クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの ESG レポートでは、2022 年の当社の世界的な影響、2023 年のハイライト、そして商業用不動産のより持続可能で包括的な未来の形成に向けて取り組む今後数年間の目標について説明しています。.
シンガポールがパンデミックを脱し、ビジネス活動が平常に戻るにつれ、企業の入居者は従業員の生産性を重視し、オフィスの利用率を高めることに重点を置くようになっている。ワークプレイスの変革が進む中、従業員や上級管理職の急速なニーズの変化に対応し、「より良いオフィスを構築する」ことが強く求められています。さらに、入居者は、ポートフォリオの将来性を高めるために、新たな機会と戦略を積極的に見極める必要がある。.
CBREの2023年シンガポールオフィス入居者動向調査は、金融サービス、テクノロジー、メディア、テレコム、プロフェッショナルサービスなど、様々な業種の入居者からの洞察をまとめたものです。.
主な調査結果は次のとおりです。
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/2023-singapore-office-occupier-sentiment-survey
CBRE の 2023 年アジア太平洋不動産市場展望中間レビューでは、2023 年の初めに行った予測を見直し、今年の残りの期間の見通しを明らかにしています。.
1月の当初予測は概ね正しかったものの、中国本土の経済再開の影響が弱かったことから、回復時期の予測を6～12か月延期せざるを得なくなりました。賃貸市場におけるモメンタムは強まっているものの、投資額は2024年上半期より前に回復する可能性は低いでしょう。.
このレポートでは、今年後半およびそれ以降のアジア太平洋地域の商業用不動産市場を形成する主要な傾向と予測を調査します。.
経済
コアインフレと予想を上回る雇用市場の好調により、米国におけるハードランディングの可能性は低下しており、CBREは2023年第4四半期および2024年第1四半期に緩やかなマイナス成長が発生すると予想しています。金利上昇サイクルが長期化しているため、金利は長期間高止まりする可能性が高いと考えられます。.
投資
アジア太平洋地域の商業用不動産投資額は、利回りの拡大が不十分であることと資金調達コストの上昇により、2024年上半期までは回復しそうにありません。日本は低金利とプラスのキャリーを背景に引き続き投資家にとって魅力的であり、アウトパフォームし続けると予想されます。その他の地域では、借入コストが低下し始めれば、投資センチメントが改善すると予想されます。現在の景気サイクルで最初に金利引き上げを実施した韓国では、資金調達コストが低下し始めたことで、投資活動が増加しています。.
オフィス
CBREの市場予測は概ね正確であったものの、オフィススペース需要の回復はオフィスベースの雇用増加に遅れをとっています。厳しいマクロ経済環境の中、オフィステナントはポートフォリオ計画に対して慎重な姿勢を維持しています。質への逃避とグリーンビルディングへの注力は依然として主要なトレンドですが、拡大ムードは抑制されています。.
ロジスティクス
物流需要はパンデミック期のピークから徐々に鈍化しているものの、2023年上半期には地域別賃料は底堅さを示し、シンガポール（プライム）や太平洋地域などの供給が逼迫している市場と供給過剰の地域の間でパフォーマンスが二分されました。供給不足の市場では、需要の減少に伴い賃料上昇の勢いが鈍化するでしょう。.
小売り
逼迫した雇用市場と国際観光の再開が2023年上半期の力強い消費者支出を支え、小売業従事者の拡張感情を高めた。.
ホテル
しかし、中国本土からの観光客の戻りが遅いことが引き続き回復の足かせとなっており、この傾向はホテルにも影響を及ぼしており、最近の客室料金の上昇は頭打ちの兆候を見せている。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-real-estate-market-outlook-mid-year-review
クッシュマン＆ウェイクフィールドの「2022-2023年 アジアREIT市場インサイト」レポートは、成長するアジアの不動産投資信託市場を調査し、日本、シンガポール、香港特別行政区、中国本土、インドを含む主要市場における主要な促進要因と現状を検証しています。.
全体として、アジアREIT市場は2022年に株価と市場全体の価値が下落したが、これは主に米国の金利引き上げの影響によるものである。にもかかわらず、アジアのリート市場は米国や欧州のリート市場よりも良いパフォーマンスを示している。.
主なハイライト
オフィス：オフィス賃貸件数は前四半期比でわずかに増加しましたが、ほとんどの取引は契約更新、移転、統合を伴っていました。CBREが調査対象としているすべての市場（ソウルを除く）で、空室率は四半期中に上昇しました。シドニー、パース、ソウル、そしてインドの主要都市の一部のマイクロマーケットで堅調な上昇が見られたにもかかわらず、賃料は横ばいでした。.
小売：小売業者が慎重ながらも楽観的な姿勢を維持したことで、小売賃貸活動は回復を続けました。底堅いアップグレード需要と新規参入者の需要を受け、小売業者による物件視察件数は6月に調査開始以来最高水準に達しました。中核小売地区の稼働率はこの期間に徐々に回復し、賃料は前四半期比0.2%上昇しました。.
物流：域内の輸出需要の低迷、製造業の減速、そしてeコマースの成長鈍化により、物流施設の賃貸需要が圧迫されました。新規供給は高水準を維持しましたが、賃料は前四半期比1.1%上昇し、2四半期連続で伸び悩みました。.
投資：金利がまだピークに達しておらず、不動産利回りの伸びが資金調達コストの上昇を反映するのに十分ではないことから、投資額は前年比371兆3千億米ドル減少し、1兆4千億米ドル（192億米ドル）となりました。クロスボーダー投資額はわずか1兆4千億米ドル（141億米ドル）でした。ネガティブキャリーは、引き続き投資家のアジア太平洋地域における商業用不動産への投資を躊躇させる要因となっています。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-figure
今月の ESG Buzz では、DEI が企業のパフォーマンスをどのように向上させるかを探り、この分野で成功を収めるために必要なステップを強調します。.
アジア太平洋地域では、ダイバーシティ、エクイティ、インクルージョン（DEI）の取り組みが一定の進展を見せていますが、まだ道のりは長いです。SS&C Intralinksは、DEIがもはや企業報告における単なる流行語ではないことを認識しています。むしろ、これらの取り組みはあらゆる業界における長期的な成功を推進する上で極めて重要です。.
企業業績における多様性の力
多様性とは、性別や民族性だけでなく、年齢、性的指向、障がいなど、幅広い側面を包含するものです。これらの側面における多様性を受け入れることで、新たな視点が生まれ、創造性が高まり、イノベーションが促進されます。.
また、多様性により、あらゆる企業報告指標において顕著な改善がもたらされることにも注目すべきです。. ジェンダー多様性とディールメイキング 2022 SS&C Intralinksのレポートによると、次のことが明らかになりました。
さらに、, マッキンゼーの調査 経営幹部レベルの多様性が高い企業は、収益性において競合他社を上回る可能性が62%高いことがわかっています。別の研究では、女性の労働力参加が男性と同等になると、女性の労働力参加が男性よりも大幅に高くなることがわかりました。 より多くの機会が生まれる これにより、アジア太平洋地域の GDP は 12.5%（$4.5 兆米ドルに相当）増加する可能性があります。.
アジア太平洋地域におけるDEIの現状
カンターの分析によると、DEIの取り組みは アジア太平洋地域で苦戦, 企業やブランドの間でDEIの重要性が高まっているにもかかわらず、DEIへの取り組みは依然として厳しい状況にあります。この年次グローバル調査では、アジア太平洋地域市場におけるDEIの取り組みが苦戦していることが明らかになりました。オーストラリアはDEIの進捗において2番目に大きな成長率を示しましたが、日本は後退し、インドは期待外れの結果に終わり、依然として課題が山積していることが示されました。.
ワークデイによる別の調査では、 戦略的アプローチの欠如 DEI における取り組みはアジア太平洋地域で最も普及しており、回答者の半数以上 (52%) が自社では取り組みを行っていないと回答しています。これは、欧州 (39%) や北米 (34%) と比較すると懸念される状況です。.
報告の観点から見ると、DEIの開示は多くの分野で徐々に義務化されつつあることがわかります。例えば、香港証券取引所とシンガポール証券取引所は最近、取締役会の多様性に関する規定を更新しました。 開示要件 上場企業向け。.
シンガポールでは、100大企業の自主目標として、2025年までに取締役会の25%を女性にすることを掲げており、 2030年までに30%, 一方、韓国も2020年に多様性割当制度を導入し、上場企業の取締役会に少なくとも1人の女性を任命することを義務付けた。.
プライベートマーケットをリードするエアツリーベンチャーズ、ブラックバードベンチャーズは、オーストラリアの他のベンチャーキャピタルとともに最近 透明性の向上を約束した 女性が率いる企業への投資を明らかにすることで、新興企業への資金提供における男女不均衡に対処し、より良い成果のために多様性を推進します。.
DEI を成功させるためのステップ
すべての従業員が価値を認められ、尊重されていると感じられるインクルーシブな環境づくりは、多様性の真の可能性を引き出す鍵です。これは、オープンな対話の促進、メンターシッププログラムの確立、そしてインクルーシビティを促進するための無意識の偏見に関する研修の実施によって実現できます。すべての企業は、少なくとも以下の点を追求すべきです。
賃金平等への取り組み定期的に給与監査を実施し、不当な賃金格差をなくすことで、組織内の賃金平等の実現に努めましょう。公正な報酬は従業員の士気を高め、企業の社会的責任を果たす企業としての評判を高めます。.
育児休暇制度: 企業方針において、育児休暇の取得機会の平等と働く親への支援を推進します。育児責任の分担を奨励するとともに、家族に優しく、支え合う職場環境を育みます。.
機会均等の促進: バックグラウンドに関わらず、すべての従業員が成長機会とリーダーシップの役割に平等にアクセスできるようにします。明確なキャリアアップの枠組みとメンターシップ・プログラムを導入し、キャリアアップを支援します。.
企業ポリシーにDEIを組み込むDEIの原則を組織のガバナンス構造とコアバリューに統合します。差別、ハラスメント、偏見を禁止する明確なポリシーを策定し、違反には厳しい罰則を科します。.
進捗状況の測定と報告DEIイニシアチブに測定可能な目標を設定し、進捗状況を定期的に追跡します。DEI指標と成果をステークホルダーに透明性を持って報告し、説明責任へのコミットメントを示します。.
DEIの実践は、企業、従業員、そして社会全体に具体的なメリットをもたらします。インクルーシブな文化を育むことで、イノベーション、生産性の向上、そして長期的な成功への道が開かれます。さあ、一歩踏み出し、変化を受け入れ、インクルージョンの変革力の最前線に立ちましょう。共にポジティブな影響を与え、すべての人にとってより明るく、よりインクルーシブな未来を築きましょう。.
営業部長
南アジア太平洋地域、オルタナティブ投資
SS&C イントラリンクス
アジア太平洋地域の実物資産セクターは、技術の進歩、人口動態の変化、投資家の嗜好の変化により、急速な変革を遂げています。.
地域政府は、持続可能な開発を促進し、ステークホルダーの利益を守るための規制改革を導入しています。課題はあるものの、この地域の急成長経済は、特にオルタナティブ資産やサステナビリティへの取り組みに焦点を当てることで、賢明な投資家にとって豊富な投資機会を提供しています。.
APREA Real Assets Bulletinでは、様々な市場における主要な規制動向について詳しく解説しています。このBulletinでは、現在直面している課題と、それらを緩和するために講じられている対策について解説しています。.
ナイト・フランクのアジア・パシフィック・プライムオフィス賃料インデックスは、2023年第2四半期に前期比1.6%減となり、4四半期連続で下落した。年間では3.1%の減少となったが、これは中国本土の軟調な状況が続いたことが主な要因である。.
調査対象23都市中15都市が賃料の安定～上昇を報告し、2023年第1四半期の16都市から減少した。空室率も前四半期比4分の1ポイント増の13.8%と小幅ながら上昇し、2022年第4四半期以来10年以上にわたって最高値を更新している傾向を維持している。.
しかし、当四半期中に400万平方メートルを超えるオフィスが引き渡されたことから見ると、アジア太平洋地域のオフィス需要は欧米地域よりも好調に推移しており、オフィス回帰の傾向が強まっている。ハイテク企業が従業員数の合理化を進める中、金融・専門サービス企業やフレキシブル・スペース事業者がリース活動の停滞を補った。需要は、この地域全体に浸透している「質への逃避」の傾向にも支えられている。.
この地域は開発段階に入り、2023年から24年にかけての新規供給は、2022年の水準をほぼ倍増する循環的な高水準となり、既存ストックに10%近くが追加されることになる。その結果、当地域の大半の市場環境は、今年いっぱいはテナントに有利な状況が続くだろう。.
シンガポールの不動産市場は、不動産需要の弱まりにもかかわらず、依然として底堅い状況にあります。供給が逼迫する中、市場賃料は上昇を続けています。しかし、成長見通しの弱さと質への逃避により、市場は二極化し始めており、非優良物件の成長は停滞しています。.
当社の最新レポートでは、シンガポールの経済見通し、オフィス、工業、小売、民間住宅、ホテル部門への影響、最新の投資動向について考察しています。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
