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主要收获

• 亚太地区国家继续在生产基地中名列前茅，这主要归功于丰富的低成本劳动力供应：在排名前 12 位的生产基地中，有一半位于亚太地区。.
• 与 2021 年相比，许多国家的排名有所下滑，原因是成本增加（特别是劳动力和电力）以及风险增加（经济、政治和自然灾害）；其中一些国家位于欧洲，乌克兰战争对这些国家的成本和风险因素产生了重大影响。.
• 随着失业率的持续下降，许多国家的劳动力供应也受到了更大的限制；尽管亚太地区新兴市场的主要生产基地继续从不断扩大的劳动力储备中获益，但这已经影响到了所有地理区域和经济发展状况的国家。.
• 一些国家--尤其是欧洲国家--提高了实现可持续发展目标的能力，包括有效利用资源和创造绿色经济机会，从而增强了其长期经济前景和风险状况。.
• 美国公司正以历史性的速度将工作岗位和供应链带回本土。根据 "本土化倡议"（Reshoring Initiative）发布的一份报告，美国公司今年将把近35万个工作岗位转回美国。.

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2022 年第三季度投资趋势》对澳大利亚、中国大陆、香港特别行政区、中国台湾、日本、韩国、印度、新加坡和新西兰的需求驱动因素和其他主要投资趋势进行了深入和最新的分析。.

主要趋势

• 利率上调速度快于预期，阻碍了收购活动
• 房地产基金和机构买家主导采购
• 物流和酒店交易大幅下降
• 零售交易流量回升
• 跨境交易继续同比增长
• 筹资工作依然稳健
• 预计投资活动将进一步减弱

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-investment-trends-q3-2022

主要趋势

• 租赁活动失去动力
• 入住率居高不下
• 第三方物流和电子商务推动需求增长
• 太平洋市场支撑租金增长
• 投资兴趣保持坚挺
• 部分市场的产量温和增长

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-industrial-and-logistics-trends-q3-2022

主要趋势

• 零售额增长放缓
• 通货膨胀和经济衰退的担忧影响消费
• 租赁活动略有复苏
• 奢侈品牌变得更加活跃
• 零成本影响中国大陆需求
• 零售商仍将保持谨慎

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-retail-trends-q3-2022

主要趋势

• 经济增长放缓和通胀压力拖累租赁活动
• 中国内地市场温和复苏，其他市场持平或走弱
• 金融、科技和协同办公仍是需求的主要驱动力
• 建筑和装修成本上涨导致新供应延迟
• 高质量搬迁仍是最受欢迎的战略
• 经济忧虑加剧，入住者仍将保持成本谨慎

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-office-trends-q3-2022

• 2022 年，亚太地区灵活办公空间市场继续呈现谨慎增长态势，截至 9 月，该地区灵活办公空间总量达到 7,600 万平方英尺，较 2021 年同比增长 61TP3，较疫情前同比增长 151TP3。.
• 截至 9 月，灵活办公空间约占亚太地区写字楼总存量的 4% 和甲级写字楼总存量的 3%。在甲级写字楼方面，印度和新加坡的灵活办公空间渗透率最高，而大多数北亚市场则略低于 2%。.
• 科技公司和商业服务公司仍然是灵活办公空间的最大用户。金融、生命科学和消费品公司对灵活办公空间的兴趣也在不断增长。.
• 2023 年将继续塑造灵活办公环境的趋势包括

1. 灵活空间运营商提供按需会员制，以满足因广泛采用混合工作方式而更加分散的员工需求
2. 租户对定制企业解决方案和交钥匙解决方案的需求不断增长，以缓解不断上涨的装修成本和资本支出限制
3. 采用轻资产战略，灵活空间运营商与业主通过管理合同建立伙伴关系

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/h2-2022-asia-pacific-flexible-office-market-deliberate-growth-continues