10年国債の利回りは3%を超え、同月には3.5%に達した後、低下した。米国債の利回り曲線の主要部分も逆転し、米国のインフレ指標を受けてトレーダーはFRBの金融引き締めペースへの投資を拡大した。 2年債利回りは4月以来初めて10年債利回りを上回り、5年債利回りは30年債利回りを最大17bps上回り、20年以上ぶりの大幅なスプレッドを記録した。その結果、市場は、世界最大の経済大国である米国経済のソフトランディングを目指すFRBの試みが失敗するリスクが高まっていると織り込んでいる。.
年金基金、政府系ファンド、保険会社、その他の機関投資家は、ポートフォリオ全体で融資による排出量を削減することを約束しています。.
MSCI ESG リサーチのこのガイドでは、資産所有者が気候変動への取り組みを行動に移すのに役立つ具体的な手順を概説しています。.
このガイドは、 https://www.msci.com/www/research-paper/implementing-net-zero-a-guide/03298099988
香港では新型コロナウイルス感染症の第5波が沈静化しているものの1、米連邦準備制度理事会（FRB）による利上げは投資市場の回復を阻害し、第2四半期の投資家の意思決定を遅らせました。2022年後半には、利上げ、経済見通し、そしてソーシャルディスタンス規制の緩和について投資家の理解が深まり、センチメントは改善すると予想されます。.
堅調な需要と賃貸実績に支えられ、産業用資産は引き続き最も選好される資産タイプとなる見込みです。また、住宅需要が堅調であることから、コリビングや住宅開発も魅力的です。第2四半期の投資額の87%を占めたファンドと不動産会社は、2022年後半も引き続き投資市場の主要な牽引役となると予想されます。.
2022年上半期、香港の景気減速にもかかわらず、市場は依然としてサードパーティ・ロジスティクス（3PL）事業者からの堅調な需要に支えられていました。これに加え、空室率の逼迫により、2022年第2四半期には賃料が前四半期比1.1%上昇しました。地主や投資家の皆様には、物流、冷蔵倉庫、セルフストレージ、データセンターといった急成長分野の事業者との提携を検討し、長期リース契約を結ぶことで、安定した賃料収入と高い利回りを確保することを推奨します。.
2022年第2四半期、オフィス市場は賃貸に関する問い合わせや内覧の増加に牽引され、勢いを取り戻しましたが、賃貸契約の締結は依然として低調でした。全体の空室率は四半期を通して上昇を続け、2022年第2四半期は0.4ポイント上昇し、11.2%となりました。.
コスト削減志向のテナントによる分散化需要に支えられ、尖沙咀と九龍東の賃料はわずかに回復しました（それぞれ前四半期比1.1%増、0.8%増）。2022年下半期には新規物件の供給が増えるため、テナントには質の高い物件への逃避を検討することを推奨します。.
2019年は商業不動産にとって記録的な年であり、オフィス市場は入居者とデベロッパーの双方から好感を持たれ、過去最高を記録した。しかし、COVID-19のパンデミックによって引き起こされた混乱は、上昇を完全に停止させた。.
2021年の第2波以降、質の高いスペースに対する需要は急速かつ着実に高まり始め、テナントにとって有利な商業条件を最大限に活用するようになった。この傾向は、いくつかの課題にもかかわらず、2022年第2四半期も続いている。.
商業用不動産の5つのトリガー・ポイントは、回復を強め、商業用不動産の上昇を持続させるために静かに働いている基本的な側面に焦点を当てている。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
