このレポートでは、2022 年のアジア太平洋地域への投資資本の流入と流出を調査し、顕著な流入と流出が見られた主要な市場とセクターに焦点を当てています。.
主なハイライトは次のとおりです。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows
香港貿易発展局（HKTDC）とリンク・アセット・マネジメント・リミテッド（Link）は、グリーンビルディング分野における香港の7つの明確な利点を強調した調査研究「香港の不動産開発と資産管理におけるグリーン能力：RCEPの機会」を発表しました。.
報告書はまた、東アジア地域包括的経済連携（RCEP）諸国におけるグリーンビルディングの課題を強調しており、香港は気候リスク評価と設計コンサルティング、グリーンファイナンス、建設および施設管理のデジタル化、グリーン材料の認証と調達という4つの主要分野で協力を強化し、香港と地域のグリーンビルディング能力を拡大して、より環境に優しく持続可能な未来を創造することができる。.
アジア太平洋地域の商業用不動産市場が資金調達コストの急上昇を目の当たりにするなか、満期を迎える大量のシニア・ローンに注目が集まっている。.
CBREの推計によると、アジア太平洋地域の商業用不動産シニア債務の残高は現在$1,770億米ドルで、2023年から2025年にかけて$58億米ドルの債務調達ギャップが生じるという。.
本ビューポイントでは、今後数年間におけるアジア太平洋地域の負債調達ギャップを支える要因について、最大のギャップに直面しそうな市場やセクター、投資家、借り手、貸し手への影響を含めて考察する。.
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022
2023年第1四半期、世界の市場は価格発見の道を歩み続け、投資活動は前年に比べて低調に推移しました。価格調整は北米と日本で最初に起こる可能性が高いでしょう。その他の地域では、市場利回り／キャップレートは安定するまで、さらに1四半期の調整に直面するでしょう。.
コリアーズ・グローバル・キャピタル・マーケッツ – 洞察と展望レポート 本レポートは、世界中の不動産価格と投資量に対する金利の影響を明らかにしています。世界的なインフレ動向を分析するだけでなく、中央銀行の政策金利の推移が今後の不動産価格に及ぼす影響についても分析しています。.
今後数か月間、当社はセクター別に市場を調査し、世界市場の調査とともにアジア太平洋地域の最新の洞察を提供していきます。.
CBREの最新レポートでは、2022年のアジア太平洋地域のデータセンター需給と投資額について調査し、2023年の主要トレンドを概説しています。.
主なハイライトは次のとおりです。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022
2023年第1四半期のシンガポール数値レポートは、シンガポールのオフィス、ビジネスパーク、小売、住宅、工業市場における純吸収、賃料、空室、供給、その他の主要指標に関する最新の解説とデータ、および不動産投資活動の分析を提供します。.
エグゼクティブサマリー：
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q1-2023
米国と欧州が潜在的な景気後退を危惧する中、東南アジア（SEA）は世界経済の成長を牽引する主要な源泉の一つとなることが期待されています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最新レポートでは、最新の経済・不動産動向を踏まえ、東南アジアの不動産市場がどのように発展していくのかを探っています。本レポートでは、中国の経済再開と金利上昇の影響を検証し、東南アジアの主要不動産市場における投資機会、賃料、資本価値の見通しに関する当社の見解を示しています。.
下記のGPR/APREA指数シリーズのリバランス結果をご覧ください。これは、 2023年3月20日 (取引開始):
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| オーストラリア | NSR AT | ナショナル・ストレージREIT |
| エスジーピー | LREIT SP | レンドリース・グローバル商業リート |
| THA | SIRI TB | サンシリPCL |
| THA | スパリ結核 | スパライPCL |
除外事項
| 中国 | 6158 香港 | ジェンロ・プロパティーズ・グループ株式会社 | 流動性が低すぎる |
| 日本 | 3278 JT | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 | 流動性が低すぎる |
| 日本 | 3453 JT | ケネディクス・リテール投資法人 | 流動性が低すぎる |
| ブイエヌエム | VRE VM | ヴィンコム・リテールJSC | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| エスジーピー | FHT SP | フレイザーズ・ホスピタリティ・トラスト |
| エスジーピー | PGNREIT SP | パラゴン・リート |
除外事項
| 韓国 | 034830 KS | 韓国不動産投資信託株式会社. | 流動性が低すぎる |
| ニュージーランド | GMT NZ | グッドマン・プロパティ・トラスト | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 複合指数 + GPR/APREA 複合 REIT 指数
付属品
| 中国 | BHGREIT SP | BHGリテールREIT * |
| PHL | RCR PM | RLコマーシャルREIT * |
除外事項
世界は過渡期にあります。私たちは低炭素経済への移行を目の当たりにしています。この移行は、気候変動、技術革新、そして人口動態の変化への対応です。低炭素経済への移行には、投資家、規制当局、そして顧客など、あらゆるセクターの協力が必要です。.
ブラックロックは、気候リスクは投資リスクであると考えています。財務的に重要な物理的リスクと移行リスク、そしてその他の情報を考慮した不動産に投資することで、投資家はより強靭で価値の高いポートフォリオを構築することができます。これは責任ある事業慣行を支え、長期的にはリスク調整後の財務利益につながります。.
不動産へのサステナブル投資は、環境・社会への好影響と財務目標を一致させる強力な手段となり得ます。投資家にとって、意思決定プロセスにおいては、財務的に重要な環境、社会、ガバナンス（ESG）への配慮に加え、リスク調整後リターンを向上させるためのその他の情報も考慮する必要があります。.
排出削減が困難なセクターの脱炭素化には、技術革新が不可欠です。クリーンエネルギー技術の導入と重工業の脱炭素化が不可欠です。政府の政策や規制も低炭素化への移行に役割を果たし、クリーン技術への投資インセンティブの付与に役立ちます。これは複雑かつ困難な課題です。.
不動産の設計と運用の改善は、資源効率を高め、より健康で住みやすいコミュニティの形成を支援する上で、二酸化炭素排出量の削減に不可欠です。再生可能エネルギーの活用、エネルギー効率の高い設計、より優れた建築資材、スマートテクノロジーなどは、資産所有者や管理者が不動産の価値を高めるために優先的に取り組むべき方法の一部です。スマートテクノロジーは、エネルギー使用量、水消費量、その他建物運用のさまざまな側面を監視するために活用できます。不動産における再生可能エネルギーの活用は、二酸化炭素排出量を削減し、長期的にエネルギーコストを削減するための最良の方法の一つとなり得ます。.
これらの戦略に加えて、資産所有者はより持続可能なコミュニティの構築にも注力できます。公共交通機関や自転車道へのアクセスを考慮した建物の設計や、緑地などのアメニティの導入は、より健康的なライフスタイルの促進につながります。.
全体として、不動産は持続可能性において重要な役割を果たしており、持続可能な慣行とテクノロジーを採用することで、不動産所有者は環境への影響を減らし、地域社会を改善し、より持続可能な未来を創造することで、資産の将来性を確保することができます。.
サステナブル投資責任者
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APACの代替品
ブラックロック
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
