本レポートは、クッシュマン＆ウェイクフィールドの「Reset 2022」3部作の第2部であり、ウェビナー「環境変化における戦略の解き放ち」で共有された機関投資家パネルの見解をまとめたものである。.
本レポートの分析は、これらの見解に加え、ウェビナー中に実施されたライブの聴衆投票、および2022年8月に約3週間にわたって実施された投資家意向調査の結果に基づいている。.
本レポートは、クッシュマン＆ウェイクフィールドの「Reset 2022」3部作の第2部であり、ウェビナー「環境変化における戦略の解き放ち」で共有された機関投資家パネルの見解をまとめたものである。.
本レポートの分析は、これらの見解に加え、ウェビナー中に実施されたライブの聴衆投票、および2022年8月に約3週間にわたって実施された投資家意向調査の結果に基づいている。.
BOMA の最新ガイドは、運用管理と効率化のためのデータ収集手法と企業ポートフォリオのリスク管理を結び付けながら、運用管理者に実用的なガイダンスを提供します。.
当社はすでに、リスクエクスポージャーを理解するために必要な情報の多くを収集しており、不動産ポートフォリオが気候変動やその他の状況の傾向によってどのように影響を受けるかについての日常的な提出書類や宣言のための監査可能な証拠を提供しています。.
重要なのは、これによって私たちが制御できるもの、つまり業務に集中できるようになることです。.
電力供給の停止が当社にどのような影響を与えるかを把握し、管理することで、テナント様と当社が効率的に事業を継続するために何をすべきかを把握できます。これが、運用レジリエンス（運用の回復力）の根底にある概念、「Safe-to-Fail（故障しても安全）」です。.
オペレーション・レジリエンスは市場における信頼と価値を構築し、継続的な事業運営を支える物件とそうでない物件を区別します。オペレーショナル・レジリエンスという視点から物件を捉えると、コストとリスクの削減、そして事業効率と価値の向上といった多くの機会が浮かび上がります。.
このガイドは、 https://www.boma.org/
アジア太平洋地域のデータセンター市場は、最も急速に発展している地域の一つであり、今後10年間で世界最大規模になると見込まれています。しかしながら、地域全体でデータセンター需要が爆発的に増加したことで、このセクターの環境への影響は深刻化しています。.
データセンター業界のリーダーたちは、持続可能な変化を求める力強い声となってこれに応えており、最近の「オーストラリアのデータセンターが持続可能性アジェンダを推進」というウェビナーによると、彼らは競争よりも協力に関心があり、新しい標準と基準が、影響と価値の次のグリーンの波を切り開くことができることに同意しています。.
データセンターは従来、持続可能性指標として電力使用効率（PUE）に依存してきました。PUE基準は長年にわたり大幅に改善されてきましたが、PUEのみを測定するだけでは、データセンターの環境への影響を完全に把握することはできません。.
このレポートでは、PUE を水使用効率 (WUE) および炭素使用効率 (CUE) と組み合わせることで、持続可能性パフォーマンスのより総合的な尺度を形成する方法について説明します。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/a-new-trinity-for-measuring-data-centre-sustainability
2 つのサイクルは同じではありませんが、1970 年代以降の弱気相場を見ると、「典型的な不況」はすでに価格に織り込まれており、REIT の今後の道筋は明るいと考えています。.
MSCI/APREA Pan-Asia Quarterly Property Fund Index は、純不動産ファンド収益を測定し、2025 年 9 月時点で純資産価値 132 億米ドルの 8 つのオープンエンド型混合ファンドのパフォーマンスを追跡します。.
これは、パフォーマンスをより良く理解してベンチマークし、統合された不動産およびファンドレベルのデータを分析し、年内および地域内の市場指標を評価するための競争力のあるセットを提供するように設計されたピアグループインデックスです。.
COVID-19の大流行が引き起こした未曾有の危機は、データセンター・ビジネスに思わぬ追い風となった。各分野の技術導入とデジタル化は世界的に急ピッチで進んでおり、インドもこの2、3年で少なくとも10年は飛躍した。.
封鎖とその後の規制は、生活とビジネスのギアを狂わせた。しかし、このブラックスワンのような出来事は、国全体のデジタル導入の大きなきっかけとなった。.
銀行、教育、ショッピングに至るまで、日常生活のあらゆる側面がデジタル・エコシステムへの切り替えと適応を余儀なくされ、政府のデジタル経済への取り組みと推進はさらに加速した。その結果、ソーシャルメディアの拡大、スマートデバイスの利用拡大、データのローカライズ、クラウドサービスの採用拡大、インド企業のデジタルトランスフォーメーションの進展などにより、国全体のデータ消費量とインターネット帯域幅が増加した。.
インドは世界のモバイル契約数の14%、モバイルデータトラフィック全体の15%を占めている。世界的な景気減速やその他の経済的逆風にもかかわらず、経済が成長しようとしているため、これは2027年までに17%に増加する可能性が高い。従って、相当量のデータが生成され、ストレージ容量の強化が必要になることは明らかである。.
現在のところ、データセンターの立地は大都市圏が中心だが、間もなくティアII＆III都市が台頭し、この新時代のアセットクラスに質の高い供給を提供するようになるだろう。製造業や倉庫業が全国に広がり、大都市以外の市場からの需要に対応するようになるにつれ、データセンターは将来、そうした場所に進出する可能性が高まるだろう。.
全国のIT-ITeS専門家を対象とした調査では、業務効率の改善が最優先課題であることが明らかになった。多くの企業は、サービスの効率化や業務の簡素化に対して割高な料金を支払うことに抵抗がないため、この分野に特化した事業者が市場を支配する可能性が高い。.
データセンターの将来への備えに関する当社の最新出版物では、この太陽光発電セクターについて、さらに多くの興味深い、あまり知られていない詳細が明らかにされている。.
7月のニュースフローは依然として厳しい状況が続き、投資家は先進国の中央銀行が長期にわたる利上げサイクルを維持し、インフレ対策としてマネーサプライを引き締めると予想しています。ウクライナ紛争の長期化と米国および欧州の成長鈍化を背景に、世界経済の見通しも暗くなっています。一方、新型コロナウイルス感染拡大抑制のための中国での広範なロックダウンが第2四半期の経済活動を圧迫したというデータも浮上しました。同国の経済成長率は同期間、わずか0.4%で、2年前の新型コロナウイルス発生以来の最低成長率となりました。それでも、投資家がネガティブな材料を気にしなかったため、この地域の資本市場は反発しました。米国の企業業績が好調だったことと、ロシアから欧州へのガス供給再開の見通しがセンチメントを押し上げたことで、この地域の株式市場は上昇しました。.
AEWは気候リスクに関する調査レポートを発表しました。リサーチ＆ストラテジー責任者のハンス・ヴレンセン氏が執筆したこのレポートは、物理的な気候変動、特に河川の洪水や海面上昇が欧州の不動産収益にどのような影響を与えるか、そして積極的な投資アプローチの重要性について考察しています。.
下記のGPR/APREA指数シリーズのリバランス結果をご覧ください。これは、 2022年9月19日 (取引開始):
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| オーストラリア | CIP AT | センチュリア・インダストリアル・リート |
| 日本 | 3295 JT | ヒューリックREIT |
| 日本 | 3453 JT | ケネディクス・リテール投資法人 |
| 日本 | 8956 JT | NTT UDリート投資法人 |
| エスジーピー | アートSP | アスコット・レジデンス・トラスト |
| エスジーピー | FCT SP | フレイザーズ・センターポイント・トラスト |
除外事項
| 中国 | 410香港ドル | ソーホーチャイナリミテッド | 流動性が低すぎる |
| THA | SIRI TB | サンシリPCL | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| IND | 大使館IB | エンバシー・オフィスパークス・リート |
| 日本 | 3459 JT | サムティ・レジデンシャル投資法人 |
| エスジーピー | SP必須 | マニュライフUSリート |
除外事項
| 韓国 | 330590 KP | ロッテ・リート | 流動性が低すぎる |
| ニュージーランド | PCTニュージーランド | プレシンクト・プロパティーズ・ニュージーランド株式会社 | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 複合指数 + GPR/APREA 複合 REIT 指数
付属品
なし
除外事項
なし
今後10年間で世界のテクノロジーセクターは大幅な成長が見込まれる中、世界中のテクノロジー都市は、テクノロジー人材と適切な商業用不動産のハブとして進化を続けるでしょう。本レポートでは、主要な人材、不動産、ビジネス環境の指標に基づき、テクノロジー都市がビジネス獲得においてどのように競争しているかを評価します。.
要点
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
